Hypotékám se daří dobře

aktualizováno 
Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU se oproti dubnu snížila o 0,11 procentního bodu a dosáhla dalšího nového historického minima 4,03 %. Sazby, pokud bereme v úvahu jejich průměrné hodnoty, klesají nepřetržitě již od října loňského roku. A jak je patrno ze strmé křivky, již od února je tento pokles velmi rychlý. Zároveň je však vidět, že se od té doby rychlost poklesu úrokových sazeb měsíc od měsíce snižuje. Zatímco během února se sazby snížily o 23 procentních bodů, v březnu o 16 procentních bodů, v dubnu o 13 a v květnu „již jen“ o 11 procentních bodů.
Internetový dům iHOME

Internetový dům iHOME | foto: Tomáš VenturaiDNES.cz

Lze předpokládat, že červnová hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU bude ještě nižší než 4,03 %. Začátkem června totiž došlo k dalšímu významnému snižování úrokových sazeb. Přidala se k němu většina bank a nesnižovaly se pouze krátkodobé sazby zafixované na jeden rok. Centrální banka však tentokráte nepřekvapila a úrokové sazby na konci května již nesnížila. Očekává se, že k takovému kroku již nepřistoupí a sazby by měly zůstat nezměněné několik dalších měsíců.

V grafu uvedené hodnoty průměrných úrokových sazeb jsou vypočítány z údajů za všechny hypoteční úvěry (ty, které sledujeme), to znamená, že výsledek v sobě zahrnuje všechny úvěry bez rozdílu jejich délky doby fixace úrokové sazby. Úrokové sazby zafixované na delší období jsou však vyšší než sazby s kratšími fixacemi. Dlouhodobé sazby jsou pro banky totiž rizikovější. Pokud chce mít klient zaručenou neměnnou výši splátky na dlouhou dobu, musí si připlatit.

Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Velmi zřetelně je to vidět z následující tabulky. Zatímco průměrná úroková sazba zafixovaná na jeden rok činila v květnu 3,23 %, pětiletá sazba dosahovala výše 4, 44 % Což je rozdíl velmi významný. Díky nižší sazbě si lidé berou vyšší úvěry. Průměrná výše hypotéky s roční fixací byla v květnu o 276 000 korun vyšší než průměrná výše hypotéky se sazbou zafixovanou na pět let.

Souhrn za květen 2005 (údaje platí pro fyzické osoby):

Doba fixace úrokové sazby všechny fixace 1 rok 5 let
FINCENTRUM HYPOINDEX 4,03% 3,23% 4,44 %
 Změna oproti minulému měsíci 11 b.p.*  -  -
 Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 385 1 536 1 260
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 073 5 664 6 296
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) 7 410 7 019 7 621
Účelovost úvěrů    
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 67 % 70 % 65 %
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 26 % 23 % 27 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 7 % 7% 8 %

Zdroj: Fincentrum

*11 bazických bodů = 0,11 procentního bodu

Lidé si však za větší jistotu rádi připlatí, a proto je pětiletá fixace stále nejoblíbenější. Ovšem jak je vidět z následujícího grafu, oblibu pětileté sazby začíná dohánět sazba zafixovaná na tři roky. Zatímco fixaci na pět let v květnu volilo 34 % klientů, fixaci na tři roky si vybralo 31 % klientů. Rozdíl tedy není nijak závratný a je vidět, že tříletá sazba je vyhledávaná jako vhodný kompromis. Naopak o dlouhodobé fixace příliš velký zájem není. Desetiletou fixaci si zvolilo jen nových 0,6 % klientů.

Zdroj: Fincentrum

Ostatní výsledky zobrazují následující grafy. Je zřejmé, že snížení úrokových sazeb mělo pozitivní vliv jak na počet nově sjednaných úvěrů, tak na jejich průměrnou výši. V květnu bylo poskytnuto o téměř 440 hypoték více než v dubnu a průměrná výše narostla o 67 000 korun.

Zdroj: Fincentrum

Zdroj: Fincentrum

Autor:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Do úzkých ho dostal kamarád, kdysi prosperující firma asi zkrachuje

Drobným podnikatelům a živnostníkům dělají vrásky na čele mnozí odběratelé,...

Po studiích si Jaroslav založil rodinnou firmu se stavebninami. Dařilo se mu, zákazníci se jen hrnuli, až jednoho dne...

Co nahrává bleskovým zlodějům a systematikům, aby vás navštívili

Ilustrační snímek

Když dům či byt navštíví zloději, není to nic příjemného. Pojišťovny hlásí, že řada lidí jim přitom stále nahrává....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Vydáte stovku, pětikoruna se vám vrátí, někdy i mnohem víc

Existuje nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Utrácíte, a přesto šetříte. To není protimluv, ale nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Další z rubriky

Hypotéky prudce zdražují, očekává se další růst úrokových sazeb

Ilustrační snímek

Hypotéky podle předpokladů zdražují. V říjnu se úroková sazba zvedla na 2,66 procenta, zatímco v září byl průměrný úrok...

Stavební spoření versus hypotéka. Porovnali jsme výhody a nevýhody

Ilustrační snímek

Váháte mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření? Když je postavíte proti sobě, čeká vás tak trochu remízový zápas....

Státní hypotéka není takový trhák, jak se čekalo. Co vlastně je?

Ilustrační snímek

Mluvilo se o enormním zájmu. A počítalo se s tím, že bude objem peněz určený na státní hypotéku pro mladé vybraný do...

Demonstranti ve Francii uspěli. Minimální mzda 40 tisíc i prémie

Demonstranti ve Francii uspěli. Minimální mzda 40 tisíc i prémie

Kurzy.cz Francouzský prezident Emanuel Macron podlehl nátlaku hnutí takzvaných žlutých vest a přislíbil Francouzům řadu ekonomic...

Najdete na iDNES.cz