Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky jsou dostupnější

aktualizováno 
Získat hypotéku je dnes snazší než dříve, banky pod tlakem konkurence zjednodušují sjednávání úvěrů. Do konce dubna navíc nabízejí slevy na poplatcích. Akční nabídky mohou být zajímavé i pro ty, kteří už úvěr splácejí.
Získat vlastní bydlení je jednodušší

Získat vlastní bydlení je jednodušší

Nejen snižování úroků až o půl procenta od počátku roku, ale novinku za novinkou ohlašují téměř všechny banky, které poskytují hypoteční úvěry. Díky zostřující se konkurenci probíhá teď ten správný boj o klienta. Za milionovou hypotéku na 20 let dnes zaplatíte okolo milionu a půl, měsíčně vás vyjde na zhruba 6000 korun. Můžete uzavřít úvěr s dobou splatnosti až 40 let, zvýšila se i nabídka období, kdy je možné měnit sazbu.

Ještě před deseti lety banky nabízely většinou jen dvě období, jeden rok a pět let, nyní většina z nich poskytuje také tři, deset, patnáct, ale i dva, čtyři, šest či sedm let. Za uplynulých deset let se také výrazně snížilo „papírování“. Podle výzkumu Hypoteční banky klesl počet dokladů potřebných k vyřízení na polovinu, formuláře jsou jednodušší a průměrná doba vyřízení úvěru se dostala z jednoho měsíce na necelý týden.


Komu se nelíbí podmínky, může banku změnit

Zajímavou službou je takzvaná hypotéka na hypotéku neboli refinancování hypotéky. Produkt vám sice nabídnou téměř všechny banky, ovšem tři z nich výrazně zvýhodnily podmínky. Bez poplatku můžete ve chvíli, kdy vám končí období pevně sjednané úrokové sazby (tzv. fixace úroku), svou hypotéku převést do jiného finančního ústavu, který vám nabídne výhodnější podmínky. Například nižší úroky nebo rozložení splátek na více let či jejich odklad. S tímto produktem přišla první BAWAG Bank, která ústy své mluvčí Martiny Lambert slibuje od května ještě další vylepšení. V únoru nabídly možnost přefinancování iWüstenrot a GE Money Bank. Brzy tuto službu poskytne Komerční banka a od května i Volksbank.


Bez poplatků neznamená zdarma

Banky také nabízejí slevy na poplatcích. Živnobanka v současné době poskytuje klientům bezplatný odhad ceny úvěrované nemovitosti. „Zároveň klienti, kteří mají účet Osobní menu, získají slevu za zpracování hypotečního úvěru ve výši 1000 korun,“ uvádí její mluvčí Gabriela Petrová. Hypotéku bez vstupních poplatků nabízí například Wüstenrot, HVB Bank a GE Money Bank, a to do konce dubna. To ovšem neznamená, že vám banka poplatky odpustí zcela. Rozpustí je totiž do splátek, což se projeví o něco vyšším úrokem. Jednu výhodu to ale má, díky vyšším úrokům si můžete odečíst více z daňového základu. Navíc nemusíte zaplatit poměrně velkou částku ještě před čerpáním úvěru.

„Do konce června zaplatíte u České spořitelny za zpracování úvěru jen polovinu původní částky,“ říká Pavel Kühn, zástupce ředitele úseku pro hypoteční bankovnictví. Dalším vylepšením, které ocení především mladí s nižšími platy, je možnost získání úvěru bez prokazování příjmů, kterou nabízejí například Raiffeisenbank či Citibank. Nevýhodou je vyšší úroková sazba, která se pohybuje kolem šesti procent.

Internet pomůže

Hypoteční banka nabízí možnost sjednání hypotéky on-line, nejde ovšem o kompletní vyřízení úvěru přes počítač. Ve čtyřech krocích si sami stanovíte parametry hypotéky, a pokud jste spokojeni, vyplníte své identifikační údaje a do druhého dne se vám ozve pracovník banky, se kterým pak žádost o hypotéku vyřídíte. Služba je zdarma. „Asi nejlákavější je při on-line sjednání hypotéky 50procentní sleva z poplatku za sjednání úvěru,“ uvádí David Sahula z Hypoteční banky. Více informací najdete na www.hypotecnibanka.cz.

Vyřídí úvěr za vás

Pokud se vám i přes veškerá zjednodušení zdá celá procedura vybírání vhodné banky a vyřizování hypotéky složitá, můžete využít služeb hypotečních makléřů (www.hyposervis.cz). Měli by mít přehled o tom, co která banka nabízí, a vybrat pro vás produkt šitý na míru mnohdy i za výhodnějších podmínek, než kdybyste šli do banky sami.

Stačila jedna návštěva banky

Milan Vodička, konzultant z Prahy, se rozhodl pořídit si vlastní bydlení. Ze zkušeností kamarádů věděl, že ho čeká zdlouhavý a náročný proces výběru nejvýhodnějšího způsobu financování stavby rodinného domku. „Když jsem si představil, co všechno musím zvládnout, téměř se mi udělalo mdlo,“ uvádí.

Ušetřil čas i peníze

Pak mu známý na základě své dobré zkušenosti doporučil finanční poradkyni. Ta mu vysvětlila, že by se neměl při výběru řídit jenom aktuální výší úrokových sazeb jednotlivých bank. Významnou roli totiž hraje i rychlost a jednoduchost procesu schvalování hypotéky, osobní přístup banky, akční nabídky, rychlost čerpání a další poplatky s úvěrem spojené.

popisekJAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?
Nástrojů je celá řada! 
Tohle všechno by tak zaměstnaný člověk, jako je pan Vodička, mohl jen těžko zvládnout. Rozhodl se tedy, že nabídku pomoci využije. Sdělil poradkyni celkové měsíční příjmy a výdaje své rodiny, a to včetně případných půjček. Dále jí předal potvrzení od zaměstnavatele o výši příjmu a výpis z účtu za poslední tři měsíce. Parametry hypotečního úvěru, tedy zejména dobu fixace a splatnosti, zvolili společně s poradkyní po analýze aktuální rodinné finanční situace. Manželka pana Vodičky byla v té době na mateřské dovolené, a protože si chtěli udržet určitý životní standard a možnost případně i něco ušetřit, zvolili dobu splácení 20 let s pětiletou fixací. Za dva dny dostal zpracovanou nabídku aktuálně nejvhodnějších variant na trhu. Dal na zkušenosti poradkyně a zvolil tu banku, kde si podle ní mohl být jistý vstřícností, osobním přístupem a minimálním zatěžováním zbytečnou administrativou.

Do banky jen podepsat smlouvu

Poradkyně se postarala i o kontakt na odhadce a předvyplněnou žádost o úvěr. Veškerá jednání s bankou vedla sama. „Na pobočku banky jsem šel pouze jednou, a to podepsat smlouvu. Pak už jsem jen bance posílal faktury od stavební firmy k proplacení, a tím vše skončilo,“ podotýká pan Vodička. Od první schůzky s poradkyní až po schválení úvěru uplynul necelý měsíc, přičemž čas, který strávil schůzkami s ní, pan Vodička odhaduje na pět hodin. Poradkyni nic neplatil, o její honorář se postarala banka formou provize. Rodina Vodičkova měla hypotéku schválenou zhruba čtvrt roku před začátkem stavby a po roce se stěhovala do nového domku za Prahou. Důkladná příprava a promyšlení jejího průběhu, a to včetně financování, se vyplatilo.




Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Tři osvědčené zásady, jak se vyhnout pracovnímu stresu z termínů

Ilustrační snímek

Stresuje vás, že máte před sebou úkol s pevně stanoveným termínem, o kterém víte, že je šibeniční? Nebo se umíte...

Polovina Čechů dá pod stromeček peníze, je to podle psychologa správné?

Ilustrační snímek

Darovat k Vánocům obálku s penězi v letošním roce plánuje 48 % Čechů. Vyplynulo to z aktuálního průzkumu finanční...

Další z rubriky

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Hypotéky se odrážejí ode dna a začínají zdražovat, zájem je menší

Ilustrační snímek

V září vzrostla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů na 2,04 procenta, ale objemy i počty oproti srpnu klesly. V...

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Ilustrační snímek

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k...

Další nabídka

Kurzy.cz

Co pošle bitcoin do stratosféry?
Co pošle bitcoin do stratosféry?

Kdo dnes neinvestuje do bitcoinu nebo jiné kryptoměny, jako kdyby nebyl. Ne každý chce investovat do něčeho, čemu neroz... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.