Diskuse k článku

Kvíz: I jako vlastník bytu máte povinnosti. Víte jaké?

Jako vlastník bytu máte rozsáhlá práva. Můžete byt užívat, jakkoli s ním nakládat, rekonstruovat jej podle svého uvážení či dát jej do pronájmu. Byt jako každá jiná nemovitost je i předmětem dědictví. Ale jako vlastník bytu máte i povinnosti. Víte jaké?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J67o83s23e56f 72K44a85r40f40í33k 7752875916590

Nejhorší na SVJ je závist zlomyslných sousedů.

Já si chtěl dát na lodžii klimatizaci. Oběhal jsem sousedy nademnou podemnou a v širokém okolí. Nikomu to nevadilo. Klimatizace z venku nejde vůbec vidět ani slyšet. Ale sousedka se u kafíčka zmínila, jak máme pěkně chládek v létě a pipka o 4 vchody vedle se v tom začala vrtat a že prý když je to pevně nainstalované, tak je potřeba udělat změnu užívání a k tomu je potřeba souhlas 100% vlastníků a že ona je proti a že tedy trvá na okamžitém odstranění a že když ne, tak dává podnět na stavební úřad a na policii a k soudu:-P

+3/0
18.6.2018 15:58

K71a12m95i86l 29S47c15h65w68a45g83e58r 3303936585106

No to je nějaká volovina. Změna užívání to je jako kdybyste tam měl provozovnu firmy nebo tak něco. Klimu vůbec neřešte ať pipce praskne žilka!! (no potřebovala by i pár facek :D) Vím, že nás obíhají když třeba chtěli pronajmout prostor ve sklepě a prodávat tam alkohol. A kdyžtak se stavte na stavební úřad a poptejte se. Lepší když přijdete sám než když vás ta slepice nakdáká.

+5/0
19.6.2018 0:58

J35o97s36e94f 84K22a72r46f32í51k 7142855536360

Sem zapoměl uvést, že ta lodžie je taková ta společná na patře...

Takže i když ji máme ke společnému užívání co bydlíme na patře a jen my máme od dveří klíče, tak jako že patří všem v domě. Takže do toho může kafra i ta pipina co bydlí o 4 vchody vedle:-/

0/0
19.6.2018 14:43

M67a42r32t41i19n 64F35a50f44í77l52e12k 1241770711237

Takový detail se snadno zapomene ��

Jinými slovy jste dal svou krabici do společných prostor bez souhlasu všech a teď vás překvapuje reakce okolí na vaše sobecké řešení.

Příběh není tak úplně o pipině sousedce, jako o jednom hulvátovi.

+1/0
19.6.2018 18:19

J23a90r81o39m96í77r 61K95r73á58l 4390589634779

Nemá šanci. Klimatizace je dnes brána jako součást vybavení bytu. Změna užívání nenastává.

+3/0
19.6.2018 7:31
Foto

H42a28n22a 42A77n50t36o88n84o92v74á 6847629584524

No, pár nepřesností tam je. Není pravda, že společenství se musí založit v domě, kde je více než 5 jednotek a 3 různí vlastníci.

- v některých domech už společenství vzniklo ze zákona (zákon č. 72/1994, § 9 odst. 3 nebo 4) a jen není zapsané v rejstříku

- u domů postavených starými bytovými družstvy se státní podporou se použije zákon č. 311/2013, tj. povinnost založit je až podíl družstva klesne pod 1/2

Kdy mohu o byt přijít - stejně jako o kterýkoli jiný majetek v exekuci (insolvenci) nebo pokud přestanu platiti hypotéku a byt propadne bance coby zástavnímu věřiteli NEBO rozhodnutím soudu na základě návrhu společenství vlastníků podle § 1184 občanského zákoníku

0/0
18.6.2018 12:45

M82o97j94m74í19r 37S22k14á23l38a 2880802356

100 %

Vaše znalosti jsou perfektní. Práva i povinnosti spojené s vlastnictvím bytu znáte dokonale.

;-)

0/0
18.6.2018 10:34

P66a59v35e75l 85K66l44í33m88a 7812987302867

Povinností je hlavně platit odměny výboru a fond oprav ze kterého se dobře krade!

+1/−7
17.6.2018 23:53

V34á16c87l64a21v 24K13r53č90m60á43ř 1835548502295

Paranoia? Prášečky dnes byly?

+2/0
19.6.2018 13:20
Foto

J24i97ř13í 87J69u10ř31e34n67a 1972978958238

Dobrý den, zajímavé téma na článek, jen po výsledné stránce je hodnotnější naneštěstí vložený kvíz než samotný obsah článku.

Dovolím si pár informací doplnit a na úvod především rozdělit povinnosti majitele bytu do skupin/podskupin.

A: Povinnosti majitele bytu při jeho prodeji/koupi:

1. Původní majitel - převodce vlastnického práva: Má zákonnou povinnost nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy předložit PENB (za součinnosti SVJ). V případě, že prodávající sám koupil byt v nedávné době (specifikace v NOZ), je možné že bude mít povinnost odvést státu daň z příjmu.

2. Nový majitel - nabyvatel vlastnického práva: Má zákonnou povinnost podat daňové přiznání na příslušný FÙ a následně do konkrétního data od uskutečnění převodu/nabytí uhradit nabývací daň ve výši 4% z kupní ceny bytu (dle novely NOZ z listopadu 2016). Po nabytí vlastnických práv k bytu musí nový majitel tuto skutečnost o nabytí nahlásit na SVJ spolu s nahlášením dalších osob, které budou v bytě bydlet, a to kvůli zálohám do fondu oprav. Současně si nový majitel po dohodě s předchozím majitelem nechá na sebe přepsat dodávku energií od příslušných dodavatelů (Není povinnost, ale má-li nový majitel využívat v bytě elektřinu/vodu/plyn, nic jiného mu nezbyde).

B: Povinnosti majitele bytu při jeho pronájmu:

Zákonná povinnost majitele předložit nejpozději ke dni podpisu nájemní smlouvy PENB. Zákon však uděluje konkrétní výjimky, kdy tato povinnost odpadá. Stejně tak není nutné PENB předkládat při podnájmu bytu (př. Podnájem družstevního bytu).

Dále veškeré povinnosti majitele(=pronajímatele), které vychází z nájemní smlouvy, popřípadě které upravuje občanský zákoník.

C: Permanentní povinnosti majitele bytu:

Každoroční platba daně z nemovitosti; pravidelný měsíční příspěvek do fondu oprav; pravidelné hrazení veškerých záloh dodavatelům na energie (každoroční vyúčtování nedoplatků/přeplatků); pravidelné udržování čistoty a pořádku ve společných prostorách domu a na příslušném pozemku (Údržba je vždy individuální a zál

0/−1
17.6.2018 22:07

V28á92c25l94a53v 31H12r16a25d58i26l 3744778812741

jedna chyba, kdy jsem blbě hlasoval, že co jednotka to hlas - ale je to spoluvlastnický podíl na společných částech, takže soused s terasou několik pater nade mnou je těžká váha

.

ale mám ji jak z praku, tak sám sebe omlouvám - můj prázdný rezervní 2+kk v Brně na Slatině v novém domě hned u Přemyslova náměstí pořád držím .....nájemce tam nemám, kašlu na to, solidního aby pohledal a tak si to držím jen tak do budoucna, stejně to bylo za keš .....proti Pražákům s vlastním bytem jsem tady stejně jak nuzák, tak aby to nevypadalo jako že se tady chlubím ...

+1/0
17.6.2018 20:26





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz