Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéka pro chudé je na světě!

aktualizováno 
S novým hypotečním úvěrem pro ty, kterým se stávajícími příjmy banky hypotéku neposkytnou, přichází na trh Českomoravská hypoteční banka. Podle svých slov s ním zpřístupní vlastní bydlení daleko širšímu okruhu lidí, než dosud.

Hypotéka PROGRES napovídá již svým názvem o tom, v čem spočívá podstata zpřístupnění hypotečního úvěru širšímu okruhu obyvatel. Je jím progresivní vývoj výše splátek. Jinými slovy, na začátku úvěrového vztahu platí klient banky přibližně o čtvrtinu nižší splátky než u klasické hypotéky, s postupem času se splátky zvyšují a na konci úvěrového vztahu jsou naopak vyšší, než u klasického hypotečního úvěru.

Díky nižším splátkám na začátku úvěrového vztahu tak může banka snížit nároky na čistý měsíční příjem rodiny. Pokud si například mladá rodina chce půjčit jeden milion korun, bude činit splátka u klasické hypotéky přibližně 7 800 Kč, kdežto u hypotéky PROGRES to bude přibližně 5 900 Kč. S postupným zvyšováním splátek o 3,5% v každém roce se výše měsíční splátky vyšplhá po dvaceti letech na 11 500 Kč. Postupný růst splátek úvěru by přitom měl být dostatečně kompenzován růstem příjmů klienta. O vlivu progresivních splátek na požadovaný příjem rodiny vypovídá následující modelový příklad. Na koupi nového bytu si bere rodina (muž 31 let, žena 27 let a dítě 4 roky) úvěr ve výši 1 milionu korun s dobou splatnosti 20 let a úrokovou sazbou 7,1% ročně.

 

Klasická hypotéka

Hypotéka PROGRES

Splátka

7 800 Kč

5 900 Kč

Státní podpora

- 500 Kč

- 500 Kč

Úspora na dani

- 1 200 Kč

- 1 200 Kč

Měsíční zatížení rodiny

6 100 Kč

4 200 Kč

Potřebný čistý měsíční příjem rodiny

18 800 Kč

16 500 Kč

Zdroj: ČMHB

O rozložení výše splátek v průběhu dvacetileté hypotéky vypovídá i následující graf (vychází z předpokladu konstantní výše úrokové sazby 7,1% p.a. po celou dobu trvání úvěru).

Progresivní splátky mají bohužel jeden nemilý efekt. Na počátku splácení hypotéky jde vzhledem k nižším splátkám menší podíl na umořování úvěru a samotná výše dlužných prostředků se snižuje o poznání pomaleji, nežli u klasické hypotéky. Cílová skupina, kterou jsou osoby s nižšími příjmy, tak paradoxně zaplatí na úrocích během dvacetileté hypotéky o cca 155 000 korun více. Pokud ovšem následně diskontujeme zaplacené splátky mírou inflace 3,5% ročně, sníží se tato částka na reálných 55 tisíc korun.

Jaké jsou konkrétní podmínky hypotečního úvěru PROGRES?

  • Věk klienta: do 36 let včetně
  • Splatnost úvěru: pevně daná na 20 let
  • Výše úvěru: minimálně 200 tisíc Kč, maximálně 3 miliony Kč
  • Fixace úr. sazby: 5 let, v současnosti 7,1% p.a.
  • Výše splátky: fixována vždy na jeden rok, pro následující období se splátka zvyšuje o pevný koeficient růstu (po období, kdy se nemění úroková sazba, se nemění ani koeficient růstu)

Uvažujete o hypotečním úvěru? Vymodelujte si u nás vzorové příklady hypoték, které vám sednou na míru.

Sečteno a podtrženo, hypoteční úvěr PROGRES je zajímavou novinkou především pro mladé, kteří stojí na počátku své profesní kariéry a mají proto prozatím nižší příjmy, které nepostačují pro poskytnutí klasických hypoték. Ani nižší splátky ovšem nevyřeší vše – ČMHB prozatím na rozdíl od některých konkurentů nenabízí hypotéky do výše 90% investičního záměru, a tak musí mít mladí lidé poměrně hodně našetřeno, nebo kombinovat hypotéku s jiným úvěrem. Jistou nevýhodou je i fakt, že je hypotéka PROGRES poskytována výhradně se splatností 20 let.

Bude mít nová hypotéka PROGRES na trhu úspěch? Jaký je podle vás důvod pro to, že jsou hypotéky prozatím tak málo využívané?

 

Autor:



Nejčtenější

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

Ilustrační snímek

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci...

Nový trend v práci Čechů. Konec dřiny, čtyři hodiny a domů

Ilustrační snímek

Práce na méně než osm hodin denně už není výsadou jen v kancelářích. Kvůli nedostatku lidí na trhu práce hledají firmy...



Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

Zmapováno: Kdo je dluhový „závislák“ a proč řada Čechů půjčky odmítá

Ilustrační snímek

Pro řadu Čechů jsou dluhy běžná věc. „To se nám to utrácí, když nám jiní půjčují,“ říkají chroničtí dlužníci po vzoru...

Sazby hypoték se dál zvedají. Banky sledují bedlivě konkurenci

Ilustrační snímek

V listopadu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během jedenáctého měsíce se vyšplhaly na...

Rozbřesk: Kdy Česko hospodářsky překoná Itálii?

Rozbřesk: Kdy Česko hospodářsky překoná Itálii?

Kurzy.cz Ekonomika Evropské unie zažívá dobré časy, nad všemi zeměmi ale nesvítí slunce stejně jasně. Nemocným článkem Evropy je...

Najdete na iDNES.cz