Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Družstevní byt pořídíte na hypotéku i přes úvěr od stavební spořitelny

aktualizováno 
Pořízení družstevního bytu má jiná pravidla než koupě bytu do osobního vlastnictví. Ve chvíli, kdy si "kupujete" družstevní byt, nestáváte se jeho vlastníkem, ale pouze nájemcem. Není tedy možné v případě, že jej chcete financovat úvěrem, tímto bytem ručit.
K financování družstevního bydlení můžete použít různé typy úvěrových produktů.

K financování družstevního bydlení můžete použít různé typy úvěrových produktů. | foto: Profimedia.cz

To, že nemohli žadatelé o úvěr na družstevní byt tímto bytem ručit, v minulých letech zaskočilo mnohé z nich. Dnes je však situace mnohem lepší, je na výběr z více typů úvěrových produktů.

Financování družstevního bydlení pomocí hypotéky
Vzhledem k tomu, že hypotéku vám banka poskytne jedině na základě zástavy nějaké nemovitosti, je třeba pro financování družstevního bydlení mít k dispozici i jinou nemovitost než družstevní byt. Vlastníkem nemovitosti nemusíte být vy osobně, může se jednat i o byt nebo dům rodičů nebo i o rekreační objekt.

V současné době většina bank nabízí financování družstevních bytů v rámci svých standardních hypotečních úvěrů. Lze však nalézt i specializované hypoteční produkty zaměřené právě na družstevní byty. Všechny tyto hypotéky se poskytují s jedno-, tří- a pětiletou fixací úrokové sazby.

Citibank
Hypotéku na družstevní bydlení poskytuje Citibank ve spolupráci s Hypoteční bankou. Účely, na které ji lze využít, se neliší od produktů ostatních bank. Úvěr je možné čerpat ve výši od 200 tisíc korun až do 100 procent zástavní hodnoty nemovitosti. Splatnost úvěru je 5 až 40 let.

ČSOB
Úvěr určený na koupi, modernizaci či rekonstrukci bytu v družstevním vlastnictví se jmenuje ČSOB Hypotéka na družstevní bydlení. Lze jej čerpat ve výši od 200 tisíc korun po dobu od pěti do 40 let. Úvěr může dosáhnout až do výše 100 procent hodnoty zastavené nemovitosti. Oproti klasické ČSOB Hypotéce máte výhodu v tom, že můžete kdykoliv bez smluvní pokuty provést mimořádnou splátku, případně předčasně splatit celý úvěr.

Hypoteční banka
Hypotéku na družstevní bydlení od Hypoteční banky lze použít na investici do nemovitosti v družstevním vlastnictví na území České republiky. Předmětem zajištění musí být vždy jiná nemovitost, než je objekt úvěru. Mohou o ni současně žádat až čtyři žadatelé ve dvou domácnostech. Minimální výše hypotéky je 300 tisíc korun. Hypoteční banka tento úvěr poskytuje též až do výše 100 procent hodnoty zastavené nemovitosti. 

Poštovní spořitelna
Hypoteční úvěr na družstevní bydlení od Poštovní spořitelny můžete použít např. na koupi družstevního podílu, úhradu členského podílu, rekonstrukci nemovitosti v družstevním vlastnictví, vypořádání majetkových poměrů spojených s družstevním podílem (společné jmění manželů po rozvodu, dědictví) a podobně. Banka úvěr poskytuje od 200 tisíc korun až do 100 procent zástavní hodnoty nemovitosti stanovené bankou. Splatnost úvěru je od pěti do 40 let.
 

Banka Název produktu Výše úvěru Doba splat-nosti
(v letech)
Úroková sazba
(v % p. a.)
Poplatek za zpracování úvěru
(v Kč)
Poplatek za vedení účtu (v Kč/měs.)
Citibank Hypotéka na družstevní bydlení 200 tisíc - 100 % hodnoty zastavené nemovitosti 5-40 od 5,59* 0,8 % z výše poskytnutého úvěru, min. 8 000 korun, max. 25 000 korun** 150
ČSOB ČSOB Hypotéka na družstevní bydlení 200 tisíc - 100 % hodnoty zastavené nemovitosti 5-40 od 5,29* 0,8 % z výše poskytnutého úvěru, min.   8 000 korun, max. 25 000 korun** 150
Hypoteční banka Hypotéka na družstevní bydlení 300 tisíc - 100 % hodnoty zastavené nemovitosti 5-30 od 5,29* 0,8 % z výše poskytnutého úvěru, min.
8 000 korun, max. 25 000 korun**
150
Poštovní spořitelna Hypoteční úvěr na družstevní bydlení 200 tisíc - 100 % hodnoty zastavené nemovitosti 5-40 individuálně 0,8 % z výše poskytnutého úvěru, min.   8 000 korun, max. 25 000 korun** 150
* fixace 1, 3, 5 let
** poplatek je účtován pouze v případě schválení úvěru
Zdroj: webové stránky bank


Předhypoteční úvěry jsou také řešením
V případě, že nemáte k dispozici žádnou jinou nemovitost, kterou byste mohli ručit, můžete využít i takzvaných předhypotečních úvěrů. To jsou úvěry, které některé banky poskytují na krátkou dobu (většinou 1 rok) bez zajištění, případně s ručením třetí osobou. Tyto úvěry se poskytují vždy v kombinaci s následným hypotečním úvěrem. Jsou tedy vhodné pro družstevníky, kteří do jednoho roku získají byt do osobního vlastnictví.

. příště čtete

V dalším díle se budeme věnovat předhypotečním úvěrům.

Úvěry od stavebních spořitelen bez zajištění nemovitostí
Dalším typem úvěrového produktu, který je možné využít k financování družstevního bydlení, jsou překlenovací úvěry od stavebních spořitelen. Překlenovací úvěry se poskytují i bez zástavy nemovitosti, čehož lze využít v případě nižších částek, což i v případě družstevního bytu může být problém. Tuto situaci si uvědomily tři stavební spořitelny, které do své nabídky zahrnuly speciální úvěrové produkty určené právě na pořízení družstevního bytu.

Modrá pyramida
Stavební spořitelna Modrá pyramida poskytuje zájemcům o financování družstevního bydlení Překlenovací úvěr na družstevní bydlení do výše jednoho milionu korun již od 0 % akontace. Úvěr je třeba zajistit až třemi bonitními ručiteli. Roční úroková sazba je v případě akontace na dospořovacím účtu do 20 procent z cílové částky 6,69 % a v případě vyšší akontace pak 6,39 procenta. Úvěr můžete splácet až 27 let.

Raiffeisen stavební spořitelna
Překlenovací úvěr Družstevní bydlení můžete čerpat od 300 tisíc až do částky jednoho milionu korun při minimálním naspoření 10 procent cílové částky. K zajištění je potřeba mít dva ručitele a úvěr musí být pojištěn pro případ smrti a trvalých následků. Roční úroková sazba překlenovacího úvěru je 6,5 % a u úvěru ze stavebního spoření 3,5 %.Tento úvěr můžete čerpat až dva roky a splácet až 23 let. Úvěr je možné bez sankcí kdykoliv splatit.

Wűstenrot stavební spořitelna
Z nabízených produktů stavebních spořitelen je Superúvěr na družstevní byt možno čerpat od 200 tisíc korun až do výše dvou milionů korun při nulové akontaci. Žadatel o tento produkt úvěr jistí až dvěma ručiteli a vlastním životním pojištěním.

Roční úroková sazba je 6,3 %, v případě čerpání úvěru do 200 tisíc korun Wűstenrot nabízí základní typ Superúvěru s nižší roční úrokovou sazbou 5,3 %. Podmínkou poskytnutí Superúvěru je alespoň rok uzavřená smlouva o stavebním spoření, a to i rodinným příslušníkem žadatele (manžel/ka, druh/družka, nezletilé děti). Úvěr můžete splácet až 25 let, dobu splácení je možné zkrátit mimořádnými platbami bez sankcí či poplatků navíc.
 

Stavební spořitelna Název produktu Max. výše úvěru v Kč Požadovaná akontace Max. splatnost Zajištění Roční úroková sazba
Modrá pyramida Překlenovací úvěr na družstevní bydlení 1 mil. 0 % 27 let až 3 ručitelé* 6,69 %**
Raiffeisen stavební spořitelna Překlenovací úvěr Družstevní bydlení 1 mil. 10 % 23 let 2 ručitelé  6,5 %
Wűstenrot stavební spořitelna Superúvěr na družstevní byt 2 mil. 0 % 25 let až 2 ručitelé a životní pojištění žadatele o úvěr*** 6,3 %****
* úvěr do 300 tis. korun 1 bonitní ručitel, 300 tis. - 500 tis. korun 2 bonitní ručitelé, 500 tis. - 1 mil. korun 3 bonitní ručitelé
** 6,69 % akontace do 20 %, 6,39 % akontace od 20 %
*** do 200 tis. korun bez zajištění ručitelem, do 1 mil. korun 1 ručitel a životní pojištění žadatele o úvěr, od 1 mil. do 2 mil. korun 2 ručitelé, směnka, životní pojištění žadatele
**** u úvěru do 200 tis. korun nabízí Wűstenrot základní typ produktu s úrokovou sazbou 5,3 %
Zdroj: stavební spořitelny, webové stránky stavebních spořitelen

Který produkt zvolit?
Rozhodnutí, zda financovat družstevní bydlení prostřednictvím hypotéky, či úvěru od stavební spořitelny, se pochopitelně odvíjí od možností každého z potenciálních nájemců družstevního bytu.

Hypotéku pravděpodobně zvolí ti, kteří chtějí čerpat úvěr ve vyšší částce než jeden nebo dva miliony korun, splácení si mohou rozložit na 30 až 40 let a není pro ně problém ručit jinou nemovitostí. Také ti, kteří se do roka stanou majiteli původně družstevního bytu, mají rozhodování snazší, nechce se po nich ručení nemovitostí a po roce z předhypotečního úvěru plynule přejdou v hypoteční úvěr.

Úvěr od stavební spořitelny má pochopitelně také své výhody, tedy možnost mimořádných splátek či předčasného splacení úvěru bez sankcí. Máte-li několik ochotných ručitelů (v případě rodičů žijících ve společné domácnosti vám však může ručit pouze jeden z nich), nemusíte se zabývat ani sháněním vhodné nemovitosti pro zástavu.




Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....



Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

Další z rubriky

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Martin Mašát

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů...

KOMENTÁŘ: Proč nejsou družstevní byty v Česku příliš v kurzu?

Ilustrační snímek

Dosáhnout na vlastní bydlení je pro řadu lidí velký ekonomický strašák. Jednou z možností je pořízení družstevního...

Sazby hypoték se dál zvedají. Banky sledují bedlivě konkurenci

Ilustrační snímek

V listopadu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během jedenáctého měsíce se vyšplhaly na...

Od roku od roku 2021 bude zrušeno stávající osvobození od DPH při dovozu malých ...

Od roku od roku 2021 bude zrušeno stávající osvobození od DPH při dovozu malých ...

Kurzy.cz Ministryně financí Alena Schillerová se dnes zúčastnila česko-francouzského kolokvia o obchodu se zbožím a službami pro...

Najdete na iDNES.cz