Diskuse k článku

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí, že ten, komu se blíží konec fixace, by se již nyní měl zajímat, zda může uzavřít novou hypotéční smlouvu za stávajících podmínek, kdy je průměrný úrok o procento níže.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

R81e41n25á87t25a 78H25r51a16b94á26k53o45v72á 5471518222524

A jakou sazbu teď nabízí Equa bank??

0/0
23.7.2018 15:47

P70e26t24e63r 60M24o51s61e48r 4483268282

"Za pět let mohou být úroky u hypoték stejně dobře 5 % jako 1,5 %, jako byly třeba loni. A to i přesto, že ekonomičtí analytici předpovídají pravý opak."

Pomůže mi to někdo rozšifrovat? ;-)

+1/0
15.7.2018 15:42

Z51d36e54n63ě30k 65T46o31u38p39a94l 2719466441413

Souhlasím s paní Drásalovou z partners, nikdo neví jak to všechno v budoucnu bude, jestli bude hůř nebo lépe a sám osobně bych do hypotéky šel nyní než později něčeho litovat. Ještě že tohle už řešit nemusím.

+1/0
12.7.2018 7:58

P11a47v71e30l 89L43a20n72d64a 6269610361114

10 let je dobrej fix. Já dělal před 14 dny na 7 let (víc to nešlo). Tak jsem zvědavej, kde to za těch 7 let bude...

+1/0
10.7.2018 13:44

P36e62t12r 66S77i96k12o19r28a 4833306568163

Proč to nešlo ?

+1/0
10.7.2018 14:07

J52a43r41o31s52l26a25v 81N50o24v76á27k 1366843400

honem rychle pobrat co se dá;-D

0/0
10.7.2018 13:13

J62i88r47i 68G38a44z94d75a 8364383934484

no, mam pod 2% jeste 10 let a pak se uvidi

+5/0
10.7.2018 11:31

T42o32m81á63š 50K72ú82k89o75l41a 7434738454215

No pokud chceme mít nižší útoky je to. Lidi v naší rukou teď je doba na min utrácení a šetření a ideálně doplacení nějakých těch osobních úvěru kontokorentu a kreditek. Tím se sníží poptávka a tlaky na inflaci ČNB pak nemusí tak rychle zvedat úrokové sazby. Tak pojďme do toho.

0/−3
10.7.2018 6:53

J29i85ř48í 35P48a50u22l 3706555387462

...zatimco realita je takova, ze zadluzeni domacnosti stale roste, protoze doba je takova, ze nahrava utraceni a zadluzovani domacnosti. CNB dle meho nazoru zveda sazby velmi pomalu, viz. napr. kurz koruny a diky tomu a diky i konkurencnimu boji bank, je vysledkem to je, ze ceny nemovitosti stale rostou, coz ma za nasledek celkove horsi situaci pro zajemce o bydleni nez v pripade vyssich sazeb (ne pouze kosmeticky vyssich) a nizsich cen nemovitosti. A komercni banky take delaji vse proto, aby lide utraceli a zadluzovali se ( pro banky je to zisk) a ne sporili (pro banky je to "ztrata"

0/0
10.7.2018 7:11

J61a28n 70S57t67e14h91l57i77k 9825597676601

Tak ono by stačilo změnit zákony , aby nemovitost nebyla investice a hned by byl převis nabídky nemovitostí a mnoho inzerátu o pronájmu . Ale papaláši si z nemovitostí udělali uložení peněz a proto to nehrozí a ani nikde v médiích se o této možnosti nepíše . Vždyt přece když ceny rostou , tak všichni bohatnou ;-D

0/−6
10.7.2018 8:55

Z35d54e53n93ě64k 31G54l72a32s 7278258188365

Nepíše se o tom ani, protože je to nesmysl.

+2/0
10.7.2018 9:27

J11a88n 52S36t70e75h52l26i87k 9545217416171

No ono se stačí podívat za velkou louži . Tam nějak nikdo nehromadí prazdné byty a majetky které nevyužívá . U nás jsou třeba ve vchodě 3 prázdné byty . Majitelé je nechtějí prodat . Jen dvakrát do roka přijedou zkontrolovat . A mohu pokračovat , kdy jsou prázdné ruiny domu v centru desítky let atd.

Je to výborné uložení peněz , kdy za posledních 10 let o 100% vzrostla cena . V které bance dostanete takové uroky?

0/0
10.7.2018 9:39

J36o50s25e67f 37Š69o27l87t98e93s 8964278160333

Majitelé to třeba schovávají pro děti.

0/0
10.7.2018 15:56

T82o72m39á10š 55M48i41k12u12l15i50č21k82a 6247434470985

Mám 1,29% s fixací na 10 let. Už teď se lehce klepu co za těch pár let bude.

0/0
10.7.2018 6:48

P41e61t56r 93K14v57a64p88i55l 3906483117942

já 1,2% p.a. na 5 let, pohoda klídek

0/0
10.7.2018 7:42

P55a18v64e51l 68Š53e58d53l65b91a75u34e47r 7198261252855

Tohle máme taky, reálně je to asi 1,4% komplet, je tam ještě povinná pojistka. Na začátku jsme u Raiff. měli 6,75%, takže se moc nebojím. Teď platíme asi o 4,5 tis. Kč/měsíc méně, než před 10 lety.

+2/0
10.7.2018 8:08

J12a53r61o94s65l64a58v 38N78o24v73á21k 1986573910

to je velice slušný

0/0
10.7.2018 13:14

V11a17c59l41a56v 40V55a88v87r54a 3747694805697

Pokud kdokoliv nesplácí hypotéku, Banka si převezme dům (byt a pod) a nevrátí dlužníkům ani korunku. Říká se tomu Foreclosure. Takových špatných hypoték tu v usa bývalo moc a moc. Nejlépe je se domluvit s Bankou na splátkách. Jinak je zle.

Hyúoték jsem měl několik, max na asi 100,000 dolarů, tedy nic moc. Byly splacené velmi předčasně. Proto jsem bral 30 eté hypotéky jež mají nejnižší měsíční splátky ale posílal jsem na dluh mnohem víc než určila Banka a ty prachy navíc šly rovnou na dluh a ne na úrok.

+1/−12
10.7.2018 3:29

P65e47t48r 73T69y88č93k49a 6105882539162

To nevím jak v USA, ale u nás toto není možné.

+6/0
10.7.2018 6:40

K42a66t44e83ř33i40n59a 83V68ý54b56o64r73n49á 6890949779

V USA patří dům do splacení bance.

+1/−1
10.7.2018 6:46

J67i23ř75í 34P47a39u68l 3966605177692

Formou mimoradne splatky, zminene i v clanku, to jde i u nas.

+3/0
10.7.2018 6:57

D87e50n27i64s 59H13u22m18l 4342965465356

ale za to se snad platí poplatek, u mě 1% za rok, max 5%

+1/−1
10.7.2018 7:40

J87i63ř14í 24P41a39u75l 3596985577372

Domnivam se, ze ne, viz i text v clanku. Je to v novelizovanem zakonu o spotrebitelskem uveru (pred cca 2-3 lety) Hledat se mi to nechce.

+3/0
10.7.2018 8:11

V53í75ť62a 59K94r37u75t85i71š 1320884955277

Což ovšem platí až pro úvěry uzavřené dle novelizovaného zákona (tuším prosinec 2016).

+2/0
10.7.2018 8:24

P36e90t14r 69S37i81k69o80r31a 4873866708423

+ na úvěry po otočce fixace u stávající banky

0/0
10.7.2018 12:20

L24u36k66a84s 57S70u39c22h72a88n95e52k 5266807583200

Poplatek za mimořádnou splátku by být neměl, pokud je nějak v souladu s těmi termíny. Jinak to samozřejmě banka zkouší ... chtěl jsem udělat pár mimořádných splátek, podle podmínek jsem mohl jednou za půl roku, resp. mezi mimořádnými splátkami mělo být 6 měsíců řádného splácení. Takže jsem zaplatil v "lednu" a chtěl další po domluvě na pobočce v "červenci" .. to mi ale v centrále napočítali poplatek. Tak jsem to rozporoval a posunuli jsme termín o měsíc a už to bylo bez poplatku.

Poplatek za předčasné splacení (tj. doplacení vyšší částkou než je těch 25%) mám tuším taky někde kolem těch 5%

0/0
10.7.2018 8:42

K74a12r97e67l 86T86o50u34š15k32a 1266876560

U mě zdarma

0/0
10.7.2018 9:23

K32a87r74e87l 62T22o48u28š85k74a 1286666150

Je třeba refinancovat

0/0
10.7.2018 9:53

K62a12r17e27l 20T11o21u69š55k84a 1886136540

Jak to že ne? Já takovou hypotéku mám. V podstatě od určitého minima mohu splácet každý měsíc libovolnou částku.

0/0
10.7.2018 9:22

J37a85n 41N79á35d54v51o64r50n10í31k 7633638675197

Tak počítat moc neumíte.

+3/0
10.7.2018 7:07

V91a87c37l79a11v 80V33a47v27r87a 3217244755867

Vy v ČR nemáte ještě ve 21.století zamykatelnou úrokovou sazbu na celou dobu trvání hypotéky? To snad ne.

Hypotéku zamknu a nikd nemá šanci ji zvýšit nebo snížit, pokud nerefinancuji. Navíc se daj přikoupit jakési body při refinancování, jež mi sazbu ještě snižují. Samozřejmostí je i "beztrestné" doplacení hypotéky pokud přijdu k penězům. Tedy bez pokuty. Též možnost přihazovat větší měsíční splátky s tím že peníze navíc jdou přímo do dluhu a nikoliv část na úroky. Já si tím snížil tu nejvyšší 30ti letou hypotéku před 25 lety o 10 let a ušetřil skoro 100,000 dolarů. Ty ostatní hypotéky byla už sranda. Všechno dávno doplpacené,

0/−17
10.7.2018 3:24

J76a12n 85N84á17d84v61o85r16n49í72k 7243498225117

Máme, ale je to nevýhodné. Proto jste měli krizi. Nemáte se čím chlubit.

+12/0
10.7.2018 7:08

P85a62v56e42l 11Š77e66d57l18b12a73u13e47r 7248911232395

Vy v USA taky máte 250 zavražděných lidí za půl roku v Chicagu. Nic není černobílé, pane Vávro, tady už pravěk dávno skončil....

+5/0
10.7.2018 8:05

D74a77v72i96d 44H78l55e82d56i15k 6816874161854

dolaru? takze predpokladam v USA? divit se, jak je zbytek sveta v hypotekach zaostaly a pritom jej skrze svoje "pokrokove" hypoteky komplet cely stahnout ke dnu, to chce opravdu fistron. :D v CR zadna bankovni/uverova krize nebyla, takze si ty svoje civilizacni vydobytky nechte za morem. skoda, ze na to musel doplatit cely svet.... :(

+5/0
10.7.2018 10:20

J40o20z46e40f 34Č63e80r73n18ý 3191549763821

Podobne to urobili na Slovensku. Nízke úroky aby nalákali ovečky do košiara, ceny bytov išli do neskutočných výšok. . A výsledok je taký, že z tretiny obyvateľstva sú hypootroci a zahraničným bankám v podstate patrí bytový fond.

+7/−8
10.7.2018 0:30

R43o80m23a70n 24P35o43l49á71č49e13k 5506839105

Jenže to má i své meze... Stejně jako KB měla jeden čas zastavené všechny tramvaje Liberci... Kdyby DP z jakéhokoli důvodu neplatil, tak co si KB počne s 60 tramvajemi? :D Bude provozovat MHD? ;-D

To samé platí pro byty...

+7/0
10.7.2018 0:51

M59a53r71t84i69n 11N26o42v91á11k 6833667589571

no u těch bytů je to ale jiné: v případě, že máte nějakou krizi a desítky dlužníků nemají na placení hypoték - tak co banka udělá? Zesplatní úvěr ? a komu pak ty byty bude prodávat?.. na trhu je krize, nikdo nic nechce kupovat.. budou prodávat pod cenou - nebo riskovat dalšího neplatiče po pár měsících?

- touha a nutnost "chtít bydlet" (jinde než pod mostem či na ulici) je jedním z nejsilnější lidských pudů.. proto je mnohem pravděpodobnější scénář, že v případě dlužníků, kteří dosud řádně platili splátky - ale z nějakého důvodu (ztráta práce apod.) nyní na ně nemají, se banky raději vydají směrem, že zesplatní celý nedoplacený úvěr + dlužníkům oficiálně byt seberou + s nimi uzavřou skrze nějakou svou dceřinnou facility management společnost smlouvu, že mohou daný být nadále obývat JAKO NAJEMNICI! .. ti lidé sice přijdou o vlastnictví bytu, ale nadále to bude "jejich" byt, kde mohu bydlet.. nemusí se stěhovat.. banka nemusí mít starosti s hledáním nového kupce příp. renovací zdemolovaného bydlení.. a NAVIC už vydělala.. (dosud uhrazené splátky) + ten byt ji stále patří .. všichni vyhrají..

takhle si myslím, že se situace bude pohybovat, až přijde nějaká nečekaná hospodářská krize.. budou-li mít banky např. 10.000 dlužníků po termínu, nemohou v takové situaci čekat, že za dveřmi bude stát 10.000 žhavých kupujících.. to bude krize horší než 2008.. chtivých kupujících možná budou stovky..

0/−4
10.7.2018 1:44

J10i68r63k52a 66K94u22z12e42l44k66a 9611725458682

Haha. Kupců se při dobré ceně vždycky najde dost. Po krizi vždycky majetky těch nejbohatších rostou ještě rychleji než jindy. Proč asi?

+8/0
10.7.2018 5:10

K70a42t88e50ř62i31n30a 46V34ý84b75o66r10n87á 6220869579

Rozdíl mezi nájmem a hypotékou není nijak dramatický. Kdo nebude mít na splátky, bude mít problém i s nájmem.

+7/−1
10.7.2018 5:40

P75e85t49r 12P85o60s83p87í87š57i20l 4378274176386

Banka klidně prodá i výrazně pod cenou. Oni na tom ztrátoví většinou nebudou, banky totiž nepůjčují na celou hodnotu a vždy je už část splacena. Takže spláčou klienti. A kupci se za dobrou cenu vždy najdou. Troufám si tvrdit, že spousta potencionálních kupců si přeje, aby to už přišlo a ceny nemovitostí se dostaly na normálnější cenovou hladinu.

+3/−1
10.7.2018 7:18

Z79d72e31n68ě93k 26G95l35a79s 7328388668905

Ceny ale neklesnou z důvodu, že si to někdo přeje. Kdo prodává si přeje opak a přesto prodává za reálnou, momentálně takovou, která se naskytne.

+1/0
10.7.2018 7:45

P38e21t23r 30P57a19ř84í86z95e66k 3848810159611

Nemáte pravdu. Podle NOZ má dlužník dost času, aby si zajistil prodej nemovitosti a kupní cenou se uhradí dluh v bance, smluvní poplatky a náklady za právní zastoupení banky. Vše, o čem dlužník věděl už dopředu.

Problém je, pokud dlužník nekomunikuje a situaci neřeší. To se pak ale nesmí divit, že dojde k exekučnímu vymáhání dluhu dražbou, kdy je vyvolávací cena na 2/3 odhadní ceny.

Není to ale určitě vina banky, ale právě dlužníka, který se na řešení situace vykašlal.

0/0
10.7.2018 12:18

J74a73n 19L19u17k77á46š 7857363663532

Navic, pokud banka proda pod cenou, dluznik stale dluzi nesplacenou cast jistiny, kterou prodej nepokryl.

0/0
16.7.2018 20:47
Foto

J91a40r79e59k 68J79a56k92u91b59č75e43k 7899790178318

Tak teoreticky na tom najviac prerobili ty co si hypo nevzali

0/0
10.7.2018 9:25

V51á83c16l45a85v 88H63o30s61c70h 8236318882541

Já mám 1,69 tuším, možná jen 1,59. Za tři roky mi končí pětiletka. Jsem zvědav o kolik měsíčně se mi to prodraží... Vysypáním se z hotovosti mimořádnou splátkou budu zase bez peněz:-)

0/0
10.7.2018 0:27

R51o84m56a76n 64P77o15l36á36č86e37k 5886239115

To je velká otázka ;-). I kdyby jste dostal 3%, ale máte firmu a ty peníze místo mimořádné nasypete do firmy, protože Vám to přinese 10%, tak je to jasná volba;-)

0/0
10.7.2018 0:53

M98a39r29t39i98n 55N93o12v30á30k 6663137769581

na vašem místě bych neměl žádné "divoké sny" či velké oči.. něco už jste zaplatil a určitě jste pátral a hledal v novinách, jak se to asi bude vyvíjet.. takové ty obecné prognozy jsou, že když bude běžný úrok okolo 3 %, tak se to projeví cca 500 kč na každém nesplaceném milionu Kč měsíčně..

+1/0
10.7.2018 2:03

V96á97c65l35a13v 46H17o90s86c22h 8246388252241

Tak já mám hypo 1,45 milionu na 25 let. Ale to bude měsíčně dražší asi o víc, než 500 Kč. Chtělo by to, aby mi hotovost vydělávala na hypo.

0/0
10.7.2018 7:52

D56a29n17i96e74l 61S31o32b50o83t31a 9439594496630

Možná je to nesmysl, ale nezkusíte se v bance zeptat, jestli Vám refinanc neudělají už teď? Moje banka tohle dělá max. rok před koncem fixace, mně zbývaly ještě dva roky, ale nakonec kývli a mám fixaci na dalších 8 let. Za zeptání člověk nic nedá.

0/0
10.7.2018 9:29

V35á19c61l11a55v 39H37o30s12c84h 8756938172511

Možná můžu, ale to je teď ještě 3 roky a 3 měsíce. Navíc mi do smlouvy nacpali tzv. zákaz scizení, aby mi případný přechod jinde skomplikovali.

0/0
11.7.2018 20:07

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz