Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky stále zlevňují. Česká národní banka varovně zvedá prst

aktualizováno 
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů stále na své dno nenarazily. Důkazem je toho další pokles, kterého se hypotéky dočkaly v desátém měsíci tohoto roku. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů v říjnu poklesla na 1,8 procenta.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Spočítejte si jakou hypotéku můžete dostat

Letos se rekord přepisuje skoro každý měsíc a zatím to nevypadá, že by pád sazeb měl končit. Otázkou je, jak s hypotečním trhem zamíchá nový zákon o spotřebitelském úvěru, který vejde v účinnost 1. prosince.

V říjnu letošního roku si přišlo do bank sjednat hypotéku 9 484 lidí, což je o něco méně, než tomu bylo v září, kdy si hypotéku sjednalo celkem 9 825 klientů.

Mírný pokles zaznamenaly i objemy. Lidé uzavřeli v desátém měsíci tohoto roku hypoteční úvěry v celkovém objemu 18,785 miliardy korun, tedy o 822 milionů méně než před měsícem.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
MěsícPrůměrná výše v KčMěsícPrůměrná výše v Kč
leden 20151 725 728leden 20162 138 995
únor 20151 731 248únor 20161 878 013
březen 20151 751 311březen 20161 909 937
duben 20151 783 330duben 20161 886 765
květen 20151 816 423 květen 20161 911 376
červen 20151 829 483červen 20161 929 207
červenec 20151 832 976červenec 20161 999 405
srpen 20151 841 182srpen 20161 952 489
září 20151 852 485září 20161 995 626
říjen 20151 866 517říjen 20161 980 701
listopad 20151 843 878
prosinec 20151 913 396Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Klienti si půjčují pozvolna více a více

V letošním roce se průměrná výše hypotečního úvěru drží okolo částky 1,9 milionu korun, v lednu dokonce přesáhla hranici 2,1 milionu korun. Ale rostoucí výše hypoték může lidem zadělat na finanční problémy.

Při nízkých úrokových sazbách zvládne dnes splácet měsíční splátky hypotéky i rodina s běžnými až nižšími příjmy. Například měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši jednoho milionu korun se splatností na 20 let dnes dosahuje 4 965 korun, při splatnosti na 15 let pak činí splátka 6 344 korun měsíčně. Jenže hypoteční úvěr je běh na dlouhou trať, proto při refinancování a případném nárůstu úrokových sazeb může být hypotéka za pár let velikou finanční zátěží.

Průměrné úrokové sazby hypoték klesly v říjnu na 1,80 %.

Klesajícím sazbám nic v cestě nestojí. Zatím

Pokles úrokových sazeb nezastavilo ani doporučení ČNB, aby banky neposkytovaly stoprocentní hypotéky. Česká národní banka varovně zvedá prst a doporučuje raději poskytovat hypotéky do 95 procent LTV (Loan To Value - tedy poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti). Snaží se tak ochránit banky, aby nedoplatily na klienty, kteří se dostanou do potíží se splácením hypotečního úvěru. Další zpřísnění přijde příští rok.

Čtěte také

„Nepatrný říjnový pokles průměrných úrokových sazeb lze vysledovat u většiny bank zapojených ve Fincentrum Hypoindexu. Důvodem může být jak pokles váhy dražších úvěrů v portfoliu sjednaných hypoték po zavedení nových doporučení ČNB na výši úvěru k hodnotě nemovitosti, tak snaha nabídnout klientům před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru delší fixace podpořené slevami,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentrum.

Ale hypoteční trh spíše ovlivní nový zákon o spotřebitelském úvěru, který už začne platit v prosinci. Zákon bude spíše na straně klienta, proto mají banky s úpravou poskytování hypotečních úvěrů plné ruce práce.

Autoři:



Nejčtenější

Podnikat začal s 50 tisíci, dnes má světový zvuk a obrat 400 milionů

Tomáš Juřík podniká od svých 26 let.

Tomáš Juřík patří k lidem, kteří umí držet slovo a na tom postavil i své podnikání. První firmu založil před rokem 1989...

Daňové přiznání 2017: jak snížit daňový základ a ušetřit na daních

Ilustrační snímek

Uzávěrka daňového přiznání se neúprosně blíží. Máte sjednané životní pojištění, penzijní připojištění, doplňkové...



Hypotéky dál zdražují, a ne málo. Zájem klesá

Ilustrační snímek

Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou sazbou 2,19 procenta. Leden 2018 potvrdil zdražování hypoték....

Trh pracovních nabídek se mění. Kde hledat práci snů za dobré peníze

Ilustrační snímek

Ekonomika je v kondici. V lednu bylo bez práce 289 tisíc lidí, což je méně, než je obyvatel Ostravy. Práce je dost,...

Překlenovací úvěr versus hypotéka. Rozdíl skoro čtvrt milionu korun

Překlenovací úvěr je určen k překlenutí doby, po kterou smlouva nesplňuje...

Stavební spoření má v České republice díky státní podpoře dlouhou tradici. Ale financovat vlastní bydlení plně ze...

Další z rubriky

Hypotéky dál zdražují, a ne málo. Zájem klesá

Ilustrační snímek

Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou sazbou 2,19 procenta. Leden 2018 potvrdil zdražování hypoték....

KOMENTÁŘ: Hypotéka pod tři procenta? Zapomeňte

Martin Mašát

Hypotéky se sazbou pod dvě procenta jsou nejspíš minulostí. V roce 2018 se sazby s největší pravděpodobností vyhoupnou...

Odborník: Družstevní bydlení oživuje, má dnes řadu výhod včetně ceny

Ilustrační snímek

V 80. letech minulého století bylo běžné bydlet v družstevním bytě. Dnes je to podle mnohých přežitkem. Bytová družstva...

Zavedení nových sazeb daně z příjmu, zrušení superhrubé mzdy a nižší pojistné pr...

Zavedení nových sazeb daně z příjmu, zrušení superhrubé mzdy a nižší pojistné pr...

Kurzy.cz Zavedení nových sazeb daně z příjmu, zrušení superhrubé mzdy a nižší pojistné pro živnostníky. To jsou návrhy ministers...

Najdete na iDNES.cz