Hypotéka? Brzy už i bez zálohy

  0:01
Jednu z největších překážek zájemců o hypotéky se chystá odstranit Českomoravská hypotéční banka a nastartovat nové kolo konkurenčního boje. Pravděpodobně příští měsíc nabídne klientům hypotéku ve výši sta procent ceny nemovitosti. Dosavadní podmínka na deset až třicet procent vlastních peněz při koupi bytu vezme za své. Kvůli nastraženým uším konkurence bankéři podrobnosti úzkostlivě tají.

"Podrobnosti zveřejníme příští týden, jinak bez komentáře," reagoval člen představenstva ČMHB Jan Sadil.

Výhodná nabídka nebude zadarmo. Úroky ze stoprocentní hypotéky budou zřejmě o jedno až dvě procenta vyšší. Ostatní banky zřejmě nenechají chystaný krok bez odezvy.

"Vnímáme to jako určité vyvolání konkurenčního boje," řekl Pavel Kühn z České spořitelny.

Hypotéka? Brzy už i bez zálohy

 
Lídr na domácím hypotečním trhu, Českomoravská hypotéční banka, chystá proti konkurenci novou zbraň, která patrně spustí novou válku bank o narůstající masy domácností zvažujících koupi vlastního bydlení na dluh.

Banka se chystá odpustit klientům podmínku, která nyní řadu z nich odrazovala - povinnost zaplatit část bytu ze svého. Zatímco konkurenční hypoteční ústavy chtějí předem aspoň deset procent z odhadní ceny bytu, Českomoravská hypotéční banka nabídne už v létě možnost, že klient nezaplatí předem vůbec nic a půjčí si celou částku.

Nabídka v sobě skrývá dvojí háček. Protože banka půjde do většího rizika, bude chtít od klientů vyšší úrok. Jinými slovy: to, co klient nemá, si bude muset půjčit a o to víc splácet. Sazba bude podle dostupných informací vyšší až o dvě procenta, což zvedne měsíční splátku milionového bytu z 5000 na 7700 korun. To zřejmě povede k tomu, že pro tento typ hypotéky bude klient muset prokázat vyšší příjmy než obvykle.

 

Jaké by byly splátky hypotéky na byt za milion korun?
  Hypotéka se základem 30% Hypotéka se základem 0%
Vlastní prostředky 300 000 Kč 0 Kč
Hypotéka 700 000 Kč 1 000 000 Kč
Úroková sazba 6,2% 7,5%
Splatnost 20 let 20 let
Měsíční splátka
bez státního příspěvku 5 015 Kč 7 753 Kč
se státním příspěvkem 1% 4 619 Kč 7 340 Kč
daňový odpočet 337 Kč 628 Kč
Celkové měsíční náklady 4 282 Kč 6 712 Kč

Zdroj: banky

Druhý háček chystané nabídky může spočívat v tom, že banky bývají hlavně u starších bytů velmi opatrné a ve svých odborných posudcích stanovují cenu zastavené nemovitosti co nejníž. Často níž, než za kolik klient byt skutečně kupuje.
Důvod? Pokud klient nesplácí a byt či dům bance propadne, chtějí mít bankéři polštář pro prodej.

"V Praze se běžně stává, že bankovní odhad je mnohem nižší než tržní cena. Byt se prodává za tři miliony, ale banka řekne, že si jej cení jen na dva," uvedl jednatel 1. České Realitní a Investiční společnosti Martin Urman.

V takovém případě tedy klient stejně bude muset něco zaplatit ze svého. Banka sice půjčí na sto procent, ale ne na sto procent kupní ceny, nýbrž pouze na sto procent svého odhadu. Nižší ceny však banky nasazují i v současné době, kdy půjčují 70 až 90 procent odhadu.

 

Kolik banky požadují vlastních peněz (u bytu za 1 milion korun)
Česká spořitelna 100 000 Kč
ČMHB* 0 Kč
GE Capital bank 150 000 Kč
HVB Bank 150 000 Kč
Komerční banka 300 nebo 100 000 Kč
Raiffeisenbank 300 000 Kč
Živnostenská banka 300 000 Kč

Pozn.: *odhad

Zdroj: banky

Také u novostaveb klient sotva unikne tomu, že musí mít něco předem v ruce.
"Hypotéku lze získat až po kolaudaci, ale u nás se většina smluv uzavírá ještě dřív, než se začne stavět. A součástí objednávky je patnáctiprocentní záloha," uvedl ředitel obchodní divize developerské společnosti IPB Real Jiří Bulan.

I když bude kvůli výše uvedeným důvodům potřebovat zájemce určitý obnos předem, nabídka Českomoravské hypotéční banky trhem zahýbá. "Vysoké požadavky bank na startovní kapitál jsou nyní jednou z největších brzd rozvoje hypotéčního financování," uvedl šéf stavební firmy Ekospol Evžen Korec.

Z někdejšího požadavku složit minimálně třicet procent už slevily i jiné banky, i když na nulu dosud nikdo nešel. Česká spořitelna stanovila minimum na deset procent, Komerční banka za určitých podmínek také. GE Capital Bank, která startovní minimum srazila jako první, chce 15 procent, se stejnou nabídkou nedávno přišla také HVB Bank.

 

Autoři:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...