Jak už je tady psáno, mladší ročníky si bez pomoci na své bydlení v dnešní době opravdu nepřijdou. Tou pomocí asi pro většinu myslím rodinu, která je schopná se alespon nečím zaručit, nebo jim půjčit. Pamatuji si sám sebe když jsem byl mladší, zdědil jsem barák po mých prarodičích ale dezolátní stav, takže i rekonstrukci jsem řešil hypotékou, kterou jsem tehdá za pomoci odborníka od partners vyřešil jako nic. Nedokážu si představit že bych teď řešil kde a u koho si půjčit, jak řešit vklad, a jestli vůbec hypotéku dostanu. Jsem zvědavý jak to bude ještě vypadat třeba za 30 let.

Většina rozpočtů se v praxi vůbec nedodrží. Rekonstrukce či výstavba se většinou prodraží o 1,2 až 1,5násobek.

Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoteka-uver-penize-uspory-dgx-/pujcky.aspx?c=A170828_120052_viteze_kho

To musí být asi rozpočet na nějakou státní zakázku, když to nakonec stojí 220 až 250% původně předpokládané částky. Myslím, že pak to nějaké vynásobení keoficientem 1,2 nezachrání ;-)

Ale jinak docela věřím, že se rozpočet může zvýšit na 1,2 až 1,5násobek a je dobré s tím počítat - málokdo si pořizuje už několikátou nemovitost, takže málokdo opravdu dokáže identifikovat všechny budoucí náklady.

My si teď vzali hypo na 4 miliony a banky se o nás skoro porvaly :-) Ale ono je to tím, že jsme poměrně dobře jištění. Mohli jsme si totiž taky vzít jen 2 miliony a zbytek 2,3 milionu financovat z vlastních zdrojů po prodeji bytu. Ale já ho radši budu pronajímat.

CTRL + F "partners" >>> ALT + F4

*CTRL + F4

Jako chtit stavet nebo koupit neco na co mam horzko tezko 10% vlastnich zdroju je podle me fakt nerozum. Hodi se to tak maximalne spekulantum protoze pri spekulaci plati ze cim vetsi paka tim vic se da na tom vydelat (i prodelat samozrejme). Ale chtit si porizovat bydleni pro sebe s pakou 1/10 ?

Nerozum možná, ale také výhodná věc, horko těžko uhnat hypotéku koupit něco drahého, potom tomu stoupne cena třeba o 40% a potom to se ziskem prodat, to je dobré.

Problém je, že se může stát i opačný scénář.

Když už to dělám, tak to udělám pořádně - a potom to vyjde dráž.

To je prostě nesmysl, stavím dům, pokud z cihel (zděnej), tak je zbytečné ho dělat pořádně, protože ten dům mě přežije, a na co mi bude dobře postavenej barák, když já budu pod drnem.

Dám ho dětem - hm OK, ale co ty když tam vůbec nebudou chtít bydlet?, většina domů se staví se staví mimo Prahu, a děti budou chtít někam, kde se něco děje do města, dům jim bude na obtíž.

tak ho prodaji a vzdy urcite kvalitnejsi a hodnotnejsi draz, nez nejaky blby a levny, selsky rozum. Samozrejme jde i o lokalitu, ale provedeni je porad dulezity ukazatel pri prodeji i po 100 letech.

Měli nechat těch 10% z vlastních zdrojů, konec 100% hypoték je asi v pořádku.

ČNB zakázala stoprocentní hypotéky, které jde většinou obejít úvěrem ze stavebního spoření. Výsledek je takový, že ti co nemají našetřeno a chtějí bydlet, platí ve výsledku více peněz.

Neplati, 100% hypoteky byly taky s vyssi sazbou. Navic z hlediska pozadavku CNB to stavebko nema byt

Metodika, ochota a vstřícnost banky jsou nejdůležitější věci. Kdybych to býval věděl, v životě bych si nevzal hypotéku u Wüstenrot! To jsou tak neochotní šmejdi, až to bolí. Kvůli jejich neochotě začnu stavět až příští rok. Mohl jsem letos. Klidně bych platil o 1% více nějaké slušnější bance.

Asi to bude znít blbě, ale nechtěl bych být v kůži těch mladších ročníků

Ale jim se to tak docela líbí. Žít na dluh je moderní. Navíc dost jich do 35 let vůbec neřeší nic jako rodina, závazky. Takový mladý Pražák si klidně vezme hypotéku 3,5 milionu na 2+kk kdesi na sídlišti v poli. Kde je poptávka, je i nabídka