Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Dražší hypotéce lze předejít předfixací. Jak funguje a kde ji uzavřít?

aktualizováno 
Srpnové zvýšení základních úroků centrální bankou zdražilo peníze na mezibankovním trhu, což se podle odborníků brzy projeví i v cenách hypoték. Předejít zdražení u splácené hypotéky lze přitom za určitých podmínek prostřednictvím předfixace.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Získejte levnější hypotéku

Využijte online kalkulačku a srovnavač hypoték. Okamžitě zjistíte, kolik zaplatíte a kde hypotéku založíte nejvýhodněji.

Ilustrační snímek

Ilustrační snímek

Předfixace v praxi znamená uzavření nové hypotéční smlouvy několik měsíců předtím, než vyprší platnost fixace u staré smlouvy. Výhoda předfixace spočívá v tuto chvíli v příležitosti využít nízkých úroků na trhu. Předpokládá se totiž, že budou v budoucnu stoupat.

Česká národní banka zvýšila 4. srpna základní úrokové sazby o 20 bazických bodů (nebo o 0,2 procentního bodu). Ve svých prognózách přitom přímo kalkuluje s budoucím pozvolným zvyšováním úroků u hypotečních, ale i spotřebních úvěrů.

„Aktuální situace vybízí k tomu řešit další fixační období u hypoték dostatečně dopředu, klidně až dva roky před koncem fixace. Pokud lidem jejich banka předfixaci nenabídne, mohou si vybrat jinou a úroky u své hypotéky zafixovat už teď a za současných podmínek na další roky dopředu,“ vysvětluje finanční poradce společnosti Partners Josef Uchytil.

Fakta o hypotékách

  • V prosinci začal platit zákon o spotřebitelském úvěru a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb.
  • Situaci podpořil i nedávný krok České národní banky, která zvýšením základních úrokových sazeb zdražila peníze na mezibankovním trhu.
  • Průměrná hypotéka v ČR aktuálně činí dva miliony korun.
  • Měsíční splátka milionové hypotéky na dvacet let činí 5 068 Kč, na 15 let pak 6 444 korun.
  • Aktuální červencový pokles průměrné sazby hypoték v ČR je přitom podle analytiků labutí písní končící doby extrémně levných peněz.
  • V následujících měsících budou hypotéky podle odborníků opět zdražovat, a to pravděpodobně výrazněji než v prvním pololetí.

V praxi to může vypadat tak, že klient banky, kterému končí fixace do 12 měsíců, se obrátí na svou banku s tím, zda mu již nyní a za současných podmínek na trhu umožní sjednat předfixaci hypotéky na další tři nebo třeba pět let.

Aktuálně průměrný úrok u hypoték kolísá kolem 2,02 %. Teď je možné zajistit si až na deset let úrokovou sazbu nižší, než je inflace. Navíc díky novému úvěrovému zákonu i s možností mimořádných splátek až 25 % z původní jistiny ročně.

Situace na trhu

Ale ne všechny banky takzvanou předfixaci nabízejí. Například Pavla Kozáková z tiskového centra České spořitelny uvedla, že banka nemá službu v nabídce. Raifeisenbank, která měla mít v minulosti předfixaci v nabídce, ji dnes podle mluvčí Petry Kopecké už standardně nenabízí.

Jsou však banky, které předfixaci nabízejí. „Stávající klienti mohou zpravidla 6 až 12 měsíců před skončením fixace využít nabídku Early refix, kdy mohou získat úrokovou sazbu, která odráží současné výhodné podmínky na trhu. Zájem o službu je velký, a to zejména u klientů, kteří měli zafixováno na pět let,“ tvrdí tiskový mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek, který je přesvědčen, že předfixace je volba pro konzervativní klienty, kteří chtějí mít své jisté. A předpokládá, že zájem klientů o tuto službu ještě výrazně poroste, až se začnou úrokové sazby zvedat.

Další bankou, která má předfixaci v nabídce, je Fio banka. „Tři měsíce před koncem fixace předkládáme současným klientům nabídku na refinancování hypotéky včetně výše úrokové sazby. Pokud s ní souhlasí, nová smlouva plynule naváže na tu starou. Zafixování sazby dříve nenabízíme,“ říká její mluvčí Zdeněk Kovář.

A jak to funguje? Klient má od uzavření nové smlouvy dvě úvěrové smlouvy od stávající banky i od nové banky a dvě zástavní smlouvy. Jakmile mu skončí fixace v původní bance, ta stáhne zástavní právo z katastru, a uvolní tak místo pro zástavní smlouvu nové banky. Pro klienta banky, která předfixaci nabízí, nově zafixované podmínky mohou začít platit i v okamžiku podpisu smlouvy. Klient nemusí čekat, až mu vyprší jeho stará smlouva.

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...

Tři osvědčené zásady, jak se vyhnout pracovnímu stresu z termínů

Ilustrační snímek

Stresuje vás, že máte před sebou úkol s pevně stanoveným termínem, o kterém víte, že je šibeniční? Nebo se umíte...

Další z rubriky

Hypotéky o prázdninách přešlapovaly, některé banky už zdražují

Ilustrační snímek

O prázdninách přešlapovaly hypoteční úvěry s cenami prakticky na místě. Průměrná úroková sazba v srpnu nepatrně klesla,...

Hypotéky se odrážejí ode dna a začínají zdražovat, zájem je menší

Ilustrační snímek

V září vzrostla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů na 2,04 procenta, ale objemy i počty oproti srpnu klesly. V...

Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Ilustrační snímek

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl...

Další nabídka

Kurzy.cz

Co pošle bitcoin do stratosféry?
Co pošle bitcoin do stratosféry?

Kdo dnes neinvestuje do bitcoinu nebo jiné kryptoměny, jako kdyby nebyl. Ne každý chce investovat do něčeho, čemu neroz... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.