Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nízké úrokové sazby je třeba využít teď. Půjdou nahoru, říká ekonom

aktualizováno 
„Rekordně nízké úroky u delších fixací hypoték či úvěrů se vyplatí využít už teď,“ doporučuje Martin Mašát, ekonom Partners. Úrokové sazby podle něj půjdou nahoru. „Svižný nárůst úroků lze očekávat již za několik měsíců,“ říká ekonom.

Martin Mašát | foto: zdroj: Partners

Srovnejte si hypotéky právě teď

Stačí zadat potřebnou částku do online kalkulačky.

Proč jsou podle vašeho názoru úrokové sazby rekordně nízké?
Mohou za to především zásahy, kterými ČNB v krátké době napumpovala do ekonomiky více než 2,5 bilionu korun. To představuje více jak polovinu celého českého HDP. Přebytek peněz na účtech řeší banky zlevňováním úvěrů. Sazby hypoték s fixací na pět let pod hladinou dvou procent byly ještě před pár lety pouhou iluzí a dnes je to normální stav.

Česká národní banka ale na jaře s intervencemi skončila.
Ukončení intervencí sice zastavilo nový příliv peněz, ale v bankách je stále přebytek peněz. Zvýšení základní úrokové sazby o 0,2 % na 0,25 % nemá v takové situaci skoro žádný vliv, protože banky si nepotřebují peníze od ČNB půjčovat a nepatrně vyšší sazba nic neznamená. Dokonce úroky některých úvěrů po zvýšení sazby zamířily dolů.

Martin Mašát (1977)

  • Absolvoval Vysokou školu ekonomickou v Praze a Institut ekonomických studií na Univerzitě Karlově.
  • Je držitelem titulu CFA (Chartered Financial Analyst) udělovaného CFA Institutem v USA.
  • Na finančních trzích se pohybuje od roku 2000.
  • V Partners se věnuje řízení investičního procesu a obchodování s cennými papíry.

Přesto se ozývají hlasy, že ceny hypoték půjdou nahoru. Jaký je váš názor?
Domnívám se, že hypotéky zdraží. Vezměte si aktuální situaci naší ekonomiky. Máme jeden z nejvyšších růstů HDP v Evropě, mizivou nezaměstnanost, meziroční růst nominálních mezd skoro o 8 % a sliby vlády přidat státním zaměstnancům v průměru přes 10 %, což vede k tlaku na růst cen. Už nyní je inflace kolem 2,5 %. Je proto jasné, že sazby úvěrů, respektive hypoték, kolem 2 % nezůstanou dlouho.

Jaký je váš časový odhad, kdy dojde ke zvyšování sazeb?
Změna trendu nastala již koncem loňského roku, od kdy sazby pomalu vzrůstají a budou i nadále. Vliv na zvyšování sazeb bude mít především zpřísňování regulace hypoték a rychlost, s jakou přebytek korun zmizí z bank. Výsledkem může být svižný nárůst úroků již za několik měsíců. Je proto vhodné zajistit si rekordně nízké úroky delšími fixacemi hypoték či úvěrů už teď.

Ovšem ceny realit u nás rostou, a to dokonce nejrychleji z celé EU.
Ano, ceny nemovitostí jsou v ČR jedny z nejrychleji rostoucích v celé EU, ale týká se to opravdu jen posledních dvou let. Za posledních sedm let je celkový nárůst pouhých 20 %, což je hluboko pod jinými, mnohem méně rizikovými, a navíc likvidnějšími investicemi.

Co tlačí ceny nemovitostí nahoru?
Důvodů, proč ceny nemovitostí vyletěly právě nyní, je několik. Jedná se například o nedostatek nových projektů, dalším důvodem jsou mediální kampaně developerů, snažících se prodat „ležáky“ a uměle navýšit ceny. Důvodem jsou i levné hypotéky, kdy příjmy z případného pronájmu mohou pokrýt velkou část pravidelných splátek. To vše aktivovalo mnoho lidí, aby si nemovitosti pořídili jako investici.

Platí to pro celou ČR nebo se zvýšení cen týká hlavně Prahy?
Zmíněné důvody samozřejmě nahrávají většímu růstu v Praze, kde lidé lépe dosáhnou na hypotéky vzhledem k vyšším příjmům. Zde je také běžné pořizovat si nemovitost jako investici, protože následný pronájem není problém.

O kolik zdražilo bydlení v Praze oproti zbytku ČR?
V Praze rostou ceny rychleji než průměr a mnoho různých statistik udává roční nárůst mezi 20 až 30 %. Nicméně v Praze najdete byty, jejichž ceny jsou meziročně výše jen o pár procent, nebo naopak takové, které svoji cenu zdvojnásobily.

Co se tedy na trhu realit bude podle vašeho názoru dít dál?
V současnosti, kdy cena za jeden metr čtvereční nového bytu v Praze dosahuje skoro 100 tisíc korun, se blížíme fázi, kdy odejde z trhu mnoho spekulantů, protože byty už jsou moc drahé a ostatní kupci mohou mít zase problém dosáhnout na hypotéku kvůli přísnějším pravidlům. Dojde proto k určitému ochlazení a růst cen se vrátí k normálním hodnotám kolem 2 až 5 % ročně. V některých čtvrtích může dojít dokonce k poklesu i díky přílivu nových bytů či díky nuceným odprodejům u lidí, kteří své hypotéky nezvládnou.

Trh je tedy přehřátý?
O tom, že je trh nemovitostí přehřátý, nemluví jen ekonomové, ale také realitní makléři i ČNB. Lze tedy očekávat ochlazení trhu s nemovitostmi a další růst o desítky procent může být již jen snem investorů a developerů.

Autor:


Nejčtenější

Když postavila dílnu, nechtěl tam ani pes. Dnes má tisíce zákazníků

„Venkovský styl je vlastně takové moje vidění světa. Žiji tak, proto to ze mě...

Vyučila se pánskou krejčovou a vydělávala si tím, že šila trička z kvalitního českého materiálu. Pak začalo v Česku...

Z malé dílny vybudoval obuvnické impérium. Pak nastaly spory o majetek

Zakladatelem zlínské továrny byl Tomáš Baťa (vpravo), který na trh prorazil s...

Nastoupíte do unikátní pracovny, která funguje jako výtah, a za okamžik se ocitnete na vyhlídkové terase...



KVÍZ: Máte přehled, co vás čeká, kdybyste stavěli dům?

Ilustrační snímek

Vyznat se ve všech potřebných krocích kolem stavby rodinného domu není vůbec snadné. Víte, kdy je potřeba zajít na...

Jaké odškodnění žádat, když po příletu nedorazí kufr, nebo je na odpis

Ilustrační snímek

Letět na dovolenou či služební cestu letadlem je rychlé a pohodlné. Můžete mít však smůlu a vaše zavazadla, která jste...

PŘEHLEDNĚ: Kdy zaměstnavatel musí uznat a odškodnit úraz jako pracovní

Ilustrační snímek

Aby mohl být úraz zaměstnance považován za pracovní, musí být splněno několik podmínek. Především se úraz musí stát při...

Další z rubriky

Sazby hypoték mírně rostou. Počty i objemy se propadají

Ilustrační snímek

Česká národní banka začátkem května sazby nezvýšila. Ani banky prozatím k velkému zdražování hypoték nepřistupují. V...

Zájem o hypotéky roste kvůli obavám ze zdražení a zpřísnění podmínek

Ilustrační snímek

Hypotéky po květnovém zastavení růstu úrokových sazeb začaly mírně zlevňovat. Průměrná úroková sazba klesla na 2,49...

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

Ilustrační snímek

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí, že ten, komu se...

Kapitalismus potřebuje ke svému přežití sociální stát

Kapitalismus potřebuje ke svému přežití sociální stát

Kurzy.cz V pravicových i levicových mýtech je sociální stát dílem socialismu. A přitom nejvíce vychází z myšlenek liberalismu. A...

Najdete na iDNES.cz