Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky jsou neuvěřitelně oblíbené

aktualizováno 
V dubnu bylo dosaženo hned několika rekordů. Úrokové sazby, za které banky poskytovaly nové hypoteční úvěry fyzickým osobám, v průměru poklesly a hodnota HYPOINDEXU opět dosáhla nového historického minima. V porovnání s březnem to znamená snížení o 0,19 procentního bodu a pokud se podíváme na hodnotu z loňského ledna, činí pokles dokonce 1,18 procentního bodu.

Do tohoto výsledku se promítlo především výraznější snižování úrokových sazeb hypoték s krátkou dobou fixace, ke kterému Česká spořitelna a Raiffeisenbank přistoupily již v březnu a ostatní banky je následovaly v dubnu. U úvěrů s  fixací úrokové sazby na jeden rok klesly sazby až pod 3% p.a. Je tedy patrné, že růst průměrných úrokových sazeb hypoték, který pozvolna začal v druhé polovině loňského roku, byl prozatím odsunut do budoucna. Poté, co se na přelomu roku hodnota HYPOINDEXU ustálila na půlročním maximu 5,00%, od února znovu strmě klesá. Nyní dosáhla hodnoty 4,55%.

Ekonomové jsou však přesvědčeni, že úrokové sazby celkově začnou růst již zanedlouho, v horizontu dvou až třech měsíců. Přesto by však měly v letošním roce zůstat velmi nízké, nárůst by neměl být nijak dramatický. To se samozřejmě netýká jen hypoték. U nich záleží na tom, jak dlouho budou banky schopné a ochotné v rámci konkurenčního boje o nové klienty držet úrokové sazby na tak nízké úrovni na úkor svého zisku.

Hrob, kříž
Zisky unikají – a může být hůř
Dow Jones Industrial Average se poprvé od začátku roku propadl pod 10 000 bodů. Směrem dolů zamířily i ceny podílových fondů...

Kouření v autě
Práce: kouření zakázáno
Zákaz kouření platí na všech pracovištích, kde jsou spolu kuřáci a nekuřáci. Člověk závislý na nikotinu jej může zkusit ošidit tak, že si najde pracoviště, kde jsou pouze kuřáci. Pomůže si? 


Víno, réva, hrozny
Víno z Moravy, které dělá radost
Devět medailí pro Veltlínské zelené. Nejrozšířenější odrůda v České republice splnila očekávání. Její příznivci mají z čeho vybírat. 

František Pavelka z Wüstenrot hypoteční banky v našem on-line rozhovoru, který se uskutečnil 21. dubna na fincentrum.cz, na toto téma řekl: „Úrokové sazby z hypotečních úvěrů se zřejmě blíží svému skutečnému minimu. Teď už jsou 1 procentní bod nad sazbou PRIBOR a marže je tak jen 1 %. Což stěží stačí na úhradu nákladů banky.“

Proto se doporučuje, aby zájemci o hypotéku příliš neváhali a využili aktuálních úrokových sazeb. Zároveň by měli myslet do budoucna a zajistit si výhodné podmínky i do několika dalších let. S tím souvisí správná volba doby fixace. Po tuto dobu se poskytnutý úvěr úročí sazbou sjednanou ve smlouvě, bez ohledu na vývoj tržních úrokových sazeb. Pokud se tedy očekává spíše jejich nárůst, je vhodné uvažovat o delší době fixace, přestože úrokové sazby hypoték s fixací na pět let jsou vyšší než při fixaci kratší. Každá banka nabízí klientům na výběr několik různých fixačních dob, vždy je to fixace na pět let, většina bank má i fixaci roční, některé banky navíc nabízejí také delší fixace, na deset až patnáct let. František Pavelka k současné situaci říká: „Pokud nabízená úroková sazba nepřekročí pět procent, doporučoval bych tu nejdelší možnou fixaci, deset i patnáct let.“ Výhodou kratší doby fixace je větší flexibilita při umořování úvěru. Po skončení fixačního období je totiž možné hypotéku bez sankcí splatit. Pokud by to chtěl klient provést během fixačního období, zaplatí zato bance nemalé poplatky.

Sjednejte si stavební spoření, penzijní připojištění či důchodovou pojistku přes internet - ušetříte čas i peníze.
Více ZDE.

Zvyšuje se počet nově poskytnutých hypoték i jejich průměrná výše

Historické hodnoty dosáhla v minulém měsíci také výše nově poskytnutých hypoték. V dubnu si lidé půjčovali v průměru 1 200 000 korun na jeden úvěr, což je například o 200 000 korun více než v dubnu loňského roku.

Rekordní byl také počet úvěrů sjednaných během jediného měsíce. Devět sledovaných bank poskytlo fyzickým osobám celkově 2 874 nové úvěry, to je o více než 300 úvěrů lepší výsledek než v předchozím měsíci. Celkový objem těchto úvěrů překročil 3,6 mld. korun, což je o 600 mil. korun více než v březnu.

Americké hypotéky

Pod tímto mírně exotickým názvem se skrývá, zjednodušeně řečeno, neúčelový bankovní úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Znamená to, že z takovéto hypotéky je možné financovat i spotřební zboží, avšak od běžného spotřebitelského úvěru se liší právě tím, že je nutné ve prospěch banky zastavit nemovitost.

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Od května nabyl účinnosti nový zákon o dluhopisech 190/2004 Sb., který mimo jiné nově vymezil pojem hypoteční úvěr. Zatímco dosud byl za hypotéku považován pouze účelový úvěr použitý pro investice do nemovitostí, jejich nákup či výstavbu, nyní je pod tímto pojmem zahrnuta také zmíněná „americká hypotéka“. Prakticky to znamená, že hypoteční úvěr může být nyní využit například i na nákup družstevního bytu, což dříve možné nebylo, jelikož členský podíl v bytovém družstvu není nemovitost. Hypotékou je možné nově financovat také zařízení domácnosti nebo opravy nájemních bytů. Dlužník musí mít samozřejmě k dispozici nějakou nemovitost, kterou může dát bance do zástavy, družstevním bytem hypotéku zajistit nelze.

V souvislosti s novým právním vymezením hypotečních úvěrů banky slibují, že svou nabídku rozšíří podle požadavků klientů. Předpokládá se však, že zájem o účelové úvěry na financování nemovitostí zůstane v porovnání s neúčelovými vyšší. Také je téměř jisté, že úrokové sazby hypoték určených na nemovitosti zůstanou v porovnání s ostatními úvěry nižší.

 

Souhrn za  duben 2004 (údaje platí pro fyzické osoby):

FINCENTRUM HYPOINDEX 4,55%
 Změna oproti minulému měsíci

ò 19 b.p.

 Průměrná výše hypotéky

1 247 796 Kč

 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 354 Kč
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 676 Kč
Účelovost úvěrů
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 56%
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 30 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 14 %

Zdroj: Fincentrum

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, Českomoravská hypoteční banka, ČSOB, eBanka, GE Capital Bank, HVB Bank, Raiffeisenbank, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

 

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Ekonom Pavel Kysilka: Česká koruna je odsouzena k posilování

Ekonom Pavel Kysilka

Českou korunou platíme už 25 let. Československou měnu nahradila v únoru 1993. Slovenské platidlo u našich východních...



Nechceme programátory tady, my jim práci přivezeme, říká manažer ajťáků

Lukáš Zrzavý

Sehnat nové zaměstnance jim prý nečiní velký problém. V době, kdy je trh práce vyčerpán a většina firem marně pátrá po...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Zmapováno: Kdo je dluhový „závislák“ a proč řada Čechů půjčky odmítá

Ilustrační snímek

Pro řadu Čechů jsou dluhy běžná věc. „To se nám to utrácí, když nám jiní půjčují,“ říkají chroničtí dlužníci po vzoru...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Martin Mašát

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů...

Sazby hypoték se dál zvedají. Banky sledují bedlivě konkurenci

Ilustrační snímek

V listopadu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během jedenáctého měsíce se vyšplhaly na...

Nestihnete včas ukončit pojistnou smlouvu? Máte smůlu

Nestihnete včas ukončit pojistnou smlouvu? Máte smůlu

Kurzy.cz Ukončení platné smlouvy s pojišťovnou není žádná legrace. Při jejím sjednávání vám možná pojišťovací zprostřekovatel či...

Najdete na iDNES.cz