to co píše ta paní z Partners bude pravda, a divím se že se toho ty lidi nebojí, vzít si hypotéku je sice fajn, a chápu, konečně vlastní bydlení a podobně, ale v době kdy člověku hrozí výpad příjmu je to docela riziko.

Výnos pronajímání domu v lyžařském areálu jsem si spočítal a vyšlo mi 300Kč/hod (a to ani nepočítám cenu nemovitosti). Tak to už nepronajímám, to mě zaměstnavatel platí líp.

Pokud to je 300 Kč x 8 hodin (počet pracovních hodin za den) x 5 dní (počet pracovních dní v týdnu), tak jsme na 12 tis., což by asi mohlo odpovídat. Co neodpovídá je, že u zaměstnavatele je to aktivní příjem (něco aktivně děláte) a u pronájmu je to pasivní příjem (neděláte skoro nic a stejně vám tečou). Navíc, pronájmů lze mít více, ale pracovat (myšleno reálně vykonávat nějakou činnost) na více místech současně nelze.. Neházel bych flintu do žita, být vámi..

Předražené nejsou jen nemovitosti. Předražený je i celý finanční trh. Takže ona ta investiční nemovitost není ideální, ale může i tak jít o nejméně špatnou investici.

Když se podívám na to, jak vlády devalvují měny, ta naše obzvlášť pracuje na destrukci Kč, tak se nedivím, že lidi kupují nemovitosti jako ochranu.

Paní Chňoupková Míchalová by se do věci raději neměla míchat.

"Rizikem pro bankovní stabilitu jsou podle centrální banky rostoucí ceny nemovitostí a tendence některých bank poskytovat vyšší objem značně rizikových hypotečních úvěrů. To s DSTI nad 40 procent a DTI nad osminásobkem čistých příjmů"

Oni si berou hypotéku na třicet let a banka řeší, jestli TEĎ mají dostatečné příjmy? Podstatný je odhad ceny nemovitosti a nakolik procent této ceny se sjednává hypotéka.

Tak asi spekuluje, ze v budoucnosti uz jim bude jedno, ze mu seberou nemovitost, kdyz uz cast splatil. Problem by to byl ze zacatku, na tom by mohli prodelat. Ale nejsem banker, jen logicka uvaha.

""Vždy chci, aby klient, který si bere hypoteční úvěr či jakýkoli jiný úvěr, měl rezervy,“ vysvětluje Dana Chňoupková Míchalová"

Jakym zpusobem to zajemce o hypoteku pani Michalove prokazuje? Cestnym prohlasenim nebo z vypisem z uctu, na ktery mu nekdo s kym se ucelove domluvil, prevedl na kratkou dobu nejakou castku, slouzici k prokazani "rezervy"?

Tak jestli je jen finanční poradce tak ji to může být jedno. Pokud do toho chce přes upozornění jít bez rezerv tak to není její problém.

Teda v Česku lidem radit, aby investice do nemovitostí byly 10% jejich portfolia, to je skutečně hraběcí rada, se kterou si průměrný klient Partners zainvestuje tak do dveří u sklepní kóje.

Upvest, Ronda, nyní Crofungo, k tomu máte nemovitostní fondy... Všude výnos kolem 5 %, to vám dnes panelák v Bohnicích za 5 milionů nedá.

Každá vyspělá ekonomika si musí projít hypoteční krizí. Je jenom otázka, kdy to přijde.

Problém je ten , že ty peníze nejdou do nové výstavby a tedy zákazníci se perou mezi sebou o nemovitosti jak psy o kost (chybí konkurence v nabídce).

Přitom proti západu zaostáváme nejen v počtu bytu na obyvatele , ale i v rozloze bytu . Náš bytový fond je naopak morálně i technicky nevyhovující .

Naopak v cenách (kolik platu potřebujete na byt) , jsme západ dalece předstihli a v žebříčkách dostupnosti bydlení se hluboce propadáme.

U nas jsou drahe byty, tak je stavi cim dal mensi, aby to alespon nekdo mohl koupit. Dneska uz ma nekdy tripokojovy byt rozlohu jako drivejsi dvoupokojove.