Hypotéky: Sazby jsou dole, níž nejspíš už nepůjdou

aktualizováno 
Zájem o hypotéky je vysoký i proto, že úrokové sazby jsou rekordně nízké. Navíc banky lákají na finanční bonusy a odpouštějí poplatky za vedení úvěrového účtu.
Průměrná úroková sazba u hypotéčních úvěrů za březen je 3,17 procenta.

Průměrná úroková sazba u hypotéčních úvěrů za březen je 3,17 procenta. | foto: Profimedia.cz

Banky se předhánějí v lákavých hypotečních nabídkách, nejvíc se přitom zaměřují na ty klienty, kteří již hypotéku mají. V letošním roce totiž končí období fixace ještě asi sto tisícům klientů. A to jsou ti, o které banky stojí. Nabízejí jim speciální produkty refinancování, ve kterých odpouštějí poplatky, potvrzení o příjmech i znalecké odhady. Equa bank dokonce slibuje, že zohlední úvěrovou historii, a dokonce i drobné záznamy v registrech.

Na druhou stranu se banky obávají odlivu vlastních klientů, a tak si je snaží zavázat. Jednou z metod je sleva za věrnost. Princip je jednoduchý - když skončí období fixace a vy zůstanete u stejné banky, dostanete část prémie, po další fixaci další část... Například Česká spořitelna nabízí prémii až 4 procenta z půjčené částky, ČSOB, Hypoteční banka a Era až 5 procent.

Může se hodit

Z jednoho místa můžete snadno porovnat, jaká nabídka hypotéky je pro vás nejvhodnější. Zkuste FINmarket.cz.

Výhoda je, že když část prémie dostanete a při příští změně úrokové sazby se rozhodnete banku změnit, již vyplacenou prémii nemusíte vracet. Přístupy bank jsou však různé. Zatímco ČSOB, Hypoteční banka a Era prémii nabízejí klientům jen tak, u České spořitelny si ji klient musí koupit za 3 000 korun. V nabídce se objevují i osvědčené postupy. GE Money Bank například přichází s ofsetovou hypotékou, jejíž princip jsme donedávna znali od mBank: hypotéka se kombinuje s využitím úspor - peníze, které máte u banky uložené na jiných účtech, se odečtou od půjčky a neplatíte z nich úroky.

Lákadlem může být i to, že banky zareagovaly na pobouření klientů a u nových smluv často ruší poplatky za vedení úvěrových účtů.

Fixujte na pět let

Podle tiskových mluvčích bank je nejoblíbenější fixací, kterou klienti volí, sjednání úrokové sazby na 3 a na 5 let. Není divu, ačkoli ještě nedávno platilo "čím delší fixace, tím vyšší sazba", nyní logiku věci porušuje právě pětiletá sazba. Banky ji zvýhodňují či na ni vyhlašují krátkodobé akce, kdy sazba není "od", ale dostanou ji všichni klienti, kteří projdou posouzením. Nejvyšší rozdíl mezi roční a pětiletou sazbou najdeme aktuálně u Equa bank - roční začíná na 4,09 %, pětiletá je od 2,69 %.

Aktuální úrokové sazby hypoték

Za úvahu stojí i delší fixace než pětiletá. Například u GE Money Bank lze získat hypotéku s desetiletou fixací a sazbou od 3,99 procenta. Je to víc, než kolik slibují nejvýhodnější sazby na trhu, na druhou stranu jde o garanci na deset let dopředu. Nezapomeňte si však sjednat možnost mimořádné splátky, kdybyste během té doby přišli k nečekaným penězům.

Letos sazby zůstanou

Jestli uvažujete o hypotéce či chcete refinancovat, měli byste se brzy rozhodnout. "Úrokové sazby se už několik měsíců pohybují na historických minimech. Vzhledem k dubnovým akčním nabídkám bank očekáváme ještě mírný pokles. V dlouhodobém horizontu očekáváme pozvolný nárůst těchto sazeb," nastiňuje Monika Klucová z Komerční banky.

Za co lze získat slevy na hypotéce

  • ČSOB - 0,5 % zasílání platu na účet ČSOB, uzavření dvou ze tří pojištění
  • Era poštovní spořitelna - 0,5 % za zasílání platu na účet Era, uzavření dvou ze tří pojištění
  • Equa bank - až 0,25 % sleva za pojištění schopnosti splácet
  • Fio - 0,5 % za refinancování, 0,2 % při úvěru nad 2 miliony
  • GE Money Bank - až 0,7 % podle typu běžného účtu, který klient má
  • Hypoteční banka - 0,4 % pro úvěry nad 3 miliony, sleva za vedení účtu u ČSOB a za pojištění hypotečního úvěru
  • LBBW Bank - 0,4 % za vedení běžného účtu, za pojištění schopnosti splácet a za pojištění nemovitosti
  • mBank - 0,25 % za životní pojištění
  • Raiffeisenbank - 0,2 % za vedení účtu u banky, za zřízení životního pojištění na fixace delší než tři roky
  • Sberbank CZ - 0,5 % za posílání peněz na účet a za pojištění
  • UniCredit Bank - až 1,1 % za vedení účtu u banky, pojištění a využití životní karty
  • Wüstenrot - 0,2 % při sjednání životního pojištění a pojištění nemovitosti

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Zlomila si nohu v Alpách. Stálo to 355 tisíc korun

ilustrační snímek

Poranění kolenních vazů, zlomeniny končetin, zranění pánve, břicha a hlavy jsou nejčastější úrazy, které se stávají při...

Nejčastější triky obchodníků: jak je rozpoznat a nesednout jim na lep

Ilustrační snímek

Každému se může stát, že si koupí něco, co nemá hodnotu. A nemusí jít přímo o nákup u „obchodníků s teplou vodou“....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Lidé bez práce volí raději brigádu, nově je v kurzu mikrozaměstnávání

Největší zájem je o administrativní výpomoc nebo kvalifikovanou brigádu v...

Pracovní trh aktuálně nabízí téměř 320 tisíc volných pozic, přesto je v České republice stále přes 200 tisíc lidí bez...

Další z rubriky

Sestavili jsme žebříček aktuálně nejlepších krátkodobých mikropůjček

Ilustrační snímek

Mikropůčkám se běžně říká půjčky do výplaty. Na internetu je takových nabídek spousta. Dají se sjednat velmi rychle, a...

Refinancování hypotéky: přísnějších pravidel se bát nemusíte

Ilustrační snímek

Vaše hypotéka běží. Fixaci máte třeba až za rok. Přemýšlet o případné změně můžete ale již teď. Domluvit se s jinou...

Státní hypotéka není takový trhák, jak se čekalo. Co vlastně je?

Ilustrační snímek

Mluvilo se o enormním zájmu. A počítalo se s tím, že bude objem peněz určený na státní hypotéku pro mladé vybraný do...

Manželství je pro drtivou Čechů nedotknutelné. Téměř tři čtvrtiny Čechů nesouhla...

Manželství je pro drtivou Čechů nedotknutelné. Téměř tři čtvrtiny Čechů nesouhla...

Kurzy.cz V souhrnu 71,6% dotázaných, kteří představují reprezentativní vzorek domácí populace nesouhlasí s uzákoněním manželství...

Najdete na iDNES.cz