Souhlasím s paní Míchalovou. Myslím si, že v dnešní době si investice do nemovitostí mohou dovolit opravdový boháči. Pořídit levně nemovitost je nereálné, jedině v dezolátním stavu, kterou pak musíte zrekonstruovat na vlastní náklady a až potom pronajmout za co nejvíc, a na to v dnešní době moc lidí finance nemá.

Vytejte v EU. Jedine, co můžete je se přizpůsobit

Vy vycházíte z běžného pronajmu. Byty ale pronajímají pres Booking.com a ta tu hypotéku utáhnete v pohode.

Na rovinu, oboustranně slušné nájemné je ve výši přibližně 5% z ceny nemovitosti ročně. U bytu za 3.000.000 je přibližně 150.000 ročně. S tímhle, inflací a současnými úroky se jedná de facto spoření které utne hlavu inflačním ztrátám v bance.

Koupíte za 3.000.000, ročně dostanete na nájemném 150.000, splátky si s bankou nastavíte na 120.000 ročně, 30.000 dáte do fondu údržby.

Za 5 let máte splaceno 600.000 (které Vám zaplatil nájemník), hodnota nemovitosti reálně vyrostla na 4.000.000, prodáte, bance odvedete jejích 2.400.000 a vám v kapse zůstane přibližně 1.600.000.- které tam před pěti lety nebyly.

Ten zisk vidím, ale plán má i svá rizika, protože není stavěný na výpadky v nájmu.

Jistě, pokud budete chtít zisk i z měsíčního nájmu aby vám vylepšoval krátkodobý rozpočet, tak musíte mít nastavenou cenu podle toho a to už je trochu problém, protože na takovou cenu za pronájem nikdo při současných cenách pronájmů nemovitostí ve střední Evropě nepřistoupí.

Pokud jdete do hypotéky s vidinou snadného měsíčního přivýdělku, tak na to fakt nemáte.

... a samozřejmě v těch 30.000 máte i 15% daň z příjmu.

všechny tyto články mě překvapují a to pohledem na investici do bytu, jako by to byla krátkodobá investice. Obecně ale platí, že nákup nemovitosti je spíš dlouhodobá investice.

tzn. pokud koupím byt na hypotéku, pak dost často první roky může výnos být nižší než splátka hypotéky. Pokud by to tak nebylo, mohl by to dělat každý. Nicméně nájmy kontinuálně rostou (někdy víc a někdy méně), oproti tomu výše hypotečních splátek se zase tak moc nemění. Z tohoto logicky plyne, pokud dnes koupím byt, pak se může několik let tato investice zdát jako nevýhodná, ale nejpozději za 10 let se poměr výnosů a nákladů změní tak, že byt začne vydělávat. K tomu samozřejmě musíte počítat i zvýšení samotné podstaty investice (cena bytu), což je příjemný bonus.

Ano jsou výnosnější investice, ale nemovitosti zase nabízejí poměrně velkou bezpečnost uložených peněz.

Vzhledem k nárůstu 20% ročně nemá smysl nemovitost zbytečně pronajímat a stresovat se s nájemníkem.

Ten titulek by mel byt asi takhle... Kupovat dnes na hypoteku nemovistost k pronajmu a cekat vyrazny zisk je dnes utopie. Ale jinak se stale pronajmem hypoteka splaci vcelku dobre

Hlavně je nesmysl za tyhle ceny kupovat byt ve starém paneláku. Špatné zateplení jen urychluje degradaci železných spojek panelů. Životnost takového bytu bude jen o málo delší než doba splácení hypotéky

Jakých spojek? Ten panel je plný železa a bydlet se v panelácích bude tak dlouho,dokud to lidi bude bavit.Ještě klidně padesát let.

Porad plati, ze kdo se odvazi do toho jit a koupi dnes, tak i kdyz mu najem nepokryje celou splatku a on bude muset doplacet ze sveho, tak za 10 let bude rad, ze koupil a ze ma nemovitost a k tomu celkem maly uver oproti cene te nemovitosti. A ti, co se neodvazili a breci, ze se neda nic poridit, budou brecet dal. Porad timto zpusobem nasporite mnohem vic, nez jinymi prostredky diky pace, kterou vam hypoteka poskytne.

Trochu odvážné tvrzení.Nikdo ani ten nejlepší ekonom na světě vám neřekne,kde bude cena nemovitostí za 10 let.Stačí změna zákona,nějaká forma regulace,zvýšení majetkových daní,nebo tisíc jiných věcí a rázem je z dobré investice noční můra.Chybou je,že to riziko přestávají vnímat a investují do nemovitosti s vidinou téměř jistého zisku.

Ono je ale potřeba brát, že příjem z pronájmu je v porovnání s příjmem ze zvýšení ceny nemovitosti v čase vcelku zanedbatelný. Ovšem nemusí to tak platit dlouho, ale dokud se bude stavět, rychle jako doteď ,tak růst cen nemovitostí díky zdražujícím se komoditám bude stále velice zajímavý.

Právě proto je tolik investičních bytů prázdných a majitelé je vůbec nepronajímají - rizika a náklady spojená s případným pronájmem se jim často nevyplatí podstupovat a těží jen ze samotného zhodnocení nemovitosti. To samozřejmě funguje ale právě jen u lidí co v tom mají vlastní peníze.