Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Finanční krize podpoří zájem o starší byty

aktualizováno 
Trh s byty v několika minulých letech v Česku zažíval téměř permanentní růst. Zájem o pořízení vlastního bydlení podporovaný růstem životní úrovně obyvatel a dobrou dostupností hypoték hnal ceny bytů vzhůru. Příchod finanční krize to ale změnil.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Ochlazení hypotečního a realitního trhu se Česku nevyhne
Vývoj na světových finančních trzích v posledních týdnech a měsících zaznamenal jedno z nejbouřlivějších období v novodobé historii. Ceny nemovitostí v USA i západní Evropě padaly a burzy zasáhly vlny panických výprodejů.

V Česku se krize většiny lidí dotkla prozatím jenom zprostředkovaně. Jisté však je, že její důsledky dříve či později pocítí skoro každý. Pomalejší růst mezd a obavy z možné ztráty zaměstnání se projeví v menší ochotě lidí utrácet, což určitě nepotěší obchodníky. Nejistá budoucnost a čerstvé negativní zkušenosti z průběhu krize v zahraničí povede banky k větší opatrnosti při poskytování půjček a úvěrů.

Ochlazení se bezpochyby nevyhne ani hypotečnímu a realitnímu trhu. Na hypotéku už dnes nedosáhne zdaleka každý a lepší to asi hned tak nebude. Banky budou při hodnocení bonity zájemců o hypotéku ještě přísnější a lze očekávat, že dále přitvrdí i své požadavky na kvalitu zajištění úvěru.

Méně odvážní asi budou i odhadci při oceňování nemovitostí nabízených bankám do záruky. O získání 100% hypotéky si přinejmenším načas většina lidí s běžnými příjmy bude moci nechat jenom zdát.

Nižší dostupnost hypoték v kombinaci s relativně vysokými úrokovými sazbami se již stihla projevit ve snížení počtu i objemu nově poskytnutých hypoték. V důsledku toho zakolísaly i ceny bytů a jejich prodej začal poněkud váznout.

Situace však rozhodně není nijak dramatická. Kupujících je ale méně a jsou daleko vybíravější, než byli ještě před půl rokem. Nejeden prodávající, zvláště pokud s prodejem bytu pospíchá, je okolnostmi donucen slevit ze svých, momentálně často dosti nereálných, požadavků.

Křištálová lupa Nabídka nových bytů nejspíš prořídne
Finanční krize ovšem má již své oběti i v Česku. Mezi těmi, kterých se již bezprostředně dotýká, jsou developeři. Kvůli ní se ocitli ve velmi složité situaci. Pro realizaci svých projektů potřebují nemalé finanční prostředky, jejichž zdroje však vyschly. Získat bankovní úvěr je pro ně v posledních měsících přinejmenším stejně obtížné jako pro jejich potenciální klienty.

Počet dokončených a neprodaných bytů stoupá. V různém stupni výstavby jsou další desítky tisíc bytů, z toho většina v Praze. Developeři v nich mají vázány miliardy vlastních i úvěrových prostředků. Případné obtíže s dokončením, byť jen některých projektů, přitom mohou spustit lavinu, která může mít pro developery i trh s novými byty velmi nepříjemné důsledky.

Plošné snížení prodejních cen nových bytů přesto nelze očekávat. Jedním z důvodů jsou rostoucí náklady na jejich výstavbu, které se developerům doposud dařilo z větší části přenášet na zákazníky. Růst cen přitom prodej bytů spíše urychloval. Zájemci o bydlení se snažili nakoupit dřív, než ceny znovu vzrostou.

Zájem o panelákové byty možná opět vzroste 
V panelácích v Česku bydlí zhruba třetina obyvatel, přičemž velká část z nich na tom nehodlá nic měnit. Buď si na tento způsob bydlení zvykla a celkem jí vyhovuje, nebo možnost jiného, kvalitnějšího bydlení prostě nemá.

Za cenu utrženou z prodeje bytu na pražském sídlišti se dá pořídit byt v novostavbě, která ale často stojí na podobném sídlišti. Záruku kvalitního bydlení tím ovšem člověk automaticky nezíská. Kvalita řady novostaveb se totiž od paneláků příliš lišit nemusí. Obojí je šito horkou jehlou z nepříliš kvalitních materiálů. Hlavně ale za cenu staršího bytu 3+1  v zrenovovaném panelovém domě se dá pořídit podstatně menší nový byt. I při takovém stěhování je přitom třeba často sáhnout do svých úspor nebo se zadlužit.

Lidem, kteří nemají kde bydlet, mají hlouběji do kapsy a třeba z pracovních nebo rodinných důvodů chtějí bydlet v Praze, zůstávají na výběr v podstatě jen dvě možnosti: jít do poměrně drahého pronájmu nebo se zadlužit a pořídit si starší byt v paneláku. Finanční krize na tom nic nezmění, spíše naopak.

Poptávku zejména po menších bytech posilují rovněž starší lidé opouštějící kvůli deregulaci nájemného větší nájemní byty a také cizinci. Panelákové byty 2+kk nadále zůstávají téměř ideálním startovním bydlením pro mladé.

Velký cenový propad bytů nehrozí
Kromě negativ s sebou finanční krize pravděpodobně přinese i veskrze žádoucí zpomalení inflace a snížení úrokových sazeb. To by mohlo opět zlevnit hypotéky a pomoci rozhýbat realitní trh. Zájemce o bydlení potěší, že ceny bytů kvůli nižší poptávce budou nejspíš stagnovat, nebo dokonce mírně poklesnou, čímž zkorigují svůj dosavadní rychlý růst.

Vlastníky a prodávající zase potěší, že velký propad cen bytů nehrozí. Nejsou k němu totiž téměř žádné objektivní důvody.

Jediný, kdo může mít vážnější problémy, budou lidé, kteří si pořídili drahé byty jako investici s vidinou jejich výhodného pronájmu. 

Více čtěte na Hypoindex.cz

Autor:


Nejčtenější

Platební karty dostávají nové funkce. Podívejte se, co už umí

Ilustrační snímek

Bezhotovostní placení „pípacími“ kartami strmě roste. Počet bezkontaktních transakcí v porovnání s loňskem stoupl o 28...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...



Češi mění čile zaměstnání. A budou ještě aktivnější

Ilustrační snímek

Nezaměstnanost je na historicky nejnižších hodnotách. Zatímco firmy mají těžké časy, zaměstnanci naopak ty nejlepší....

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Jak být dobrým šéfem? Přiznávám, že jsem jen člověk, říká manažerka

Diana Rádl Rogerová

Jsou šéfové a pak ti druzí, co strhnou kolegy tak, že se do projektů pouštějí po hlavě a srdcem. Jedním z těch druhých...

Další z rubriky

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

Ilustrační snímek

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí, že ten, komu se...

Zájem o hypotéky roste kvůli obavám ze zdražení a zpřísnění podmínek

Ilustrační snímek

Hypotéky po květnovém zastavení růstu úrokových sazeb začaly mírně zlevňovat. Průměrná úroková sazba klesla na 2,49...

Hypotéky se mění. Úvěr na bydlení nebude pro všechny, říká odbornice

Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners

Na začátku roku to vypadalo tak, že trh s hypotékami půjde razantně dolů, zejména kvůli růstu úrokových sazeb. Výsledek...

Dokázali jít proti davu a na krizi těžce vydělali. Co je s tehdejšími hvězdami d...

Dokázali jít proti davu a na krizi těžce vydělali. Co je s tehdejšími hvězdami d...

Kurzy.cz Většina investorů během pádu do poslední finanční krize prodělávala, ale některým z nich se podařil opak. Jak poukazuje...

Najdete na iDNES.cz