Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky: jak vybrat tu pravou?

aktualizováno 
Prvním, na co padne oko klienta zajímajícího se o hypoteční úvěr, je úroková sazba. Ta v posledních týdnech opět klesla. Od poloviny března snížily alespoň některou sazbu všechny banky, kromě banky Komerční.

Nejnižší úrok nabízí u jednoleté fixace Česká spořitelna, kde klienti mohou dosáhnout až na úrok 2,49 procenta ročně. Sazba ovšem není garantovaná a je otázkou, kdo má šanci ji získat. Spořitelna vítězí i mezi pětiletými fixacemi. Tady nabízí  úrokovou sazbu 3,69 procenta. Ti, kdo jsou přesvědčeni, že hypoteční sazby jsou na dlouhou dobu na nejnižší úrovni, a mají zájem o fixaci na 15 let najdou nejlepší podmínky u ČSOB, kde na úrocích zaplatí 4,75 procenta ročně.

Příliš se nezměnila situace u amerických hypoték – tady snížily sazby jen Volksbank, Wüstenrot a Raiffeisenbank. U poslední jmenované naleznou klienti při pětileté fixaci nejnižší sazbu – 4,79 procenta. V oblasti amerických hypoték je největší rozpětí úrokových sazeb – zatímco u roční fixace standardní hypotéky se všechny banky drží pod třemi procenty, u hypotéky americké se sazby pohybují od 3,80 (Živnobanka) do 10,4 (Komerční banka) procenta ročně.

Poplatky – nepříjemná investice na začátku

Úroky však nejsou všechno. Abyste mohli žádat o hypotéku, musíte počítat se vstupní investicí v podobě nákladů na znalecký odhad zastavované nemovitosti a na poplatek, který je třeba uhradit hypoteční bance. Ten se pohybuje do jednoho procenta z půjčky. Nejméně si účtuje ČSOB, 0,45 procenta, s tím, že minimální poplatek je osm tisíc. Nejnižší minimální poplatek má Volksbank, 3600 korun. Její procentuální sazba je však 0,75 procenta. Za půlmilionovou hypotéku tak klient zaplatí u ČSOB osm tisíc, u VB 3750 korun, hypotéka dva miliony se prodraží v prvním případě o devět tisíc a ve druhém o 15 tisíc korun.

Kromě jednorázového poplatku na začátku se platí i měsíční poplatek, obvykle do 150 korun. Většina bank navíc požaduje, aby si u ní klient zřídil běžný účet, a jeho vedení také něco stojí.

Mimořádná splátka? Mimo termín s pokutou

Všechny banky umožňují mimořádnou splátku hypotéky v termínu, kdy končí fixace úrokové sazby a určuje se nová. Kdo se z nějakého důvodu chce vyrovnat s bankou mimo tento okamžik, tomu se hypotéka prodraží. O kolik, to některé banky nerady sdělují jasně předem a schovávají se za formulaci „individuálně stanovené penále“. Je třeba počítat s tím, že pokuta může dosáhnout až výše úroků, se kterými banka počítala do konce fixace. První vlaštovky na trhu již nabízejí mírnější podmínky – klienti eBanky mohou splatit až polovinu úvěru po každých dvanácti splátkách, GE Money Bank nabízí mimořádné splacení kdykoli, ovšem jen pro ty, kdo si takovou možnost předplatí. Stejně tak je v několika případech možné kdykoli doplatit americkou hypotéku.

Týdny čekání jsou minulostí

Hypotéky jsou dnes k mání rychle, téměř na počkání. Česká spořitelna slibuje v případě, že se zájemce obrátí na některé z jejích  hypotečních center, vyřízení půjčky do tří dnů. Takové radosti se však pravděpodobně nedočkáte, tři dny jsou totiž limit „po dodání všech potřebných dokladů“. Zkušenosti těch, kdo mají celé řízení už za sebou, potvrzují, že napoprvé nejsou všechny doklady a potvrzení pohromadě snad nikdy.

Chcete hned bydlet ve svém?
Která banka vám poskytne nejvýhodnější hypotéku?
Čtěte speciální přílohu iDNES Hypotéky.

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....



Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Další z rubriky

Kvíz: Víte jak, kde a za kolik letos získat nový cestovní pas?

Ilustrační snímek

Cestování do zahraničí je dnes jednodušší, než bylo před lety. Stačí koupit letenku nebo sednout do auta, vlaku či...

Má ještě smysl kupovat nemovitosti, vydělají vůbec? Poradí odborník

Ilustrační snímek

Češi investují ve velkém do nemovitostí. Nakupují byty, domy, komerční objekty a ty pak pronajímají. Měli by i dál? Co...

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Rozbřesk: Kdy Česko hospodářsky překoná Itálii?

Rozbřesk: Kdy Česko hospodářsky překoná Itálii?

Kurzy.cz Ekonomika Evropské unie zažívá dobré časy, nad všemi zeměmi ale nesvítí slunce stejně jasně. Nemocným článkem Evropy je...

Najdete na iDNES.cz