První bytová družstva vznikla okolo roku 1900 ve Velké Británii, níže neznalí diskutující si však slovo družstevní spojují s dobou socialismu a JZD. Často se s tímto setkávám i u vzdělaných lidí. Družstevní bydlení je stále jedno z nejlepších forem společného bydlení.

Jo je to super zaplatim za 3+1 600 az milion, podle lokality a pak jeste platim 4 tisice mesicne za najem. Dlouhodobe neusetrite, spis naopak.

Nájem v družst.bytě je okolo 3000,ale si pronajmete byt v os.vlastnictví,tak platíte 2x tolik

jj, například H-System.

Společenství vlastníků nebo družstevní byt - obojí je pohrobek komunizmu a platí v plném rozsahu a bez výjimek to, co věděli už dávno naši prarodiče - spolky nemá ani čert rád. Stačí jeden problémový nájemník a máte o zábavu postaráno a je celkem jedno jestli jste členem družstva nebo společenství vlastníků. A že se v domě o 30 bytech najde vždy alespoň 5 problémových nájemníků, to je prostě statistika. Nemluvě už o situaci, když se družstevník, nebo člen společenství rozhodne někomu pomstít a prodá svůj byt například příslušníkovi nepřizpůsobivého etnika.

Družstva vznikla dávno před komunizmem. Za první republiky u nás bylo např. Lidové bytové družstvo. Družstva jsou i na západě. Nějakou formou barák o několika bytech musíte spravovat. A pokud je to formou družstva, tak se spravuje snáz než formou SVJ.

Záleží jak je družstvo velké. U nás jsou tisíce družstev s několika členy vzniklých privatizací jednotlivých domů a dělat z nich SVJ nemá žádnou výhodu. Snad jen při prodeji je problém s hypotečním úvěrem. Zase se ale ušetří 4 % z ceny za daň. Navíc ani finančák, ani exekutor nikde nenajde že jste členem nějakého družstva a že jste koupili nebo prodali byt.

Exekutoři umí najít i družstevní podíl.

Družstevní byt bych dneska rozhodně nechtěl. Byt vám prostě nepatří a jste v něm jen nájemníci. Nikdy nevíte kdy vás nesnášenliví sousedé nařknou z něčeho co třeba není pravda a z bytu vás vyhodí. Nebo družstvo krachne, koupí to nějaký podnikatel a vás jako nájemníky pak postupně z bytů vyhází.

Zrušit členství v družstvu není tak jednoduché. Pokud plníte stanovy které jste si schválil, tak dokonce nemožné.

Krachnout může i SVJ, stejně jako družstvo. Naopak , pokud vám u SVJ někdo neplatí za teplo a vodu, tak to za něj roky platí ostatní a nikdo z něho ty peníze nedostane. Byt už je většinou zastaven a vy se svou nezajištěnou pohledávkou budete někde na chvostě věřitelů.

BD může podnikat (pronajímat) a SVJ nemůže? To je pro mě novinka, protože vím o několika SVJ, které nebytové prostory pronajímají, členům SVJ posílají potvrzení do daní o příjmu z pronájmu.

Pronájem se nebere jako podnikání, ale jako správa majetku.

Zaplatit tařka celou kupní cenu.... abych mohl platit takřka celý tržní nájem. Hmmm.

Prosím?

Kolegyně teď prodává družstevní byt (respektive tedy ten podíl v družstvu) a zdá se to být spíš překážkou. Lidé chtějí osobní vlastnictví.

Co se týče trhu, tak lidi chtějí často to nejvýhodnější - družstevní s možností převodu. Taky jsem to tak provedl