Hypotéky dál zdražují, zájem o ně však trhal v září rekordy

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů dál stoupají, ale zatím mírně. V září se úroková sazba zvedla ze srpnových 2,53 na 2,57 procenta. Obava ze zpřísnění hypoték přilákala do bank nejvíce klientů za letošní rok. Pro hypotéku si v září přišlo 9 153 lidí, což je nejvíce od prosince 2017.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

I přes rostoucí úrokové sazby zájem o hypotéky tedy neklesá. Právě naopak. Rostly objemy i počty sjednaných hypoték.

„Finiš před platností doporučení ČNB, která zpřísňují ověřování bonity klientů, vedl v září k nejvyšším sjednaným objemům hypotečních úvěrů v tomto roce. S ohledem na podpisy smluv ze zářijových žádostí se část těchto úvěrů projeví i v říjnu, poté by se však měly potvrdit nižší objemy a rostoucí sazby,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Během devátého měsíce letošního roku si lidé sjednali hypoteční úvěry v objemu za 20,805 miliardy korun. Je to o dvě miliardy více než v srpnu a dokonce o 3,7 miliardy korun více než v září loňského roku.

Září 2018 se zatím řadí mezi nejúspěšnější letošní měsíce. Sjednáno bylo o 678 smluv o hypotečním úvěru více než v srpnu a o 918 více než v září loňského roku.

Vývoj hypoték v roce 2018

Měsíc	Počet (v ks)	Objem (v mld. Kč)	Sazba v %
Leden	7 783	16,5	2,28
Únor	7 446	15,96	2,36
Březen	9 087	19,25	2,46
Duben	7 896	16,87	2,51
Květen	7 819	16,76	2,51
Červen	9 030	19,38	2,49
Červenec	7 016	15,38	2,50
srpen	8 475	18,78	2,53
září	9 153	20,80	2,57
zdroj: Fincentrum

Zájem o hypotéky byl v září spíše skokový. Lidé se obávali, že potom, co začne platit zpřísnění poskytování hypoték, které doporučuje Česká národní banka, na ni už nedosáhnou. Mnozí žádali o hypotéku raději dříve, i když by se jich nová regulace nedotkla.

Od 1. října platí, že výše dluhu žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by zájemce o hypotéku měl na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu. Podle České národní banky lze v určitých případech tyto hodnoty překročit, ale takových úvěrů nesmí být více než pět procent.

Průměrná výše hypotéky stále přesahuje částku 2,2 milionu korun a oproti předchozím měsícům nadále roste. Měsíční splátka sjednaná v září 2018 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí  5 335 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácí v průměru 6 703 korun měsíčně.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték

2016	Průměrná výše v Kč	2017	Průměrná výše v Kč	2018	Průměrná výše v Kč
leden	2 138 995	leden	2 023 286	leden	2 120 444
únor	1 878 013	únor	2 013 220	únor	2 143 371
březen	1 909 937	březen	2 034 193	březen	2 118 087
duben	1 886 765	duben	2 054 856	duben	2 136 643
květen	1 911 376	květen	2 047 098	květen	2 143 118
červen	1 929 207	červen	2 051 890	červen	2 146 185
červenec	1 999 405	červenec	2 021 107	červenec	2 193 045
srpen	1 952 489	srpen	2 119 687	srpen	2 216 908
září	1 995 626	září	2 075 601	září	2 273074
říjen	1 980 701	říjen	2 069 946	zdroj: Fincentrum Hypoindex
listopad	2 063 292	listopad	2 055 747
prosinec	2 034 199	prosinec	2 153 542

Rekordního roku se letos nejspíš nedočkáme

Během letošních devíti měsíců si lidé sjednali celkem 73 705 hypotéčních úvěrů. Objemy prozatím za letošní rok činí 159,7 miliard korun. Loni za stejné období bylo uzavřeno 82 134 hypotečních úvěrů za 168,26 miliardy korun.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku

Ke konci září ČNB letos již počtvrté zvýšila základní úrokové sazby. Dá se tedy očekávat, že zdražování hypoték nekončí. Stále jsou úrokové sazby vzhledem k historickým údajům relativně nízko. Nejvyšší úroková sazba byla v srpnu 2008, kdy se podle údajů Hypoindexu poskytovaly hypotéky s průměrnou sazbou 5,8 procenta.

Hypoteční trh v České republice příští rok přivítá nového hráče. ING Bank se rozhodla rozšířit portfolio svých produktů a nově nabídne nejen spotřebitelské půjčky, běžné účty, ale i hypotéky. Odborníci si od vstupu slibují zpomalení zdražování hypoték.

Banky začínají hypoteční úvěry většinou zdražovat, od 1. října zvýšila úrokové sazby například Hypoteční banka. Hypotéky s fixací na pět let zdražila o 0,2 procentního bodu na 3,09 procenta. Air Bank posunula úroky u svých hypoték rovněž směrem nahoru. Od 10. října má úrok 2,79 procenta u úvěrů od 1,5 milionu korun.