Nájemné roste a u studentských bytů to platí také. Navíc zájemců je mnohem víc než volných bytů, takže není moc prostoru na to, aby si student vybíral. Často nájem získá ten, kdo vyhovuje požadavkům majitele bytu, přijde první se složenou kaucí a o nastavených podmínkách moc nediskutuje.
Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější. |
„Setkáváme se pravidelně s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí okolo třiceti zájemců,“ popisuje praxi Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa. Probíhá to tak, že majitel bytu se rozhodne, jaké bude preferovat zájemce. Nejčastěji jsou to ti, kdo mají stabilní příjem či zájem na dlouhodobém bydlení.
Největší zájem je o byt 2+1, který je pro studenty ideální - každý má své soukromí a kuchyň je společným prostorem. Jako studenti počítejte s o něco vyšším nájemným, než kdybyste byli rodina s dítětem. Část majitelů má totiž obavy z většího hluku, a byť vybavení nebývá luxusní, roli hraje i strach o vybavení bytu.
Privát dvakrát dražší
Oproti vysokoškolským kolejím, na kterých však také není vždy jednoduché sehnat místo, je privátní bydlení dražší. Například v Praze v koleji Kajetánka zaplatíte za lůžko na dvoulůžkovém vybaveném pokoji 3 600 korun měsíčně. Kdybyste si v téže lokalitě chtěli pronajmout garsonku, bude to stát 10 tisíc korun a více, spolubydlení s dalším studentem ve 2+kk by jednoho vyšlo na 7 tisíc korun za měsíc.
Proč nájemné roste
Zdroj: RE/MAX Alfa |
Dostupnost bydlení pro studenty se liší i podle regionu. Podle realitního makléře Milana Vršeckého je třeba v Brně spolubydlení úplně normální a spousta bytů se pronajímá právě studentům. Veliký převis poptávky je v Plzni, kde lidé po špatných zkušenostech s mejdany či s neplacením nájmu moc nechtějí studentům byty pronajímat.
Nejde jen o nájemné
Server Ulovdomov.cz, který se zaměřuje na střednědobé bydlení, doporučuje, aby se zájemci o podnájmy zajímali o víc než jen cenu nájmu. Mohlo by se totiž snadno stát, že další výdaje spojené s bydlením převýší jejich možnosti. Pronajímateli je vhodné předem položit tyto otázky:
- Zůstane byt při předání stejný jako při prohlídce, nebo se něco změní? Nepříjemným překvapením by totiž bylo, kdyby si pronajímatel odnesl pračku či vařič a studenti by si museli vybavení pořídit vlastní.
- Jak to bude s energiemi? Nejspíš je budete platit navíc nad rámec nájemného. Předem by však mělo být jasné minimálně to, jak se budou řešit přeplatky/nedoplatky. Počátky stavů energií byste si na začátku nájmu měli poznamenat.
- Jak je to s internetem? Jaké je v místě připojení a kolik stojí? Je třeba, abyste přijali internet od pronajímatele, nebo si můžete pořídit svůj? V Brně třeba ocení studenti internet od Netboxu, jehož výhodou je to, že je bez závazků - kdo shání bydlení pouze na jeden nebo dva semestry, nemusí tak v případě změny bydliště řešit pokuty či doplatky věrnostních slev.
- Samozřejmě byste se měli ptát i na to, kdo nemovitost pronajímá. Aby se nestalo, že zaplatíte kauci někomu, kdo k bytu nemá žádná práva.
- Pro svůj klid byste si také měli ujasnit, kdo všechno má klíče od bytu, zda na vás padá nějaký závazek úklidu společných prostor, jak je byt pojištěný.
Sám, nebo společně?
Jedním z praktických problémů při spolubydlení je to, zda má nájemní smlouvu podepisovat jen jeden z nájemníků za všechny, nebo zda mají být na smlouvě jmenovitě všichni spolubydlící. Obojí má své výhody i nevýhody. Jaké, to uvádí Ondřej Preuss, zakladatel společnosti DostupnyAdvokat. cz.
Kde hledat
|
Společnými nájemci jsou ti, kteří podepíší nájemní smlouvu anebo k ní formálně později za souhlasu předešlých stran přistoupí. Všichni společní nájemci mají stejná práva i stejné povinnosti. Praktickou výhodou je, že běžné záležitosti při společném nájmu bytu může obstarávat každý z nájemců sám. Každý je pak oprávněn provést drobné opravy v bytě, zaplatit v daném měsíci celý nájem i za kolegy nebo za ostatní přijmout přeplatek na službách.
V záležitostech, které nelze považovat za běžné, musí společní nájemci jednat skutečně společně. To znamená, že jeden z nájemců bez souhlasu (podpisu) ostatních nemůže například uzavřít dohodu o ukončení nájmu nebo dokonce dát i za ostatní pronajímateli výpověď z nájmu bytu a nájem tak ukončit.
V praxi se u „studentských“ bytů vše většinou řeší přes jednoho z nich, aby při záležitostech, které nelze považovat za běžné, nemusel pronajímatel jednat se všemi. Stačí mu tak pak například dát výpověď jen jednomu člověku, nemusí řešit její včasné doručení všem. Společný nájem má pro pronajímatele však i výhody. Může třeba celý dlužný nájem vymáhat od všech nájemců, ale i od kteréhokoliv z nich samostatně.
Pro studenty může být výhodou společného nájmu větší jistota, že o bydlení nepřijdou, když se třeba ten z nich, který smlouvu podepsal, bude chtít odstěhovat. Také se pak může student přihlásit v daném místě k trvalému pobytu, což může být výhoda pro získání parkovací karty či třeba možnost volit v komunálních volbách tam, kde skutečně žije.
| Město | Kolej (v Kč) | Spolubydlení ve 2+kk |
|---|---|---|
| Brno | 3 540 | 5 250 |
| České Budějovice | 2 900 | 4 750 |
| Hradec Králové | 3 120 | 5 500 |
| Jihlava | 2 300 | 4 000 |
| Liberec | 2 700 | 5 500 |
| Olomouc | 2850 | 5 000 |
| Ostrava | 3 090 | 5 500 |
| Pardubice | 2 760 | 5 500 |
| Plzeň | 2 629 | 5 000 |
| Praha | 3 600 | 7 000 |
| Zlín | 2 898 | 5 500 |
| Zdroj: nabídky realitních kanceláří, ceníky kolejí | ||
