Diskuze
KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?
Děkujeme za pochopení.
H91u29g82o 18K89o98n41e75č52n95ý
Družstevní forma vlastnictví měla svou výhodu v dobách, kdy se na výstavbu nových domů (sic) poskytovaly státní dotace. Bylo je jednodušší ohlídat, než kdyby se měl poskytovat příspěvek na každý byt jednotlivě. Stavba se pak financovala částečně z peněz, které zakládající družstevník složil, částečně z dlouhodobého úvěru (např. 20-25 let), který si družstvo vzalo u některé banky, část mohla jít z dotace. Někdy družstevníci na domě i pracovali svépomocí, takže vkládali i svou práci.
V dnešní době jsou určité právní rozdíly, vesměs zde v diskusích zmiňované, ale je to v zásadě podobné. Oboje je určitá forma vlastnictví bytu. V případě družstva je prostředkované, z čehož plynou výhody i nevýhody.
V zásadě by forma SVJ a osobního vlastnictví dnes měla být obecně výhodnější, tj. výhody převažovat. Ale závisí na konkrétní situaci.
V34e37r48o91n29i38k21a 17Š15k85v39á87r88o23v33á
Stačí se podívat do nabídek různých realitních agentur, družtevní byt většinou stojí stejně jako byt v OV, jaké pak družstevnictví? Pokud musím byt koupit, tak o družstevnictví nejde.
P81e57t84e90r 60Z68a69v77o75d73s77k11y
Co to je za odbornika kdyz vynecha tak dulezitou vec:
“V případě špatného hospodaření nebo platební neschopnosti družstva či společenství mohou důsledky odnést jak nájemníci, tak vlastníci. Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Jestliže na něj bude vyhlášen konkurz, dům patřící družstvu se všemi byty se stane součástí konkurzní podstaty, dojde ke zrušení družstva a jeho členové ztratí výsady zakotvené ve stanovách.“ atd.
L90u41d21ě33k 57N28ě14m88e21c
Samozřejmě. Jde hlavně o bod 3. Není to můj byt. Je problematičtější prodej, relativně snadno o něj mohu přijít, je problém s jeho případným pronájmem. Tak co se divíte?
H35u83g92o 30K84o82n83e35č14n40ý
Máte-li kupce za hotové, pak je prodej družstevního bytu naopak jednodušší a rychlejší.
Snadno přijít byste o ně neměl, závisí ale na organizaci a vedení družstva. Je to trochu vyšší starost než u SVJ.
Podnájmy závisí na stanovách družstva.
P84a89v26e83l 90S61o44b64o66t69k26a
Jak jen ještě vytáhnout z lidí peníze???
Družstvo si možná půjčí o něco levněji, ale jen díky ručení majetkem ostatních družstevníků, takže pokud projekt nevyjde, nebo dokonce vedení začne družstvo tunelovat, jsou družstevníci v háji a o byty přijdou, nebo je budou muset zaplatit 2x.
Oproti tomu když stavíte na hypotéku, ručíte si každý za své, a když máte SVJ, máte už postaveno a splaceno, takže krach nějakého projektu (jako je tomu u družstva) vás neohrozí, stejně jako (díky 2/3 hlasování) nejde SVJ vytunelovat (jinak by se jednalo o podvod vedení na banku a ne o platný závazek SVJ).
(tím nerozporuji situaci, když si vezme dům s nepřizpůsobivými členy SVJ hypotéku na opravu střechy a většina nesplácí)
R55o60s20t26i72s74l16a39v 70C19a43h86a
a ted si predstavte situaci v dome, kde
1) nekdo ma 2/3 hlasu
2) 2/3 hlasu ma treba druzstvo koexistujici v dome
a schvali se uver a penize budou zcizeny.
P56e72t91r 69S74v84o84b51o70d43a
O družstevní byt můžete přijít. Zůstane vam podíl, ale byt nemáte...
M26i11l25e37n41a 94K82l48o32u51č18k38o41v20á
Před lety jsem zdědila družstevní byt. Nabízela jsem ho k prodeji. Všechny zájemce zajimal převod do OV. Na družstvu mi řekli, že nepřichází v uvahu.
J68a20r19o29s73l68a59v 50M12a68t20ě97j91k69a
Záleží,jak se k DB dostanete.Nám nabídlo město přechod na družstevní bydlení za maximálně výhodnou cenu.Když byt prodáváte,tak za plnou tržní cenu(označí to tak i notář v oficiálním zápise).Takže je to,jako se vším.
J54a21n 52D92v24o56r46a73k
Jan Riegel, souhlasím s Vámi, ale jen potud, pokud chcete byt pronajímat. Kupte si ho mějte ho v osobním vlastnictví. Družstevníci by měly být ti lidé, kteří potřebují slušně bydlet a nemají dost finančních prostředků na koupi bytu, ale dost na to , aby mohli splácet družstevní "nájem". Určitě lepší řešení než jít do podnájmu a platit někomu živobytí ( třeba jako Vám) a nic nevlastnit a ještě být stále v obavách že je vyhodíte na ulici.
R45o47s44t59i58s16l74a74v 32C95a73h57a
tak ono je druzstavni bydleni podobne hypotece, az na to, ze byt nevlastnite. Splatka anuity neni nic jineho, nez splatka hypo.
I74v97a55n 26D43í13t22ě
"V zahraničních státech"... - co je opak zahraničního státu? Tuzemský nebo domácí stát?
Čtěte to po sobě páni "redaktoři".
R68o50s33t63i26s88l26a53v 62C72a55h39a
stat v zahranici :)
Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy
Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?
Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna
Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...