Diskuse k článku

Tři tipy, jak dosáhnout na hypotéku podle nových pravidel

Od 1. října začala platit nová regulace České národní banky pro hypotéky, která podstatným způsobem mění pravidla hry na hypotéčním trhu. Zejména pro obyvatele velkých měst podstatně snížila možnosti pořídit si vlastní bydlení na hypotéční úvěr.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

A80d57a77m 91Z80a22h28r14á78d57k60a 3377127646472

Mě teda moc k smíchu nepřipadá jak pan Weiss z partners popsal situaci. Ale asi jsme každý občan někde jinde, tak nemá moc cenu něco řešit. Každopádně zpřísněné limity hypotéky jsou pro mladé vážně peklo. Snad pomůže to že budou někdy něco dědit jinak svoje nezískají.

0/0
9.10.2018 20:41

P77e13t71r 54K52r51e45j41z24e38k 7719626

Kdo není schopný našetřit 20% ceny z nemovitosti asi by se raději měl poohlížet po jiném způsobu řešení svého bydlení,navíc při pořízení nemovitosti je spousta jiných nákladů které se musí zaplatit a na které vám banka nepůjčí,z vlastní zkušenosti vím,že mít ,,něco" naspořeno není na škodu,nevydělávám žádné závratné částky ale dá se naspořit,od nikoho jsem nic nedostal,jen to chce si odtrhnou od huby a to se spoustě lidí dneska nechce,někteří jsou schopní si půjčit i na jízdní kolo,nepochopím.:-/Když je vám 20 tak si neberte hypotéku,něco našetřete,s hotovostí na účtě s váma budou v bance jednat úplně jinak,než když budete mít holý zadek.

0/0
4.10.2018 19:26

T55o64m44á32š 13H37o41l40i80č 5598654661448

Tak si to zoberme na realnom priklade.Človek skončí školo okolo 25 rokov.Ma nadštandartny prijem v čistom 30 000. A riadi sa vašou radou.Naklady na jedlo,byvanie a cestovaniedo prace 15 000. Nič ine neutratí.A šetrí 15 000 mesačne.To je 180 000 za rok.Takže okolo 5 rokov bude šetriť.V 30tke si kúpi byt na hypotéku.Bude bez koruny bez partnerky,partnera lebo neutracal za nič len prežíval.Kto Vám asi bude zarabať na tie dochotky.A podla mňa človek s 90 percentnou hypotékov a pol milionom na učte je bezpečnejší než človek z 80 percentnou a bez uspor.

+3/0
4.10.2018 19:37

J91a34n 18N50á86d91v11o58r93n64í19k 7283418455947

30 tisíc není nic moc. Za mne určitě ne na vlastní bydlení.

+1/−2
4.10.2018 20:40

T45o25m63á63š 19H58o72l49i44č 5348564101698

A v ktorých profesiách je nástupný plat v čistom vyšší? A kto podla Vás má mať nárok na vlastné bývanie?

+2/0
4.10.2018 21:11

J33a66n 28N46á14d19v59o26r37n89í36k 7463698145607

Tak to nevím, ale nárok vidím až tak na 50 tisíc čistého a výš.

0/−2
4.10.2018 21:12

M98i34r14e70k 91G45a94j65e95r 5121576859290

Takz si myslím, že se na bydlení mají složit dva mladí lidé. Pokud už je člověk starší, tak si ho může klidně s nějakými úsporami pořídit sám.

0/0
5.10.2018 3:46

T84o73m26á39š 91H40o35l37i46č 5718234311848

Moj príklad mal ukazať,že sa ani nemajú ako poznať lebo budu len šetriť na bývanie.

0/0
5.10.2018 7:54

O78n18d34ř36e26j 48L54o21š50o19t29h 2842174335370

Ten, kdo se rozhodl v posledních 10 letech šetřit na nemovitost, tak dnes zjistil, že je na tom stejně, jako před 10 lety, protože ceny šly hodně nahoru.

0/0
4.10.2018 20:08

R10a31d43e56k 33H40o41d63a73ň 9956537391773

Ono záleží v jaké lokalitě kupujete. Mít 20 % ceny z nemovitosti je něco jiného v Ostravě, kde koupíte 100metrový byt za 2 miliony, a v Praze, kde potřebujete 3 miliony i na garsonky.

Ona taky daň z nabytí nemovitosti je sice "jen" 4 %, ale je rozdíl mezi tím platit to z 2 milionů a z 5ti. To samé pokud to jde přes realitku, a musíte vysolit dalších 5-6,2 %. Nebo taky to, jestli vám náhodou odhadce banky nedá odhad na 80 % kupní ceny... tyhle "drobnosti" s tím pohnou tak, že najednou potřebujete o milion víc.

0/0
5.10.2018 12:10

M32a61r62t90i49n 16V66o86j40á68č84e18k 9413187431636

Jinak je treba si uvedomit ze to jsou pouze doporuceni CNB neni to zakon...takze pokud budete mit potencial tzn treba solidni plat .pozemek .dalsi zastavu tak nepotrebujete hotovost a vyjdou vam vstric treba ne kazda banka ale urcite jich bude par benevolentnejsich

0/0
4.10.2018 19:12

R95o53b83e16r96t 37K24o37c65i97á54n 5469547596397

Praha Pražanům se mění na Praha Rusákům (případně Francouzům), protože skoro nikdo jiný na nemovitosti v Praze mít nebude... Dobrá práce, ČNB!!R^R^R^ A že by někdo chtěl žít podle svého a ne podle nařízení státu a dávat na hypo 60% příjmů, protože mít hezké vlastní bydlení je pro něj absolutní priorita a uskromnil by se v jiných oblastech života? NE! Stát řekl, že ne, tak prostě ne. Zvykej si, ovčane.

0/−3
4.10.2018 16:38

J72a19n 75N87á87d55v38o45r11n66í50k 7683628575487

Města tohoto typu to tak mají. Paříž nebo Londýn. A je to tak dobře.

0/0
4.10.2018 18:30

R90a32d96e98k 77H52o68l32e80c94e46k 3346340508611

Dávat na hypotéku 60 % příjmů je sebevražda. Pokud byste totiž dával za hypotéku 60 %, zákonitě musí další peníze padnout na energie, fondu oprav, pojištění a dalších věcí. Tedy za bydlení pak dáte třeba 80 %, což bude znamenat, že stačí úraz nebo nemoc a s nimi spojená pracovní neschopnost a skončíte pod mostem.

+1/0
4.10.2018 19:04

V29í42ť80a 38K22r98u65t29i54š 1180664185827

A myslíte, že Francouzi nebo Rusové, kteří na ty nemovitosti podle vás mají, by jinak o ně bez zásahu ČNB soupeřili s těmi, kteří na ně objektivně nemají do té míry, že si ty peníze musí půjčit a jen drobná regulace, daleko za tím, co by si člověk se selským rozumem i bez ní maximálně půjčil, je odstaví z poptávkové strany?

+1/0
4.10.2018 19:04

V49l55a67d61i78m27í17r 32N49a55v81r86á13t85i93l 2919514305146

Zajímalo by mě jestli místo našetřených 20% cash bude bance stačit když žadatel bude vlastnit pozemek nebo nemovitost v této nebo větší hodnotě, nevíte někdo?

0/0
4.10.2018 13:26

R94o48s46t18i87s34l45a48v 35C12a51h89a 6203447857811

Nebude. Bude potreba 25%. Proc? Pokud banka pujcuje 80% zastavy, pak 80% z 125% je prave 100%, tedy castka potrebna na nakup. Jenze nezapomente taky na provizi realitce (a dalsi poplatky) plus 4% dan z nabyti nemovite veci.

+1/0
4.10.2018 14:24

V34l37a84d54i17m43í39r 79N86a97v50r18á22t71i36l 2139864625226

Můj konkrétní případ je že chci stavět rodinný dům a pozemek vlastním, tzn nákup ani realitku neřeším. Jen by mě zajímalo jestli, když bych chtěl např hypo ve výši řekněme 3,5 mil, bude po mě banka chtít vidět 700 tisíc na účtu, nebo jim bude stačit když budu moct ručit domem po rodičích v hodnotě 2-3 miliony (nevím přesně)... díky za odpověď

0/0
4.10.2018 15:11

R43o13s47t78i37s43l77a81v 29C96a64h70a 6523277147681

Pokud vim, tak na stavbu uvolnuje banka penize postupne. Ale na konkretni veci se spise ptejte banky, kazda to muze mit jinak. Berte to tak, ze nedokoncenou stavbou jste vlastne pozemek castecne i znehodnotil.

0/0
4.10.2018 15:31

T64o65m74á96š 60B19u65d31í89n 8822368352628

Toto "průběžné znehodnocení " banka v potaz nebere v průběhu výstavby. Spíš je možné to, že pokud koupím pozemek za 1 mil a chci dům za 3 mil tak je možné, že výsledný odhad pro banku nebude 4 mil ale o něco méně..Ale to není pravidlo. Spíše riziko. Banka peníze může pustit i naráz, záleží na konkrétním případu.

0/0
4.10.2018 17:10

T74o48m13á57š 31B51u78d86í57n 8572218382618

Vlastní zdroje můžete nahradit jednak hodnotou pozemku, nebo jinou nemovitostí do zástavy. Ale je to jak kde. Ve Vašem případě by hodnota pozemku 700 000 Kč nestačila. Dohromady to je 4 200 000 a banka Vám půjčí 3 360 000 Kč. Ještě samozřejmě záleží na příjmech a výdajích...Na 3,5mil hypo potřebujete cca 33000 čistého. Kdybyste chtěl bližší/konkrétní info. Klidně mi napište na budin.tomas@post.cz

0/0
4.10.2018 17:08

I19r81e31n36a 96H90r18u12b71á 7479216659619

Podle toho, jakou cca hodnotu pozemek mít bude, ale mělo by jim to stačit, pozemek a stavba bude bráno jako jedna nemovitost. Když nemáte hotovost, tak je možné ručit i další nemovitosti. My na stavbu rucili bytem, odhad byl dost nízký, i když jsme měli na kus ceny pozemku, nestačilo to díky nízkému odhadu. Ale obecně, když je pozemek, banka bývá spokojená, má co vzít :-)

0/0
4.10.2018 19:34

M34a46r25t88i53n 17V51o28j54á58č60e23k 9313747351806

Zastavit a rucit muzete cimkoli .vice nez kdykoli bude zalezet na vysi odhadu

0/0
4.10.2018 15:11

A17l18i63c67e 98M98r82k98l62a84s45o27v60á 8123104911918

Také ČSOB akceptuje pouze zastavení jiné nemovitosti. „Držíme se doporučení ČNB. Jediným řešením je dozajištění úvěru jinou nemovitostí tak, aby celkové LTV bylo pod 90 procent a v některých případech dokonce pod 80 procent. Dofinancování z jiných zdrojů, například ze stavebního spoření, je spolufinancování, které je přímo v rozporu s doporučením ČNB,“ dodává Patrik Madle, tiskový mluvčí ČSOB.

0/0
4.10.2018 15:34

O68n27d41ř71e67j 13L14o85š43o64t33h 2702234745250

Samozřejmě, že to bude stačit. Nemusíte se toho bát, já to tak řešil letos a v tomto se podmínky nezměnily.

Navíc, pokud máte vlastní pozemek, kterým ručíte, treba v hodnotě jednoho milionu, tak vám banka uvolňuje peníze dopředu, když peníze dochází, pošlete fotky a pošlou další. Výhoda toho Je, že nemusíte dokládat žádné faktury, takže se tam zohlední vaše práce, práce kamarádů, můžete sehnat materiál třeba na inzerát, když někomu zbyde ze stavby, atd...

0/0
4.10.2018 18:18

I82r30e64n39a 56H96r61u35b63á 7269366679719

Nám chodil odhadce, foto nestacilo, opruz

0/0
4.10.2018 19:35

O34n66d51ř57e68j 31L61o57š92o19t48h 2142594815650

Jj, nám taky měl chodit, co mi řekli v bance na začátku, a když jsem mu volal, tak řekl, ať pošleme fotky aktuálního stavu, do centrály jsme poslali žádost o čerpání a další den jsme měli peníze na účtu.

Problém v tom nebyl žádný, máme solidní zástavu, pozemek jsme měli a k tomu byt. Jen přemýšlím, že až zkolaudujeme, že si nechám udělat odhad a byt ze zástavy vyjmeme.

0/0
4.10.2018 20:11

P44a59v38e48l 19S29o43b39o47t70k44a 5930174

Chudí lidé mají bydlet v nájmu.

Zaměstnanci také mají bydlet v nájmu.

Pak se divíme, že každý 10. Čech je v exekuci, že máme přeplněné silnice a malou mobilitu pracovní síly.

+3/−4
4.10.2018 12:14

D91a77n54i40e44l 42M60a75g22n74u11s 4913235664887

Já taky nechápu tu mánii po vlastním bydlení.

0/0
5.10.2018 0:07

J21a25k34u96b 24J95e89m13e86l87k58a 8519897374134

Aby neměli problém v důchodě.

0/0
8.10.2018 12:46

D85a34n36i54e65l 25M63a18g68n27u30s 4893315834367

Tak pokud někdo chce zůstat bydlet poblíž centra města a zároveň si nehodlá spořit na důchod, tak mu asi nic jiného nezbyde, to je fakt.

0/0
8.10.2018 18:52

P76e65t67r 11S73i56k17o65r79a 4923156688283

Proboha, kdo to smolil ?

Přitom i nadále platí, že bude muset mít ve vlastních zdrojích alespoň 20 % z hodnoty pořizované nemovitosti, což už kvůli nové regulaci nepůjde obejít žádným z úvěrů.

;-D8-o opravdu nepůjde ?

+1/0
4.10.2018 11:20

M60a41r61t89i45n 19V80o49j86á56č44e64k 9503957641816

Pujde .bude hodne zalezet jak budou banky dodrzovat pravidla a jak variabilni budou ..umim si predstavit hypo a uver ze stavebka ve stejne dobe nebo lepe prvni hypo a pak to dotahnete jinym uverem

0/0
4.10.2018 15:14

T36o60m51á22š 94B58u89d38í60n 8802708242798

To půjde dost těžko, neboť většina bank vyžaduje prokázání vlastních zdrojů před schválením hypotéky. Takže musíte doložit,že ty peníze někde máte.

0/0
4.10.2018 17:12

M66a85r14t42i54n 16V20o34j98á34č38e37k 9483897191336

Bude se to delat sice je financovani dalsim uverem v primem rozporu s doporucenim CNB ale je to jen doporuceni a pokud to budete resit pres maklerske spol tak to budou obchazet sice nebudou podporovat ty opravdu hranicni pripady ale pokud mate potencial tak to pujde i bez hotovosti

0/0
4.10.2018 19:09

R45o32s59t51i83s52l42a63v 55C33a12h51a 6323397647471

tip 4 - dozajisteni lze udelat pomoci dalsi nemovitosti, napriklad nemovitosti rodicu. Pak se v pohode dostanete na 100% hodnoty kupovaneho bytu.

0/0
4.10.2018 10:10

J65a69n 30M70a39r32t94i89n 6532560369

ak mate surodencov a vasi rodicia nie su vlastnici viacerych nehnutelnosti, tak to bude bratovrazebny boj ;-D

0/0
4.10.2018 10:35

R35o23s84t56i68s80l15a24v 57C21a72h95a 6233527507851

Ne nutne. Ale dalsi sourozenci jsou pak omezenim vyberem financujici banky, musi mit stejnou. Jedna nemovitost muze slouzit k dozajisteni vicero hypotek. Banky tohle umi. Otazka je, zda rodice chteji podstoupit takove riziko.

0/0
4.10.2018 10:36

Z31d14e68n11ě69k 69G89l70a78s 7688478928235

Sreality 2 exponovaných měst: Praha, nabídka k prodeji 6 381 bytů, k pronájmu 3 373.

Brno, nabídka k prodeji 950 bytů, k pronájmu 384.

Počet obyvatel jednotlivých měst si laskavě doplní každý a zváží, zda je skutečně bytů nedostatek.

+2/−5
4.10.2018 8:27

J36i69r96k36a 25K17u49z70e75l42k69a 9271255168362

to opravdu myslite vazne, ze tato cisla neco vypovidaji o poctu nemovitosti, ktere jsou k dispozici? odectete duplikaty, falesne inzeraty, inzeraty, co nikdo nestahl, ruiny...a kvalitnich nemovitosti za odpovidajici cenu je jen par a zmizi behem hodin, maximalne par dni. Ted jsem 3/4 roku neco hledal, kazdy den, a tak vim, o cem mluvim. Pokud se neco objevi, co cenove odpovida (a je jedno jestli jde o byt, dum, na bydleni neb oinvestici), tak na to muzete zapomenout, pokud nejste schopny prakticky okamzite kyvnout.

+4/−2
4.10.2018 8:31

Z72d16e28n87ě46k 73G85l84a54s 7668658338235

Jsou to pouze Sreality. Pokud hledáte něco zdarma, tak se nedivte.

0/−5
4.10.2018 8:47

R77a98d42e21k 10H31o50d74a68ň 9976447111243

Na srealitách je většina inzerátů od realitek. Navíc jsou často duplicitní.

+3/0
4.10.2018 13:08

P54e70t97r 83Š54i62m62r76a15l 4627297155765

Někdo hledá 3/4 roku, já hledal měsíc. Začalo to tím, že se mi bytná snažila zvednout nájem RD cca na dvojnásobek, že jí to poradila realitka. Do měsíce jsem objel cca 20 RD v Praze a Středočeském kraji, rozhodl, za měsíc se stěhoval. Hypotéka 20%, odhad seděl na prodejní cenu, úroky velmi mírné. Zas to tak nedramatizujte :-)

0/0
4.10.2018 15:42

J82i22r80k58a 50K26u56z97e43l37k16a 9241835848272

jiste, v stredoceskem kraji jsem taky mohl bydlet druhy den.

0/0
4.10.2018 17:42

R14a18d82e86k 31H28o25d85a70ň 9216127691463

Mimochodem ta první rada je taky špatně. Mít naspořeno 24 % ceny nemovitosti stačí pouze v případě, že nemovitost banka odhadne na prodejní cenu. Reálně tedy prakticky nikdy, banky nemovitosti běžně odhadují na 80 % kupní ceny. Pak dostanete hypo na pouhých 64 % ceny, a tím pádem mít dalších 16 %v ruce. A to už na 5 milionech dělá nutnost mít 2 mil.

+4/−1
4.10.2018 6:15

J71i46r22k16a 32K68u67z62e86l48k93a 9831675558362

novostavbu mi banky vzdy odhadly na prodejni cenu. a second hand pri porovnavaci metode ponizovali o 5-10%. jste trochu moc skepticky.

0/0
4.10.2018 8:25

I70r77e39n78a 76H59r11u53b46á 7279556439679

Má pravdu pan. Prodej bytu, koupě pozemku, stavba. Vše nižší odhad. Jsme odhadci říkali, kde viděl za takovou cenu pozemek a novostavbu v naší lokalitě, tak přiznal, že mají své pokyny ohledně odhadů. Když jsme kupovali přes developera a jeho banku, tam to bylo jiné, tam to vyšlo

0/0
4.10.2018 19:24

P35e20t46r 48S55i20k36o95r24a 4983906248273

;-D;-D no to určitě.

0/0
4.10.2018 11:18

R63a26d69e88k 12H62o71d87a25ň 9926817331923

V našem případě zcela určitě. Z předpokládaného cca 35% LTV spadnout na 20 % a to ještě prakticky o pár tisíc docela překvapilo.

0/0
4.10.2018 13:06

T85o70m91á75š 88B76u35d10í37n 8762118542388

To se snad ještě nestalo. Prakticky VŽDY je odhadní cena = kupní ceně. Občas se to může lišit jak je tu psáno těch 5% (i 10% bych bral jako moc) , dle konkrétní situace nemovitosti a nemovitostí v okolí. Asi jste měl blbého odhadce.

+1/0
4.10.2018 17:23

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz