Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéku na bydlení si můžete sjednat ještě dříve, než si vyhlédnete nemovitost

aktualizováno 
K poskytnutí hypotéky a podpisu úvěrové smlouvy není třeba ani disponovat nemovitostí. Zájemci si ji mohou sjednat předem a zajistit si tak úvěrové podmínky včetně úrokové sazby i na několik měsíců dopředu. A pak si mohou v klidu začít hledat byt.
Hypotéku si lze sjednat i bez nemovitosti.

Hypotéku si lze sjednat i bez nemovitosti.

Hypotéka Dopředu Dozadu od Komerční banky

Nedávno Komerční banka představila svůj nový hypoteční produkt, který nazvala "Hypotéka Dopředu Dozadu". První vlastností tohoto úvěru je možnost sjednat si jej ještě předtím, než si klient vybere nemovitost, kterou bude financovat. Sjednané podmínky úvěru včetně výše úrokové sazby jsou pak platné až po dobu devíti měsíců, kdy má klient čas najít si vhodnou nemovitost ke koupi. Úvěr lze použít také na financování rekonstrukcí, hypotéku si lze sjednat ještě před zpracováním stavebního projektu.

Druhou možností úvěru je použít jej ke zpětnému profinancování nemovitosti, kterou si klient již pořídil nebo rekonstruoval z vlastních prostředků. Banka mu proplatí účelově na bydlení použité prostředky do dvanácti měsíců od chvíle, kdy je reálně vynaložil. Lze je pak použít neúčelově na cokoli.

Hypoteční úvěry s těmito vlastnostmi nejsou na trhu žádnou novinkou, zájemci o hypotéku je mají k dispozici již několik let. Komerční banka si touto hypotékou pouze doplnila to, co jí v nabídce dosud chybělo.

Hypotéky na nemovitost sjednané i bez nemovitosti

V případě těchto "hypoték bez nemovitosti" je třeba zdůraznit fakt, že se nejedná o pouhé úvěrové přísliby, ale skutečně se podepisuje úvěrová smlouva či smlouva o smlouvě budoucí. Doklady vztahující se k nemovitosti se doloží až později před čerpáním úvěru. Jejich ideou je poskytnout zájemcům o úvěr "jistotu a klid", že hypotéku v potřebné výši skutečně získají a navíc za předem známých podmínek. Takže si pak mohou několik měsíců hledat vhodnou nemovitost. Mělo by jim to mimo jiné přinést výhodu při jednání s prodávajícím, jelikož mu mohou prokázat, že hypotéku skutečně bez problémů získají.

První hypotéku tohoto typu představila GE Money Bank, a to přesně před třemi lety. Tehdy to byla novinka, která odlišila hypotéky GE Money Bank od konkurenčních produktů. Postupně tuto možnost začaly nabízet i ostatní banky. Jedná se však spíše o záležitost marketingu bank než o široce využívanou službu. Níže je popsáno, jak k tomuto typu hypoték přistupují další čtyři největší poskytovatelé hypoték na trhu.

Hypotéka Naopak od GE Money Bank

Klient, který chce využít možnosti sjednat si hypotéku ještě předtím, než si najde nemovitost, zde získává neodvolatelný smluvní závazek banky o poskytnutí hypotečního úvěru za dohodnutých smluvních podmínek. To znamená, že po splnění všech podmínek stanovených ve smlouvě o hypotéce banka klientovi vyplatí peníze. Příjmy žadatel dokládá pouze jednou, na počátku při sjednání smlouvy. Na výběr nemovitosti má pak k dispozici devět měsíců. Hypotéku Naopak lze využít v případě koupě či rekonstrukce.

Hypotéka Naruby od Raiffeisenbank

Podobný název zvolila pro tento typ hypotéky Raiffeisenbank. Zájemce si podá běžnou žádost o hypoteční úvěr, jako příloha se nedokládají dokumenty k financované a zastavované nemovitosti. Klient má po podpisu úvěrové smlouvy na nalezení vhodné nemovitosti šest měsíců, úvěr je určen pouze na financování koupě. Čerpat lze po splnění podmínek přesně vymezených v úvěrové smlouvě.

Ideální hypotéka od České spořitelny

Česká spořitelna nedávno upravila formu své nabídky hypotečních úvěrů a nazvala svůj produkt Ideální hypotéka. Více si o ní můžete přečíst zde. Žadatel o úvěr si může ke standardní hypotéce libovolně vybírat další volitelné parametry. Za ně pak platí jednorázové či měsíční poplatky, poskytnutí standardního hypotečního úvěru bez přidaných služeb je zdarma. Jedním z volitelných parametrů je právě možnost sjednat si úvěr "bez vybrané nemovitosti". Smlouva o hypotéce je zavřena pouze na základě ústně sdělených informací, veškeré podklady se dodávají až před čerpáním hypotéky. Klient za tuto volbu zaplatí jednorázový poplatek 1 999 korun.

Hypoteční banka má pouze Potvrzení bonity

Hypoteční banka je sice hypotečním specialistou, ale hypotéku tohoto typu neposkytuje. Klientům nabízí pouze dokument nazvaný "Potvrzení bonity". Zájemci si na internetových stránkách mohou vyplnit dotazník, kde uvedou svou finanční situaci, a toto potvrzení je jim pak zdarma zasláno e-mailem. Může sloužit k podobným účelům jako výše uvedené hypotéky, lze jej použít při jednání s prodávajícím jako (čistě teoretický) argument o dostatečné bonitě. Nemá však žádnou právní váhu, není zde podepisována žádná úvěrová smlouva.




Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....



Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Další z rubriky

Hypotéky opět zdražují, sazba pod dvě procenta je nejspíš minulostí

Ilustrační snímek

V prosinci 2017 úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou...

S jakými výdaji navíc počítat, když se rozhodnete pro hypotéku

Ilustrační snímek

V posledním roce došlo v oblasti hypoték k utahování šroubů a zpřísňování pravidel. Ceny nemovitostí rostou a klienti...

Odborník: Družstevní bydlení oživuje, má dnes řadu výhod včetně ceny

Ilustrační snímek

V 80. letech minulého století bylo běžné bydlet v družstevním bytě. Dnes je to podle mnohých přežitkem. Bytová družstva...

Od roku od roku 2021 bude zrušeno stávající osvobození od DPH při dovozu malých ...

Od roku od roku 2021 bude zrušeno stávající osvobození od DPH při dovozu malých ...

Kurzy.cz Ministryně financí Alena Schillerová se dnes zúčastnila česko-francouzského kolokvia o obchodu se zbožím a službami pro...

Najdete na iDNES.cz