Hypotéky dále zlevní, úroky budou nižší

  0:01aktualizováno  0:01
Výhodné období pro půjčování peněz, s odvrácenou tváří nízkých výnosů z bankovních vkladů, zřejmě ještě nedosáhlo svého vrcholu. Zájemci o pořízení nových i starších bytů se tak mohou časem dočkat dalšího poklesu sazeb, které by znamenalo pokles měsíčních splátek hypotečních úvěrů. Ty se u hypotéky na jeden milion pohybují aktuálně kolem šesti tisíc korun.

Centrální banka totiž reagovala na spekulace médií o konci snižování sazeb ubezpečením, že tomu tak být nemusí. "Nelze tvrdit, že by se Česká národní banka chystala ponechat úrokové sazby na současné úrovni a nesnižovat je," sdělil agentuře Reuters mluvčí ČNB Pavel Zubek.

Prohlášení koresponduje se silným očekáváním tuzemského finančního trhu, že by centrální banka mohla ještě do konce roku přistoupit ke snížení klíčové sazby až o 0,5 procenta. Očekávání odpovídá i krok Živnobanky z tohoto týdne, která snížila úroky z hypoték o 0,2 procenta.

Nejvýhodnější hypotéky současné doby jsou státem dotované úvěry na starší nemovitosti pro lidi do 36 let, u kterých stát přispívá na splátku úroku třemi procenty. Program, který začal minulý měsíc, má silnou odezvu. "V září jsme vyřídili pět set žádostí a aktuální situace je deset denně," uvedla k programu mluvčí České spořitelny Klára Gajdušková.

Hypotéky by mohly být letos ještě levnější
Letošní rok přinese vlastní bydlení pořízené z hypotéky pro nejvíce domácností za posledních šest let, co banky poskytují tyto úvěry na koupě nemovitostí. Vyplývá to z informací o letos poskytnutých hypotékách, očekávaného vývoje úrokových sazeb a zájmu o nový program dotovaných hypoték na starší nemovitosti.

Boom na trhu hypoték, jehož posledním impulzem jsou právě v září spuštěné hypotéky s tříprocentní dotací státu pro klienty do 36 let na starší byty a domky, může posílit s očekávaným poklesem sazeb.

Postoj České národní banky, která o výši sazeb a zprostředkovaně o cenách úvěrů v Česku rozhoduje, takový vývoj spíše potvrzuje. Mluvčí ČNB Pavel Zubek totiž pro agenturu Reuters popřel spekulace médií, že by politikou banky pro nejbližší období bylo nesnižovat sazby. Většina účastníků finančního trhu očekává, že by sazby mohly klesnout ještě letos.

Pokles úrokových sazeb a následné zlevnění hypoték by tak mohlo přimět ještě více zájemců, aby ve svém rozpočtu začali kalkulovat s možností pořídit si vlastní bydlení.

Při aktuálních pětiletých úrokových sazbách u hypoték kolem 5,5 procenta se měsíční náklady na splácení hypotéky ve výši jednoho milionu korun pohybují pod šesti tisíci korun. To je podle realitních odborníků méně, než kolik je měsíční nájemné za byt o ploše kolem 40 metrů čtverečních na volném trhu.

V prvním pololetí letošního roku poskytly banky téměř 9 500 hypoték v objemu 13 miliard korun, což je do počtu i objemu dvakrát více než ve stejném období roku 2001. Do celkových čísel za celý rok pak určitě silně promluví zájemci o dotované hypotéky na starší nemovitosti.

Mluvčí České spořitelny Klára Gajdušková uvedla, že jen v září, kdy ministerstvo pro místní rozvoj začalo dotace "mladším" lidem poskytovat, vyřídila banka 500 zájemců. "V současné době přichází žádat o tyto hypotéky deset klientů denně," řekla mluvčí spořitelny.

Hypotéky na starší byty jsou podstatně výhodnější než na nemovitosti nové. Ty totiž stát podporuje pouze jedním procentem. Rozdíl v měsíční splátce při koupi nového a starého bytu, v obou případech v hodnotě 800 tisíc korun, na hypotéku s desetiletou splatností, pak dosahuje zhruba 600 korun v neprospěch nové nemovitosti.

Na rozdíl od zájemců o úvěry, nízké úrokové sazby a očekávání dalšího poklesu nepotěší domácnosti při pohledu na výnosy z bankovních vkladů. Čistý výnos po zdanění se u termínovaných vkladů do jednoho roku v částce do 100 tisíc korun pohybuje mezi jedním až dvěma procenty.

Nízké výnosy z vkladů se projevují i ochabujícím zájmem domácností o spoření v bankách. Přestože se v srpnu na rozdíl od předchozích dvou měsíců celkové vklady v bankách zvýšily, stalo se tak zásluhou přírůstku a přesunu peněz ze spořicích účtů na netermínované vklady. Objem peněz na termínovaných vkladech domácností v srpnu klesl oproti minulému měsíci o pět miliard na 585 miliard korun.

Autoři:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Do úzkých ho dostal kamarád, kdysi prosperující firma asi zkrachuje

Drobným podnikatelům a živnostníkům dělají vrásky na čele mnozí odběratelé,...

Po studiích si Jaroslav založil rodinnou firmu se stavebninami. Dařilo se mu, zákazníci se jen hrnuli, až jednoho dne...

Co nahrává bleskovým zlodějům a systematikům, aby vás navštívili

Ilustrační snímek

Když dům či byt navštíví zloději, není to nic příjemného. Pojišťovny hlásí, že řada lidí jim přitom stále nahrává....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Vydáte stovku, pětikoruna se vám vrátí, někdy i mnohem víc

Existuje nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Utrácíte, a přesto šetříte. To není protimluv, ale nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Další z rubriky

Historie bydlení: Zmapovali jsme, jak se bydlelo za socialismu

Dětské hřiště na pražském panelovém sídlišti Černý Most (září 1984)

Bydlení v dobách socialismu bylo pro řadu lidí problém. Byty scházely a nebyly pro každého. Dekrety se mnohdy měnily za...

Česká spořitelna rozesílá SMS: Do George se přesuňte do tří týdnů

"Každý klient dostane na to, aby si George odzkoušel a přešel do něj, minimálně...

V Česku probíhá největší přesun v historii novodobého internetového bankovnictví, týká se 1,5 milionu lidí. Servis 24...

Úroky na spořicích účtech rostou, zatím pomalu. Sonda v 15 bankách

Ilustrační snímek

Rostou úroky. Zatím to sice není o procenta ročně, ale jistý vzestup se pozorovat dá. A očekávání jsou mírně...

Demonstranti ve Francii uspěli. Minimální mzda 40 tisíc i prémie

Demonstranti ve Francii uspěli. Minimální mzda 40 tisíc i prémie

Kurzy.cz Francouzský prezident Emanuel Macron podlehl nátlaku hnutí takzvaných žlutých vest a přislíbil Francouzům řadu ekonomic...

Najdete na iDNES.cz