Diskuze
S jakými výdaji navíc počítat, když se rozhodnete pro hypotéku
Děkujeme za pochopení.
P96e72t40r 20P49a54ř15í45z44e17k
Součástí nového období fixace je í doba do čerpání úvěru. Pokud tedy máte novou fuxací na 9 let a budete refinancoval až za dva roky, poběží vám zároveň aktuální fixace i nová. Tím pádem 9 let nová fixace -2 roky do konce fixace staré hypotéky....za dva roky, až nová banka vyplatí tu původní, budete mít už jen 7 let fixace z nového úvěru .
V81á56c96l23a22v 44Z88i81n69d56u21l37k42a
Když už hypotéka tak si ji vzít na nějakou nemovitost blízko Prahy, právě at ta cena není tak obrovská a pokud si člověk nedělá rezervy už od mlada kdy začal logicky uvažovat nad svojí budoucností, tak nemá šanci. Pokud toho nedosáhne za něčí pomoci. My jsme si nechávali před lety od hypotečního poradce z této firmy pomoc a ještě že jsme tu volbu zvolily.
M83a75r46t65i61n 38Š87i67m63e78k
Chtít provizi po kupujícím je velmi neprofesionální a takový obchod bych si 2x rozmýšlel
J36o48s66e74f 50K30a71r49f89í76k
Mno ale to chce cca 80-90% realitek...
R19a11d28e81k 24H12o83d97a21ň
"Hlavně ve větších městech, jako je Praha či Brno, se ceny bytů 2+1 pohybují často nad 4 miliony. A 20 % ze 4 milionů je 800 tisíc".
Pán z Partners ignoruje fakt, že to LTV se počítá nikoli z ceny prodejní, ale z ceny stanovené odhadcem. A vzhledem ke stavu současného trhu jsou ty odhady běžně o 15-20 % nižší, v extrémních případech i o 25 % nižší. Ergo na 80 % LTV potřebujete mít kapse nikoli "mrzkých" 800 tisíc, ale vyjde-li odhad nemovitosti prodávané za 4 mil např. 3,2 mil, pak už je to 1,44 mil. Daň z nabytí platíte pochopitelně z ceny prodejní (tzn. 160k), to už jste na nutnosti mít 1,6 mil. A pokud provize realitce, tak si je přidejte.
J30a69k97u51b 79K86ř53í63ž
Peníze realitce? Kupoval jsem dva byty - oba nákupy byly hodně komplikované (první převod z družstva do OV v rámci celého družstva, členité pozemky apod.) a vše jsem zvládl jen se svým právníkem. Nechápu proč bych měl dotovat nějaké mistříky v superbech za nicnedlání. Prodej/koupě nemovitosti je zcela bezproblémová věc a kdo potřebuje realitku je neschopa.
M28a76r70t74i54n 69T47y61š97e16r
Byty jste si sám aktivně hledal a byl rozhodnut, že realitku nepotřebujete....ale víte kolik je prodávajících, kteří se nechtějí zabývat hledáním kupujících, scházením se s každým na prohlídkách bytů apod.? Prostě je to služba za kterou se platí...
R31o60m12a68n 90P10o56l60á19č16e52k
Problém je v tom, že ČNB nic nevyřešila...
Ten kdo nemá 100% z ceny si vezme nevýhodnější úvěr okolo 5% na ten základ pro hypotéku, takže jeho zatížení bude ještě větší než kdyby měl 100% hypo....
Z60d94e37n37ě54k 53G80l31a29s
Klienta s dluhem jak žádá o hypo každá banka ráda uvítá. Neboli musí si mimo jiné spočítat jaké má klient příjmy a výdaje.
M69i12r32o75s95l16a74v 44M55o58c
Svým způsobem to ČNB udělala správně, jenže je problém trochu jinde. Poptávka určuje nabídku. Pokud je velmi poptávané zboží nedostatkové, potom jeho cena rapidně roste až o desítky procent, viz nemovitosti (byty, domy). Levné dostupné hypotéky začaly roztáčet současnou spirálu, proto ČNB přistoupila k tomuto kroku, aby zahřívající se hypoteční trh a trh s nemovitostmi zchladila. Tržní hodnota bytů a domů je o desítky procent vyšší než je jejich reálná hodnota. Opadne-li zájem o hypotéky a tudíž i o nemovitosti (což se jen tak nestane), klesne jejich cena na reálnou hodnotu nebo se k ní alespoň přiblíží. Nebo další varianta je, že cenová bublina praskne a máme tu další krizi nebo recesi. Nebo tkví problém ještě někde jinde a to je v průměrné době vyřízení stavebního povolení, kdy jsme na 127. místě ze 185 zemí a před námi jsou státy, jako Uzbekistán, Azerbajdžán, Zimbabwe apod. Počty dní jsou zohledněny jen ty, které jsou stanoveny zákonem. Některé orgány, které jsou dotčeny kvůli stavbám (různé posudky a vyjádření), nemají lhůty stanoveny, takže to trvá ještě déle. Nejsem ekonom, ale selský rozum mi říká, že by hodně pomohlo jen okleštění byrokracie a některým úřadům a orgánům zákonem stanovit lhůty související s vydáním nebo zamítnutím stavebního povolení. Samozřejmě i další povolení i pro případnou sanaci nebo novou výstavbu na místě staré zástavby, která není historicky cenná, kde již nikdo nebydlí, a může se zbourat. Pokud tam legálně bydlí jen několik málo jedinců, umožnit jim přestěhování nebo s ním pomoci případně jim dát i předkupní právo pro nový byt, ať už bude nově stavěný v jejich lokalitě nebo již existující v blízkosti jejich lokality. Myslím, že tohle se dá docela elegantně legislativně upravit a zároveň zbytečně nezastavět úrodnou půdu a zelené louky, to už stačilo se solárními elektrárnami. Ale nejsem zase tak naivní, tohle v ČR prostě nevyjde.
M75i60r20o61s77l97a93v 29M76o46c
Zde je žebříček lhůt pro vydání stavebního povolení:
http://www.doingbusiness.org/data/exploretopics/dealing-with-construction-permits
M21i66c81h42a47l 10D25a66d39e77k
Ještě bych zmínil platby do fondu oprav, pokud kupujete byt v SVJ.
D72a83n34i22e14l 60S72o88b56o28t61a
Článek je o výdajích při vyřizování hypotéky
P91e12t32r 35S49i35k85o64r38a
„Každopádně je varianta hypotéky s LTV 80 % + další úvěr na dofinancování kupní ceny výrazně dražší než případná 100% hypotéka. Je tedy otázkou, jestli toto doporučení ČNB není spíše kontraproduktivní. Lidé se pravděpodobně budou více zadlužovat, a tím se zvýší riziko případné neschopnosti splácet dluhy,“ tvrdí Lucie Drásalová.
Mno, nevím nevím paní Drásalová
V34l42a95d54i43m76í32r 35V39y57s32o83k87ý
tam bych viděl hlavně tu výhodu, že člověk nemusí moc platit ze svého, prostě dostane 100% hodnoty nemovitosti (byť ve 2 úvěrech). ale stavebka jsou docela drahé... takže bude záležet na situaci
J73i81ř24í 25P73a31u19l
"I dva roky dopředu je možné zajistit si dnešní velmi nízké úrokové sazby."
Opravdu, když mně bude končit fixace za 2 roky, tak mně bude banka garantovat aktuální sazbu po celé dva roky? Takže při obvyklém např, 5letém fixu mám vlastně fix na 7 let?
V63l80a70d65i32m64í17r 52V95y91s51o70k43ý
ne, tobyste si musel vzít fix na 9 let ;)
Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy
Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...
Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku
Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...
Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?
Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna
Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...