Jak je to s hypotekou?

Modelová situace: jeden z partnerů má na sebe napsanou nemovitost v ceně 2 000 000 Kč - vzal si na ní v roce 0 (kdy ještě partnera/ku ani neznal) hypotéku, kterou splatil hned 500 000Kč a zbylých 1500000 Kč splácí po dobu 20 let. Po třech letech od bodu 0 se vdá/ožení. Po 8 letech od bodu 0 se rozvádí ale nemovitost v tu dobu má tržní hodnotu 4 000 000. Jak se bude posuzovat SJM když

a) tento partner má v době sňatku přiměřeně dostatek prostředků, aby hypotéku sám splácel

b) hypotéku splácí ze společných příjmů

Má někdo konkrétní zkušenost ze svého okolí nebo je tu někdo právník? Prosím bez nějakých emocí co je nebo není morální, jde mi o situaci, kdyby se takoví dva lidé neshodli a soudili se bez předm. smlouvy a popř. co lze konkrétně v této situaci v době svatby smlouvou pokrýt.

Děkuju

Re: Jak je to s hypotekou?

Podle mě by to mělo být tak, že ta nemovitost je toho, kdo ji původně koupil (je jeho výlučným majetkem). Každý je povinen nahradit, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní (výlučný) majetek. Takže si myslím, že by manželka měla dostat polovinu toho, co bylo vynaloženo na splátky po dobu trvání manželství.

Re: Re: Jak je to s hypotekou?

souhlas

Re: Re: Jak je to s hypotekou?

Osobně bych se klonil spíš k polovině úmoru hypotéky po dobu splácení ze společného majetku, nikoli polovinu nákladu na splátky. Manžel přeci získal hodnotu úměrnou úmoru, nikoli celkově zaplacené částce. Úrokovou část splátky bych považoval za neziskový náklad na bydlení jako takové a tudíž bych ji považoval za spotřebu jakou je třeba nájem. Manželka přeci po celou tu dobu v bytě bydlela.

Re: Jak je to s hypotekou?

To záleží také na příjimech, tzn. kdo pravděpodobně mohl hypo splácet. Pokud si nemovitost pořídil před manželstvím, před kterým si jí také splacel, navíc si do ní tehdá dával svůj vklad a platíš to celou dobu ze svého účtu. tak bych se nebál toho, že by manželka měla mít na něco nárok a soud rozhodne pravděpodobně v tvůj prospěch. Tu nahoře neposlouchej, to by bylo jenom její zbožné přání, ale naštěstí soudy mají rozum. Fandím ti !

Re: Re: Jak je to s hypotekou?

"Tou nahoře" jsi myslel mě, právníku? Nebo snad nejsi právník? že se v tom tak vyznáš...