Zobrazit příspěvky: Doporučované Všechny podle vláken Všechny podle času

D32a19v21i26d 12J24u98r42i11c79a 9410325892582

Když si kamarád v roce 2013 kupoval v Čimicích byt 4+kk v novostavbě za 6 milionů, myslel jsem si, že se zbláznil. Když si pak kolega o rok později ve Vršovicích koupil 3+kk za 5,5 mil., tak jsem to přehodnotil a myslel jsem, že se zbláznil on. Je rok 2018 a zatím to tak vypadá, že jsem se zbláznil já, protože jsem tehdy ani jednu z těch nemovitostí nekoupil :-).

+70/0
doporučit
16.8.2018 7:48

F18r31a23n57t82i92š23e75k 90V22r56á14n42a 5779412433401

Nemovitostí bublina je ovlivněna 3 faktory: 1. málo se staví, 2. rezidenční nemovitosti se využívají k hotelovým účelům (AirBnB) místo původního účelu dlouhodobého bydlení (což je pak úplně jiná ekonomika), 3. v ekonomice je obrovské množství peněz, a zejména zahraniční spekulanti kupují drahé byty v hotovosti, čemuž běžný český občan s východoevropskou mzdou nemůže konkurovat.

Ani jeden z těchto faktorů není ovlivněn situací s hypotékami, takže fakt, že ČNB zvýší úroky nebo požadavky na přiměřenost s tím nehne. Je potřeba potlačit zmíněné 3 faktory!

+69/−2
doporučit
16.8.2018 0:48
Foto

A12d40o97l12f 75J31e87r21s12á93k 3941235209103

Proboha jakou může mít banka jistotu, že budete mít dostatečný příjem i za 10 let ???

V dnešní době máte skutečně jedinou jistotu. Zemřete.

+37/−1
doporučit
16.8.2018 7:39

P90e55t70r 79P37r33a40t19e10r 5903569275978

Mno, já si pořídil byt v době (2013), když tady většina znalců v diskusi tvrdila, že je to hra developerů a byty půjdou dolů a nakupuje jen hlupák. Refinancoval jsem 2016 za 1,8% do 2026 mám myslím vystaráno.. šetřit úplně nemusím :-)

+40/−2
doporučit
16.8.2018 0:18

L68a96d80i30s10l66a49v 39H91a91š55k41a 4103346461790

Někdo si požádá o hypotéku a pak nemůže splácet, uděláme z něj démona a všechno mu vezmeme.

Někdo bez práce si nadělá kupu dětí, ty neuživí, dostane byt, peníze a děláme z něj chudinku.

+69/−7
doporučit
16.8.2018 5:24

O97d27s61t80r22a65n58ě70n97ý 14U19ž10i92v40a16t54e57l

Uživatel požádal o vymazání
+56/−8
doporučit
16.8.2018 2:09

J32i28ř23í 30P73a94u55l 3696695987632

Je vidět, že když je vůle, tak to jde.

"Novozélandský parlament ve středu přijal zákon, jímž zakázal většině cizinců kupovat si v této ostrovní zemi domy a byty. Cílem opatření je zajistit občanům cenově dostupnější bydlení, napsal zpravodajský server BBC News. Zákaz se nevztahuje na cizince trvale žijící na ostrovech a na občany Singapuru a Austrálie."

+19/0
doporučit
16.8.2018 10:23

P24a47v37e98l 92N38o12v72á94k 7461846139483

Já si koupil byt po rekonstrukci v menší obci. 3+1 s garáží na menší obci (cca 1500 obyvatel) za 1,2mio a je mi to jedno platím 3k hypo. Když už do ty Prahy budu chtít jsem na Smíchově za 50minut... Jinak děkuji nechci stejný peníze jako v Praze vydělám i tady

+25/−4
doporučit
16.8.2018 6:07

P20e32t95r57a 49H45e61l84i11k83a76r16o33v59a 9348324157204

Problém s nedostatkem bytů není způsoben jen nedostatečnou výstavbou, aspoň v Praze, ale kromě již zmíněného Airbnb také tím, že je strašná spousta domů prázdných. Stačí se projít po centru nebo např. Smíchově. Domy slouží jen jako uložení peněz pro své majitele (často cizince, na Smíchově Italy), a nikoliv k obývání. Pak se zbytečně město roztahuje do šířky a zabírá další a další místo, ale střed je “vyhnilý”, zchátralý a prázdný.

+22/−3
doporučit
16.8.2018 8:51

M51a65r93t55i59n 75H20o16r64á37k 9433599214

Nechápu, každý říká - "S hypotékami bude hůř".

A není to tak, že se jen věci vrátí alespoň trochu do normálu?

Tedy, že ne každý si pořídí vlastní bydlení a ne každý nutně bude majitel nemovitosti? Zejména lidé na hranici možnosti splácet to třeba časem ocení, pokud si to uvědomí.

Jedna věc je právo vlastnit, ale druhá věc je na to skutečně mít. Přijde krize a část lidí se z toho zhroutí a naše populistická vláda to bude chtít sanovat z prostředků všech!

+14/−4
doporučit
16.8.2018 10:40

K46a25r73o20l50í98n97a 30B33r47o78d23s63k59á 4917699785770

Lidé si za poslední roky zvykli na to, že hypotéku dostal každý, kdo si o ní požádal, ale my jsme si brali hypotéku před 19 lety na 1/3 ceny bytu 4kk v Praze a tehdy to tedy rozhodně nebylo jednoduché. Tehdy nám bylo kolem 30, banka si nás opravdu důkladně proklepla, příjmy jsme měli jen tak tak, ale dalo se předpokládat, že nám platy půjdou nahoru, tak jsme to tehdy riskli. Prakticky celý můj plat šel na náklady spojené s bydlením. Měli jsme tehdy ještě 1kk, který bychom v případě výpadku příjmu prodali. První 3 roky byly krušné, ale zvládli jsme to a pak už to bylo celkem v pohodě. A to 1kk máme stále.

+9/−1
doporučit
16.8.2018 9:05

O50n89d36ř42e46j 54R63e71a 2294463426808

Já bych řekl, že většina těhle zpráv a polonesmyslnejch kalkulací je na objednávku bank, developerů a finančních poradců. To jsou lidi, kteří tu národu už 20 let tvrdí, že ideální je vzít si hypotéku na nemovitost, kterou si nemohou dovolit. A celý zbytek života většinu příjmu dávat na splátky. Lidi pak žijí v situaci, že splácejí měsíčně tolik, že nemají šanci si našetřit dost peněz ani na to, aby si mohli dovolit změnit práci nebo být nemocní... to musí být fajn život.

Naopak tohle rozhodnutí ČNB je přece racionální. Je to hranice zadlužení, při které se dá ještě nějak důstojně žít a mít prostor třeba změnit práci, marodit, mít o dítě navíc, pokud rodina chce...

Přitom to je v podstatě jednoduché a vůbec to neznamená, že by lidi nutně museli bydlet v pronájmu. Jen si prostě musí koupit bydlení, které odpovídá jejich příjmu. Což samozřejmě v některých případech bude i znamenat opustit město, ve kterém žijí a hledání práce jinde. Ale to je ve výsledku vše pozitivní vývoj... a věřim, že i ten samotný člověk to ocení spíše, než až do důchodu počítat u každé výplaty den po dni, jak vyjde.

Už to tu mělo být dávno....

+9/−2
doporučit
16.8.2018 10:19

P33e50t51r 71D40v89o58ř48á82k 9334167882280

Myslí někdo, že nájem je levnější?

+6/0
doporučit
16.8.2018 9:28

P28e24t42r 95R26e27z46e84k 3594927

Když se podívám na diskuzi, tak je to samej Petr :)

+9/−3
doporučit
16.8.2018 0:30

R68u84d13o77l29f 56P78e78k61a86r 6529239374715

Regulace a dotace jsou cesty do pekel. Stát má zajistit především fungování státní správy, tady zejména stavebních úřadů a ne kecat do toho, kdo, za kolik a jak si co koupí. To se pořád vymýšlejí nesmyslné úřady pro lidi, co nic neumí, jen mlít pantem a ti pak na úřadech rozhodují o těch, co se snaží a jsou násobně schopnější, než nejschpnější státní ouřada. Hnus, velebnosti.

+16/−13
doporučit
16.8.2018 1:42

P90e29t12r 20K39r93e27j82z46e24k 7289396

Tohle co teď dělá ČNB měla dělat užněkdy před deseti lety,momentálně jsou české domácnosti těžce předlužené a to i díky tomu že si bral hypotéku každý jouda co má díru a to je špatně,při jakémkoliv problému naší ekonomiky se to projeví u splácení hypoték,teď to vypadá všehno moc pěkně ale to může jít do kopru během jediného dne.

+15/−12
doporučit
16.8.2018 0:51

R31a74d12e28k 95H94o72l57e81c86e36k 3226390918141

Myslím, že kecáte s těmi 42 %, které padnou na hypotéku u průměrné domácnosti. Jestliže je průměrná výše hypotéky 2,1 milionu, bude průměrná splátka cca 11 tisíc, takže průměrný čistý příjem průměrné domácnosti platící hypotéku by musel být cca 28 tisíc měsíčně, a to se mi nezdá. To by mohlo platit u těch singlů, ale na dvoučlennou domácnost je to hrozně málo.

+5/−4
doporučit
16.8.2018 8:14

M53a53r11c75e14l 85S69t15a96r25ý 9368554653759

průměrná česká domácnost na splátky hypo určitě 42% čistých příjmů nevydává. to možná platí pro nově uzavírané hypotéky a singles. opravte si to.

+3/−1
doporučit
16.8.2018 8:24

P85e47t88r 58D88l35o13u76h43ý 5907569494794

Mně osobně i toto přijde jako děsivé číslo. Každý svým pánem, nejsem příznivcem regulací, subjekty ať jednají dle svého (ale ať pak nechtějí podporu od ostatních). Nicméně, že někdo může platit skoro polovinu příjmu (který taky třeba někdy nemusí být) za úvěry? ;-(

+4/−4
doporučit
16.8.2018 0:17

J89a13n 92N88o79v47á88k 6724384

Být do smrti na jednom místě mi nahání husí kůži... Nevím, proč se na to všichni tak klepou?

+3/−2
doporučit
16.8.2018 8:48

O44n48d23ř52e61j 69Š15r12u69b49a17ř 1815951495476

to je bud draha hypo nebo nizky plat

U me je to pod 20% (a to pocitam jen ze svych prijmu)

+2/0
doporučit
16.8.2018 9:56

M62i50c66h11a76e20l 20F28l63e16n78d11r 1148352553175

Zivnostnici na to doplati opet ze vsech nejvic. Takovy ten pocit, kdyz odepisujete 60% pausalem a najednou neni vas (papirove) cisty prijem 100000, ale jen 40000 (pochopitelne je to zjednodusene napsano, jsou tam treba nejake dane). A uz si koupite byt/dum/whatever jen za necely 4,5m. Moc vtipny. Beztak tim chteji docilit toho, aby lide priznavali vic.

+5/−13
doporučit
16.8.2018 0:42

R75o12m56a13n 49K44r45a72t42o70c40h31v16í42l 6966937636544

Někteří tady tvrdí, že limit 45% (nebo kolik) je málo, že se tam vejde každej.

Uvažujme plat 30 000 Kč hrubého, to je 21 000 Kč čistého, a splátka hypotéky 9000 Kč a jsme na těch 40%....

+1/0
doporučit
16.8.2018 14:21

R36a38d80e87k 95H27o34d29a59ň 9456817681113

Já po pravdě ani moc nepochopil proč se tak "divně" pracuje s LTV. Když se nad tím zamyslíte, začal být tlak na to, aby nebyly poskytovány hypo na 100 % LTV, protože "je to rizikové". Jenže problém je, že LTV banky nevypočítávají vůči realizované ceně nemovitosti, ale vůči odhadní ceně nemovitosti. Tzn. kupujete-li nemovitost za 5 mil. Kč, 80 % LTV neznamená že vám banka půjčí 4 mil Kč, ale že banka odhadne nemovitost za 5 mil. Kč na 4 mil. Kč, a půjčí vám tedy maximálně 3,2 milionu.

Reálně to znamená, že i při 100 % LTV by kupující musel z kapsy vytáhnout 1 mil Kč, takhle musí vytáhnout 1,8 mil Kč. Pokud se navíc nejedná o novostabu, musí mít ještě k dispozici dalších 200k Kč na daň z nabytí nemovitosti, a případně 200-300k provizi realitce, tzn. i v případě 100 % LTV by musel mít 1,5 milionu na účtu, a v případě 80 % pak 2,3 milionu (tedy téměř polovinu ceny za kterou kupuje).

+1/0
doporučit
16.8.2018 10:02

R76o23m41a41n 79K48r46a96t27o14c92h67v15í79l 6886227316184

Kvůli zvýšenému dohledu ČNB budou banky bedlivě hlídat, kolik žadatel o hypotéku vydělává a zda má nabrané i jiné úvěry.

To snad dělaly banky i do teďka ne?

+1/0
doporučit
16.8.2018 8:24

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz