Diskuze

KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního bytu. Češi však tuto formu vlastnictví nepovažují za plnohodnotnou. Čím to je, že se družstevnictví u nás nedaří? Ve svém komentáři se nad tím zamýšlí předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
HK

Družstevní forma vlastnictví měla svou výhodu v dobách, kdy se na výstavbu nových domů (sic) poskytovaly státní dotace. Bylo je jednodušší ohlídat, než kdyby se měl poskytovat příspěvek na každý byt jednotlivě. Stavba se pak financovala částečně z peněz, které zakládající družstevník složil, částečně z dlouhodobého úvěru (např. 20-25 let), který si družstvo vzalo u některé banky, část mohla jít z dotace. Někdy družstevníci na domě i pracovali svépomocí, takže vkládali i svou práci.

V dnešní době jsou určité právní rozdíly, vesměs zde v diskusích zmiňované, ale je to v zásadě podobné. Oboje je určitá forma vlastnictví bytu. V případě družstva je prostředkované, z čehož plynou výhody i nevýhody.

V zásadě by forma SVJ a osobního vlastnictví dnes měla být obecně výhodnější, tj. výhody převažovat. Ale závisí na konkrétní situaci.

0 0
možnosti

Stačí se podívat do nabídek různých realitních agentur, družtevní byt většinou stojí stejně jako byt v OV, jaké pak družstevnictví? Pokud musím byt koupit, tak o družstevnictví nejde.

0 0
možnosti
PZ

Co to je za odbornika kdyz vynecha tak dulezitou vec:

“V případě špatného hospodaření nebo platební neschopnosti družstva či společenství mohou důsledky odnést jak nájemníci, tak vlastníci. Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Jestliže na něj bude vyhlášen konkurz, dům patřící družstvu se všemi byty se stane součástí konkurzní podstaty, dojde ke zrušení družstva a jeho členové ztratí výsady zakotvené ve stanovách.“ atd.

2 0
možnosti
LN

Samozřejmě. Jde hlavně o bod 3. Není to můj byt. Je problematičtější prodej, relativně snadno o něj mohu přijít, je problém s jeho případným pronájmem. Tak co se divíte?

1 0
možnosti
HK

Máte-li kupce za hotové, pak je prodej družstevního bytu naopak jednodušší a rychlejší.

Snadno přijít byste o ně neměl, závisí ale na organizaci a vedení družstva. Je to trochu vyšší starost než u SVJ.

Podnájmy závisí na stanovách družstva.

0 0
možnosti
PS

Jak jen ještě vytáhnout z lidí peníze???

Družstvo si možná půjčí o něco levněji, ale jen díky ručení majetkem ostatních družstevníků, takže pokud projekt nevyjde, nebo dokonce vedení začne družstvo tunelovat, jsou družstevníci v háji a o byty přijdou, nebo je budou muset zaplatit 2x.

Oproti tomu když stavíte na hypotéku, ručíte si každý za své, a když máte SVJ, máte už postaveno a splaceno, takže krach nějakého projektu (jako je tomu u družstva) vás neohrozí, stejně jako (díky 2/3 hlasování) nejde SVJ vytunelovat (jinak by se jednalo o podvod vedení na banku a ne o platný závazek SVJ).

(tím nerozporuji situaci, když si vezme dům s nepřizpůsobivými členy SVJ hypotéku na opravu střechy a většina nesplácí)

0 0
možnosti
RC

a ted si predstavte situaci v dome, kde

1) nekdo ma 2/3 hlasu

2) 2/3 hlasu ma treba druzstvo koexistujici v dome

a schvali se uver a penize budou zcizeny.

0 0
možnosti
PS

O družstevní byt můžete přijít. Zůstane vam podíl, ale byt nemáte...

9 3
možnosti
MK

Před lety jsem zdědila družstevní byt. Nabízela jsem ho k prodeji. Všechny zájemce zajimal převod do OV. Na družstvu mi řekli, že nepřichází v uvahu.

6 3
možnosti
JM

Záleží,jak se k DB dostanete.Nám nabídlo město přechod na družstevní bydlení za maximálně výhodnou cenu.Když byt prodáváte,tak za plnou tržní cenu(označí to tak i notář v oficiálním zápise).Takže je to,jako se vším.

0 0
možnosti
JD

J54a21n 52D92v24o56r46a73k

21. 3. 2018 13:39

Jan Riegel, souhlasím s Vámi, ale jen potud, pokud chcete byt pronajímat. Kupte si ho mějte ho v osobním vlastnictví. Družstevníci by měly být ti lidé, kteří potřebují slušně bydlet a nemají dost finančních prostředků na koupi bytu, ale dost na to , aby mohli splácet družstevní "nájem". Určitě lepší řešení než jít do podnájmu a platit někomu živobytí ( třeba jako Vám) a nic nevlastnit a ještě být stále v obavách že je vyhodíte na ulici.

2 0
možnosti
RC

tak ono je druzstavni bydleni podobne hypotece, az na to, ze byt nevlastnite. Splatka anuity neni nic jineho, nez splatka hypo.

1 1
možnosti
ID

I74v97a55n 26D43í13t22ě

21. 3. 2018 13:28

"V zahraničních státech"... - co je opak zahraničního státu? Tuzemský nebo domácí stát?

Čtěte to po sobě páni "redaktoři".

4 1
možnosti
RC
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...