Diskuse k článku

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané hypotéky na poslední chvíli. Uzavírají je domácnosti, které by na úvěr po prvním říjnu už zřejmě nedosáhly. Chystají se totiž další regulace.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P32a16v98e51l 79S98o34b97o68t84k28a 5750904

Kdo má dluhy, je chudý (Čínské přísloví).

Socka s hypotékou je hodna soucitu - každý žebrák je oproti ní svobodným člověkem.

+1/−2
19.9.2018 20:08

A38l13e77n41a 34V32e98s78e21l75á 3853181775298

A to proč? Když socka bude chtít, svobodným žebrákem se může stát hravě (koneckonců i když chtít nebude). Těžko se jí stane v souvislosti s hypotékou něco horšího. Zatímco žebrák se ani na tu socku s hypotékou jen tak snadno nevyškrábe...

Dluhy na bydlení jsou jedny z mála, které mají smysl.

+4/−1
20.9.2018 16:16

J39o22s34e43f 39V98o38m34á96č38k79a 5643944473254

Svobodu stejně člověk ztrácí s příchodem prvního potomka. A vzhledem k tomu, že na potomky se vydělávat stejně musí, pak už je jedno, jestli hypotéku mám, nebo nemám. Stejně se budu snažit dělat práci co nejvýdělečnější a do ní se potom už hypotéka schová.

0/0
21.9.2018 14:47

Z77d66e82n75ě53k 42V12a12l26e30n11t42a 3105210408234

Už se nemohu dočkat roku 2020..... ;-)

0/0
18.9.2018 20:06

R43o12m78a94n 85V43o51n88d75r61k13a 9166486604692

a co bude?

0/0
18.9.2018 21:47

R37o61m62a42n 19P13o42l33á85č36e19k 5186239375

Končit většina fixací na 1,6% ;)

0/0
18.9.2018 22:40

L66e38o23š 65K25ř46e62n 2258521390430

V roce 2020 bude mít průměrný hypotékář o 10-15% vyšší plat/mzdu, takže po zvýšení úroků z 1,6% na nějakých 2,5% ještě zbude ;-)

+1/0
19.9.2018 7:49

R24o93s98t91i39s95l63a64v 60C72a80h46a 6773317197111

2.5% to asi nebude, to uz je cca ted.

0/0
19.9.2018 14:24

P77ř91e67m75y35s38l 60H19r32o88m49a32d24a 2174216188331

a co úroky, kdy zvednou pořádně sazbu?

0/0
18.9.2018 18:02

J98a93n 19S42t41e56h40l55i53k 9615637856901

Podle ekonomiky. Když bude malý růst a nízká inflace, tak budou nízké úroky a naopak.

0/0
18.9.2018 18:19

T45o44m15á45š 83H32o83l62i18č 5858424881688

Taký Vám môže rásť nájomné.

+2/0
18.9.2018 19:25

T49o55m40á50š 53H60o71l22i77č 5378104671468

Tak človek musí rozmýšlať. Máme 10 ročný fix po ňom keď by urok stupol na 10 percent tak budeme platiť to čo by sme už dnes platili za nájom.Z 8200 naniečo okolo 16 000.

+1/0
18.9.2018 19:34

R44o36m29a80n 75Š95e33s40t53á15k 5264779323883

Člověk chce pokračovat v (slušné) diskusi a tady zmizelo celé vlákno. :-/

0/0
18.9.2018 15:58

K34a70r90l17a 75N53o71v16á83k24o12v18á 1122240788668

V pořádku, ty podmínky mi přijdou rozumné. Hypo mám od května, ale splnila bych podmínky i v říjnu.

+2/−1
18.9.2018 13:31

P17a15v77e47l 86A56r42o36n 2202466658384

Řekl bych že šílí hlavně autor článku, aby byl zajímavější titulek. Prostě se poněkud zhoršují podmínky a je to známo už dost dlouho, takže bylo dost času si vyřídit hypotéku v klidu s předstihem, pokud jste měli vybranou nemovitost(teoreticky i bez ní) A navíc je v článku velká chyba. Stále stačí jen 10% vlastních prostředků, nikoliv 20% (zatím)

+2/0
18.9.2018 13:18

D95á50š23a 72D30o71s46t51á86l29o34v24á 1749383520142

Nechápu toto honění se do dluhu za každou cenu. Vždyť je to cesta do pekel. Ty regulace se neudělaly jen tak. Pokud podle nových pravidel neprojdu, tak se v první řadě zamyslím a hledám způsob, jak příjem navýšit, něco našetřím a znovu to zkusím za pár let...

+10/−1
18.9.2018 12:43

D78a66v92i19d 61H86l96e21d98i84k 6116764371634

v dobe, kdy je najem vyssi nez splatka hypo, se jedna o zcela racionalni chovani (zejmena v pripade, kdy splatka hypo nejde cela pryc, jako u najmu).

+1/−1
18.9.2018 13:13

D96á38š86a 42D20o42s11t39á87l40o76v36á 1789863790632

To ale není pravda. V Praze je třeba hypotéka vyšší, než nájem. Za byt, kde za holý nájem dáte 15tis, vychází splátka na 20 let na téměř 25 tisíc, tedy o 10t více. Bez možnosti jít obratem do menšího, bez možnosti získat ,např. v případě těžkého úrazu a invalidního důchodu, příspěvek na bydlení. Možná na malých městech, kde koupíte 3+1 za 1,5 milionu, se to může vyplatit...

+1/−1
18.9.2018 15:32

R71o58s14t37i57s53l53a55v 75C19a53h12a 6723457707691

Tak nejak ta Vase cisla moc nechapu. splatka 25 tisic, to je 5 mega. V nejakem byte za 5 mega je najem 15 tisic?

+2/0
18.9.2018 15:41

D24á33š32a 94D36o41s27t20á13l48o77v62á 1429343170202

Ano, to je dnes v Praze panelák po rekonstrukci a takto se ceny a nájmy pohybují.

0/0
18.9.2018 19:37

R40o45s22t51i71s98l16a53v 84C41a66h11a 6883977667521

Za takovy byt se rozhodne plati najemne vyssi

0/0
18.9.2018 19:47

D68á16š22a 54D63o84s36t40á41l93o34v18á 1749893220512

V jednom takovém bydlím, takže vím, kolik platím. Teď nedávno to šlo o něco nahoru, je to v této lokalitě kolem 18, ale do 25 stále hodně daleko.

0/0
18.9.2018 20:08

R11o42s70t36i32s29l96a25v 27C78a19h93a 6743267307151

Uz to z Vas leze. Takze ne 15, ale o 20% vic...

0/0
18.9.2018 20:34

D81á35š93a 36D22o61s55t55á18l81o19v77á 1749963770932

Záleží, jak moc ziskuchtivý je majitel. My platíme ještě o něco méně. Okolo se dá najít za 14, ale i za 20. Přitom cenově jsou si podobné, 4-5 mil. Stále se bavíme o paneláku. Za 30 tis nájem, aby to bylo dražší, než hypotéka, se už ale nikdo nechytá.

0/0
18.9.2018 22:41

R28o24s98t55i37s40l29a48v 18C96a37h84a 6743427647251

Ono taky zalezi v jake fazi splaceni jste. Kdyz jsem pred 10 lety na 100% hypo kupoval byt, byla splatka vyssi nez najemne. Dnes uz ji mam nizsi nez by bylo najemne.

+2/0
18.9.2018 22:55

D72á28š36a 48D95o85s38t48á86l24o27v49á 1209293490292

S tím souhlasím. Neříkám, že hypotéka není výhodná. Jenom nevěřím tomu, že v Praze je splátka při sjednávání nového úvěru stejná, nebo dokonce nižší, než nájem.

+1/−1
19.9.2018 13:32

R10o24s75t59i26s74l76a50v 15C55a27h25a 6333697807751

Ano, aktualne ne. Otazka je, co se stane za par let. Kazdopadne pro hypotekare pred penzi tomu tak zrejme bude.

0/0
19.9.2018 14:23

V26í93ť15a 55K70r39u97t42i85š 1590674225227

18 litrů ... To donedávna znamenalo 3,8M hypo na 20 let a při 10R fixu okolo 2% (po odpočtu úroků). Takže za byt za 4,5M v cenách rok, dva, tři zpět.

U hypotéky totiž čas a inflace/růst nominálních příjmů (nyní už 2 roky 8%, příští rok se čeká totéž), pracují pro vás. Zatímco nájmy kopírují aktuální situaci, hypo vychází z ceny před x lety.

+4/0
18.9.2018 20:54

D79a37v88i56d 18H83l59e66d15i97k 6976504841424

mate pravdu. na malem meste to tak opravdu je. treba v Brne.

0/0
18.9.2018 15:57

T50o67m23á25š 26H43o50l32i26č 5248934581698

My platíme 13 886 mesačne v Rajhrade u Brna. Nájom rovnako velkého bytu bez energii sa pohybuje okolo 10 000 v Rajhradev Brne okolo 15 000.

0/0
18.9.2018 19:29

D26á42š73a 65D16o64s38t35á27l38o68v25á 1849303190212

Ano, rozdíl 40% v neprospěch hypotéky, to odpovíd, o tom píšu. Pokud člověk nesloží 30-40% LTV, tak hypotéka nemůže vycházet lépe, pokud jde o zajímavou lokalitu.

0/0
18.9.2018 19:40

T94o16m14á84š 95H56o73l71i44č 5508774701568

Tých 13886 je komplet z energiami. 8200 je hypotéka plus 2517- SVJ a voda, 1500 elektrina, plus 649 internet, plus 1000 teplo. To teplo je prehanné,za elektrinu nám vrazali 2300 a za vodu 700 pri vyúčtovaní. Nájom bez vˇasetkých poplatkov je tu 10 000 s poplatkami 16 000 to je viacej.V Brne 15000 bez poplatkov v podobne situovanej štvrti.

0/0
18.9.2018 20:17

D21á73š61a 59D23o43s33t40á41l90o85v56á 1179333380532

To jste ale neuvedl. Srovnávám holé nájemné a hypotéku.

0/0
18.9.2018 22:43

V98í41ť23a 41K21r30u17t88i72š 1730684685117

Jenže zásadní rozdíl je v tom, že hypotéku platíte po celou dobu z původní kupní ceny, tzn. i po běžně 15-30 letech. Co dělají nájmy za tu dobu? Klidně vzrostou na 2 - 3 násobek, obdobně jako tržní cena nemovitosti, protože obě veličiny nějakým způsobem kopírují růst příjmů.

V nájmu běžně zaplatíte za 20 let celou pronajatou nemovitost, u hypotéky to může být klidně jen 60% této sumy a k tomu máte k dispozici ještě celou nemovitost. Rozdíl ve finále pak klidně 160% tržní ceny nemovitosti na konci splácení hypotéky, i kdyby jen 100%, tak pořád dobrý, protože nájem platíte dál, hypo už ne, a nůžky se rozevírají o to rychleji.

+4/0
18.9.2018 20:43

T31o65m86á66š 78M15o63r16a65v71č86í85k 3807626253285

A já to zase chápu, platím za byt v Praze u metra bance + SVJ jen 7500 Kč za vše včetně energií a internetu díky hypotéce. Nájem je pro bohaté, hypotéka pro chudé ;-)

+2/0
18.9.2018 13:17

J38a88k33u44b 28S44t19a63š39e45k 4907669713854

Pokud máte své finance jinde a používáte je k vydělávání dalších peněz, z kterých ten nájem v pohodě poplatíte, tak nemohu souhlasit více.

0/0
18.9.2018 13:18

J49a73n 63S39t20e35h97l88i38k 9285747466431

Tak v nájmu platíte služby majitele a jeho přiměřený zisk+ amortizaci. U hypotéky splacite jen cenu bytu a urok bance. U pronájmu si vysoudily jako přiměřený zisk pronajímatelé 7%

0/0
18.9.2018 14:45

D68á36š55a 39D67o90s70t44á83l44o34v82á 1859553320372

Tak jestli jste si jí bral před 30 lety, tak možná.

0/0
18.9.2018 15:34

L42e23o96š 44K79ř31e22n 2318501510890

Jistěže si ji bral před 20-30 lety, ale právě takto (tedy poměr měsíční příjem/splátka) to bude s nynějšími hypo "na krev" vypadat za 20-30 let ;-)

+1/0
18.9.2018 15:39

T29o48m60á15š 69M80o11r49a37v83č15í33k 3757106503655

Ne.....bral jsem si ji nedavno.

0/0
18.9.2018 16:16

D38á39š56a 33D78o74s61t94á14l77o12v63á 1479243330882

To jste kupoval garsonku za milion, pokud odečtu energie ?

0/0
18.9.2018 19:41

T25o10m50á95š 32M39o64r11a84v15č94í52k 3377896303435

Ano

+1/0
18.9.2018 21:02

V38í64ť82a 91K93r27u20t53i86š 1640104915777

I kdyby to byla garsonka, kolik se platí dnes v Praze nájem za takovou garsonku? Kolik je běžná tržní cena?

0/0
18.9.2018 21:02

T46o11m22á60š 26M18o74r59a54v42č98í74k 3547486723795

Kupovaná za 1,18 mega, splátka 4 500 Kč, první pronájem jsem dal za 9000 Kč komplet (prý hypotéka váže na jedno místo, ale já jsem pronajímal a byl mimo). Soused prodával nedávno tu samou za 2,4 mega bez daní. Pronajímá se jinak za 12 000, možná už 13? Takže za současného stavu šetřím 5 500 Kč měsíčně a prodeje můžu získat přes milion Kč do kapsy, přitom jsem do bytu dal jen pár drobných při sjednání hypotéky + navíc jednou ročně nemusím splácet = vratka z daní, protože zde nyní bydlím osobně.

+3/0
18.9.2018 21:19

T18o67m23á56š 68M34o82r40a40v93č96í88k 3967196663385

Jinak letos refinancováno do roku 2028 na 4380 Kč (?+-). Jaké asi bude nájemné u sousedů za 10 let?

+2/0
18.9.2018 21:25

T72o32m47á13š 81M91o20r81a55v83č83í31k 3837276493785

Pred 4,5.....letos bude vyroci, ale uz mam zafixovane na dalsich 10 let......Budu platit kazdy mesic relativne min a min

+1/0
18.9.2018 16:16

J47o73s77e96f 86V44o19m21á28č81k29a 5323204843614

No vidíte, já jsem OSVČ a u většiny bank se kvůli výdajovému paušálu do limitu nevejdu, i když reálně vydělám násobně víc. Nová pravidla mi tak výrazně ztíží přístup k hypotéce, protože počítají s nereálnými náklady. (A nemůže být přece zájmem banky, abych danil podle skutečných příjmů a odevzdal státu více peněz).

0/−1
21.9.2018 14:50

J45o74s69e12f 31Č10e69r96v26e56n41i10c83k50ý 9609564231533

Když jsem stavěl po roce 2001, byla nutnost mít vlastních prostředků 30%. A v první fázi jsem měl úrok 5,2%. Také jsem se z toho nezbláznil.

Ale je fakt, že ceny nemovitostí, resp. stavebního materiálu a stavebních prací někde jinde než před 17 lety.

+4/0
18.9.2018 12:22

J27o51s32e40f 69Č51e37r23v36e84n10i71c87k70ý 9709314471563

... stavebních prací byly někde jinde ...

+1/0
18.9.2018 12:23

Z23d25e28n77ě77k 75S60n49á54š44e35l 3698678340162

Úvěr je pěkná, ale drahá věc.

0/0
18.9.2018 11:35

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz