Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Hypoteční trh nadále láme rekordy, zlevňování ale přibržďuje

Pokles úrokových sazeb u hypoték se nezastavil ani v únoru. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex skončila v únoru na hodnotě 1,93 procenta. Oproti lednu tak klesla o jeden bazický bod.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Únor se s objemem poskytnutých hypoték téměř 30 miliard korun stal nejsilnějším měsícem v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex. Pokračuje i pokles průměrné úrokové sazby hypoték. Průměrná hypotéka přitom již překonala třímilionovou hranici,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum α Swiss Life Select.

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex...

Podle Sýkory je na únorovém výsledku ukazatele Fincentrum Hypoindex zároveň vidět, jak hypoteční trh jako celek reaguje s mírným zpožděním. Na trhu již totiž sazby začínají pomalu růst.

Potvrzuje to i místopředseda Gepard Finance David Eim. „Úrokové sazby hypotečních úvěrů začínají pomalu, ale nezadržitelně růst. Hlavním důvodem je rostoucí cena zdrojů na mezibankovním trhu, většina bank na růst ceny zdrojů již začíná reagovat. K menším úpravám sazeb již v poslední době přistoupily Hypoteční banka, Komerční banka, Sberbank a mBank. O něco dříve již tak učinily Raiffeisenbank, Moneta Money Bank či UniCredit bank. Je velmi pravděpodobné, že postupně k mírným úpravám v sazebnících sáhnou i ostatní banky,“ přibližuje Eim.

Změny úrokových sazeb jsou podle Eima běžným a zcela přirozeným jevem. „Hypoteční úvěr je dlouhodobý produkt a nemá zásadní smysl snažit se trefit právě svou hypotékou do období těch nejnižších úrokových sazeb. Otálet s pořízením nemovitosti a vyčkávat na pokles sazeb není za běžných okolností rozumná strategie. Pokud zvážíme růst cen nemovitostí zvláště v posledních letech, pak přijít dříve znamenalo koupit levněji a ve výsledku ušetřit. Drobné rozdíly úrokových sazeb v tomto kontextu nehrály a nehrají zásadní roli,“ poznamenává.

Nejsilnější měsíc v historii

V letošním únoru si hypotéku sjednalo celkem 9 948 klientů, to je o 1 568 více než v prvním měsíci roku, kdy banky poskytly 8 380 hypoték. Objem poskytnutých hypoték oproti lednu vzrostl o dalších téměř pět miliard korun a vyšplhal tak v únoru až na rekordních 29,913 miliard korun. Letošní únor tak překonal i dosud rekordní listopad 2016, kdy banky poskytly hypoteční úvěry za 29,683 miliardy korun

Vývoj hypoték
v roce 2020
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden6 49116,882,36
únor7 09218,593 2,42
březen5 50313,8352,45
duben6 74417 8452,39
květen6 20316,4872,30
červen7 62120,952,21
červenec7 86721,597 2,15 
srpen6 86819,1732,11
září7 872 22,0522,07
říjen8 80025,214 2,02
listopad9 32326,9171,98
prosinec9 95129,516 1,96
v roce 2021
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden8 38024,9421,94
únor9 94829,913 1,93
zdroj: Fincentrum Hypoindex

Třímilionová hranice je pokořena

Nadále stoupá i průměrná výše úvěru, během února se zvedla o 30 555 korun a přesáhla magickou třímilionovou hranici. Meziročně činí nárůst průměrné hypotéky téměř 390 tisíc korun. Za poslední čtyři roky se tak průměrná hypotéka zvýšila již o třetinu, tedy téměř o jeden milion korun.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2019Průměrná výše v Kč2020Průměrná výše v Kč2021Průměrná výše v Kč
leden2 294 216 leden2 600 504 leden2 976 346 
únor2 193 207 únor2 617 450 únor3 006 901 
březen2 214 326březen2 514 041
duben 2 285 414duben2 645 985 
květen2 282 854květen2 657 855 
červen2 317 436 červen2 748 954
červenec2 333 315červenec2 745 277
srpen2 323 100srpen2 791 673 
září2 359 940září2 801 344
říjen2 412 483říjen2 865 189
listopad2 505 291listopad2 887 178 
prosinec2 543 963prosinec2 966 150 
zdroj: Fincentrum Hypoindex

„Díky růstu cen nemovitostí překročila průměrná výše hypotečního úvěru magickou hranici tří milionů korun a zastavila se zatím na čísle 3 006 901 korun. Stavebnictví se podle dat ČSÚ v oblasti výstavby nových bytů oproti loňsku propadlo o přibližně 15 až 20 procent. I přes prohlášení některých developerů o snižování cen za metr čtvereční u nově postavených pražských bytů tak nelze čekat pokles cen nemovitostí. Proto předpokládám, že i průměrná výše hypoték bude nadále spíše pozvolně růst,“ předpovídá Jiří Sýkora.

U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 025 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 402 korun.  

Zdražují i největší hypoteční banky

Zdá se tedy, že doba ultralevných hypoték končí. Během února zvýšila sazby o jednu desetinu mBank a Moneta Money Bank. Již na konci února ale oznámila zvyšování sazeb i skupina ČSOB, která s platností od pondělí 8. března zvýšila sazby hypoték až o 0,2 procentního bodu. Hypoteční banka a ČSOB tak nově nabízí pětileté fixace s LTV do 80 procent od 2,29 procenta.  

„Právě Hypoteční banka je lídrem českého trhu s hypotékami. Ačkoli loni poskytla nejvíce hypoték Česká spořitelna, Hypoteční banka drží prvenství v celkovém objemu splácených hypoték. Velcí hráči svým způsobem udávají tón celému hypotečnímu trhu. Fakt, že zvyšuje sazby jeho lídr, předznamenává skutečnost, že i ostatní půjdou s úroky nahoru,“ říká Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank.

Kdo může, ať refinancuje hypotéku teď, radí odborníci

V polovině března se ke zvýšení úrokových sazeb již odhodlala Air Bank. Zvýšení o dvě desetiny posunulo hypoteční sazby pětiletých fixací Air Bank opět po delší době za hranici dvou procent na 2,19 procenta.

„Ostatní banky zatím sice vyčkávají, dá se ale očekávat, že se ke zvyšování hypotečních sazeb zřejmě již brzy odhodlají a průměrná úroková sazba zamíří vzhůru již zřejmě v březnu,“ přibližuje Sýkora.  „Očekávám, že rok 2021 bude končit s úrokovou sazbou mezi 2,5 až 3 procenta. Banky nebudou chtít příliš zdražovat jen u refinancování, aby zabránily odchodu klientů,“ předpokládá Marek Kříž, spoluzakladatel hypotečního tržiště Zaloto.cz.

„Češi, kteří si chtějí vzít hypotéku za velmi výhodných podmínek, by si tak měli pospíšit. Lépe už nebude. Hypotéky byly letos počátkem roku v Česku nejlevnější za poslední čtyři roky,“ uzavírá Kovanda.

Autoři:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...