Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Odborník radí, jak využít konec fixace, aby vám hypotéka vydělávala

aktualizováno 
Končí vám fixace hypotéky a budete ji refinancovat. Většina lidí chce především zkrátit dobu splácení a co nejrychleji se úvěru zbavit. Co to ale udělat jinak: dobu splácení neměnit, snížit výši splátky a ušetřené peníze investovat. Jak na to, radí Jaromír Sladkovský, generální ředitel Raiffeisen investiční společnosti.

Delší dobou fixace si pojistíte současné nízké úrokové sazby a zároveň si stanovíte delší horizont investice, která přináší vyšší výnosy. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Většině z nás rodiče zdůrazňovali, že je dobré nemít žádné dluhy. To bylo ovšem v trochu jiné době. Mnozí klienti ale na rodičovskou radu dají a při refinancování hypotéky mají tendenci zachovat si výši splátek a zkrátit dobu splácení. Doporučuji ale, při současných velmi nízkých úrokových sazbách, jiný postup.

Z ekonomického hlediska je nyní mnohem výhodnější ušetřit na splátkách hypotéky, a takto „nově získané volné“ peníze vhodně investovat. Mám-li to demonstrovat na příkladu, tak pokud jste v minulosti spláceli řekněme 15 tisíc korun měsíčně a po refinancování se vám splátka snížila na 10 tisíc korun, máte k dispozici 5 tisíc měsíčně, tedy ročně 60 tisíc.

Tyto peníze neutrácejte, ale disciplinovaně a pravidelně investujte do podílových fondů. Můžete dosáhnout na zajímavý výnos. Pokud máte na hypotéce sazbu řekněme 2,5 % p.a. a fixaci na 5 let a investujete do vyváženého podílového fondu s investičním horizontem rovněž pěti let s očekávaným výnosem mezi 4 až 6 % p.a., je úrokový rozdíl váš výnos.

U hypotéky doporučuji v současné době volit spíše delší dobu fixace, tedy 5, 7 i 10 let. Pojistíte si současné nízké úrokové sazby a zároveň si tím vlastně stanovíte delší horizont investice, který přináší zajímavější možnosti a vyšší výnosy. Alespoň přibližná představa o tom, za jak dlouho bude chtít investor peníze využít, je přitom základem úspěchu. Jednotlivé instrumenty se volí právě podle délky investování a míry rizika, které je člověk ochoten podstoupit.

Populární jsou fondy

Investice je obecně možné rozdělit na krátkodobé, střednědobé a dlouhodobé. Krátkodobé jsou takové, které člověk hodlá využít do roka či dvou let. Pro tyto účely se hodí například spořicí účet či méně rizikové fondy.

Spoření například na auto nebo právě na jednorázovou splátku hypotéky, které potrvá řekněme do 10 let, spadá do střednědobého investování. U něj klientům doporučuji například fondy vyvážené, ale i fondy akciové, které sice nesou větší riziko, ale zase nabízejí možnost vyššího výnosu.

Dlouhodobé spoření je pak typické pro situace, kdy si spořím například na důchod, a pohybuje se v řádu deseti, ale i dvaceti a více let.

Investor musí být zodpovědný

Důležité je si uvědomit, že každá investice má určitý výnos a určité riziko. Investor by proto měl zvážit, jaký výnos očekává a jaké riziko je ochoten podstoupit. Ze zkušeností vím, že ne každý unese situaci, kdy trhy klesají a jeho investice ztrácí na hodnotě.

Základním pravidlem, ať už investujete kamkoliv, je zodpovědnost. Bez toho, abyste ukládali peníze svědomitě a v pravidelném intervalu, to nepůjde. Velice důležité je rovněž dodržovat investiční horizont a strategii, kterou jste si na začátku určili a nepanikařit, když se to v jednom okamžiku nevyvíjí podle vašich představ. Zvlášť u dlouhodobých investic je více než pravděpodobné, že se případná krátkodobá ztráta opět smaže a investor realizuje kýžený zisk.

Autor:



Nejčtenější

Některé profese si výrazně polepšily, berou o deset i patnáct tisíc víc

Ilustrační snímek

Tisíce nových příležitostí a často skokový nárůst mezd ve většině oborů. Někteří si polepšili i o 20 procent. Tak...

Daňové přiznání za rok 2017: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Přiznat daně z příjmu musí každoročně statisíce Čechů. Daňové přiznání, které budete letos, tedy v roce 2018 vyplňovat,...



Smí lyžařské areály zablokovat přeprodaný skipas? U soudu by nejspíš narazily

Na libereckých sjezdovkách varují lyžaře před příliš rychlou jízdou zábrany i...

Přivstanou si, lyžují pár hodin a před polednem skipas prodají nově příchozím. Tito návštěvníci jsou trnem v oku...

KOMENTÁŘ: Hypotéka pod tři procenta? Zapomeňte

Martin Mašát

Hypotéky se sazbou pod dvě procenta jsou nejspíš minulostí. V roce 2018 se sazby s největší pravděpodobností vyhoupnou...

Sedm pravidel, jak změnit myšlení a stát se chytřejším

Ilustrační snímek

Myšlení se věnujeme téměř každý den, a to po většinu života. Měli bychom proto v myšlení vynikat. Mezi myšlením a...

Další z rubriky

Kvíz: Podnikové dluhopisy jsou investiční hit. Nakolik jim rozumíte?

Ilustrační snímek

Před několika lety se na českém trhu začaly ve velkém vedle státních objevovat také tuzemské podnikové dluhopisy. Pro...

Chcete převést dům na děti? Poradíme vám, jak na to a na co si dát pozor

Darovací smlouva má své nesporné výhody, neplatí se daň z nabytí nemovitých...

Manželé Novákovi vlastní dům na malém městě na jižní Moravě. Vzhledem k tomu, že jim oběma letos bude osmdesát, řekli...

Zákoník práce musí dodržovat i zaměstnavatel. Co dělat, když ho poruší

Zaměstnavatel je povinen rozvrhnout pracovní dobu tak, aby zaměstnancům byly...

Kaufland zakázal svým zaměstnancům konzumaci jídla a pití na prodejní ploše. Nakonec couvl, prý to tak nemyslel. Na...

ČOI: 57% autobazarů podvádí - stáčení tachometrů, zatajování nehod. Nejhorší sir...

ČOI: 57% autobazarů podvádí - stáčení tachometrů, zatajování nehod. Nejhorší sir...

Kurzy.cz ČOI oznámila, že v plných 57% všech kontrol autobazarů zjistila pochybení z jejich strany. Prodejci ojetin i nadále pou...

Najdete na iDNES.cz