Hypotéky už třetí měsíc zlevňují, vliv mají akční nabídky bank

Úrokové sazby hypoték dál padají směrem dolů, a to už třetí měsíc. Průměrná úroková sazba propadla z březnových 2,9 procenta na dubnových 2,85 procenta. Zájem o hypotéky však mírně klesá.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V dubnu si pro hypotéky do bank přišlo 6 395 klientů, což je jen o 269 méně než v březnu. Mírně poklesly i objemy hypoték. Lidé si ve čtvrtém měsíci letošního roku sjednali hypotéky za 14,615 miliard korun, což je o 141 milionů méně než v březnu, kdy objem činil 14,756 miliardy korun.

Meziroční pokles zájmu je ještě patrnější. Loni v dubnu totiž bylo sjednáno 7 896 hypoték v celkovém objemu za 16,871 miliard korun. Tehdy však byly hypotéky levnější, průměrná úroková sazba byla 2,51 procenta.

I když hypoteční trh už třetí měsíc provází zlevňování, úrokové sazby budou pravděpodobně postupně růst. Česká národní banka v květnu po půl roce zvýšila úrokové sazby o čtvrt procentního bodu.

Vývoj hypoték

V roce 2018
Měsíc	Počet (v ks)	Objem (v mld. Kč)	Sazba v %
leden	7 783	16,5	2,28
únor	7 446	15,96	2,36
březen	9 087	19,25	2,46
duben	7 896	16,87	2,51
květen	7 819	16,76	2,51
červen	9 030	19,38	2,49
červenec	7 016	15,38	2,50
srpen	8 475	18,78	2,53
září	9 153	20,80	2,57
říjen	10 590	24,28	2,66
listopad	8 617	19,49	2,78
prosinec	6 565	14,93	2,91
V roce 2019
Měsíc	Počet (v ks)	Objem (v mld. Kč)	Sazba v %
leden	4 764	10,93	3,00
únor	4 961	10,881	2,99
březen	6 664	14,756	2,9
duben	6 395	14,615	2,85
zdroj: Fincentrum

„Průměrné úrokové sazby pokračovaly v dubnu v poklesu s probíhajícími jarními akcemi bank. V nejbližší době sice banky promítnou do cen úvěrů poslední zvýšení základních sazeb ČNB, ale právě s ohledem na dobíhání akčních nabídek lze očekávat, že by mělo jít o pozvolný proces,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték

2017	Průměrná výše v Kč	2018	Průměrná výše v Kč	2019		Průměrná výše v Kč
leden	2 023 286	leden	2 120 444	leden		2 294 216
únor	2 013 220	únor	2 143 371	únor		2 193 207
březen	2 034 193	březen	2 118 087	březen		2 214 326
duben	2 054 856	duben	2 136 643	duben		2 285 414
květen	2 047 098	květen	2 143 118
červen	2 051 890	červen	2 146 185
červenec	2 021 107	červenec	2 193 045
srpen	2 119 687	srpen	2 216 908
září	2 075 601	září	2 273074
říjen	2 069 946	říjen	2 293 098
listopad	2 055 747	listopad	2 262 439
prosinec	2 153 542	prosinec	2 274 871
zdroj: Hypoindex Fincentrum

Stále vysoké ceny nemovitostí mají za následek i rostoucí průměrnou výši hypotečního úvěru. Rostou ceny starších i nových nemovitostí, takže lidé si musí půjčovat vyšší částky. V dubnu vzrostla průměrná výše hypotéky z 2 214 320 korun na 2 285 414 korun.

Měsíční splátka hypotéky sjednané v březnu 2019 ve výši jeden milion korun se splatností na 20 let v průměru činí 5 470 korun, při splatnosti na 15 let klienti splácejí v průměru 6 833 korun měsíčně.

Zajímavosti na hypotečním trhu

Chcete tu nejvýhodnější hypotéku? Porovnejte si nabídky. Úrok od 2,19 % p.a.

S novou nabídkou přišla Česká spořitelna. Od 1. dubna snížila úrokové sazby hypoték u všech fixací o 0,2 procentního bodu. Sazby platí pro hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti. Banka chce zároveň podpořit lidi pořizující své první bydlení. Na tzv. prvobydlení banka poskytne hypotéku do 90 procent hodnoty zástavy nemovitosti. Podmínkou není věk, ale zápis v katastru nemovitostí. Pokud klient žádnou nemovitost nevlastní a nemá tedy zápis v katastru nemovitostí, může i tak na levnější hypotéku dosáhnout. Úroková sazba je u 90procentních hypoték stejná jako u 80procentních.

Zlevnit hypotéky pro mladé chce i Česká národní banka a ministerstvo financí. Mladí lidé do 36 let by mohli získat hypotéky až ve výši sta procent hodnoty zástavy nemovitosti. Navíc by měli mírnější omezení z hlediska výše příjmů. Od kdy bude novinka a konkrétní parametry platit, však zatím není jasné.

V dubnu zlevňovaly hypotéky například Moneta Money Bank, Air Bank, Fio banka nebo Wüstenrot.