Diskuse k článku

Neúčelová hypotéka na cokoli je levnější než běžný spotřebitelský úvěr

Začátkem října vstoupí v platnost další opatření ČNB, které mnoha domácnostem zabrání sjednat si hypotéku kvůli nedostatečné výši příjmu. Podle bank to však neplatí pro neúčelové hypotéky na cokoli, takzvané americké hypotéky. Ty při vhodných podmínkách mohou posloužit jako levnější varianta spotřebitelského úvěru.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P14e40t15r 25S80v71a60t69o75š 1254263249701

Možnosti s americkou hypotékou vidím stejně jako paní Míchalová z partners. Pokud někdo může ručit nemovitostí a nebo třeba rodina nějakou má a jemu to pomůže tak i s úrokem který nabízejí mi to přijde lepší než hypotéka klasická kde už budete muset dokládat 20% .

0/0
16.8.2018 9:40

D67a24n76i11e85l 78K66r33a10u67s 4161923332284

Vyssi urok, nemoznost danovych odpoctu to pro koupi nemovitosti zbytecne zdrazuji, takze to berte jen jako docasne reseni.

0/0
18.8.2018 7:10

P90a67v22e96l 17Š74t57e10k32l 2204696520315

Americká hypotéka je ideální produkt, když potřebujete peníze na něco rozumného, například vyplatit podíl v investiční nemovitosti nebo podobně. Úrok 2,99% (mBank), pojištění nemovitosti vinkulované a to je všechno. Nepotřebujete ani svoji pojistku. Ovšem je to přirozeně pro lidi, kteří vědí, co jsou to peníze a umí s nimi pracovat. Vzít si tento typ úvěru třeba na dovolenou je samozřejmě nesmyslné. ;-)

+3/0
14.8.2018 23:23

M46i50c49h69a84l 55S74e11m62r26á35d 3872896707899

Zastavit barák kvůli půjčce na auto, to je majstrštych...

0/0
14.8.2018 22:45

M13i72c97h32a56l 53K69r12č62á27l 6188488236662

Naopak. Pokud vám někdo s tímto zajištěním nabízí výhodnější půjčku tak byste byl blázen to nevzít. Případné vymáhání půjčky při nesplácení je pro vás úplně stejné se stejnými následky. ať tam zástava je nebo není.

0/0
15.8.2018 10:16

R91o66m41a42n 57Š29e81s60t97á31k 5474589263373

Kupovat auto na půjčku (leasing) je obecně nesmysl. Jediná výjimka je firemní auto v případě, že Vám to přinese nějaké daňové výhody oproti nákupu za hotové.

+1/0
15.8.2018 16:00

M50i85c19h26a13l 67K96r59č21á46l 6948768766482

Ale o tom řeč není. Řeč je o tom, když už se teda někdo rozhodne kupovat auto na půjčku, jestli půjčku se zástavou nemovitosti, nebo bez zástavy.

0/0
15.8.2018 18:13

R85o51m75a16n 61Š43e70s58t93á54k 5424509173523

Myslím, že pan Semrád mluvil právě o tom...

0/0
15.8.2018 21:47

A74l76i84c97e 36M41r60k75l18a90s45o54v69á 8413554931468

Otázkou je, jestli stojí úspora pár procent za riziko zastavení nemovitosti, ve které rodina bydlí.

0/0
14.8.2018 15:46

M79i52c43h73a55l 54K41r95č81á66l 6908918636832

A jaké je riziko zastavení nemovitosti? Pokud nesplácíte jakoukoliv půjčku tak exekutor prodá vaši nemovitost v dražbě bez ohledu na to jestli je zajištěna zástavou nebo není. Jestli máte na baráku zástavu nebo nemáte je úplně jedno.

0/0
14.8.2018 17:16

M62i59c53h84a43l 61S96e50m44r86á19d 3422846707169

Ale no tak, zajisté máte i jiný majetek, který exekuci pokryje... Zastavit barák je šílenost...

0/0
14.8.2018 22:51

M73i39c13h98a17l 61K96r73č77á28l 6328538116532

Zástava neznamená že se dluh musí zaplatit z prodeje zastavené nemovitosti. Pokud máte jiný majetek zaplatíte dluh z tohoto majetku. Zástava je pouze zajištění věřitele že bude z prodeje nemovitosti uspokojen přednostně před ostatními nezajištěnými věřiteli. Pro vás jako dlužníka neznamená zástava nemovitosti vůbec nic.

+2/0
15.8.2018 10:10

A74l68i83c54e 16M81r94k25l56a22s41o49v39á 8183554631228

Myslím, že není. U spotřebitelského úvěru bez zajištění se lépe vyjednává splátkový kalendář apod. Když mají nemovitost rovnou, bez práce, bez soudu, bez exekuce, má dlužník horší postavení.

0/0
15.8.2018 14:15

M68i70c89h18a36l 87K91r55č32á65l 6858748656202

Jakou nemovitost mají rovnou? Zástava neznamená přepis. I se zástavou musí být soud, exekuce a dražba. Úplně stejně jako bez zástavy.

+1/0
15.8.2018 18:11

M18i94c95h69a28l 35P87a78u87l21í58č82e90k 2663675315885

Já jsem tedy také využil neúčelového úvěru k hypotéce na auto a jsem zatím spokojený. Mám fixaci na 7 let a úrok 2%, to jinde neseženete. Samozřejmě je ale potřeba to používat na dlouhodobější věci, ne na dovolenou nebo na dárky. Pokud počítám, že mi auto vydrží třeba 10 let, tak je to řekl bych v pořádku.

+2/−1
14.8.2018 11:05

J27i24ř15í 63V81e21s45e47l80ý 3908973827266

Víceméně s Vámi souhlasím, jenom si nejsem jistý, jestli v dnešní "spotřební době" se dá auto považovat za dlouhodobější věc. Splácet auto 7 let mi přijde fakt hodně. Pokud ale vyloučím různé rekonstrukce nemovitostí, tak asi lepší příklad na využití tohoto typu úvěru z hlavy nenajdu.

+4/0
14.8.2018 13:55

M18a49r89e11k 33Š54i42m47o37n 2384347898818

Pokud vám auto pomůže k tomu, abyste vydělal víc, než kolik byste vydělal bez něj + kolik splácíte, tak to smysl dává. Pokud auto kupujete pro pohodlí, je to srovnatelné s tou dovolenou.

+1/0
15.8.2018 15:35

M78i59c53h95a34l 87K10r75č68á60l 6598568356832

Nějak nevím, proč by měla být půjčka se zástavou nemovitosti rizikovější než bez ní. Pokud půjčku nesplácíte tak o nemovitost přijdete ať tam zástava je nebo není.

0/0
14.8.2018 10:47

P60e32t46r 43H88o94r71á12k 1189913899434

Tyhle hypotéky mají oproti běžným hypotékám absurdně vysoké úroky. Nějak k tomu ale nevidím důvod. Proto je nikdo rozumný nechce.

0/0
14.8.2018 10:36
Foto

R23a88d50i89m 84K80r72o10u42t85i92l 7830661206819

Americkou hypotéku na rozjezd podnikání? To je zoufalost a horší než spotřebitelský úvěr na dovolenou...

0/0
14.8.2018 9:58

J49i87ř39í 54K96o69k81o25š89k94a 5447949200750

Vidíte, já si před 10 lety tuhle zoufalost pořídil na koupi bytu, který v té době ani nestál, a ručil jsem tím samým bytem.

Díky této zoufalosti bydlím a za 2 roky mám po hypotéce. Cena bytu za tu dobu dvojnásobná, takže vydělám i přes to, že na hypo přeplatím.

Pokud někdo "ví", že se mu to vyplatí při rozjíždění nebo rozšiřování podnikání, proč ne. Jen musí být sakra opatrnej, ale to v životě vždy.

+2/0
14.8.2018 10:07

I50r61e16n90a 73H21r35u77b75á 7789826359509

Americkou hypotéku na byt? Proč?

+1/0
14.8.2018 18:08

J73i38r62i 76V78a22l32e62k 4293627444453

Autor by se měl podívat, jaké jsou skutečně nabízené úroky:

např

ČSOB: 4,99% při fixaci na 3-5 let

KB: 4,69%

Samozřejmě se přidávají další poplatky jako pojištění, zápisy do KN popř. odhady...

0/0
14.8.2018 8:52

P52e16t35r 98D88l46o77u89h66ý 5447419774744

Mně při refinancování úvěru (bylo to už asi jen 15 procent LTV) nabídli k tomu stejně vysokou neúčelovou hypotéku za stejných podmínek. Tedy úrok 1,59 procenta. Ale je to už dva a půl roku. Jak je to teď netuším.

0/0
14.8.2018 8:59

P45a70v24e70l 22S60t70a71c28h 6178862370270

Aktualne pri refinancovani navic 30% neucelove (zalezi na konkretni bance) pri uroku 2.29%...furt lepsi nez obyc pujcka za 8-12%, takze za me v poradku.

0/0
14.8.2018 10:51

M65a81r86e22k 31F98l70e54k31a15č 1986785854428

Neexistuje věc, u které by bylo výhodné zastavit dům, snad kromě koupi toho domu.

Člověk který dá do zástavy nemovitost v řádech milionů korun a koupí si auto v hodnotě pár tisíc by se měl dobrovolně hlásit v Bohnicích;-D

0/0
14.8.2018 8:09
Foto

A14d44o83l38f 95J84e11r42s51á18k 3911175119733

Znám dva lidi, kteří zastavili dům a vrhli se do podnikání. Oběma to vyšlo. Jsou bez dluhů a velmi slušně vydělávají.

Takže za mě ano. Existují případy, kdy se dá zastavit dům.

+3/0
14.8.2018 8:41

M73a33r97e48k 71F70l79e94k12a53č 1236425164308

uznávám že rozjed podnikání je asi v pořádku narozdíl o koupě auta.

Ale i tady musím říct, že naopak znám dva kterým to nevyšlo a o dům přišli:(

0/0
14.8.2018 8:49

M24i64c24h91a35l 28K65r36č44á78l 6898528266322

Je úplně jedno jestli jste dům zastavil nebo ne. Pokud máte půjčku bez zástavy a nesplácíte, tak první co exekutor udělá je zápis na vaši nemovitost. A postup jejího prodeje je úplně stejný se zástavou nebo bez ní.

+2/0
14.8.2018 10:40

I40r78e30n24a 96H96r80u96b16á 7609166249619

No jenže než přijde exekutor, dům můžete přepsat na někoho jiného třeba

0/−2
14.8.2018 18:09

M19i41c40h25a63l 77K80r28č85á93l 6108808826172

Aha, takže trestný čin poškozování věřitele.

+2/0
15.8.2018 10:05

P46a88v29e58l 29S54o56b64o33t33k98a 5450184

R^

Správný pravicový hospodář pole prodá, grunt zadluží a peníze projí a propije.

+1/−11
14.8.2018 7:10

M48i26c58h62a84l 21Š66e56v93č13í62k 8363736444

Nepletete si ruce?

+9/0
14.8.2018 7:44

P14a53v84e30l 43S24o88b43o18t85k12a 5860684

jj, je to zvláštní, ale v Česku je to takhle.

Viz Klaus - anarchokapitalismus, stejně jako všechny ostatní anarcho hnutí (Piráti atd) jsou všude ve světě krajní levice (Hitler, Dělnická strana, Republikáni,... oproti tomu krajní pravice), rozdával majetek chudině co vím Lenin (pozemková reforma) a Klaus (kuponová privatizace), a oba jim ho pak sebrali (kolektivizace, vytěsnění drobných akcionářů),... o tom že stát nemá nic vlastnit protože ODS v čele státu je ten nejhorší hospodář nás tu také přesvědčili...

Jenže že neví která je pravá a která levá Čechům dojde tak počítám nejdřív za 100 let.

0/−2
14.8.2018 7:49

P14a53v18e16l 25S28o69b41o11t37k40a 5240684

..Republikáni jen pravice, jejich "odnož" KuKluxKlan je krajní pravice...

0/0
14.8.2018 7:50
Foto

A65d32o55l19f 52J20e47r12s65á30k 3291145179713

U lékaře už jste byl? Možná se s tím dá ještě něco udělat....

0/−1
14.8.2018 8:39

A29l79e41x 58S61l42a70v13í59č96e49k 8367931649798

kdo potrebuje dluhy je neschopny si na to co potrebuje vydelat. penize lezi na ulici a je to jen o tom nebyt liny. dluhy zavrhuji v jakekoli podobe

+5/−12
14.8.2018 6:58

P26a27v63e56l 65S87o29b24o51t16k49a 5930934

Kdo má dluhy, je chudý

(čínské přísloví)

+5/0
14.8.2018 7:11

V96í91ť32a 89K22r83u51t79i65š 1910104695247

Nebo taky jen zná cenu vlastních peněz vůči těm cizím. Ty cizí si můžete dlouhodobě půjčit klidně okolo 2%, zatímco ty vlastní si průběžně zhodnocujete několikanásobně více.

+4/0
14.8.2018 7:31

P92a86v20e63l 75S18o60b72o88t55k44a 5800364

Inu... můžete si půjčt, abyste investoval.

Ale to musíte míte například firmu kterou rozšiřujete (ale v nějakém oboru který není pžehřátý) nebo peníze dávat do vzdělání (svého nebo svých dětí).

Oproti tomu nemovitosti, komodity, akcie,... vše je na maximech, zatímco úroky z v kladů na minimech, takže je výhodnější nemít dluhy než investovat na dluh tímto směrem.

0/0
14.8.2018 7:40

D44a10n65i89e51l 22K48r76a16u67s 4731593242194

Neomezujte se jen lokalnim investovanim. Jsou i nemovitosti, jejichz ceny jsou hodne nizko. Jen to holt neni v CR.

+1/0
14.8.2018 8:04

P23a10v59e34l 62S86t50a94c41h 6138862400400

jiste, kazdy ma dnes nasetreno statisice na cokoliv :-/

dnes se zije na dluh vsude

0/0
14.8.2018 7:37

P42a30v17e45l 87S18o85b48o50t23k75a 5490874

Někdo má dluhy, někdo aktiva.

Můžete mít dobrý dluh a špatná aktiva, ale obecně - viz Maďarsko, Španělsko, Portugalsko, Irsko,... jednou přijde den...

0/0
14.8.2018 7:41

D30a47n85i28e46l 13K60r98a47u72s 4381313802934

To mate pravdu. Ovsem pouzit nejlevnejsi zdroj penez neznamena automaticky, ze jste se zadluzil.

Nekdy (nikoliv nutne vzdy) muze byt pouziti cizich zdroju levnejsi nez pouziti vlastni hotovosti.

+3/0
14.8.2018 8:02

M84a49r67e62k 12Š21i80m16o55n 2984327858518

Čím se živíte?

0/0
15.8.2018 15:39

J38a69r71o85m82i83r 73H65o12b18l23i66k 1825797415

Pokud potřebuji peníze a mám čím ručit = mám vlastní majetek (ne majetek rodičů, sourozenců. kamarádů), tak většinou mám i jiné možnosti, jak řešit finance než jít do banky a tam se jim za 20-50% odevzdat. Ten, kdo má holou pr... stejně žádný větší úvěr nedostane. Řekl bych, že banky pláčou, jaké že to nabízí výhodné (pro ně) úvěry a on je nikdo nechce. K tomu jen poznámka - banka nikdy žádnou přidanou hodnotu nevytvořila, jen si přivlastňuje to, co vytvořil někdo jiný.

+6/−4
14.8.2018 6:27

Z94d57e77n23ě16k 23G10l98a81s 7608738388165

A jak si ten život představujete? Obchodník má svou marži jako banka. Do banky se nechodí obvykle s holou pr...ale s potvrzením příjmů.

+1/0
14.8.2018 6:53

D24a90n86i95e59l 61K32r38a74u85s 4551463172374

20-50%? Vy si vazne nepujcujte, protoze vas banky evidentne nepovazuji za duveryhodneho klienta, kdyz dostavate takove nabidky.

+4/0
14.8.2018 8:06

J81a40r54o95m28i41r 49H20o97b30l18i78k 1375377695

beru celkovou sumu, kterou je třeba přeplatit. Jistě, je tam vliv inflace, ale jaká bude za rok, dva, kdo ví? Proto není možné hypotéku uzavřít s pevným úrokem na celou dobu a když ano, tak s jiným úrokem než s fixací na dva roky.

0/0
14.8.2018 13:49

D88a35n19i55e66l 51K20r31a26u16s 4311563122294

Kazdopadne pocitate spatne, protoze je nutne kalkulovat take naklady ztracene prilezitosti.

+1/0
18.8.2018 7:13

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz