Druhý měsíc letošního roku si sjednalo hypotéku 4 961 klientů, což je o 197 více než v lednu. Na rozdíl od počtů objemy lehce klesly, a to z lednových 10,93 miliardy korun na 10,881 miliardy korun.
„Stejně jako lednu ani v únoru nepřekročil počet hypotečních úvěrů sjednaných bankami hranici pěti tisíc. Prozatím se alespoň stabilizovaly úrokové sazby a v současné době jsme se po období jejich zvyšování dočkali u některých bank i zlevnění. Další vývoj sazeb bude záviset na letošních krocích ČNB. Někteří její představitelé sice o dalším zvyšování sazeb mluví, ale s ohledem na ekonomické zpomalení a plány ECB je hlavní otázkou, zda nakonec nezvolí spíše delší přestávku,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
V meziročním srovnání byl únor 2018 o poznání silnější. Před rokem bylo sjednáno 7 446 hypoték v objemu za 15,96 miliardy korun.
| V roce 2018 | |||
|---|---|---|---|
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 7 783 | 16,5 | 2,28 |
| únor | 7 446 | 15,96 | 2,36 |
| březen | 9 087 | 19,25 | 2,46 |
| duben | 7 896 | 16,87 | 2,51 |
| květen | 7 819 | 16,76 | 2,51 |
| červen | 9 030 | 19,38 | 2,49 |
| červenec | 7 016 | 15,38 | 2,50 |
| srpen | 8 475 | 18,78 | 2,53 |
| září | 9 153 | 20,80 | 2,57 |
| říjen | 10 590 | 24,28 | 2,66 |
| listopad | 8 617 | 19,49 | 2,78 |
| prosinec | 6 565 | 14,93 | 2,91 |
| V roce 2019 | |||
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 4 764 | 10,93 | 3,00 |
| únor | 4 961 | 10,881 | 2,99 |
| zdroj: Fincentrum | |||
Křivka se láme u průměrné výše hypotéky. Po několikaměsíčním růstu průměrná hypotéka znovu klesá, a to na 2 193 207 korun. Měsíční splátka hypotéky sjednané v únoru 2019 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 543 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácejí v průměru 6 903 korun měsíčně.
Průměrná výše hypotéky v Praze se podle aktuálních dat zveřejněných Hypoteční bankou vyšplhala na hodnotu 2 992 701 korun. Typický Pražan uzavírající hypotéku má 37 let, vysokoškolské vzdělání, jeho průměrný příjem se pohybuje nad 53 000 korun a hypotéku hodlá splácet necelých 26 let.
| 2017 | Průměrná výše v Kč | 2018 | Průměrná výše v Kč | 2019 | Průměrná výše v Kč | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| leden | 2 023 286 | leden | 2 120 444 | leden | 2 294 216 | ||
| únor | 2 013 220 | únor | 2 143 371 | únor | 2 193 207 | ||
| březen | 2 034 193 | březen | 2 118 087 | ||||
| duben | 2 054 856 | duben | 2 136 643 | ||||
| květen | 2 047 098 | květen | 2 143 118 | ||||
| červen | 2 051 890 | červen | 2 146 185 | ||||
| červenec | 2 021 107 | červenec | 2 193 045 | ||||
| srpen | 2 119 687 | srpen | 2 216 908 | ||||
| září | 2 075 601 | září | 2 273074 | ||||
| říjen | 2 069 946 | říjen | 2 293 098 | ||||
| listopad | 2 055 747 | listopad | 2 262 439 | ||||
| prosinec | 2 153 542 | prosinec | 2 274 871 | ||||
| zdroj: Hypoindex Fincentrum | |||||||
Co se děje na hypotečním trhu?
Česká národní banka v březnu přišla s další regulací v oblasti hypoték. Tentokrát se to týká předčasného splacení hypotečního úvěru. Podle ČNB klient může kdykoli splatit hypotéku a to skoro zdarma. Paradoxně ale tento krok může zdražit a znepřístupnit hypotéky. „Předpokládám, že ve střednědobém horizontu banky promítnou riziko předčasného splacení do úrokových sazeb, aby si hrozící ztráty vynahradily. To by pak lidé samozřejmě negativně pocítili. Důležitým faktorem také bude, jak moc tento krok ovlivní délky a úroky fixací,“ vysvětluje Roman Weiser, obchodní ředitel Bidli.
Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější. |
Kolikrát ČNB přistoupí k navýšení základních úrokových sazeb, ukážou až příští měsíce. Vojtěch Benda, člen bankovní rady ČNB, se ale nechal slyšet, že během roku 2019 možná dojde k trojímu navýšení sazeb Českou národní bankou.
Banky hypoteční úvěry zlevňují
V březnu se pravděpodobně dočkáme snížení průměrné úrokové sazby. Některé banky se rozhodly hypotéky zlevnit a nalákat tak klienty. Česká spořitelna již od 25. února snížila úroky u hypoték. U fixací na jeden rok až pět let jsou hypotéky levnější o 0,1 procentního bodu a fixace na osm až 20 let o 0,2 procentního bodu. Banka tedy pětileté a osmileté fixace poskytuje za 3,09 procenta a jednoleté od 4,09 procenta. Desetileté fixace mají stejnou sazbu jako tříleté fixace, a to 3,19 procenta.
Další banky se postupně přidávají. Kupříkladu Equa bank od 12 března snížila úrokové sazby hypoték až o 0,2 procentního bodu. Levnější hypotéky platí pro hypoteční úvěry na výstavbu nebo koupi domu či bytu a na refinancování hypoték. Akce bude trvat ale jen měsíc, konkrétně do 15. dubna 2019.
Wüstenrot hypoteční banka v půlce března snížila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s fixací na sedm let o 0,2 procentního bodu na 2,88 procenta. Stejnou sazbu získají klienti Wüstenrot u hypoték s fixací na tři, pět a sedm let. Zvýhodněná sazba se týká Hypotéky pro vlastní bydlení, Hypotéky dopředu a Hypotéky Refin.
