Diskuse k článku

Kvíz: Poskytování hypoték zpřísňuje. Vyznáte se v nových pravidlech?

Kupujete byt či dům a přemýšlíte o hypotéce? Pravidla pro jejich poskytování zpřísní. Víte, čeho se chystané změny týkají? A jak mohou ovlivnit třeba i to, zda hypotéku získáte? Otestujte se, co o nových pravidlech víte.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J47i12ř21í 50N81o44v31á88k 3653399258363

Živnostníci s paušálem holt mají v tomto státě smůlu. Musíte stavět bez peněz z banky. A prachy všude pěkně naruku. Když oni na nás nemyslí tak není potřeba jim nic dávat.

0/0
1.10.2018 6:35

R81a21d46e73k 70H93o75d86a67ň 9116657351963

Na tom zpřísnění je nejvíc komické, že se řeší jen příjmy vs výše dluhu. Takže na byt ve městě nedosáhnete, ale na byt 20 km od města již ano, přestože když sečtete splátky hypo + náklady na dojíždění, tak je to daleko větší sekera do rozpočtu.

+3/−1
30.9.2018 18:50

R98a52d51e23k 70J98a74n17a77t57a 9805856804972

Náklady na dojíždění jsou, alespoň kolem Prahy, v porovnání s cenami nemovitostí zanedbatelné.

20 km od Prahy, to je 1. nebo 2. pásmo PID. Takže roční náklady 3010 resp. 4752 Kč. Lítačku pro Prahu nepočítám, protože tu byste měl tak jako tak.

+2/0
30.9.2018 19:10

A17n60t94o62n15í80n 41K14a76t42z95e85r 8752423716780

Hypotéky spřísňují a ČNB se nám všem směje,jak vesele obírá lidi dál!!To se nikdo nedokáže postavit těmto zlodějům??Skuste lidi vybrat všechny vklady na jeden 1měsíc a uvidíte co to snimi udělá!!Jenže tento scénář se nikdy tady nestane!!

0/0
30.9.2018 15:25

Z46d46e85n53ě81k 90V79a75l93e39n49t28a 3145620658864

To je zase výkřik do tmy ;-D ...

ČNB vydala "doporučení" a novináři mají žně ;-) ....

0/0
30.9.2018 12:10

D88á95š68a 36D71o47s59t53á65l94o74v19á 1279843320412

Když máte kontakty na ty správné makléře, jde vše. Doteď se dá zajistit 100% hypotéka a ještě to tak více jak půl roku půjde. Nikdo stále totiž nekontroluje dodržování pravidel a to oficiálně platí, že musíte mít 20%.

0/0
30.9.2018 10:58

F45r97a21n43t10i37š25e26k 79S28k68o74č40d22o98p24o75l18e 9959794736443

Asi 386. článek na dané téma ale ANI JEDNOU jsem nikde neviděl informaci, jak se bude počítat příjem u OSVČ s paušálem. Jako kdyby tato sorta lidi naprosto neexistovala!!Vůbec zaměstnanci jsou absurdně u žádostí o hypo protěžovaní, přestože jistota jejich příjmu je max. o 2 měsíce delší jak u OSVČ. Rv

+4/0
30.9.2018 8:42

A16n98t85o41n86í85n 25S70v58o19b17o18d82a 3154513319862

U OSVČ vám úvěr na auto vstoupí do nákladů a ještě vám ho jednou odečtou jako úvěr z registru klientských informací, odpisy z nemovitosti také nejsou příjmem, takže OSVČ odepisuje kancelář v milionové hodnotě, ale pro banku je nuzák, příklad ze života

+1/0
30.9.2018 9:24

K61a79r51e56l 52N78o84v23á52k 8940606422183

Ano, přesně tak to je. Jste-li OSVČ a toužíte po hypotéce, nechte se raději na rok zaměstnat, ať se to papírově schválí.

+1/−1
30.9.2018 10:06

D87á51š67a 10D90o22s57t67á49l39o10v19á 1699583670322

Stačí být po zkušební lhůtě a nepozastavovat živnost. Jsou banky, které Vám poté sečtou oba příjmy a pokud jste měl silný rok třeba před 2 lety, tak opět existují banky, které budou brát v úvahu starší přiznání. Je to jen o kontaktech na správné poradce, kteří v tom umí chodit a ví, která banka je dobrá na co.

0/0
30.9.2018 11:01

A39n92t71o53n30í43n 10S31v87o63b29o11d28a 3444903639372

Stačí znát způsob výpočtu u bank, každá to má trochu jinak, ale zaměstnanec to má nejjednodušší

0/0
30.9.2018 13:12

Z49d30e64n50ě81k 24V39a73l28e22n50t51a 3465820298274

Tak tímhle bych se radši ani nechlubil "paušální výdaje procentem z příjmu" ......;-D .....

+1/0
30.9.2018 12:39

D90a22v11i88d 87J86u53r51i45c22a 9370915562492

Osobně ve zpřísňování podmínek nevidím nic špatného. Mám několik přátel a známých, kteří se odhodlávají ke koupi a přitom evidentně jdou na krev. Ale většina z nich má svůj sen, kterého se nehodlají vzdát. Raději ať tedy ještě pár let šetří a žijí v nájmu, než aby pak díky exekucím viseli někde po stromech.

0/0
30.9.2018 8:30

L15i47b46o80r 29F38i13e80d57l78e41r 6789127319590

Jenze zit v najmu a jeste setrit tolik, aby se nasetrilo treba 20% z 3mil je pro 85% lidi nemozne...

0/0
30.9.2018 9:56

Z79d50e79n10ě82k 36V31a88l74e48n62t76a 3225140688854

To je pravda pokud se po příjezdu do [>-] rozhlídnu v supermarketech ;-D ...

0/0
30.9.2018 12:28

R47a27d78e17k 12H14o65d63a89ň 9246197631323

Ono je hlavně třeba okořenit ty teorie trochou reality:

* banka chce mít jistotu že se bytu zbaví, když vy nezvládnete splácet. Takže vám řekne, že pro ni má byt hodnotu např. maximálně 2,5 milionu. Tím pádem 20 % LTV znamená, že vám banka půjčí max. 2 miliony. A šup, nepotřebujete plánovaných 600k, ale už milion.

* stát vám to osolí 4 %, tzn. 120k půjde státu

* no a potenciálně dáte dalších 150k-180k realitce

Tím se vám z "našetřím 20 % tzn. 600k" rázem stalo "musím mít v ruce 1,3 milionu". A to už jsou sakra jiná čísla.

+2/0
30.9.2018 18:48

J56a19k84u32b 91M65a71r57k90v72a22r82t 9582703415662

k otázce 9, jako že stavebních spořitelen se ta doporučení netýkají ;-D

0/0
30.9.2018 8:07

F60r89a76n88t92i93š61e32k 24K57u74b84á26s19e68k 7279678652289

Nikdy nebudete mít nic vlastního, pokud nejste milionář. A tím pádem je 99% lidi bez šance. Díky, státe, Prahu vykoupí cizinci a budou to nám, pořádným pronajímat.

0/0
30.9.2018 8:01

T39o76m54á30š 47N95e38b56o54j66s33a 3520432332953

Jako, ze ve vlastním bydlí jen 1 % lidí? To je ale novinka....

+1/0
30.9.2018 8:59

J38a33n 41D74r39t61i56n62a 4172436903867

Nez napisete takovou kravinu, podivejte se na ceny bytu ( ne v Praze nebo jinych proflaklych lokalitach) a pak si zjistete kolik je splatka hypoteky. Na to dosahne kazdy kdo muze (a chce) pracovat.

0/0
30.9.2018 9:42

K40a80r13e94l 25N92o52v11á88k 8160686392913

No to je právě ten zásadní paradox.

Většina lidí MÁ na splátku hypotéky. Ale většina lidí hypotéku nedostane. Právě kvůli tém přísným pravidlům.

Např. jste-li OSVČ (a máte s přehledem na splátku hypo), stejně máte smůlu, pro banku nejste zajímavý.

0/−2
30.9.2018 10:20

M63i47c16h65a89l 14Š41e60v29č79í45k 8843926364

Pokud osvč poctivě přiznává pŕíjmy, tak u banky nemá problém.

+3/0
30.9.2018 10:56

A65n81t24o46n85í56n 19S96v74o50b70o18d59a 3904313179322

Když odepisujete jako moje žena kancelář v ceně několika milionů, tak to máte stejně špatné :-(

0/0
30.9.2018 13:14

M64i12c81h74a24l 49Š95e26v39č58í35k 8213106674

To není pravda, v bance to berou v potaz. Jen asi ne u mBank a podobných internetovek, ale v ČSOB, KB apod. určitě. Žena také odepisuje nemovitost, ale příjmy jsou zřejmé i když zrovna daň neodvádi téměř žádnou. Nebyl problém.

0/0
1.10.2018 11:28

Z20d32e65n85ě29k 74V69a81l81e81n65t71a 3655930818544

Asi ta čísla někde chybí ;-D ....

0/0
30.9.2018 12:40

J50i39ř22í 57N79o82v20á60k 3513419278293

Tak těžko můžete po těch co v Praze staví chtít ,aby zlevnili, protože nato někdo nemá, když další nato má ;-€;-€;-€ Praha je holt zlatá loď

0/0
1.10.2018 6:39

K56a96r83e85l 74D82v60o85ř92á14k 4122429611811

Já budu rád bydlet i na Praze východ ;)

0/0
1.10.2018 14:18

B29o98l19e52s83l12a44v 83C18h95m98e51l86a36ř 4214140448

Lišáci a spol. zalobovali, jinak by padli na hubu. Stavební spoření už je mrtvý produkt, kterým se živí banky a lovci provizí. Za 6 let vyděláme to co za 14 dní na brigádě.

+3/−3
30.9.2018 7:13

Z86d56e50n35ě84k 97G78l95a81s 7438958618455

Tady nejde o vydělání, ale o zvýšení bonity. Neboli máte víc peněz při žádosti o úvěr.

0/0
30.9.2018 9:33

I36v78o 95S97a62d21í51l98e57k 3259841723871

Mělo by to být ještě přísnější. Kde se v hlavách lidí vzalo to, že vlastnit nemovitost by mělo být samozřejmý, normální atd.. Nemovitost by si měl pořizovat ten, kdo na ni má a ne se upisovat bankám na 30 let a více. A co ostatní? Společnosti začnou stavět "Apartmany" k pronajmuti pro lidi, kteří si nemohou dovolit vlastní nemovitost, tak to funguje v USA a myslím si, že touhle cestou bychom se měli též ubírat. Nájemní smlouva by byla pouze na rok s tím, že by se dala obnovit. Výše nájmu by se po roce mohla změnit, záleželo by na trhu.... Rozhodně lepší model, než se hobit za svým bydlením...

+3/−11
30.9.2018 4:22

M86a86r33t94i33n 73H87o69d25í84k 2215565448107

Děláte, jak když v ČR nájemní bydlení neexistuje.

0/0
30.9.2018 8:49

K39a55r12e67l 47N31o72v68á29k 8540886732103

No vidíte - a takhle si díky hypotéce postavím apartman k pronájmu v Praze, díky AirBnB to mám brzo splaceno a pak je to moje. No a pak to můžu klidně ještě otočit.

Nájemní smlouva na rok? Nu - zažil jsem situaci, kdy to bylo pro pronajímatele nevýhodné. Nechci zabíhat do detailů, ale banka (v rámci nějaké zástavy) požadovala, aby nájmení smlouva byla aspoň na 2 roky. Vypadá to jako nesmysl, ale banka tahá za delší konec lana...

0/0
30.9.2018 10:22

I62v44o 38S41a64d61í95l21e91k 3729851193311

Ano byla by to smlouva vždy maximálně na 12 měsíců. Po uplynutí 12 měsíců by se mohla sepsat smlouva znovu, ale jakožto developér by cenu nájmu mohl vždy upravit zalezelo by jak by se ceny nájmu vyvíjeli. Pokud by s tou cenou zájemce nesouhlasil, tak by hledal u jiného developera v jiné lokalitě. Developeri by se předháněli s poskytováním služeb, jako je to v USA, když se člověk nastěhuje do takové komunity, tak v ceně nemá jen bydlení, ale k té ceně patří vstup na bazane, do posilovny, tenisové kurty, vířivky, atd.. tohle vše by bylo v jednom komplexu...

0/0
30.9.2018 13:22

A73n74t21o93n84í51n 28S20v22o52b55o56d46a 3504253279672

dnes je v Praze výhodnější pronájem než kupovat nemovitost. Na jaře podnájem za 9 500 Kč v novém bytě v hodnotě 3 500 000 Kč, stačilo složit cca 50 000 Kč, u hypotéky se musí složit podstatně více, jen 4% státu za převod nemovitosti vyjde na 140 000 Kč.... kupujete nemovitost, tak zaplaťte státu 4% z ceny, to je podpora státu :-(

+3/−8
30.9.2018 0:15

K77a16r59e73l 34N34o85v52á55k 8930476882473

To je pořád dokola. Málokdy je podnájem výhodnější. Obecně není.

Nájem za 9500? Haha.

A co znamená "stačilo složit"? Jakou kauci?

U hypotéky nemusíte složit ani korunu. A ani daň neplatíte vždy. Atd atd.

Je potřeba srovnávat opravdu srovnatelné ukazatele. A ne tak, aby to vyšlo, jak zrovna chcete ;)

+7/0
30.9.2018 1:23

A81n25t58o26n57í96n 57S34v69o46b55o88d50a 3914823849282

syn bydlí od jara v takovém bytě, příklad z praxe, ty byty pronajímá větší společnost, takže vyšší jistota slušnějšího zacházení, k nájmu má cca 4500 Kč služby, elektřinu, vodu, topení, nový dům 1 km od metra, stejně jezdí autem

0/0
30.9.2018 8:35

M20a80r92t33i94n 79H59o57d48í49k 2345515388567

U hypotéky nemusíte složit na začátku žádné peníze? A jak dlouho jste o hypotékách v ČR nic nečetl? A že se divíte kauci u nájmu jaksi vypovídá za vše. Vlastní si prostě nemůže dovolit každý a tak je to v pořádku. V USA to taky zkusili nechat každou socku si vzít hypo na krev a pak se tvářit, že neplacení systém unese. Neunesl.

0/−1
30.9.2018 8:54

K79a31r74e69l 40N97o30v92á27k 8680436172683

To je právě ten problém - řada lidí jen čte noviny a ještě tomu věří. Hypotéku jsem si zařizoval letos - a opravdu jsem nemusel složit dopředu ani korunu, tj. půjčoval jsem si dokonce víc než 100 procent. A platí to i nadále. I přesto média nadále masírují plebs.

Nedivím se kauci - to je samozřejmé. Divím se jen, že někdo píše bludy - např. že je někde kauce ve výši více než pětinásobku měsíčního nájmu. To jako fakt? Opravdu se najde někdo, kdo je ochoten tolik zaplatit? Už aby tu byla ta novela, která to sníží (není-li tu už).

Raději zkuste pochopit, co já píšu, než reagujete na něco, co jsem nenapsal.

Jinak souhlas, že hypo není pro každého. Tak je to správné.

0/0
30.9.2018 10:13

J13i83r83k42a 12K66u36z82e66l94k23a 9861445978672

Pokud jste si půjčil víc jak 90 procent že zástavní hodnoty nemovitosti, zastavil jste jinou nemovitost.

0/−1
30.9.2018 10:54

D19á56š32a 81D40o89s75t67á74l31o52v86á 1979273620332

Nemusel. Stačí kombinace produktů. Například stavebního spoření. Ještě nějaký čas to stále banka neřeší.

0/0
30.9.2018 11:07

D89á86š20a 56D72o63s17t32á83l12o73v22á 1359603810942

Zásadní je mít slušný příjem, ten obejít nejde.

0/0
30.9.2018 11:09

J98i61r82k69a 46K60u76z78e37l26k18a 9211595788382

Jenže pan píše, že si půjčil víc jak 100 procent a rozhodně to nevypadá, že tím myslel kombinaci produktu, jinak by ty jeho příspěvky nedávaly smysl.

0/0
30.9.2018 11:13

A64n13t70o32n10í34n 51S94v55o49b10o97d38a 3264623429242

Ty peníze byly nájem na dva měsíce plus kauce, takže zaplatíte 50 000 Kč, to je běžné, nájem platí předem, to je také běžné

0/0
30.9.2018 13:10

F48r57a87n45t44i92š86e39k 20S41k28o56č54d94o72p14o72l18e 9189634376813

To je jak do dubu. Rozdíl je v tom, že když v 30 koupím na hypo mám to řekněme v 55 vlastní. U nás je plný panelák samotných vdov v 3+1 nebo dokonce 4+1 protože ten byt je jejich. No a pak je nedaleko ubytovna kde bydlí důchodkyně v jednom pronajatém pokoji v hnusném 2+kk. A to je přesně ten rozdíl mezi tím, jestli koupím na hypo nebo celý život žiju v pronájmu!!

+5/0
30.9.2018 8:45

A70n57t66o37n30í45n 62S47v62o73b82o93d72a 3114903919302

syn v Praze nechce žít celý život, má i jiné možnosti

0/0
30.9.2018 8:47

F20r83a92n89t91i32š47e11k 53M37o92r65a17v54e77c 8857664862

Tak zrovna byt v Praze se da vzdy prodat a navic je tam temer nulova sance, ze by ztratil hodnotu, spis je dost velka pravdepodobnost, ze ji zvysi.

+2/0
30.9.2018 9:19

A40n78t17o71n51í76n 71S77v54o72b59o32d70a 3234793879962

Dnes nikdo neví, jak porostou ceny. Pro mladého, který neví co bude za rok je to velké riziko. 4% za převod nemovitosti je jistota. Nyní to má rychle do práce, ale pozítří může pracovat třeba v zahraničí. V rodině jsou lidi, kteří najednou zjistili, že jinde je lépe

0/0
30.9.2018 9:29

K79a44r90e77l 34N28o36v75á17k 8690816542293

Ty 4 % omíláte furt dokola. Ale jukněte do Zákona, kdy se neplatí, ano? Dnes nikdo neví... ale jděte. Je to prosté - plocha nejde žádným kouzlem zvětšit. Plochy v Praze ubývá. Tudíž není možné, aby se najednou prodávalo levněji. Proč?

A pokud někdo koupí byt v Praze a nechce tam žít celý život? Pak je to naprosto ideální. Až se bude chtít odstěhovat, byt pronajme a to mu zaplatí hypotéku na pořádný barák kdekoli v ČR.

Zaměstnání v zahraničí je úplně jiná "liga". Tam opravdu neřešíte, jestli budete mít na hypotéku. Budete (s minimálně trojnásobným platem v porovnání s tím v ČR je to sranda).

+1/−1
30.9.2018 10:17

A15n18t16o24n60í23n 22S47v42o26b28o24d77a 3744503319662

Kupoval jsem tchýni byt v Praze v novostavbě za 40 000 Kč/m2 před 9 lety, dnes se mně nezdá výhodné kupovat byt v Praze, v té lokalitě se cena zvedla na 100 000 Kč/m2, není kam spěchat

0/0
30.9.2018 14:36

J79i84ř29í 56P97r50ů74š18a 7155592805959

Nájem v Praze za 9500? Kde? To je nejlepším případě garsonka do 20 metrů s wc na pavlači.

0/0
30.9.2018 13:28

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz