Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéku na bydlení si můžete sjednat ještě dříve, než si vyhlédnete nemovitost

aktualizováno 
K poskytnutí hypotéky a podpisu úvěrové smlouvy není třeba ani disponovat nemovitostí. Zájemci si ji mohou sjednat předem a zajistit si tak úvěrové podmínky včetně úrokové sazby i na několik měsíců dopředu. A pak si mohou v klidu začít hledat byt.
Hypotéku si lze sjednat i bez nemovitosti.

Hypotéku si lze sjednat i bez nemovitosti.

Hypotéka Dopředu Dozadu od Komerční banky

Nedávno Komerční banka představila svůj nový hypoteční produkt, který nazvala "Hypotéka Dopředu Dozadu". První vlastností tohoto úvěru je možnost sjednat si jej ještě předtím, než si klient vybere nemovitost, kterou bude financovat. Sjednané podmínky úvěru včetně výše úrokové sazby jsou pak platné až po dobu devíti měsíců, kdy má klient čas najít si vhodnou nemovitost ke koupi. Úvěr lze použít také na financování rekonstrukcí, hypotéku si lze sjednat ještě před zpracováním stavebního projektu.

Druhou možností úvěru je použít jej ke zpětnému profinancování nemovitosti, kterou si klient již pořídil nebo rekonstruoval z vlastních prostředků. Banka mu proplatí účelově na bydlení použité prostředky do dvanácti měsíců od chvíle, kdy je reálně vynaložil. Lze je pak použít neúčelově na cokoli.

Hypoteční úvěry s těmito vlastnostmi nejsou na trhu žádnou novinkou, zájemci o hypotéku je mají k dispozici již několik let. Komerční banka si touto hypotékou pouze doplnila to, co jí v nabídce dosud chybělo.

Hypotéky na nemovitost sjednané i bez nemovitosti

V případě těchto "hypoték bez nemovitosti" je třeba zdůraznit fakt, že se nejedná o pouhé úvěrové přísliby, ale skutečně se podepisuje úvěrová smlouva či smlouva o smlouvě budoucí. Doklady vztahující se k nemovitosti se doloží až později před čerpáním úvěru. Jejich ideou je poskytnout zájemcům o úvěr "jistotu a klid", že hypotéku v potřebné výši skutečně získají a navíc za předem známých podmínek. Takže si pak mohou několik měsíců hledat vhodnou nemovitost. Mělo by jim to mimo jiné přinést výhodu při jednání s prodávajícím, jelikož mu mohou prokázat, že hypotéku skutečně bez problémů získají.

První hypotéku tohoto typu představila GE Money Bank, a to přesně před třemi lety. Tehdy to byla novinka, která odlišila hypotéky GE Money Bank od konkurenčních produktů. Postupně tuto možnost začaly nabízet i ostatní banky. Jedná se však spíše o záležitost marketingu bank než o široce využívanou službu. Níže je popsáno, jak k tomuto typu hypoték přistupují další čtyři největší poskytovatelé hypoték na trhu.

Hypotéka Naopak od GE Money Bank

Klient, který chce využít možnosti sjednat si hypotéku ještě předtím, než si najde nemovitost, zde získává neodvolatelný smluvní závazek banky o poskytnutí hypotečního úvěru za dohodnutých smluvních podmínek. To znamená, že po splnění všech podmínek stanovených ve smlouvě o hypotéce banka klientovi vyplatí peníze. Příjmy žadatel dokládá pouze jednou, na počátku při sjednání smlouvy. Na výběr nemovitosti má pak k dispozici devět měsíců. Hypotéku Naopak lze využít v případě koupě či rekonstrukce.

Hypotéka Naruby od Raiffeisenbank

Podobný název zvolila pro tento typ hypotéky Raiffeisenbank. Zájemce si podá běžnou žádost o hypoteční úvěr, jako příloha se nedokládají dokumenty k financované a zastavované nemovitosti. Klient má po podpisu úvěrové smlouvy na nalezení vhodné nemovitosti šest měsíců, úvěr je určen pouze na financování koupě. Čerpat lze po splnění podmínek přesně vymezených v úvěrové smlouvě.

Ideální hypotéka od České spořitelny

Česká spořitelna nedávno upravila formu své nabídky hypotečních úvěrů a nazvala svůj produkt Ideální hypotéka. Více si o ní můžete přečíst zde. Žadatel o úvěr si může ke standardní hypotéce libovolně vybírat další volitelné parametry. Za ně pak platí jednorázové či měsíční poplatky, poskytnutí standardního hypotečního úvěru bez přidaných služeb je zdarma. Jedním z volitelných parametrů je právě možnost sjednat si úvěr "bez vybrané nemovitosti". Smlouva o hypotéce je zavřena pouze na základě ústně sdělených informací, veškeré podklady se dodávají až před čerpáním hypotéky. Klient za tuto volbu zaplatí jednorázový poplatek 1 999 korun.

Hypoteční banka má pouze Potvrzení bonity

Hypoteční banka je sice hypotečním specialistou, ale hypotéku tohoto typu neposkytuje. Klientům nabízí pouze dokument nazvaný "Potvrzení bonity". Zájemci si na internetových stránkách mohou vyplnit dotazník, kde uvedou svou finanční situaci, a toto potvrzení je jim pak zdarma zasláno e-mailem. Může sloužit k podobným účelům jako výše uvedené hypotéky, lze jej použít při jednání s prodávajícím jako (čistě teoretický) argument o dostatečné bonitě. Nemá však žádnou právní váhu, není zde podepisována žádná úvěrová smlouva.




Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...



Další z rubriky

Do několika měsíců zdraží spotřební a hypoteční úvěry, míní odborníci

Ilustrační snímek

Centrální banka na začátku srpna vůbec poprvé od roku 2008 zvýšila základní úrokové sazby. Tímto svým krokem zdražila...

Hypotéky se odrážejí ode dna a začínají zdražovat, zájem je menší

Ilustrační snímek

V září vzrostla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů na 2,04 procenta, ale objemy i počty oproti srpnu klesly. V...

Konec levných hypoték, sazby znatelně rostou

Ilustrační snímek

Předpovědi analytiků se potvrzují. V říjnu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během...

Další nabídka

Kurzy.cz

Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...
Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...

Prodej skupiny kolem TV Nova může zásadně ovlivnit celý český televizní trh. Především bude záležet na tom, zda bude No... celý článek



Najdete na iDNES.cz