Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Družstevní, nebo vlastní byt? Rozhodují především úspory

  10:20aktualizováno  10:20
Banky se v poslední době předhánějí, která nabídne lepší podmínky pro financování bydlení formou hypotéky. Vypadá to, že není nic snadnějšího než vyřídit úvěr a koupit byt. Je však vlastní bydlení vždycky jednoznačnou výhodou?
Banky se v poslední době předhánějí, která nabídne lepší podmínky pro financování bydlení formou hypotéky. Vypadá to, že není nic snadnějšího než vyřídit úvěr a koupit byt. Je však vlastní bydlení vždycky jednoznačnou výhodou? Nebo může být v některých ohledech lepší nájem družstevního bytu?

Podle Jaroslava Novotného z realitní kanceláře Rak většinu lidí shánějících byt nezajímá na prvním místě, zda jde o družstevní, či osobní vlastnictví. "Naši klienti zpravidla chtějí co nejrychleji bydlet. Jaké výhody a nevýhody přinášejí oba typy bydlení, sledují až v druhé řadě," říká Novotný. Dodává, že podle jeho mínění jsou obě formy srovnatelné, každá má své plusy a minusy. Velký rozdíl je především v možnostech financování koupě a také ve výši nákladů spojených s prodejem nebo převodem bytu.

Za převod družstevního bytu se platí mnohem nižší poplatky. A to za změnu z družstevní formy na osobní vlastnictví i za převod podílu na další osobu. Například převod družstevního bytu do osobního vlastnictví stojí podle předsedy Svazu bytových družstev Ivana Přikryla v průměru zhruba tři až tři a půl tisíce korun. "Pokud majitel byt v osobním vlastnictví dále prodává, musí nechat vypracovat odhad celého domu. Cena se pohybuje okolo deseti tisíc korun," říká Ivan Přikryl. Další poplatky spojené mimo jiné s vypracováním smlouvy odhaduje na devět procent z ceny nemovitosti. Naproti tomu "prostý" převod podílu z jednoho člena na jinou osobu je prakticky zdarma. Výdajem je obvykle jen odměna advokátovi, který vypracuje smlouvu. Nejde totiž podle zákona o prodej, ale o převedení práv člena družstva. "Znám z praxe případ, kdy majitel bytu v osobním vlastnictví přiznal, že na prodeji tratil zhruba dvacet procent v porovnání s tím, kdyby převáděl družstevní podíl," doplňuje Přikryl. Náklady spojené s prodejem obvykle zohledňuje už cena bytu. Srovnatelné byty v osobní vlastnictví bývají v průměru o deset procent dražší než družstevní. Tato úměra však nemusí platit vždy. "Záleží především na lokalitě, stavu nemovitosti, poptávce. Ale obecně lze říci, že například u stejných bytů na jednom patře téhož domu by tento údaj odpovídal," připustil Jaroslav Novotný.

Velkou nevýhodou družstevního bytu je naopak to, že koupi podílu na družstvu nelze financovat pomocí hypotéky. Ta se totiž vztahuje pouze na nemovitosti pořizované do osobního vlastnictví. Některá družstva však při stavbě nových domů berou hypotéku "na sebe" coby právnické osoby a její splácení rozpočítají svým členům ve formě nájemného. Tímto způsobem ale není možné postupovat v případě koupě podílu staršího bytu. Naproti tomu na pořízení bytu v osobním vlastnictví hypotéku použít lze.

S vlastním bytem coby klasickým zbožím je možné jednoduše obchodovat či ho například pronajímat. O převodu družstevního bytu musí vědět družstvo, byť, jak říká předseda Svazu bytových družstev Ivan Přikryl, nemůže ho zamítnout. "Tuto skutečnost orgány družstva neprojednávají, jen ji berou na vědomí," říká Přikryl. Složitější to může být s pronajímáním. Majitel bytu v osobním vlastnictví si může se svým bytem nakládat, jak uzná za vhodné. Pronájem družstevního bytu schvaluje družstvo. Souhlas přitom nemusí dát například tehdy, když podnájemník hodlá v prostorách podnikat.

Co si myslíte o družstevním bytě či osobním vlastnictví vy? Jsou výhody a nevýhody obou alternativ srovnatelné? Těšíme se na vaše názory.

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Tři roky v práci a budu šéfem, myslí si mladí lidé. Jak to chtějí udělat?

Ilustrační snímek

Chtějí vést pracovní tým, být pro kolegy inspirativní osobností a vzorem. Takové kariérní plány mají mladí lidé nejenom...



Další z rubriky

Dražší hypotéce lze předejít předfixací. Jak funguje a kde ji uzavřít?

Ilustrační snímek

Srpnové zvýšení základních úroků centrální bankou zdražilo peníze na mezibankovním trhu, což se podle odborníků brzy...

Konec levných hypoték, sazby znatelně rostou

Ilustrační snímek

Předpovědi analytiků se potvrzují. V říjnu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Další nabídka

Kurzy.cz

Perly týdne: Investorům došly peníze a medvědí akcie letos krutě trestají
Perly týdne: Investorům došly peníze a medvědí akcie letos krutě trestají

Čína se s USA přetahuje o post největší ekonomiky světa, v tuzemsku se zase politici a prezidentští kandidáti přetahují... celý článek



Najdete na iDNES.cz