"...vykazuje zhruba desetiprocentní pokles poptávek".

To není vypovídající číslo. Ti (např. studenti, číšníci...), co opustili své dlouhodobé nájmy a odjeli domů, se na poptávkách nepodíleli ani předtím, ani teď. Tzn. klidně by teď mohla být takových bytů prázdná desetina stejně jako polovina. Rozhodující je poměr nabídky a poptávky.

Pronájem je pro socky. Schopní lidé byty kupují.

V únoru jsem ke vší spokojenosti změnil jeden pronájem za druhý. Lepší byt za lepší peníze.

a kde jsou ty kleasjící ceny nájmů, když pomineme specifický trh Prahy?

Ten pokles cen pronájmů plyne i z toho, že se prodala spousta ležáků a noví majitelé je chtějí pronajmout a tak logicky roste nabídka. Situace se opět dostává do stavu, kdy nájmy budou hluboko pod splátkou hypotéky...

Z te splatky hypoteky si ale, nez zacnete srovnavat, musite odecist amortizacni slozku. Pak uz to nejspis tak "hluboko" nebude.

No nevím, ja vidim velký špatný. Krátkodobé pronájmy dead, dlouhodobé o čtvrtinu levnější, než před rokem. Výnos z bytů se dostává na úroveň úroků, které se platí bance. Do toho tisíce lidi zkrachovaly. Ceny půjdou dolu pokud se velmi brzo neproočkuje a nevrátí se turisté, dělnici a expati ✅

Taky bych nasadil vyšší nájem a nemazlil se už s tím.

Jsou lidi, kteří přicházejí lehce k penězům, tak ať platí. A když nebude zájem, nebude to bolet, cena bytu jde stejně nahoru.

investiční byt bez nájemníka je k ničemu. To už raději kvalitní akcii, která za rok vyroste stejně jako ten byt, a ještě vyplatí dividendu

Nabidka prevysuje poptavku? Neni to spis naopak, autore? Kdyby nabidka prevysovala poptavku, tak budou najmy nizke, to ale ve velkych mestech jiste nebyl...

Třeba měl autor na mysli nabídku zájmu po pronájmu a poptávku po nájemnících