KOMENTÁŘ: Družstevní bydlení zažívá rozkvět. Proč stojí za úvahu?

Zdražování nemovitostí v Česku pokračuje, a to i přes pandemii. Pořídit si vlastní bydlení či větší byt je pro řadu lidí spíš jen sen. Řešením může být družstevní bydlení, které momentálně prochází značným rozkvětem. Proč toto řešení stojí za úvahu, rozebírá v komentáři Roman Bečička, úvěrový analytik společnosti Broker Trust.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Mnozí lidé jsou už v podstatě rok nedobrovolně uchýlení ve svých domovech, kde bojují s nedostatkem prostoru, soukromí i klidu na práci. Není divu, že se mnozí poohlíží po novém bydlení.Pořízení nového, zpravidla většího bytu do osobního vlastnictví se kvůli stoupajícím cenám ale stává čím dál nedostupnějším. Zároveň se náklady za nájem často šplhají na ceny, které se příliš neliší od výše splátky hypotéky. Jak tedy bydlet za dostupné peníze?

Odpovědí může být družstevní bydlení, které v posledních letech zažívá nebývalý boom.Ceny družstevních bytů jsou nižší než ceny bytů v osobním vlastnictví. A příznivější je v určitých ohledech i nabídka financování. V některých případech je totiž možné financovat celou kupní cenu úvěrem bez nutnosti vlastních zdrojů nebo větší část ceny splácet, aniž by bylo třeba prokazovat příjmy.

Byty nezlevní ani letos. Možná jen v méně atraktivních lokalitách

To je rozdíl oproti hypotékám na byty v osobním vlastnictví, kdy banky typicky umožňují financovat úvěrem maximálně 80 až 90 procent ze zástavní hodnoty nemovitosti. Zároveň je třeba říct, že klasickou hypotéku na pořízení družstevního bytu získat nelze, protože podílem v družstvu nejde u banky ručit, jako tomu je v případě nemovitosti v osobním vlastnictví. Jak si ukážeme dále, možnosti ale existují.

Levnější bydlení i o 60 %

V případě družstevních bytů nemluvíme jen o těch již existujících, ale i o nových developerských projektech. Developeři, stavební bytová družstva a města přicházejí s projekty na výstavbu družstevních bytů za ceny výrazně nižší, než je cena vlastnického bydlení. Družstevní bydlení tak lze pořídit i za 60 procent ceny bytu do osobního vlastnictví. Družstevník zaplatí jednorázový členský vklad ve výši cca čtvrtiny ceny bytu, na který si může vzít úvěr, a zbytek ceny splácí v rámci měsíčního nájmu. Na byt v ceně 6 milionu korun tak stačí jednorázově třeba jen 1,5 milionu korun.

Roman Bečička

  • Úvěrový analytik společnosti Broker Trust.
  • V oblasti poradenství a zprostředkování úvěrů působí od roku 2000.
analytik Roman Bečička, Broker Trust

Jak tedy financovat pořízení družstevního bytu, když podílem nelze ručit? Řešením jsou nezajištěné úvěry stavebních spořitelen. Téměř všechny umí poskytnout nezajištěný úvěr ve výši jednoho milionu korun. Spořitelny hledají další uplatnění svých produktů na trhu s bydlením a některé mají speciální produkty právě na financování družstevního bydlení, kde je hranice nezajištěného úvěru ještě vyšší než zmíněný milion. Jsou to například Moneta Stavební Spořitelna, Buřinka nebo nejnovější produkt od Raiffeisen stavební spořitelny, jehož parametry budou zcela jistě výzvou ostatním spořitelnám. Nabízí úvěr až dva miliony korun, splatnost 25 let, absenci poplatku za uzavření a roční úrokovou sazbu 3,99 procenta.

Podíl bytů v družstevním vlastnictví v České republice je přibližně desetiprocentní. Tradičními lokalitami jsou Plzeňský a Ústecký kraj, Praha a Moravskoslezský kraj. Na těchto místech se obchoduje s družstevními byty velmi aktivně. Do budoucna se plánuje rozsáhlá družstevní výstavba v Brně, Fulneku, Hranicích, Náchodě, Vrchlabí, Praze, Plzni, Liberci, Kladně i jinde. Družstevní bydlení je alternativní způsob, jak v současné době bydlet za rozumné peníze. Za hranicemi je družstevní bydlení běžné už řadu let, výrazně například v Německu nebo Finsku.

Pokud vás forma družstevního bydlení zaujala, rozhlédněte se po svém okolí a možná budete překvapeni, kde všude se plánuje nebo už se rozjíždí nová výstavba družstevních bytů.

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...