Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

D91a55v13i44d 46J49u37r48i18c42a 9530735832752

Když si kamarád v roce 2013 kupoval v Čimicích byt 4+kk v novostavbě za 6 milionů, myslel jsem si, že se zbláznil. Když si pak kolega o rok později ve Vršovicích koupil 3+kk za 5,5 mil., tak jsem to přehodnotil a myslel jsem, že se zbláznil on. Je rok 2018 a zatím to tak vypadá, že jsem se zbláznil já, protože jsem tehdy ani jednu z těch nemovitostí nekoupil :-).

+69/0
doporučit
16.8.2018 7:48

F86r56a18n51t36i85š19e17k 94V94r84á12n57a 5169712473811

Nemovitostí bublina je ovlivněna 3 faktory: 1. málo se staví, 2. rezidenční nemovitosti se využívají k hotelovým účelům (AirBnB) místo původního účelu dlouhodobého bydlení (což je pak úplně jiná ekonomika), 3. v ekonomice je obrovské množství peněz, a zejména zahraniční spekulanti kupují drahé byty v hotovosti, čemuž běžný český občan s východoevropskou mzdou nemůže konkurovat.

Ani jeden z těchto faktorů není ovlivněn situací s hypotékami, takže fakt, že ČNB zvýší úroky nebo požadavky na přiměřenost s tím nehne. Je potřeba potlačit zmíněné 3 faktory!

+68/−2
doporučit
16.8.2018 0:48
Foto

A32d26o17l98f 44J69e37r15s19á86k 3201415169673

Proboha jakou může mít banka jistotu, že budete mít dostatečný příjem i za 10 let ???

V dnešní době máte skutečně jedinou jistotu. Zemřete.

+36/−1
doporučit
16.8.2018 7:39

L68a82d16i55s52l19a86v 90H87a82š47k17a 4493616471790

Někdo si požádá o hypotéku a pak nemůže splácet, uděláme z něj démona a všechno mu vezmeme.

Někdo bez práce si nadělá kupu dětí, ty neuživí, dostane byt, peníze a děláme z něj chudinku.

+68/−7
doporučit
16.8.2018 5:24

P41e45t93r 71P51r66a68t42e51r 5863809455268

Mno, já si pořídil byt v době (2013), když tady většina znalců v diskusi tvrdila, že je to hra developerů a byty půjdou dolů a nakupuje jen hlupák. Refinancoval jsem 2016 za 1,8% do 2026 mám myslím vystaráno.. šetřit úplně nemusím :-)

+39/−2
doporučit
16.8.2018 0:18

O97d97s75t88r36a26n28ě51n60ý 29U38ž93i40v38a34t60e37l

Uživatel požádal o vymazání
+56/−7
doporučit
16.8.2018 2:09

J30i75ř66í 39P55a74u46l 3436265117242

Je vidět, že když je vůle, tak to jde.

"Novozélandský parlament ve středu přijal zákon, jímž zakázal většině cizinců kupovat si v této ostrovní zemi domy a byty. Cílem opatření je zajistit občanům cenově dostupnější bydlení, napsal zpravodajský server BBC News. Zákaz se nevztahuje na cizince trvale žijící na ostrovech a na občany Singapuru a Austrálie."

+18/0
doporučit
16.8.2018 10:23

P72a13v64e37l 51N74o89v83á71k 7281226459283

Já si koupil byt po rekonstrukci v menší obci. 3+1 s garáží na menší obci (cca 1500 obyvatel) za 1,2mio a je mi to jedno platím 3k hypo. Když už do ty Prahy budu chtít jsem na Smíchově za 50minut... Jinak děkuji nechci stejný peníze jako v Praze vydělám i tady

+24/−4
doporučit
16.8.2018 6:07

P37e80t26r65a 76H20e37l43i80k24a65r15o77v86a 9518334387554

Problém s nedostatkem bytů není způsoben jen nedostatečnou výstavbou, aspoň v Praze, ale kromě již zmíněného Airbnb také tím, že je strašná spousta domů prázdných. Stačí se projít po centru nebo např. Smíchově. Domy slouží jen jako uložení peněz pro své majitele (často cizince, na Smíchově Italy), a nikoliv k obývání. Pak se zbytečně město roztahuje do šířky a zabírá další a další místo, ale střed je “vyhnilý”, zchátralý a prázdný.

+21/−3
doporučit
16.8.2018 8:51

M19a24r14t77i57n 63H10o52r65á47k 9503889194

Nechápu, každý říká - "S hypotékami bude hůř".

A není to tak, že se jen věci vrátí alespoň trochu do normálu?

Tedy, že ne každý si pořídí vlastní bydlení a ne každý nutně bude majitel nemovitosti? Zejména lidé na hranici možnosti splácet to třeba časem ocení, pokud si to uvědomí.

Jedna věc je právo vlastnit, ale druhá věc je na to skutečně mít. Přijde krize a část lidí se z toho zhroutí a naše populistická vláda to bude chtít sanovat z prostředků všech!

+14/−3
doporučit
16.8.2018 10:40

O17n40d48ř11e74j 58R80e66a 2164723796908

Já bych řekl, že většina těhle zpráv a polonesmyslnejch kalkulací je na objednávku bank, developerů a finančních poradců. To jsou lidi, kteří tu národu už 20 let tvrdí, že ideální je vzít si hypotéku na nemovitost, kterou si nemohou dovolit. A celý zbytek života většinu příjmu dávat na splátky. Lidi pak žijí v situaci, že splácejí měsíčně tolik, že nemají šanci si našetřit dost peněz ani na to, aby si mohli dovolit změnit práci nebo být nemocní... to musí být fajn život.

Naopak tohle rozhodnutí ČNB je přece racionální. Je to hranice zadlužení, při které se dá ještě nějak důstojně žít a mít prostor třeba změnit práci, marodit, mít o dítě navíc, pokud rodina chce...

Přitom to je v podstatě jednoduché a vůbec to neznamená, že by lidi nutně museli bydlet v pronájmu. Jen si prostě musí koupit bydlení, které odpovídá jejich příjmu. Což samozřejmě v některých případech bude i znamenat opustit město, ve kterém žijí a hledání práce jinde. Ale to je ve výsledku vše pozitivní vývoj... a věřim, že i ten samotný člověk to ocení spíše, než až do důchodu počítat u každé výplaty den po dni, jak vyjde.

Už to tu mělo být dávno....

+9/−1
doporučit
16.8.2018 10:19

K87a98r32o72l86í47n59a 42B71r13o30d24s58k32á 4617649335540

Lidé si za poslední roky zvykli na to, že hypotéku dostal každý, kdo si o ní požádal, ale my jsme si brali hypotéku před 19 lety na 1/3 ceny bytu 4kk v Praze a tehdy to tedy rozhodně nebylo jednoduché. Tehdy nám bylo kolem 30, banka si nás opravdu důkladně proklepla, příjmy jsme měli jen tak tak, ale dalo se předpokládat, že nám platy půjdou nahoru, tak jsme to tehdy riskli. Prakticky celý můj plat šel na náklady spojené s bydlením. Měli jsme tehdy ještě 1kk, který bychom v případě výpadku příjmu prodali. První 3 roky byly krušné, ale zvládli jsme to a pak už to bylo celkem v pohodě. A to 1kk máme stále.

+9/−1
doporučit
16.8.2018 9:05

P89e92t91r 15R58e73z39e84k 3764747

Když se podívám na diskuzi, tak je to samej Petr :)

+9/−3
doporučit
16.8.2018 0:30

P57e87t13r 50D33v86o69ř64á76k 9784777102890

Myslí někdo, že nájem je levnější?

+5/0
doporučit
16.8.2018 9:28

P55e46t14r 19K34r52e51j95z25e42k 7619826

Tohle co teď dělá ČNB měla dělat užněkdy před deseti lety,momentálně jsou české domácnosti těžce předlužené a to i díky tomu že si bral hypotéku každý jouda co má díru a to je špatně,při jakémkoliv problému naší ekonomiky se to projeví u splácení hypoték,teď to vypadá všehno moc pěkně ale to může jít do kopru během jediného dne.

+15/−11
doporučit
16.8.2018 0:51

R86u98d81o49l57f 43P11e69k84a84r 6829989784895

Regulace a dotace jsou cesty do pekel. Stát má zajistit především fungování státní správy, tady zejména stavebních úřadů a ne kecat do toho, kdo, za kolik a jak si co koupí. To se pořád vymýšlejí nesmyslné úřady pro lidi, co nic neumí, jen mlít pantem a ti pak na úřadech rozhodují o těch, co se snaží a jsou násobně schopnější, než nejschpnější státní ouřada. Hnus, velebnosti.

+15/−13
doporučit
16.8.2018 1:42

J71a62n 95N86o53v75á88k 6134464

Být do smrti na jednom místě mi nahání husí kůži... Nevím, proč se na to všichni tak klepou?

+3/−1
doporučit
16.8.2018 8:48

P68e54t64r 15D42l34o77u41h55ý 5517669464864

Mně osobně i toto přijde jako děsivé číslo. Každý svým pánem, nejsem příznivcem regulací, subjekty ať jednají dle svého (ale ať pak nechtějí podporu od ostatních). Nicméně, že někdo může platit skoro polovinu příjmu (který taky třeba někdy nemusí být) za úvěry? ;-(

+4/−3
doporučit
16.8.2018 0:17

R86a24d29e45k 75H39o14l69e62c14e39k 3436790888981

Myslím, že kecáte s těmi 42 %, které padnou na hypotéku u průměrné domácnosti. Jestliže je průměrná výše hypotéky 2,1 milionu, bude průměrná splátka cca 11 tisíc, takže průměrný čistý příjem průměrné domácnosti platící hypotéku by musel být cca 28 tisíc měsíčně, a to se mi nezdá. To by mohlo platit u těch singlů, ale na dvoučlennou domácnost je to hrozně málo.

+4/−4
doporučit
16.8.2018 8:14

M37a87r84c92e82l 61S22t94a92r38ý 9688454163529

průměrná česká domácnost na splátky hypo určitě 42% čistých příjmů nevydává. to možná platí pro nově uzavírané hypotéky a singles. opravte si to.

+2/−1
doporučit
16.8.2018 8:24

M37i56c21h52a83e74l 81F67l18e98n59d97r 1758162493345

Zivnostnici na to doplati opet ze vsech nejvic. Takovy ten pocit, kdyz odepisujete 60% pausalem a najednou neni vas (papirove) cisty prijem 100000, ale jen 40000 (pochopitelne je to zjednodusene napsano, jsou tam treba nejake dane). A uz si koupite byt/dum/whatever jen za necely 4,5m. Moc vtipny. Beztak tim chteji docilit toho, aby lide priznavali vic.

+4/−13
doporučit
16.8.2018 0:42

R70o62m45a78n 14K67r65a73t62o35c74h29v35í17l 6176937976274

Někteří tady tvrdí, že limit 45% (nebo kolik) je málo, že se tam vejde každej.

Uvažujme plat 30 000 Kč hrubého, to je 21 000 Kč čistého, a splátka hypotéky 9000 Kč a jsme na těch 40%....

+1/0
doporučit
16.8.2018 14:21

V35i57l27é90m 94B24a27r69á78k 4856437849846

To bude...Ta zlá banka nás vyhazuje na ulici, politici pomóóóc. Jako u H-systému.

+1/0
doporučit
16.8.2018 12:53

R15a55d68e66k 16H98o37d48a68ň 9896477891583

Já po pravdě ani moc nepochopil proč se tak "divně" pracuje s LTV. Když se nad tím zamyslíte, začal být tlak na to, aby nebyly poskytovány hypo na 100 % LTV, protože "je to rizikové". Jenže problém je, že LTV banky nevypočítávají vůči realizované ceně nemovitosti, ale vůči odhadní ceně nemovitosti. Tzn. kupujete-li nemovitost za 5 mil. Kč, 80 % LTV neznamená že vám banka půjčí 4 mil Kč, ale že banka odhadne nemovitost za 5 mil. Kč na 4 mil. Kč, a půjčí vám tedy maximálně 3,2 milionu.

Reálně to znamená, že i při 100 % LTV by kupující musel z kapsy vytáhnout 1 mil Kč, takhle musí vytáhnout 1,8 mil Kč. Pokud se navíc nejedná o novostabu, musí mít ještě k dispozici dalších 200k Kč na daň z nabytí nemovitosti, a případně 200-300k provizi realitce, tzn. i v případě 100 % LTV by musel mít 1,5 milionu na účtu, a v případě 80 % pak 2,3 milionu (tedy téměř polovinu ceny za kterou kupuje).

+1/0
doporučit
16.8.2018 10:02

O98n61d42ř10e91j 65Š10r58u80b91a16ř 1795661315606

to je bud draha hypo nebo nizky plat

U me je to pod 20% (a to pocitam jen ze svych prijmu)

+1/0
doporučit
16.8.2018 9:56





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz