Soused pronajímá byt přes Airbnb, jeho hosté nás ruší. Jak se bránit?

Sousedy si nevybíráme. To ovšem neznamená, že si musíme všechno nechat líbit. Co dělat, pokud je v sousedním bytě ubytování a hosté jsou hluční více, než jsme ochotni tolerovat? Na konkrétní dotaz čtenářky odpovídá advokát Kamil Tvarůžka.

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Naše ložnice sousedí s bytem, který je pronajímán jako airbnb a často se zde ubytují lidé, kteří jsou velmi hluční. Je možné po majiteli vedlejšího bytu požadovat vybudování protihlukové stěny?
Vybudování protihlukové stěny po sousedovi výslovně požadovat nelze. Je ale možné domáhat se toho, aby se zdržel a zamezil všemu, co způsobuje mimo jiné nadměrný hluk - doslova v míře nepřiměřené místním poměrům. Říká se tomu omezení vlastnického práva a týká se to také například kouře, otřesů, zápachu apod. Je jedno, že hluk způsobují návštěvy, protože za ně soused odpovídá a on je povinen nadměrnému hluku zabránit. Jakým způsobem tak učiní, je na něm. Může lépe vybírat návštěvy, může přesunout obývací pokoj, nebo svůj byt skutečně může odhlučnit.

Předpokládám, že minimálně noční klid by hosté respektovat měli. Co máme dělat, pokud je ještě ve tři ráno v bytě večírek?
Taková situace se dá v průběhu nočního klidu řešit přivoláním policie, která sepíše protokol, návštěvu napomene, nebo věc předá do přestupkového řízení. U návštěv z ciziny přestupkové řízení sice nemusí být příliš účinné, ale pokud obtěžování hlukem přesáhne určitou míru a budete se domáhat ochrany u soudu, mohou protokoly od policie či z přestupkového řízení sloužit mimo jiné jako důkaz, že hluk opravdu překročil zákonné meze. Já ale vždy doporučuji nejprve se s majitelem sousedního bytu pokusit domluvit.

Noc za 1500 liber. Luxusní apartmány u londýnského Hydeparku se nabízí přes...
Noc za 1500 liber. Luxusní apartmány u londýnského Hydeparku se nabízí přes...

Přes Airbnb jsou nabízeny také Luxusní apartmány u londýnského Hydeparku.

Dosud jsme žili ve velmi klidném domě, dnes si někdy připadám spíše jako v hlučném hotelu. Copak soused nepotřebuje k provozování ubytování souhlas ostatních nájemníků a není možné mu takové podnikání zakázat?
Nájemník může dále pronajímat byt pouze se souhlasem majitele bytu. Častá argumentace provozovatelů airbnb je, že jde „jen o návštěvu“. Nicméně návštěva bez přítomnosti nájemce není návštěvou, ale ubytováním a jakousi formou krátkodobého podnájmu a navíc přenecháním bytu bez kontroly třetím osobám, a proto je zde potřeba předchozího souhlasu majitele. V takovém případě může majitel bytu nájemní smlouvu vypovědět z důvodu hrubého pochybení ze strany nájemce. Pokud ovšem provozuje airbnb sám majitel bytu, omezit to nelze.

Ilustrační snímek

Jak je to v případě družstva?
Tady doporučuji obrátit se na orgány družstva či řešit vše na členské schůzi. Podle mých zkušeností poškozený zůstává sám. Pokud návštěvy neruší také někoho dalšího, většinou to orgány družstva nebo správci neumí nebo nechtějí řešit.

Družstvo jako vlastník bytů má ale řadu možností, jak problém vyřešit i jak mu předejít. Například může upravit ve stanovách, že přenechání bytu bez dohledu = krátkodobý podnájem a bez předchozího souhlasu družstva je důvodem pro vyloučení z družstva.

Nikdo vám neřekne, jak by to dopadlo u soudu, kdyby se vyloučený člen družstva bránil. Neznám žádný nález Nejvyššího soudu ČR či Ústavního soudu ČR, který by širší problematiku rušení ostatních v této návaznosti výslovně řešil. Bude tak záležet na konkrétním soudci, jak celou věc pojme. V případě sporu by ale šlo argumentovat i tak, že docházelo k častému a opakovanému nadměrnému rušení ostatních a vázat postih vyloučení z družstva pouze na rušení práv ostatních - nadměrný zápach, hluk, otřesy apod. Možná obrana tedy je, jednoduchá ale nebude.

4. listopadu 2018

Autor: , pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...