Diskuse k článku

Komentář: Zpřísnění hypoték postihne mladé rodiny a samožadatele

Česká národní banka na začátku června bankám doporučila, aby utáhly kohoutky ve schvalování hypoték. Jak to zamíchá hypotečním trhem a koho se toto nové doporučení dotkne, se v komentáři zamýšlí Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P81a87v45e31l 46S76o68b74o73t68k68a 5950644

Kdo má dluhy,je chudý.

(Čínské přísloví).

0/0
6.8.2018 22:33

P45a34v83e71l 42S43o91b22o93t48k75a 5810234

Každý má právo mít dluhy.

Stát by měl zajistit takové podmínky, aby si hypotéku mohl vzít každý bezdomovec.

+1/−1
28.7.2018 9:18

D97a93v37i45d 17P16e89t82r 7730586840985

Naopak, trochu to omezí možnost, aby se mladé rodiny nerozumně zadlužily.

0/0
27.7.2018 23:51

M95i83l19o69š 15S27e22t19í11k 3889649734480

А bydlet budou pod mostem?

0/0
31.7.2018 23:00

R76o66m64a61n 86P48o68l49á33č78e74k 5466389605

Pořád to není úplně šibeniční. Ono stačí trochu matematiky... Pokud žena půjde na mateřskou, muž zůstane na nemocenský z jakéhokoli důvodu a prásk :-( + počítat, že sazba může i poskočit po fixu...

Ono splátka hypo je jenom část... K tomu máte fond oprav, internet, energie, životko atd atd. V horším případě nějaký úvěr na vybavení/reko...

Faktem je, že cena bytu v Praze je mazec, ale... :-(

+3/0
27.7.2018 22:40

J62i16r80k70a 74K98u72z46e59l81k52a 9871315628712

Když chci zarazit poptávku, zvednu ceny. V tomto případě je poptávka po penězích a ČNB tak měla zvednout úrokové sazby. Místo toho je snížila, vysroubovala poptávku, v segmentu nemovitosti způsobila brutální inflaci teď a se snaží místo příčiny řešit příznaky. Kdy už konečně i ten poslední blbec s funkcí pochopí, že čím méně bude regulovat a snažit se řídit svět, tím se všichni budou mít líp?

+3/0
27.7.2018 20:37

M21i18l38o63š 96S40e48t34í30k 3869209254580

Jo a všichni regulovčíci (a že jich všude je) se půjdou pást nebo dělat za mrzký peníz do fabriky, že. ;-D

0/0
31.7.2018 23:01

V72l15a44s32t76i66m59i13l 29Š27t89e73c74h40e17r 1825195989265

Zpřísnění podmínek je správný krok.Není dobré,když bude mít hypotéku každý i ten s průměrnými příjmy.Minimálně část peněz by měl mít každý naspořeno.

+5/−6
27.7.2018 15:33

P15a76v21e69l 46R82e41z30n23i80c60e83k 3645824234722

Cast penez ano... Ale budete muset mit 20% minimum do hypo, 4% dan a 4-5% realitce... Tedy temer 30%... Coz i pro startovaci levny byt (2.5 mio) znamena 830tisic... Pokud mate mlady par, kazdy s 30k cistyho (coz jz je dosti nad prumer), tak i pokud budou skudlit a uspori 40k mesicne, tak porad je to temer 2 roky absolutni zebroty (zaplatit pouzen najemne, dopravu, stravu) bez jakekoliv moznosti si v danou dobu poridit ci opravit spotrebic, auto ci jet na dovolenou (ne nutne zahranicni)...

Centralni banka vymyslela debilni krok, jimz se snazi resit neco co ma pricinu uplne jinde... Byty jsou drahe protoze je poptavka, ale ta neni (vinou zdlouhavosti procesu, liknavosti uradu neschpnych schvalit zasady uzemniho rozvoje atd) ani zdaleka uspokojena a tam cena roste...

+10/−4
27.7.2018 15:45

R53o46s29t21i64s13l67a90v 90C48a88h31a 6983407517211

Poptavka je dana levnymi penezi. Kdyby byla sazba 5%, tak nebude poptavka tak vysoka.

+6/−3
27.7.2018 15:51

T86o92m20á80š 60M45o97r49a45v45č46í32k 3687436353905

Ale blbost, v době hluboké krize a absolutního nezájmu o nemovitosti jsem si pořizoval hypotéku s cca 2,7% na 5 let, myslíte, že dnes je to extrémně levnější? Není, naopak. Kdyby to bylo o levných penězích, tak se to odrazí na křivce poptávky vedle křivky sazeb. Navíc při stejně levných penězích už jsou nemovitosti o milion(y) dražší.

0/0
27.7.2018 17:43

R60o66s62t45i89s86l61a12v 18C30a78h97a 6923197307811

porad jsou o dost nize, nedavno byly jeste hluboko pod 2%.

Krome nizkych sazeb jsou dalsi faktory: nizka nezamestnanost, optimismus lidi, atd.

Mate snad pocit, ze od krize klesl pocet bytu???

0/0
27.7.2018 18:04

V39l48a95s70t72i42m22i18l 48Š78t75e28c66h45e31r 1565225979695

To,že je méně bytů je fakt.

+2/0
27.7.2018 18:29

T42o76m15á30š 10M40o18r71a39v66č10í55k 3357256633915

"nedávno" jsem totiž refinancoval, takže vím, že minimum bylo cca 2,5% bez dalších poplatků). Vše je jen o optimismu ve světě. Já jsem kupoval, když byla brutální krize, nezaměstnanost v Praze brutálně vysoká cca 3%, všichni strašili, že 3kk bude skoro zadarmo, tak proč kupovat předražený byt za milion v Praze, když to neodpovídá realitě našich peněženek. Prostě je lepší počkat na dobu, až se budeme mít blaze, nezaměstnanost bude 2%, tedy o jedno procento lepší, byt bude o 1,5 milionu dražší (tedy 250% krizové ceny) a mzda povyroste o nějakou tu tisícovku. Jo, sám jsem se nestačil divit, ale strhlo to dost lidí. A ještě asi víc zpřísňování podmínek. Prostě rozumný člověk, který chtěl levné bydlení nakoupil v krizi, kromě tedy toho 1% nezaměstnaných, ti asi fakt měli smůlu.

0/0
27.7.2018 21:00

T29o46m63á27š 28M53o54r96a20v21č43í45k 3727986313845

Takže realita je taková, že já mám byt za nesmyslně vysokých jeden milion Kč a měl jsem vysokou sazbu 2,7% na 5 let. Ti zodpovědní si koupili byt za 2,5 milionu při sazbě dejme tomu 1,8% na 5 let. Jenže já tento rok refinancoval na 2,7% až do roku 2028! a oni budou brzy refinancovat za vyšší. Kdo je pak za hlupáka, že nakupoval v krizi? :)

0/0
27.7.2018 21:07

J94u48l87i14u33s 28C95h40a64l69o82u50p48k32a 4492129120521

Jaká hluboká krize? To jsme žili my 40 let. A to tedy byla krize o jaké nemáte ponětí. Akorát, že jsme si mysleli, že je to normální. No a přežili jsme.

0/−1
27.7.2018 18:31

P11a20v58e79l 51R87e32z18n19i88c96e71k 3985404454252

tzv levne penize jsou pouze jednou z pricin vysoke poptavky... ale ne jedinou.. klicova je zde role velkeho previsu poptavky (protoze jsme vice koupeschpni) oproti nabidce - starych bytu je malo, nove se nestavi...

pokud chce rodina (2 manzele a 2 deti) koupit adekvatne velky byt pro bydleni (tedy alespon 5+kk, obyvak s kk, loznice, 2x detsky pokoj, pracovna, satna/technicka mistnost) + treba balkon/terasa.. budete se v praze (na perfierii) pohybovat v cene okolo 8 milionu...

pokud mate schopneho manazera co ma 80k cisteho a manzelka napr vedouci ucetni (45k cisteho) tak to i tak dle noveho nastaveni budou mit extremne tezke takovy byt poridit (budou potrebovat 2.5 milionu cash)... to je zcela nemyslitelna az nesmyslna podminka pro to aby vysoce nadprumerne vydelavajici zamestnanci (nepocitam podnikatele u nichz musou byt vydelky skakajici mezi 300k a 30k mesicne) mohli koupit odpovidajici bydleni.. o tom to je...

tato regulace jen zpusobi to ze ten kdo do dnes mohl zcela bezpecne koupit byt (bez rizika vlastniho krachu) tak proste na to nedosahne.. byty budou kupovat jen velke firmy, zahranicni investori atd a ti to pak budou draze pronajimat tem, kteri by si ho drive mohli tez dovolit koupit...

0/0
28.7.2018 17:41

R60o85s37t58i68s11l49a33v 62C58a70h13a 6573877707401

A do te doby bydleli kde??

0/0
28.7.2018 18:17
Foto

V42l29a96d20i35m24í96r 10Š81ť25a18s17t42n91ý 1691516155333

Bydlení není houska na krámě, ale celoživotní investice, takže by jen málokomu ublížilo, kdyby na jeho základ šetřil třeba 5 let.

+2/−1
27.7.2018 19:36

P71a63v74e53l 83R10e69z35n27i92c26e28k 3595314274662

je rozdil setrit 5 let a byt o zebracke holi 5 let i s vysoce nadprumernym platem/mzdou...

centralni banka strka nos do neceho co ma pricinu jinde a resi to absolutne kravskym krokem...

0/0
28.7.2018 17:42

F39r79a42n34z 88W46r88b37k75a 7521914424897

Když začalo stavební spoření, tak jsem ještě chdil do školy. Když mi ho rodiče založili stály paneláky 200-300 tisíc. Po peti letech spoření to stačilo leda tak na 1/3 kupní ceny. Před jpár lety jsem dal na radul a koupil menší byt na hypotéku. V současné chvíli dlužím tak 1/4 až 1/3 aktuální ceny. U stavebního spoření bych čekal 6 let s cílovou částkou 80% kupní ceny, a dnes si nekoupil ani ten nejlevnějí byt. .Současná splátka by dnes stačíla leda tak na sdílené studentské bydlení .. :-)

0/0
28.7.2018 18:55

J70i87ř29í 97P34a26u17l 3646885447962

Problém je v tom, že díky velmi levným hypotékám vylétly ceny nemovitostí do závratných výšek (vzhledem k příjmů) a nyní, i když příjmy trochu vzrostly, se začnou hypotéky na předražené nemovitosti zdražovat.

0/−2
27.7.2018 15:45

V49l98a96s14t83i63m65i86l 88Š75t62e89c18h79e43r 1345735479765

Ceny nevylétly díky levným hypo,ale díky nedostatku nemovitostí na trhu.Ideální by bylo brzdit růst cen a to je docela problém.

+4/−1
27.7.2018 16:21
Foto

V41l17a37d45i56m14í95r 30Š35ť15a20s11t50n44ý 1451846885483

Ceny vylétly mimo jiné, také díky relativní dostupnosti hypoték. Levné a dostupné hypotéky vytvářejí na trhu začarovaný kruh neustále se zvyšujících cen, díky kterým se lidé zadlužují na celý život, během kterého nutně přicházejí situace, kdy je méně snadné své závazky splácet. Kdyby zde hypotéky nebyly, tak by bydlení bylo sice stejně nedostupné, ale nemovitosti by byly levnější.

+2/0
27.7.2018 19:33

T83o52m22á86š 15M52o23r18a96v20č27í89k 3907426273215

Nejdostupnější hypotéky byly, když byla hluboká krize a nikdo je nechtěl + k tomu byty za hubičku. To byl pak každý najednou bonitní i s minimální mzdou. Takže v tom to určitě není.

0/0
27.7.2018 21:10

R13i89c21h63a50r98d 86K42r39u81p78i74č21k55a 5724945547849

platit 13000kč cizímu je správné podle vás????místo platit za své 10000kč a dík tomu v důchodu platit jen energie:-) a nebylo lepší se spíše zbavit lidí jako je pan Vlastimil Štecher kteří umí vydělat jen na chudobě misto toho aby se ji snažil snížit????????????

+1/0
27.7.2018 16:27

V89l93a63s54t12i84m31i47l 17Š84t12e45c24h77e83r 1385415559735

Jestli máte pocit,že v důchodu budete platit jen za energie,tak jste opravdu naivní.

+1/0
27.7.2018 18:27

M35i97l84e65n78a 56K32l73o48u95č51k47o32v45á 2156510326572

Ono to nepostihne jen žadatele, ale i banky. Ty mají peněz dost a rády by hypo poskytly, jenže jim to svaze ruce. A není tajemstvím, že banky z úvěrů a hypoték žijí.

+4/0
27.7.2018 14:12

P57a86v35e42l 12S90o11b40o93t67k10a 5900824

jj, proto ČNB zpřísňuje pravidla - ne kvůli lidem, to je jí šumák kolik lidí skončí v exekuci, ale má zodpovědnost za banky kterým vydala licenci a ty by pak mohly mít potíže.

+2/0
27.7.2018 15:23

V24l26a31s28t86i14m37i83l 97Š78t21e81c51h65e46r 1795985189355

Banky to tolik nepostihne,protože sazby už rostou a tím porostou i zisky.

0/0
27.7.2018 15:31

M60i79l82e67n47a 91K95l92o64u48č61k64o72v57á 2226360306112

No jo, ale ubyde počet poskytnutých hypoték. Jak pak má chudák pracovník banky plnit plán? ;-D

+5/0
27.7.2018 15:55

J26u28l47i93u73s 59C18h24a59l59o35u63p59k93a 4582739390131

Ta inflace se hezky rozjíždí. Uvidíme, kde to skončí. Zatím jak ve 30. letech minulého století, tak na Balkáně v 90. letech to skončilo válkou...

0/0
27.7.2018 18:30

M40a58r83t35i89n 21Š72i44m45e23k 4470334398385

Já se jen bojím, aby ČNB zvedáním úroků krizi nezapočala.

+2/0
27.7.2018 14:12

V25i78l82é89m 87B65a16r32á58k 4336427469676

A to je správné. To bude ryku, až budou hypotekáře stěhovat z domů....podívejte, my zaplatil.....tisíc, oni za půlky prodali a my máme ještě doplácet.

Politici pomóóóc.

+3/−4
27.7.2018 13:31

K10a88r67e16l 97N28o19v95á71k 8270896372353

Bububu :)

Myslíte, že je v zájmu banky ty lidi vyhodit a shrábnout domy? Co by s těmi domy banky dělaly, když je nebude mít kdo koupit (protože klienty právě vyrazili na dlažbu za neschopnost splácet)? Asi ty domy prodají pod cenou - no takže se i hypotéky zlevní. Počkat, proč teda ty lidi vyhazovat, když si to zas obratem koupí zpátky? Hmm, divné...

+2/0
27.7.2018 13:37

M30a38r24t93i75n 35Š30i95m47e80k 4200674858725

Závist, jak česká vlastnost :)

+2/−1
27.7.2018 14:13

J95a18r98o59s92l53a53v 72K55a77d17l49e15c 5301429532611

Postihne ty, které na to nemají... a to je v pořádku.

+11/−4
27.7.2018 12:29

R92o61m61a45n 77V18o63n56d16r25k70a 9626176564472

říká zlodějský privatizátor ?

+1/−6
27.7.2018 13:23

J22a54n22a 87P71a66n95k83o81v57á 2813461865354

A zdraží podnájem. Majitelé bytů budou víc vydělávat, nevím jestli je to dobrá situace pro mladé.

+5/0
27.7.2018 12:10

J29a98r63o93s28l27a15v 33K37a28d98l44e13c 5861379822201

Každému podle jeho možností a schopností...

+4/−1
27.7.2018 12:29

P47a30v68e37l 60S17o54b80o94t95k77a 5790864

jj, i nezaměstnaná Afroameričanka s dvěma dětmi má právo na svoji hypotéku ;-D;-D;-D

Kde nic není, tam není z čeho splácet.

Smiřte se s tím, že prodavačka nebo soustružník si nikdy nenašetří na vlastní bydlení.

+10/−4
27.7.2018 10:16

L94u70d76ě30k 85N25ě16m67e88c 8383410871266

Tak to pozor, mladý muži. O soustružníky je v současné době rvačka.

+1/0
27.7.2018 10:17

P93a87v37e62l 19S55o98b47o44t25k28a 5970684

jj, za 25 tisíc měsíčně hrubého ;-D

Tak to si mohou dovolit koupit na hypotéku asi tak garáž ;-D

+3/−2
27.7.2018 10:20

L91u19d22ě33k 30N37ě53m50e33c 8383670811106

Kde bydlíte? Nebo jaké noviny čtete?

0/0
27.7.2018 10:20

P21a75v51e58l 91S36o48b43o23t66k53a 5410864

Kolik berou soustružníci u vás ve fabrice?

0/0
27.7.2018 10:23

L31u80d48ě60k 55N57ě32m27e33c 8963550641176

V průměru kolem 30.

0/0
27.7.2018 10:35

P14a44v75e69l 59S68o80b18o44t32k95a 5840334

Tak to přidejte ještě 10 000 a bude brát tolik, kolik má v Německém hotelu Turecká uklízečka.

A ten váš soustružník z těch 30 000 Kč měsíčně hrubého uživí manželku na mateřské a k tomu utáhne inkaso a splátky hypotéky?

Tomu moc nevěřím.

+5/0
27.7.2018 10:36

L90u59d34ě77k 52N68ě90m43e15c 8723110711816

Však nemusíte. A nevím, proč do toho najednou taháte tureckou uklízečku.

0/0
27.7.2018 10:39

R19o58s82t86i78s95l92a83v 31C14a67h52a 6173837597781

lidi se radi srovnavaji s nejsilnejsi ekonomikou Evropy - Nemeckem, ackoliv vetsina naroda v sobe ma komancske mysleni (viz volby).

+5/−3
27.7.2018 10:41

L86u58d52ě74k 31N66ě72m91e55c 8533850731736

Máte recht.

0/0
27.7.2018 10:42

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že správným používáním kreditky můžete značně ušetřit?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz