Diskuze
Na vážkách: co je výhodnější, hypotéka, nebo nájem
Děkujeme za pochopení.
D29a87n15i82e16l 50M30a15g87n47u71s
Je krásný, jak tu spousta lidí rozděluje území ČR na dvě oblasti - Prahu a vyloučené lokality :-D
F71r37a89n81t61i43š91e87k 62V35r61á38n29a
Nejlepší je čekat na vhodnou příležitost, a pak si třeba nějakou tu nemovitost pořídit. Ale rozhodně se nevyplatí nakupovat nemovitosti v době vrcholu ekonomického cyklu, protože to jsou samozřejmě na nejvyšších hodnotách, a u nemovitostí to může dělat výrazný finanční rozdíl.
Co se týká porovnávání hypotéka vs. nájemné, tak si musíme uvědomit, že při koupi bytu či domu, bude vlastník mimo hypotéky platit opravy a jinou údržbu. Typicky u bytových domů vybírá SVJ netriviální měsíční částku do fondu oprav (např. 5 tisíc Kč). Takže to není, koupím byt a o nic se nestarám
J31o54s19e26f 28M64i73š77k26o83v65s47k67ý
Ta částka do fondu oprav je nesmyslná a nebo to je mimořádně velký byt. Obvyklá částka se pohybuje mezi 16 - 23 Kč/m2×měsíc, tedy u většího bytu ca 80m2 to dělá asi 1600 Kč/měsíc.
Při rozhodování nájem/hypotéka bych spíš volil hypotéku. Nájem jen odevzdávám a stále nic nemám. Hypotékou se postupně dostávám k vlastnictví.
S80v34a65t29a 85U26l84i61c17n49y
Nájem je jen pro ty kteří nechteji být na jednom místě. Jinak všem ostaním se vyplatí hypotéka (pokud jsou uroky přiměřené). A hlavně až to splatite tak vaše dati budou moci využít váš majetek (at už jako zástava nebo dedictvi) a nebudou muset jit do světa s holým zadkem...
T45o19m85á95š 26K30u80b87a91l85á66k
My si treba ty penize, ktere bych vrazel do hypoteky (resp. rozdil mezi najmem a hypotekou) sporime. A par let pred duchodem to udela velmi slusnou sumu. Takze s tim holym zadkem to neni uplne jiste. Opet, jako jsem psal nize, je potreba si to aspon trochu umet spocitat, a ne vsechno hned utratit. A taky mit stesti na najem (ovsem stejne je potreba mit stesti pri koupi bytu).
D92a61n91i70e78l 48M96a14g86n71u51s
Za 3+1 platím nájem (bez energií) 750,- Kč měsíčně. Za tuhle splátku bych dostal hypotéku tak na jeden stůl a židle. Čili to v nejbližší době na změnu nevidím :-)
R80o19m36a68n 75P19o76l75á21č81e18k
Rodina? nebo je v Maticni?
D10á40š32a 47D53o96s37t91á78l79o73v28á
Hypotéka v Praze je dnes výrazně vyšší, než nájem. Modelový starší byt 3+1 - nájem 12.000 bez energií. Cena bytu okolo 4,5 milionu, tzn. hypotéka 21500,- na 20 let K tomu je nutné připočítat pojištění, fond oprav, atd., co už je běžně v nájmu a jste někde na 24.000,- měsíčně, tzn. 2x tolik, než je nájem. Navíc musíte mít minimálně 10% vlastních prostředků (20 je nesmysl, záleží na bance) - tzn. 450.000,-, které se dnes dají investovat výrazně lépe. Nevím jak vy, ale já mám jasno. Dokud bublina nesplaskne, tak se z nájmu nehnu.
D41á94š49a 46D28o79s74t45á96l31o38v75á
Ještě jsem zapomněla, že splátka je počítána s úrokem pouhých 2,5%. Brzy to bude přes 4 a to bude teprve mela. Už se těším
D57a53v71i20d 25K74n84a84p61e61k
Překvapuje mě, jak si zastánci nájmu myslí, že fond oprav, služby, energie a rekonstrukce bytu za ně platí majitel bytu. To je jako myslet si, že když mám roční jízdenku na MHD, tak pak vlastně jezdím zadarmo.
Ano, fyzicky jdou platby z jeho účtu, ale vy si je předplatíte v rámci nájmum, který je o tyto položky povýšen. Nikdo nebude pronajímat byt, aby měl z toho ztrátu po zaplacení všech těchto plateb. U obecních bytů je to možná jiné, tam přispívají i daňoví poplatníci.
Ale na druhé straně je dobře, že takoví naivní lidé existují, protože na nich pak může vydělávat majitel bytu, který ho má na hypotéku.
R47a40d94e10k 75H93o91d70a49ň
To je celkem myšlenkový kotrmelec.
J61a76r41o28s39l90a95v 10K74a83d85l71e63c
Výhodnější je nakoupit za vydělané peníze a nebo žít tak, na co mám. S pohledem do budoucnosti je jakékoliv splácení jen nevyzpytatelná oprátka na krku a neustálý stres v domněnce, že nemovitost bude možná jednou vaše. Je třeba se nebát podívat pravdě do očí.
J62a89n 98N34á26d75v14o94r88n65í79k
Přesně. Celý život i s dětmi v garsonce a na důchod si postavit z ušetřených peněz barák! Moment...
A56l19e50š 27A14d80a52m
Odpověď není nikdy jednoznačná. Obojí má své výhody a nevýhody a každému může vyhovovat něco jiného. Tlačit ale za každou cenu hypotéku je zlo.
R35a81d75e97k 37H39o23d80a24ň
Mimochodem argumentace o 20 % je dost lichá: kupujete nemovitost za 5 milionů. Jenže máte tu 4 % daň z nabytí, potenciálně 5-6 % co půjdou realitce. Tzn. musíte počítat s tím, že 200k půjde státu, 250-300k realitce. Takže už potřebujete mít alespoň milion a půl. A tím sranda nekončí, protože vzhledem ke stavu na trhu banka tu nemovitost odhadne na částku nižší, například "jen" 4 300 000. Vám po odložení peněz na daně a realitce zůstal 1 mil, tzn. potřebujete půjčit "jen" 4 miliony - jenže z pohledu banky už jste hodně rizikoví, protože vlastně chcete aby banka zafinancovala 93 % nemovitosti.
No, a to je ta díra v plánu. Teoreticky vám stačí 1 mil, a máte 20 % nemovitosti. Jenže prakticky potřebujete 1,56 milionu abyste se dostali na 80 % nemovitosti z pohledu banky, a současně musíte ještě odněkud vykřesat 200-500k na daň a provizi. Takže potřebujete dvojnásobek...
H50a94n74a 58N27o87v75o59t94n96a
To nemusi plazit vzdy, napr. při koupi novostavby (1.nabytí) vám stačí opravdu "jen" tech 20%.
R91a29d32e58k 13H94o64d35a60ň
Rozhodování hypo vs nájem vážně není jen o tom, že "hypotéka je stejná jako nájem". Není. Nájem má obrovskou výhodu v tom, že pokud přestane vyhovovat velikost nebo vnitřek, lze se relativně levně přestěhovat. Totéž platí při změně práce když přestane vyhovovat dojezdová vzdálenost. A hlavně, pokud začne okolí tmavnout, lze zmizet.
Hypotéka je samozřejmě fajn, za předpokladu že vyjde levně (plán na "stejné peníze" obvykle narazí na realitu - fond oprav, údržba, nutné pojištění jak nemovitosti, tak splácejících po dobu hypotéky), že po celou dobu hypotéky zůstane vaše rodina stabilní, nezmění se požadavky na prostor atd., nezměníte práci "na druhou stranu města", nemusíte rekonstruovat věci které spolknou v lepším případě "jen" desítky tisíc. A hlavně, pokud ta lokalita která byla dobrá při pořízení bydlení bude dobrá ještě při ukončení splátek. Lidi ze Severních Čech by mohli vyprávět jaké to je mít milionovou hypotéku na byt, který má nyní hodnotu pod 100k, protože v sídlišti je tma i ve dne.
Obojí má své pro a proti. Je třeba při rozhodování nezapomenout na to, že stát vám to taky pěkně osolí 4% daní z nabytí, a že realitka může spolknout dalších 5-6 %, což může klidně znamenat dohromady i přes půl milionu. A to jsou peníze o které přijdete při každém nákupu či prodeji. Osobně jsem v situaci, kdy svůj vlastní byt pronajímám a bydlím v nájmu jinde. Velikost prostě nevyhovovala.
R85o53s12t60i15s93l89a75v 82C71a67h54a
a lidem v severnich Cechach se nekdy byt za mega prodaval? Kdy?
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Mně se nic nestane, pojišťovna mi nic nedá. Pět mýtů o životním pojištění
Životní pojištění má podle statistik uzavřené každý druhý Čech. Vyplývá to z dat České asociace...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
Sonda: Stavebko stojí za úvahu, akční nabídky zhodnotí vklady i o 5 %
Stát srazil příspěvek na stavební spoření na polovinu. Od letošního roku přidá střadatelům nejvýš...
Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů
Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Analýza: Autopojištění zdražuje. Kde a kteří řidiči zaplatí nejvíce?
Oproti roku 2022 se průměrná cena povinného ručení v roce 2023 zvedla o 2,4 procenta na celkových 3...