Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Finanční poradna iDNES.cz

Poradna

Ilustrační snímek

Na otázky odpovídá

David Kučera ze společnosti Partners

David Kučera působí ve společnosti Partners od roku 2007 a se svým týmem provozuje VIP poradenskou kancelář v Brně. Poskytuje komplexní služby v oblasti osobního a firemního finančního poradenství a plánování. Je držitelem prestižního evropského odborného certifikátu EFA. Čtenářům radí s rodinnými a osobními financemi.

Nejvíce se ptáte

Poraďte se také

Poraďte se také


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.

*Označené položky jsou povinné.

Úvěry na bydlení
Dobrý den, prosím jak funguje "fixace" u úvěru ze stavebního spoření. Vím, že u hypotéky mohu vždy k datu fixace smlouvu teoreticky bez sankcí převést někam jinam nebo si ve stejné bance dojednat nový úrok. Ale nevím, zda u úvěru u stavebního spoření je také taková možnost a mohu po nějaké době třeba přejít na hypotéku u banky? A zda úrok u stavebního úvěru eventuálně platí po celou dobu na kterou je sjednán nebo zda spořitelna i sazbu během trvání může měnit /ať už zvyšovat či snížit/. Moc děkuji za vysvětlení - otázka upravena poradcem
Martina
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, fixace u překlenovacích úvěrů ze stavebního spoření funguje stejně jako u hypoték. Ke dni konce fixace můžete provést jakoukoli mimořádnou splátku zdarma, nebo úvěr bez sankce přefinancovat jinam. Právě překlenovací úvěry mají sazbu fixovanou na určitou dobu. Překlenovací úvěr poznáte podle toho, že splácíte jen úroky a dospořujete na vkladový účet stavebka. Po splnění podmínek dojde k překlopení do řádného úvěru, o naspořenou část se sníží dluh (jistina) a úvěr je splácen anuitně, tedy ve splátce jsou úroky a jistina (stejně jako u hypotéky). U řádného úvěru ze stavebního spoření je již sazba stejná do konce splácení.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, aktuálně nám bude končit fixace u hypotéky a rádi bychom přešli na úvěr ze stavebního spoření. Nemovitost hodnota 4 mil. KČ, doplatit zbývá 1,2mil. Kč a na stavebním spoření máme naspořené 200tis.(hypotéku máme nabídku úroky 6% a stavební spoření úvěr 4,9%).Prosím jak je to pak s úročením u stavebního spoření....je pravda že pocelou dobu budou úroky počítané s cílové částky nebo je to jakou hypotéky, že se úroky snižují tak jak se postupně dluh umořuje? Moc děkuji
Novotná Martina
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, protože nemáte naspořeno více jak 40 % cílové částky, pak se úvěr ze stavebního spoření nachází v tzv. překlenovacím úvěru, tedy splácíte pouze úroky, jistina neklesá. K tomu musíte dospořovat na vkladový účet stavebního spoření. Jak dosáhne uvedené hodnoty, pak se jistina sníží o naspořenou sumu a začnete splácet řádný úvěr ze stavebního spoření a tedy anuitně (začně se snižovat jistina). Po dobu splácení překlenovacího úvěru platí sazba na fixační období, po něm se může změnit, u řádného úvěru už pak je neměnná. Toto vše vyste měli zjistit z přiloženého umořovacího plánu od stavební spořitelny. Pokud by se však jednalo o tzv. hypoúvěr od stavební spořitelny, pak byste rovnou mohli splácet jistinu, ale to zjistíte z úvěrové smlouvy a měl by vám řádně vysvětlit zástupce spořitelny.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, budeme si brát s přítelkyní hypotéku na dům, jsem ale věřitelem jednoho pozemku. Bude to něčemu vadit při sjednávání hypotéky?
Děkuji.
Dominika
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, pokud jste věřitelem k jiné nemovitosti, pak do bonity u nové hypotéky toto nevstupuje.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, ráda bych se zeptala na jednu věc. Koupila jsem nemovitost a ručím v hyp. úvěru jinou nemovitostí, účel hypotéky na bydlení byl naplněn. Mohu nemovitost, kterou neručím prodat později bez problému a neporuším tak podmínky? Nebude to bance vadit? S ohledem na to, že zástava je na jiné nemovitosti, tak by teoreticky nemělo. Děkuji za radu
Alice
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, podmínky stanovuje hypoteční smlouva a zástavní smlouva. Obecně není problém s prodejem nemovitosti, která sice byla úvěrovaná, ale není v zástavě. Více to bude řešit finanční úřad, kdy by uplatněné úroky byly odečítány z daní, ale účel již pominul.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, před cca 14 lety uzavřel manžel a spoustu dalších vlastníků bytů v bytovém době úvěry ze SS na modernizaci bytového domu. Byt ale před 12 lety prodal a nyní při řešení hypot.úvěru jsme zjistili, že nová majitelka splátku v prosinci nezaplatila a manžel teď figuruje v registru jako dlužník. Kontaktovala jsem paní majitelku, ale nereaguje a stavební spořitelna chce stále jen nějaké ověřování identity a ověřování osobních údajů. Dokumenty k úvěru ze SS jsme předali paní majitelce při prodeji bytu, takže nemáme žádné údaje o cílové částce, o zůstatku apod. Výpisy ze SS nám nechodí. Víme pouze splátku, protože ta vyjíždí v registru dlužníků. Vím, že je to naše chyba, že jsme si nepohlídali převod úvěru. Chci se zeptat, lze s tímto něco udělat? Děkuji. Kateřina
Kateřina
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, bohužel nelze předat smlouvu o úvěru s prodejem a ani vyžadovat její placení po kupujícím. Úvěrová smlouva měla být splacena z částky prodeje bytu, pokud se váže k vám, jako dlužníkům a neuzavíralo ji např. bytové družstvo či SVJ. Musíte jenat se stavební spořitelnou jako dlužníci a případné závazky ze smlouvy plynoucí hradit. Jako dlužníkům vám musí spořitelna vydat opis úvěrové dokumentace (může být zpoplatněno), popř. vám umožit elektronický přístup k dokumentům. Další postup, pak budete muset řešit s právním zástupcem a prozkoumat kupní smlouvu o prodeji, jaké byly závazky kupujícího a zda jste se smluvně domluvili na hrazení splátek. Zde bude třeba najít cestu, jak případné sankce plynoucí z nespláceného úvěru vymáhat po kupujícím. Výchozím předpokladem je, že jste dlužníci na uvedené úvěrové smlouvě.
Úvěry na bydlení
Dobrý den. Našel jsem na internetu vaši stránku kde poskytujeme hypotéky a jejich zprostředkování. Měl bych na vás otázku ,jelikož jste psal ze máte dost zkušenosti. Mám schvalenou hypotéku a smlouvy podepsané. Předvcirem jsem poslal zástavní smlouvy a stavební povolení na RD dům. Tudíž poslední krok před čerpáním peněz. Bohužel při úpravách pozemku a bourání starého domu jsem se musel zadlužit menšími půjčky. Muže to vadit při čerpání peněz? Když už mám vše podepsané a zástavy hotové? Mám hypotéku u ČMMS. Děkuju moc
Michal Čipera
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, banka nebo spořitelna ověřuje bonitu v okamžiku, kdy žádáte o úvěr. Je povinností mít alespoň 10 % vlastních zdrojů, které nesmí pocházet z jiného úvěru. To může banka prověřit při čerpání, že v registrech nepřibyl žádný nový úvěr. Pokud zjistí, že se objevil nový úvěr, je třeba prokázat, že prostředky nebyly použity na financování bydlení. Ne všechny banky toto před čerpáním prověřují, protože k doložení vlastních zdrojů dle záměru už došlo v období schvalování úvěrů. Je tedy malá pravděpodobnost, že by se kvůli novému úvěru zastavilo čerpání.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,
chceme si vzít ze stavebního spoření úvěr resp. meziúvěr - já a manželka, dcera (je jí už 18 let, ale je stále student) by vzala také meziúvěr s námi na koupi bytu. Je problém, že dcera je zatím ještě student a může mít uzavřený meziúvěr např. na částku 400 tis., děkuji za odpověď.
jirka
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, nerozumím dotazu, protože nebyl jasně položen. Není zřejmé, proč by měla vstupovat do úvěru dcera, není zřejmé, proč nevyužijete raději hypoteční úvěr, není zřejmé kolik si chcete vzít, co vám bylo nabídnuto vzhledem k vaší bonitě aj. Informujte se tedy raději na detaily u finančního poradce, nikoli jen např. pracovníka stavební spořitelny. Bez detailních údajů vám ovšem ani finanční poradce nepomůže.
Úvěry na bydlení
Dobry den, s pritelem kupujeme nemovitost, vyridil si hypoteku u banky, ale nema dostatecnou hotovost, tu budu dodavat ja.Musim byt spoludluznikem, kdyz budu spolumajitelem bytu? Jak osetrit to, ze do toho vlozim penize jen ja? Chtela bych to osetrit tak, aby pri pripadnem rozchodu bylo jasne , ze 1 mil jsem investovala ja, a to co budeme splacet spolecne...z toho bych mu pulku vyplatila, protoze v byte chci zustat ja...kdyby doslo k rozchodu.Predstavuji si to spravne?Dekuji moc
Pavla
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, spoludlužníkem nemusíte být, stačí být pouze spolumajitelem, přičemž ze svých zdrojů hradíte tu část, kterou budete i reálně vlastnit. V kupní smlouvě bude uvedeno, že jste vložila danou sumu na nákup nemovitosti. Budete ale zástavcem na zástavní smlouvě, pokud by partner úvěr neplatil, dáváte tím svolení, že může v krajním případě banka nemovitost prodat. Partner nepotřebuje mít žádné vlastní zdroje, pokud je dostatečná zástavní hodnota, a tedy bude financovat např. 50 % hodnoty nemovitosti (max. do výše 90 % zástavní hodnoty). Při rozchodu by jste obdržela hodnotu svého podílu, a to buď prodejem nebo vyplacením partnerem.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, chci se zeptat jestli bych mohla dostat hypotéku i když jsem onkologický pacient? Jsem vlastníkem rodinného domu v hodnotě cca 7-8mil. Chtěla bych tedy hypotéku na druhou nemovitost, byt, v přibližně poloviční hodnotě. Stále jsem normálně zaměstnána, zatím nic nesplácím a mám našetřeno 20% z ceny bytu. Mohou být tedy některé zdravotní problémy překážku v získání hypotéky?
Děkuji za odpověď.
Jarmila
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, pokud není sjednáváno k úvěru banko-pojištění, resp. úvěrové rizikové pojištění, pak na hodnocení hypotéky nemá vliv zdravotní stav. Pojištění nemáte povinnost si sjednat. Je však dobré zvážit, zda současný zdravotní stav nemůže ohrozit vaši finanční situaci tak, že byste nemohla řádně úvěr splácet.
Úvěry na bydlení
Dobry den, jsem vlastnikem domu spolecne s mym byvalym manzelem. Manzel splaci po celou dobu hypoteku a v dome take bydli. Pred 2 lety me vyvazal z hypotecni smlouvy a ted po me chce, abych mu darovala svoji cast. Rika, ze je to z duvodu refinancovani hypoteky, ze to po nem banka chce. Je mozne refinancovani, aniz bych se vzdala sve poloviny?
Ella
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, banka nic takového nepotřebuje, max. váš souhlas jako zástavce na zástavní smlouvu u nového úvěru. Řešte to s právním zástupcem, tyto věci již nepatří do finančního poradenství, ale je potřeba řešit vlastnická práva a případně majetkový spor aj.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,je možné přepsat byt třeba na matku i když stále platím překlenovací úvěr více jak 9 let?Děkuji
Jana
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, pokud je byt zastaven ve prospěch stavební spořitelny, pak musíte žádat o její souhlas se změnou vlastníka.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, kupujeme s přítelem byt na který si bereme hypotéku, kterou budeme splácet společně. Chtěli bychom se zeptat, zda stačí, že na novém bytě budu mít trvalý pobyt jen já, přítel zatím tam kde má doteď? Děkuji
Lenka
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, z pohledu hypotečního úvěru nemusíte mít trvalé bydliště ani jeden na kupované nemovitosti, z hlediska odpočtu úroků by měl mít ten, který úroky bude uplatňovat.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, uzavřel jsem hypoteční úvěr, vše podepsáno a čekám na zaplacení první splátky, po měsíci mě jejich člověk začal uhánět, že od nich nemám životní pojištění, a že pokud si jej u nich nezřídím může mi banka zvednout sazbu. Je to možné? když je fixace na 5 let a vše již bylo podepsáno a peníze uvolněny. životní pojištění do výše hypotéky mám zařízeno jinde.Děkuji za rychlou reakci.
Tomáš
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, pokud máte uvedeno v úvěrové smlouvě, že máte mít sjednáno bankopojištění, za které získáváte slevu na úrokové sazbě, pak vám může banka zvednout úrokovou sazbu v průběhu fixace v souladu se smluvními podmínkami, pokud nemáte požadované bankopojištění sjednáno dle podmínek banky.
Úvěry na bydlení
Mohou banky během fixace měnit fixní úrokovou sazbu? A pokud ano - za jakých okolností?
Ivo
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, banka garantuje sazbu právě po fixační období, tedy ji bez společné dohody s klientem nemůže změnit. Sazba se může změnit, pokud byla sjednána konkrétní sazba, která je pevná, a k tomu nějaká bonusová sleva na sazbu, která je kratší než základní sazba. Toto ale musí být uvedeno v úvěrové smlouvě.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, před rokem jsem si vzala úvěr ze stavebního spoření na rekonstrukci nemovitosti - rodinného domu. Ten dům vlastní má matka a obě v něm žijeme a máme trvalé bydliště. V bance mi bylo sděleno, že i když nejsem vlastník, mohu žádat o odpočet na dani z příjmu ohledně zaplacených úroků z úvěru. Účetní mi to zamítla a paní na finančáku taky tvrdí, že musím zároveň vlastnit + mít trvalý pobyt. Já v zákoně o dani z příjmu čtu, že u rekonstrukce stačí jen ten trvalý pobyt, že "vlastnit" bych musela v případě, že bych kupovala nemovitost a na ni chtěla odpočet daně. Prosím, kde je tedy pravda. Mohu žádat o vrácení části úroků z úvěru na rekonstrukci, když úvěrová smlouva je jen na mé jméno, ale dům nevlastním? Děkuji. - otázka upravena poradcem
Simona P.
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, tato poradna je učena na finanční poradenství, nikoli na daňové. Obraťte se, prosím, pro detaily na daňového poradce apod. Děkuji za pochopení. Nicméně, o tom, zda bude možné odpočet uskutečnit, rozhoduje místně příslušný správce daně, tj. FÚ. Je ale pravidlem, že pokud je úvěr na nemovitost, ve které dlužník bydlí (ideálně má trvalé bydliště), aniž by ji vlastnil, ale vlastní ji jeho rodič, pak lze uplatňovat odpočty úroků z účelového financování i u úvěrů sloužících např. na rekonstrukci nemovitosti rodičů - jako příprava na své budoucí bydlení. Některé FÚ toto akceptují.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,
Momentálně jsem na mateřské dovolené, ale od dubna budu pobírat rodičovský příspěvek. Potřebuji si vzít hypotéku. Je možné ji v době pobírání rodicaku získat? Předem dekuji za odpověď
Lucie
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, je třeba si nechat propočítat bonitu od finančního poradce nebo banky. Postavit však na jediném příjmu splátku hypotéky pouze z RD považuji za nereálné, protože banky RD neberou v plné výši, ale s určitými horními limity.
Úvěry na bydlení
Dobry den, pane Kucero,
partner bych chtel doplatit u Monety preklenovaci uver ke stavebnimu sporeni, ale bylo mu to bankou zamitnuto(ma urok 5,30%). Je mozne zaslat na stavebni sporeni jednorazovou castku, ktera by se rovnala dluhu na preklenovacim urveru...a tim padem by uver zanikl? Predem Vam mockrat dekuji za radu ci informaci.
Lucie Smetanova
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, musíte postupovat dle obchodních podmínek a smlouvy k danému úvěru. Neznám důvod, proč vám stavební spořitelna zamítla předčasné splacení. Zpravidla tyto instituce vyčíslí sankci k mimořádné splátce.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, mám dům v hodnotě (7-8mil.), ale je na něm hypotéka ve zbývající hodnotě (1,5mil.). Dá se takovým domem ručit, ikdyž je na něm vázána ta hypotéka? Mám nabídku na pozemek, kde bych chtěl postavit další dům, ale momentálně nedisponuji nutnými (10-20%). Děkuji za odpověď!
Tomáš
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, na nemovitosti nemůže být souběh zástav různých bank, ale pouze jedné. Ano, je tedy možné u stejné banky řešit úvěr na jiný účel a k (do)zástavě použít stejnou nemovitost. Detaily vám řekne vaše banka.
Úvěry na bydlení
Může si můj syn vzít hypotéku na financování koupě bytu, který v rámci privatizace prodá obec mně? Na vysvětlenou: obec prodá byt jen tzv. „oprávněnému nájemci“ (tj. nájemci na nějž je vedena nájemní smlouva), což jsem já a nikoli můj syn.
Vladislav
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, ano, lze předpokládat, že banka vás bude chtít mít ve smlouvě jako spoludlužníka.
Úvěry na bydlení
Potvrzení o výši zaplacených úroků z hypotečního úvěru neobsahuje celou částku zaplacenou na úrocích, konkrétně položku "Zvýšení úroku za ochr. dobu COVID19". Jedná se o úrok, který byl zaplacen za ochrannou dobu. Je to správně, když se jedná o úrok zaplaceny za úvěr na bydlení? Díky - otázka upravena poradcem
Jiří
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, na to vám nedokáži přesně odpovědět. Kontaktujte svou banku. Předpokládám, pokud jste využil moratoria, pak výpadek úroků v potvrzení bude za toto období. Ten kdo moratoria nevyužil, obdržel standardní potvrzení o zaplacených úrocích. S tímto může souviset i příslušný zákon a daňové aspekty, kdy např. nemusí být úroky placené v tomto období při zastavení splátek jistiny daňově uznatelné. Pro radu se případně obraťte na daňového poradce.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,
chci s manželkou s kterou mám předmanželskou smlouvu koupit dům na hypotéku. Budu platit 40 procent ceny domu z vlastních prostředků, ale úvěr si budeme brát spolu. Hledám řešení jak při případném rozchodu/rozvodu a vyrovnání zajistit, aby nemohla na moji část peněz, které jsem do toho vložil. Děkuji za každou radu.
Jakub
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, není mi známo, co je obsahem předmanželské smlouvy, nicméně, tyto věci řeší rozdělení společného jmění manželů. Za standardních podmínek, pokud jste peníze nabyl za doby manželství, stávají se součástí SJM. Tato poradna je určena na finanční poradenství, nikoli právní, proto se pro detailní radu obraťte na svého právníka.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, chceme s přítelem Zadat o úvěr na byt, máme 20% a přítel na to dosáhne sám, já tam chci být ale taky v úvěru jenomže jsem měla exekuci z dřívějška a nyní ji mám rok už zaplacenou, bude to problem ? Je mozne ze nám ji kvůli mě nedaji? Dekuji za odpověď.
Michaela
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, ano, exekuce i před rokem může být problém. Informujte se na své bance, kde chcete žádat o hypotéku, nebo se spojte s finančním poradcem, který možnosti prověří. Konečné slovo samozřejmě bude mít výsledek úvěrových registrů po podání žádost a schvalovatel.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,
ráda bych se poradila o svých možnostech a právech vůči nedorozumění s KB.
Mám již pět let hypotéku, kde jsem tedy do teď byla jako spolužedatel a hlavní roli tam měla moje teta, protože jsem tehdy jako student nesplňovala podmínky. K hlavnímu úvěru byl uzavřen najednou ještě jeden menší, který si brala teta na rekonstrukci bytu, ale nevím jak moc je tohle relevantní k tomuto problému.
Koronavirus zapříčinil úpadek mých příjmů a já využila odkladu splátek na 6 měsíců u toho hlavního většího úvěru.
Před měsícem jsem hypotéku refinancovala a převedla si úvěr do ČSOB, kde jsem již dosáhla na podmínky a mohla tetu vyvázat ze smlouvy s tím, že ten malý splatím také a menší úvěr bude platit teta přímo mně. V KB jsem podepsala smlouvu o předběžném vyčíslení a následně i "vyčíslení a potvrzení výše předčasné splátky". V tom předběžném vyčíslení byla položka "úrok z vyčerpané jistiny úvěru za období od provedení předchozí řádné splátky do dne předčasného splacení", která činila 3 600,-. V tom následném potvrzeném vyčíslení ale položka byla nulováa já ani banka jsme si toho nevšimly. ČSOB mezitím zaplatila Komerční bance peníze za oba vyčíslené úvěry podle té poslední informace, čili s nižší částkou u toho hlavního úvěru. Po několika týdnech mi volali z KB, že velký úvěr stále není splacený a když jsem jim řekla, že to není možné, protože to mám potvrzené z ČSOB, tak přišli na nesrovnalost v částkách. Po měsíci od splacení úvěru KB, jsem se s nimi setkala a bylo mi řečeno, že jejich kolegyně (která už tam ale nepracuje), mi dala podepsat chybné vyčíslení, protože tam chyběly úroky za dobu odkladu splátek. Chtěli by tedy, abych zaplatila rozdíl z vlastních zdrojů, což podle té pracovnice zběžným odhadem je okolo 9 000,-. Měla jsem podepsat novou žádost o předčasné splacení k nynějšímu datu, kde započítávají běžící úroky za další (tento) měsíc, kdy už mají peníze od ČSOB na účtu a tudíž vyšší částku, kvůli jejich chybě.
A teď natává situace, kdy nevím, jak se zachovat. Rozhodně nechci platit za měsíc úroků navíc, když za to nesou oni zodpovědnost a upřímně mě toto jednání naštvalo, že se mi nechce jim zaplatit ani ty úroky, na které původně měli právo. Když původně to mělo být 3 600,- a teď (ačkoliv zběžným odhadem) 9 000,-, tam nemém pocit, že je to fér jednání. Navíc ze zkušenosti mých blízkých vím, že když fyzická osoba podepíše nevýhodnou smlouvu s bankou, tak s tím se sotva dá něco dělat, ale když banka udělá chybu v propočtech tak, se jí to má odpustit a vše vráti a ještě něco navíc? Mám již "oznámení o zániku zástavního práva", nechci se s nimi soudit kvůli tak malé částce, ale jde mi hlavně o princip. Co mohu v této situaci dělat?
Je možost jim ty peníze nedat, když je to podepsané i od nich ve vyčíslení? Nebo minimálně srazit částku na těch původních 3 600,-, což bylo v tom předběžném?

Děkuji předem za radu

Kateřina - otázka upravena poradcem
Kateřina
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, doporučuji částku uhradit, aby byl dokončen proces ukončení úvěru a výmazu zástavního práva, protože u nové banky máte jistě povinnost do určitého data výmaz zajistit. S tím také podat reklamaci na KB, že pochybila a že nemá nárok na úroky za další období, díky chybnému vyčíslení. Pokud bude trvat na svém stanovisku, že podáte stížnost finančnímu arbitrovi, popř. ČNB na neoprávněné jednání. V tomto ohledu se domnívám, že díky chybnému vyčíslení již nemají nárok na žádné úroky, ale to by musel posoudit právník, nebo právní oddělení finančního arbitra. Jsem si téměř jist, že se do sporu banka nebude chtít pouštět. Bankovní úřednice svou chybou způsobila škodu, která by měla být vymáhána po ní, nikoli po vás formou úroků za další období.
Úvěry na bydlení
Mám ukončené stavební spoření a chci koupit byt na dálku a jsem delší dobu mimo republiku. Co je třeba udělat?
Anka
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, oslovte svou banku nebo finančního poradce, kterému sdělíte detaily. Bez vaší přítomnosti bohužel nelze hypoteční úvěr na dálku sjednat - v procesu musíte být fyzicky ověřen. V mimořádném případě lze doložit úředně ověřeným podpisem (ze zahraničí) jak žádost, tak podepsat úvěrovou smlouvu, popř. zplnomocnit k tomuto vyřizování a podpisu určenou osobu. Všechny banky tento způsob ovšem neakceptují.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, moc Vás prosím o radu, jako odborníka :) Mám s přítelkyní koupený byt a rozešli jsme se. Polovina je psaná na mě a polovina na bývalou přítelkyni. Nyní se v bytě bude budovat výtah a my nemůžeme, kvůli schválení úvěru na výtah (pro celou bytovku) měnit vlastníky v katastru nemovitostí. Bude to prý trvat nejméně 2-4 měsíce, než se výtah odsouhlasí a začne se budovat a poté mohu teprve přítelkyni z bytu vyvázat a napsat si ho pouze na mě (jak úvěrem u banky tak v katastru). Chci se tedy zeptat, zda se nedá udělat nějaká "předsmlouva" nebo jak docílit co nejdříve toho, abych přítelkyni vyvázal co nejrychleji a byt byl pouze můj a neohrozil jsem tím tak stavbu a schvalování úvěru na výtyh v bytě. Děkuji moc za radu odborníka. Hezký den. Tom. - otázka upravena poradcem
Tomáš
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, tato poradna je učena na finanční poradenství, nikoli na právní. Banka, pokud budete mít dostatečnou bonitu, může vyvázat vaši přítelkyni z úvěru, ale celý proces i s přípravou smlouvy o převodu podílu přítelkyně a zavkladování zabere odhadem 2-3 měsíce a více. Pokud by změna bránila úvěrování rekonstrukce výtahu, pak se obraťte se, pro detaily na právního zástupce, se kterým můžete připravit smlouvu o převodu podílu s odloženou platností (nebo řešit nějakým příslibem převodu), a to realizujte po schválení úvěr na rekonstrukci. Pro řešení tedy kontaktujte svého právníka.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,

s bývalým manželem jsme si vzali hypotéku na dům a do zástavy museli dát navíc i byt mé matky.
Po 8 letech splácení jsme se rozvedli hypotéka trvá a bývalý manžel ji řádně platí.
Hodnoty nemovitostí za tu dobu stouply téměř na dvojnásobek, takže by dnes i po x letech splácení měla bance postačit jako zástava pro zbytek úvěru pouze hodnota
rodinného domu. Jenže jak donutit bývalého manžela aby zástavu uvolnil? Má moje matka jako vlástník bytu právo se toho nějak domoci, aby mohla s bytem plně disponovat?

Předem děkuji za odpověď
Petra
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, toto jste měli řešit v okamžiku rozdělování společného jmění manželů, jako formu dohody, že bude uvolněna zástava. Pokud ještě nemáte SJM dořešeno, pak tak učiňte. Oslovíte věřitele - banku a necháte ji připravit na základě doložených dokumentů změnu zástavy, tj. vypuštění dané nemovitosti. K tomuto se bude vyhotovovat nový znalecký posudek bankou.
Úvěry na bydlení
Dobry den,

pred vice nez rokem jsem podepsal refinancovani hypoteky u UCB s 3% urokem (tehdy bohuzel zrovna lokalni maximum), ktere budu cerpat na zacatku roku 2021. Loni CNB zakazala uplatnovat bankam usly zisk pri refinancovani mimo konec fixace, takze pochopitelne dava smysl, ted kdyz uroky hypotek klesly, ihned po nacerpani refinancovat jinam za nizsi urok.

Dle CNB by naklady mely byt jen za admin. naklady (a platby katastru), takze maximalne do 10 tisic.

Pritom ale z medii nyni cteme zpravy, ze banky, predevsim KB, ale cetl jsem i o UCB, tento pokyn CNB nerespektuji a uctuji i usly zisk (deseti-, sta- tisice).

Jak je to mozne? Maji na to pravo?
Je moje uvaha na levne znovurefinancovani validni ci mohu celit vysokym sankcim?

Prosim o zprehledneni, situace se mi zda nejasna.

Velice dekuji.
DK
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, podmínky se řídí smluvní dokumentací podepsanou klientem a zákonem. ČNB vydala doporučení, které není zákonnou normou, tedy banky mohou zatím uplatňovat sankce dle svého výkladu doporučení, nicméně v souladu se zákonem o spotřebitelských úvěrech. Banky jednají o sjednocení na trhu, ale zatím není žádné konečné stanovisko. Odchod klienta (téměř zdarma) v době fixace, kdy banka musela nakoupit finanční zdroje na trhu, není reálný bez poplatku, protože by dlouhodobě poškozoval tento sektor a mohl jej destabilizovat. Tedy i ČNB bude muset tuto situaci řešit a s bankami sjednotit řešení.
Úvěry na bydlení
jsem poslední měsíc insolvence a proč bych nutně půjčit peníze na rekonstrukci koupelny jelikož mám 12 let Parkinsonovu chorobu a tři roky jsem mluvil mít pouze umyvadla protože do vany nemůžu koho můžu žádat o půjčku děkuji
Marcela Gaudlova
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, o úvěr budete moci žádat u banky až po dokončení insolvence a musíte mít dostatečné příjmy pro jeho schválení. Můžete případně oslovit lidi na Zonky, zda byli ochotni vám půjčit vzhledem k vaší situaci.
Úvěry na bydlení
Mám schválený hypoteční úvěr na koupi domu v developerském projektu. Developer ještě nemá stavební povolení, pokud nezačnu čerpat hypotéku v době k tomu určené, nebo odstoupím od smlouvy o hypotečním úvěru, budu povinen zaplatit sankci bance? Pokud ne, je to dle zákona, najdu to někde?
Děkuji Petr
Petr
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, sankce za nečerpání úvěru nebo odstoupení jsou uvedeny přímo v úvěrové smlouvě, nebo smlouva odkazuje na platný sazebník. Zákon toto neupravuje, resp. je stanovena jen horní hranice sankcí. Ideálně se informujte u své banky. Doporučuji s bankou jednat a domluvit si např. prodloužení doby čerpání o jeden rok apod., je-li šance, že developer zahájí stavbu. Změna úvěrové dokumentace bude patrně zpoplatněna dle sazebníku, zpravidla cca 5 000 Kč.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, od listopadu nám běží nečerpaná hypotéka na rodinný dům , kde je dědické řízení, trvá to uz poměrně dlouho a pan majitel chce změnit notářku, což se zase prodlouží a my čerpat do 1 roka nestihnem, nemovitost ještě nemá daného majitele je tam to dědické řízení...Už nám došla trpělivost a naskytla se nová nemovitost ve stejné výši, lze tuto nečerpanou hypo sjednat na jinou nemovitost, hrozí nám sankce 5% za nečerpaní ? Děkuji a hezký den. Kateřina
Kateřina
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, sankce za nečerpání úvěru hrozí, pokud se nedomluvíte s bankou jinak. Pokud budete mít jinou nemovitost, banka může za poplatek úvěr přeschválit. Patrně také znovu bude prověřovat bonitu. Konzultujte postup se zprostředkovatelem úvěru nebo úvěrářem banky, abyste docílili optimálního řešení.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, dcera a její přítel mají hypotéku.
Prosím o radu. Dceři a jsme platili hypotéku a dneska je na mateřské dovolené. Přítel odešel od dcery a letos jsme šli s manželem do důchodu a už nemáme peníze na splácení. Jak to máme řešit? Kdo má splácet hypotéku. Děkuji
Irena
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, povinnost mají splácet hypotéku ve smlouvě uvedení dlužníci, nezáleží jakou měrou. Mělo by tedy dojít k majetkovému vyrovnání, aby bylo zřejmé, komu zůstane nemovitost a kdo má tedy povinnost úvěr splácet. V tomto případě byste měli postupovat právní cestou a nalézt shodu a odpovědnost. Bývalý přítel má vyživovací povinnost ke svým dětem (tedy mělo by mu být stanoveno výživné), pokud ovšem nebyli sezdaní, pak tuto povinnost nemá k vaší dceři. Protože se jedná spíše o právní problematiku, kontaktuje pro detailní řešení svého právního zástupce.
Úvěry na bydlení
Dobrý den.
Moje dcera je v rozvodovém řízení a chce si od banky nechat převést splátku hypotéky z manžela na sebe. Já bych vstoupila do hypotéky jako spoludlužník místo jejího ještě manžela.
Ale její pracoviště se ruší a převádí do jiného města asi o 70 km dál od jejího bydliště a tak bude nucena hledat si jinou práci.
Převede na ni banka hypotéku v průběhu změny zaměstnání?
Díky.
Marie
Marie
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, důležitá je bonita spoludlužníků - budou-li vaše příjmy dostatečné z pohledu banky, pak není třeba dokládat příjmy dcery. Bonitu si nechte bankou propočítat.
Úvěry na bydlení
Dobrý den přeji, ráda bych letos stavěla za pomocí hypotéky. Za minulý rok jsem ale měla příjmy jen takové, které byly osvobozeny od daně z příjmu (příjmy z hazardu, cca 1mil.). Ráda bych je letos v daňovém přiznání přiznala, abych se pro banky stala bonitní. Je to tak možné provést? Za uplynulý rok jsem byla vedena jako OBZP. Děkuji za odpověď.
Kristýna Nová
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, příjmy z hazardu není možné využít k bonitě při žádosti o hypoteční úvěr. Musí se jednak jednat o příjem, který podléhá standardním odvodům - sociální a zdravotní pojištění, případně daň z příjmů, např. jako OSVČ. Příjem totiž musí být z dlouhodobého hlediska udržitelný. Zároveň, řada bank neakceptuje příjmy z hazardu i kvůli jejich podstatě.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,
Hrozí nám sankce od hypotéční banky kvůli nedodržení předsmlouvy.
Příteli končí fixní období a chtěl zažádat o přeúvěrování u jiné banky.
Žádost do nové banky si poslal a podepsal předsmlouvu ve velkém předstihu.
V červnu loňského roku mu přišla nabídka ze stávající banky o návrhu výše úroku pro další fixní období.
Po opakovaných výzvách nabídku elektronicky potvrdil, aniž by si domyslel následky.
Až dnes zjistil od makléře, že mu hrozí pokuta až ve výši 5% z úvěru, v případě že k nové hypotéční bance nepřejde.
Je nějaká možnost jak zrušit potvrzení nového úroku u stávající banky nebo se vyhnout sankci kvůli podepsané předsmlouvě?Děkuji.Hezký den
Přibylová
Přibylová
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, pokud potvrdil dodatkem původní úvěrovou smlouvu, pak jsou platné obě smlouvy i se všemi sankčními následky. Je třeba zvážit výši sankcí. Je pravděpodobné, že by původní banka nemusela účtovat sankci za předčasné splacení, pokud jí reálně nevznikly náklady s tímto úvěrem. Tedy bych znovu podal žádost o vyčíslení k původnímu datu fixace před uzavřením dodatku, abyste věděli, zda by sankce byla uplatněna. Vyčíslení může být zpoplatněno, informujte se v sazebníku banky apod. Samozřejmě se předčasné splacení nemusí realizovat, pokud by sankce převyšovala sankci nové banky. V této situaci již budete muset vyjednávat s bankami o snížení nebo prominutí sankce. Pokud by současná banka byla neoblomná ve svých sankcí, lze podat stížnost k finančnímu arbitrovi na uplatnění sankce za účelně vynaložené náklady, které by měly být cca nulové - banka by musela i prokázat, že jí tyto náklady vznikly.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, pracuji jako učitelka na základní škole a na konci listopadu mi končí zkušební lhůta, ale mám smlouvu pouze na rok a po roce na dobu neurčitou. Chtěla bych se zeptat, zda mám nějakou šanci na půjčku na rekonstrukci bytu ve výši 600 000- 1 000 000,-. Můj měsíční čistý plat činní 23 600,-. Děkuji za odpověď
Petra Rážová
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, sice neuvádíte jiné závazky, rodinu apod., tedy nelze bonitu spočítat, nicméně u některých bank mají učitelé výjimku v metodice, tedy jim lze poskytnou úvěr, i přestože mají smlouvu na dobu určitou, která ještě nebyla prodloužena. Doporučuji se obrátit na zkušeného finančního poradce, propočítá vám bonitu a zároveň doporučí i banku, u které je reálné váš případ řešit.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat. Prodavame dum, a chteli jsme ho prodat za 3,8 m ale odhad z banky byl na 5 m a samozrejme kupujici na tuto castku nedosahl. Tak by me zajmalo proc nechce banka uzavrit smlouvu na nas pozadovanej pocet penez. Cim to je ze chteji to dat za tu vyssi castku nez tu co jsme chteli mi. Dekuji
Petr
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, patrně dobře nerozumím dotazu, je nejasně definován. Banka chce, aby byla kupní cena stanovena v souladu s odhadem nemovitosti? Na úvěr není právní nárok, proto banka nemusí úvěr poskytnout, a to z jakýchkoli důvodů. Může např. považovat cenu za neadekvátní vzhledem k odhadu. Tyto situace banky neřeší, pokud se jedná o prodej rodinnému příslušníkovi. U cizí osoby to může považovat za spekulaci s neznámým důvodem, jako třeba krácení daně z nabytí, kdy si zbývající prostředky do reálné ceny chtějí kupující a prodávající předat hotově, což je nezákonné apod. Museli byste zdůvodnit, proč nemovitost prodáváte výrazně pod tržní cenou.
Úvěry na bydlení
Dobrý den pracuji v Německu a mám poloviční úvazek a chtěl bych jsi vzít hypotéku můžu na ni dosáhnout děkuji
Petr
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, příjmy ze zahraničí se akceptují, pokud jsou posílány na účet a potvrzeny zaměstnavatelem. Některé banky po vás budou chtít úřední překlad pracovní smlouvy. Nicméně, bonita se propočítává na základě čísel, tedy výše mzdy, typu úvazku, věku, jiných splátek apod., tedy nelze říci nic víc, že si ji nechte propočítat prostřednictvím finančního poradce, který vám i poradí, jakou banku vybrat, pokud bude bonita dostatečná, aby proces schvalování byl co nejjednodušší.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem týkající se hypotéky a vlastnictví nemovitosti, na kterou se hypotéka váže. Jestliže přítel žádá o tuto hypotéku sám (jelikož jsem rok po VŠ, jako OSVČ...), je možné, abych byla uvedena jako spolumajitel (poloviční majitel) daného bytu? Nejsme manželé. Každopádně hypotéku apod. budu platit polovičním dílem. Děkuji.
Julie
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, většina bank toto nepodporuje, protože to vnímají jako neoprávněný zájem, kdy jedna osoba je dlužníkem, ale vlastní jiná osoba, byť jen část. Tato osoba by pak měla financovat daný podíl z vlastních zdrojů. Doporučuji se obrátit o radu na finančního poradce, který vám poradí a zajistí úvěr u instituce, která toto dokáže akceptovat (jsou cca 2 na trhu). Bohužel, nemohu zde uvádět názvy konkrétních bank jako neplacenou reklamu.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, vyřizují si hypotéku na rekonstrukci domu a předběžně mám potvrzeno že ji dostanu. Můžu již teď schovávat účty za rekonstrukci, nebo platí jen ty po datumu přidělení hypotéky. Jestli to jde, tak jak dlouho zpětně mohou účty být?
Děkuji.
Václav Šulc
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, záleží, na základě čeho budete čerpat úvěr, zda na základě dokladů, nebo bez dokladů, pouze na protokol o stavu výstavby. Stav současný je stanovován znaleckým posudkem, tedy v podstatě od tohoto data všechny doklady sloužící k realizaci financovaného záměru lze použít. Nicméně, detaily upravuje vaše úvěrová smlouva, tedy podklady k čerpání konzultujte se zprostředkovatelem úvěru nebo přímo bankou/spořitelnou. Samozřejmě existuje i zpětné profinancování vložených prostředků, ale tento záměr musí být uveden v úvěrové smlouvě, což předpokládám není váš případ.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,nikdo nám není schopný odpovědět,jak je to s predcasným splacenim uveru. Fixace 5 let,platnost smlouvy od 11.2018, chceme uver dopaltit z prodeje stavajiciho bytu za cca. 4 mesice. Vyse dluhu 4mil korun,uver sjednan prez sprostredkovatele Chytry Honza kteremu byla Raiffaizenbankou vyplacena provitze 60tis kc za sjednaní uveru. Co si bankadle noveho zakona muze narokovat ? Co provize tretí strane? dekuji Michal
Michal Hakkenberg
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, podmínky předčasného splacení jsou limitovány zákonem o spotřebitelských úvěrech a doplněním ČNB, tedy provize se nepočítá do účelně vynaložených nákladů, tedy ji nehradí klient při předčasném splacení. Výše sankce se řídí úvěrovou smlouvou a zákonem, při prodeji nemovitosti na níž je splácený úvěr 1 %, max. 50 000 Kč, ale úvěr musí být splácen alespoň 2 roky. Banka pak může přistoupit k sankci dle smlouvy, která může činit jednotky procent. Správně by měla inkasovat pouze účelně vynaložené náklady se správou úvěru, úkonem splacení a rezervací zdrojů. Sankce nesmí přesáhnout 200 000 Kč.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,po rozvodu jsem si našla přítele. Po společném bydlení v podnájmu jsme se rozhodli si postavit dům a vzít se. Zrovna končilo období 100% hypotéky. Já nebyla vyvazana z hypotéky s exmanzelem. Tak žádal sám a rodiči jeho rucili. Teď jsme manželé. Jakým způsobem být zapsána ve smlouvě o hypotéku? Manžel mě chce zabezpečit pro případ jeho smrti. Dekuji
Květa
David Kučera ze společnosti Partners
Dobrý den, z textu není jasné, zda jste s ex-manželem v nějaké úvěrové smlouvě, ale ani s přítelem. Tedy, pokud nebudete měnit banku a úvěrovou smlouvu, pouze se změní úroková sazba, pak není třeba řešit účastníky smlouvy, pokud se z ní nechcete vyvázat. Budete-li refinancovat, pak jako ex-manželka po rozdělení SJM nebudete v nové smlouvě figurovat. Pokud si s novým partnerem pořizujete bydlení na úvěr, pak musíte jako manželka tohoto partnera vstoupit do úvěru - je součástí SJM.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, chci se zeptat. Je reálná možnost jako mladý pár v budoucnu s miminem získat úvěr nebo hypotéku v dnešní době na vlastní dům? Nejsme manželé, ale čekáme potomka. Já budu na mateřské a přítel - kamionista má plat 45 - 47 tis. čistého, ale na dietách atd... základ má necelých 16tis. a smlouvu na dobu neurčitou. V minulosti měl malý dluh u firmy T-mobile v insolvenci. Už je zaplaceno a chtěli by jsme požádat o výmaz z rejstříku. Zajímala by mě šance pro získání hypotéky, našetřit nějaké peníze pro doplacení by problém takový nebyl.
Drahomíra Fialková
David Kučera ze společnosti Partners
Vážená paní, z dostupných údajů nelze říci, zda by byl hypoteční úvěr schválen a v jaké výši. Dnes některé banky umí pracovat s příjmem z diet, nicméně negativní záznam v registrech dlužníků, popř. ukončované insolvenční řízení může být důvodem neschválení úvěru. Doporučuji oslovit finančního poradce, který má zkušenosti s poskytováním úvěrů v těchto specifických případech, popř., který je schopen zjistit tyto informace na základě vámi předložených podkladů, jak k příjmům, tak i k insolvenci.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, chtěla bych se zeptat,
brala jsem si úvěr na rekonstrukci domu a v době nezajištěného úvěru jsem měla trvalý pobyt v tomto domě.
Rozhodla jsem se koupit si byt a rozšířila účel nezajištěného úvěru o pořízení vlasntního bydlení. Trvalý pobyt mám stále ale v původním domě.
Mohu si z takového úvěru odečítat zaplacené úroky?
děkuji za odpověď
Klára
David Kučera ze společnosti Partners
Vážená paní, správně byste měla mít v nemovitosti trvalé bydliště, být dlužníkem v úvěru a majitelem nemovitosti. V ostatních případech závisí na výkladu místně příslušného finančního úřadu, zda Vám takový odpočet akceptuje. Pokud byste uplatňovala pouze úroky z té části úvěru na nemovitost, kde v současné době bydlíte, nehledě na trvalé bydliště, pak i takovou variantu může FÚ akceptovat. Uplatnění úroků z obou nemovitostí zpravidla nepovoluje. Protože tato problematika již nespadá do finančního poradenství, ale daňového, informujte se na detaily u svého daňového poradce.
Úvěry na bydlení
Dobry den, platime spolu s manzelkou hypoteku (jsem spoludluzniky ve smlouve) na byt. V katastru vsak je ona jedina majitelka. Vzhledem k tomu ze manzelka v minulem roku nepracovala (byla na materskou) mam narok na vraceni dane z hypoteky i kdyz nejsem majitelem, ale blizka osoba majitelkou?

Predem dekuji
Robert
David Kučera ze společnosti Partners
Vážený pane, vzhledem k tomu, že jste spoludlužníky, a máte-li na této adrese trvalé bydliště, pak můžete odečítat úroky z hypotéky od základu daně, protože vlastníkem je osoba v přímé linii a bydlení slouží pro Vaši potřebu. Samozřejmě, že konečné slovo má správce daně, resp. místně příslušný finanční úřad, ale na základě této argumentace by měl uplatnění odpočtu přijmout jako odůvodněné.
Úvěry na bydlení
Mam u CS dva sporicit ucty v hodnote 2,5 mil. kc a fondy v hodnote 1 mil. kc. Staci toto, abych si v 57 letech na 10 let vzala hypoteku 5 mil. kc. a rucila novym bytem 6 mil. kc, tkery chci koupit, a stavajicim bytem 5 mil. kc? A nemusela resit pravidelny prijem, nebo pouze minimalni 10 tisic kc mesicne? Dostanu hypoteku jen na zaklade vlastnich rezerv v CS a dvou nemovitosti? Dekuji
klara ricci
David Kučera ze společnosti Partners
Vážená paní, bohužel nestačí, protože pro banky je klíčová úvěruschopnost, která vychází z bonity, tj. i příjmů, na základě kterých může klient splácet. Nebudete splňovat ani jeden z parametrů DTI a DSTI, které banky musí sledovat dle doporučení ČNB. Rezervy můžete spotřebovat, proto banka musí prověřovat příjmy. Ani není jejím cílem uspokojovat své pohledávky případným prodejem nemovitosti. Cílem je inkasovat úroky z úvěru, který je dodatečně jištěný nemovitostí. Vzhledem k tomu, že výše rezerv neodpovídá kupní ceně bytu, nelze ani předpokládat, na základě příjmu, že budete schopna úvěr splatit.
Úvěry na bydlení
Dobrý den chtěla bych se zeptat. Manžel si bral půjčku a já jsem spoluzadatelka. Nyní si moje dcera s přítelem chtějí vzít hypotéku na stavbu domů a chtějí jestli bych jim mohla ručit domem který je v mém vlastnictví. Proto bych se chtěla zeptat jestli je to možné?.Dekuji za odpověď.
Hana
David Kučera ze společnosti Partners
Vážená paní, nemovitost rodičů může sloužit jako zástava hypotečního úvěru dětí (a jejich partnerů), nicméně nesmí být zatížena jinými omezeními, jako např. věcné břemeno dožití, zástavní právo vůči jiné instituci či osobě apod. Znalecký posudek pak definuje, zda je nemovitost k zástavě vhodná, a to nejen svou cenou.
Úvěry na bydlení
Dobrý den, koupil jsem dum s číslem popisným na hypotéku, na kterém probíhá rekonstrukce. Dům mi bude sloužit po rekonstrukci na rekreaci, ne na trvale bydlení. Lze odepisovat úroky z hypotéky?
Druhy dotaz. Bydlím v bytě přítelkyně, který jsme zrekonstruovali na me stavební spoření, kde čerpáme řádný úvěr. Nejsme svoji, ale máme zde trvale bydliště. Lze v tomto případě odepisovat úroky z úvěru? Děkuji Tomáš ( jsem zaměstnanec )
Tomáš
David Kučera ze společnosti Partners
Vážený pane, pokud bydlení slouží k rekreaci a nemáte tam trvalé bydliště, pak Vám nepovolí finanční úřad uplatňovat odpočty úroků z účelového úvěru na bydlení. Chcete-li uplatňovat odpisy úroků z účelového úvěru na bydlení, pak můžete rekonstruovat nemovitost např. rodičů. Nemovitost partnerky patrně nebude finančním úřadem pro odpisy akceptována, i přestože tam máte trvalé bydliště, protože zhodnocujete nemovitost ve vlastnictví jiné osoby. Oblast daňového poradenství řeší daňový poradce, nikoli finanční, proto se pro detaily informujte u něj.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,
s manželem jsme si chtěli vzít hypotéku na rekonstrukci nemovitosti a podepsali jsme tzv. předsmlouvu. Bohužel banka po nás požadovala dokumenty, které jsme nemohli dodat a proto jsme se rozhodli, že ostrou úvěrovou smlouvu nepodepíšeme. Hrozí nám za to nějaké pokuty.
děkuji za informaci
Martina Kmůchová
David Kučera ze společnosti Partners
Vážená paní, nepodepsání úvěrové smlouvy není nijak sankcionováno, max. by banka mohla požadovat účelně vynaložené náklady, např. za vyhotovení znaleckého posudku. S tímto byste ale měli být seznámeni při podpisu žádosti o úvěr, zda nějaký poplatek může vzniknout. Praxe je taková, že banky ani tyto náklady po klientech nepožadují.
Úvěry na bydlení
Dobrý den,
máme překlenovací úvěr od ČMSS, který končí ke konci tohoto roku. Zbývá doplatit 800 000 Kč. (naspořeno 700 000Kč) Refinancovali jsme u jiné banky, kde nám byl nabídnut výhodnější úrok. Smlouvu jsme již před rokem podepsali a začne běžet po převedení zástavního práva nemovitosti. Ale nyní máme možnost doplatit zbytek dluhu z vlastních zdrojů před refinancováním. Je to možné?
Úplně přesně nerozumím větě. "Povinnost uhradit nám náklady podle předchozí věty Vám nevznikne, bude-li úvěr splacen z jiných zdrojů
proto, že Vám neumožníme čerpání uvedeného souvisejícího úvěru, nebo za podmínek, za nichž by jinak bylo možné provést předčasnou splátku úvěru bez vzniku povinnosti hradit náklady vzniklé v souvislosti s jeho předčasným splacením." Děkuji - otázka upravena poradcem
Honza
David Kučera ze společnosti Partners
Vážený pane, pokud máte podepsanou novou úvěrovou smlouvu, pak ji musíte vyčerpat, jinak Vás čeká dle sazebníku banky poměrně velká sankce. U nového úvěru pak budete mít možnost každý rok zdarma splatit až 25 % výše úvěru. Informujte se na bance, kde jste si úvěrovou smlouvu sjednal pro další detaily.
Úvěry na bydlení
Dobry den,

Mam zažadano o hypoteku. Prešel jsem scoringem a odhad nemovitosti mam dany na supervizii. Muzete mi prosim poradit za jak dlouho se dozvim či mam hypoteku komplet schvalenou ?
Peter E.
David Kučera ze společnosti Partners
Vážený pane, každá finanční instituce má svou metodiku. Zpravidla většina z nich má po doložení úplné úvěrové složky (tedy všech dokumentů včetně hotového znaleckého posudku) přibližně 5 pracovních dní na zpracování, některé až 20. Informujte se tedy na své bance, jak dlouho bude u ní probíhat schvalovací proces. 

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Směnárenská kalkulačka