Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Družstevní byt bývá o 10 % levnější. Navíc ušetříte na daních

Dvě zdánlivě stejné možnosti koupi bytu mají zásadní dopad na placení daní. Kupujete-li družstevní byt, nejen že jeho cena je často nižší než u osobního vlastnictví, ale neplatíte skoro žádné daně.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Dan Materna, MAFRA

Družstevní bydlení zatím nevymizelo a asi ani nevymizí. Mnoho lidí družstevní a osobní vlastnictví slučuje. Přitom jde v podstatě o dva naprosto odlišné vztahy. Velký rozdíl je v placení daní i v ceně bytu. Cena družstevního bytu se většinou pohybuje 10 % níže než prodej totožného bytu v osobním vlastnictví.

Družstevní vlastnictví je v podstatě nájemní vztah. Vlastnické právo k bytu má družstvo (je majitelem celého bytového domu rozděleného na mnoho bytů) a to má uzavřené nájemní smlouvy s jednotlivými občany. Při koupi družstevního bytu jde o převod členských práv k užívání bytu.

V katastru je majitelem každého bytu v domě družstvo

Při pohledu do katastru nemovitostí, kde každý takový bytový dům musí být veden, zjistíte, že majitelem konkrétního bytu je družstvo, nikoli člověk nebo rodina obývající byt. Jestliže dochází k prodeji družstevního bytu, nijak se nemění vlastník bytu (je jím nadále družstvo), ale pouze dochází ke změně na straně nájemce. Družstvo jako majitel bytu může blokovat převod nájemních práv. Ale většinou k tomu nemá důvod.

Samotný převod členských práv k družstevnímu bytu se odehrává v sídle družstva. To si za převod práv může účtovat administrativní poplatky, avšak hlavní obnos putuje mezi bývalým členem družstva s právem k užívání bytu a novým členem družstva. 

Daň z převodu nemovitosti vás nezajímá

Co se týče daňových povinností, při převodu členských práv z jednoho člena družstva na druhého nedochází ke změně vlastnictví bytu. Tím je nadále družstvo. Z toho vyplývá, že bývalý ani nový člen družstva nemusí platit daň z převodu nemovitostí.

Ani daň z nemovitosti vás nemusí trápit. Poplatníkem této daně je totiž v drtivé většině případů vlastník nemovitosti, kterým je stále družstvo. To se s převodem užívacích práv k bytu nemění, a tudíž z toho ani jednomu z členů družstva nevyplývají žádné daňové povinnosti.

Jedinou daň, kterou musíte zaplatit, je daň z příjmů

Když prodáváte družstevní byt, respektive práva na jeho užívání, musíte zaplatit daň z příjmu. Prodej členských práv v družstvu je sám o sobě předmětem daně. Přesto od ní můžete být osvobozeni. To dosáhnete v následujících dvou případech: 

  • Jestliže doba mezi prodejem a nabytím členský práv překročila lhůtu pěti let.
  • V případě, že peníze z prodeje členských práv použijete na zajištění vlastního bydlení. Musíte tak učinit nejpozději do jednoho roku od obdržení částky z prodeje. Hlásit tuto událost finančnímu úřadu nemusíte, ale buďte připraveni na možnost, že by po vás chtěli zpětně potřebné dokumenty.

Pokud nedosáhnete na osvobození, musíte podat daňové přiznání a příjem z prodeje členských práv zdanit. Ve většině případů bývá prodejní cena vyšší než nabývací. Takže na prodeji bytu získáte a z těchto peněz musíte zaplatit daň z příjmu. Pokud někdo koupil práva dráž, než prodal, může využít daňové ztráty. Dílčím základem daně bude tedy nula.

Jestliže by někdo spoléhal na nevědomost finančního úřadu o prodeji členských práv, nemuselo by se mu to vyplatit. Finanční úřady si mohou vyžádat od družstev evidenci pohybů členských práv. Díky tomu snadno zjistí, kdo měl povinnost zaplatit příslušnou daň.

Autor: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...