Hypotéky se zlevňují i zdražují, záleží na konkrétní bance

aktualizováno 
Některé banky úrokové sazby výrazně zvýšily. Jiné je o velký díl snížily. V součtu Fincentrum Hypoindex vykazuje mírný pokles sazeb. Dlouho ale nevydrží. Otázkou je, kdy se sazby hypoték opět obrátí k růstu.
Hypoteční trh hledá novou cenovou hladinu.

Hypoteční trh hledá novou cenovou hladinu. | foto: Profimedia.cz

Český hypoteční trh se v současnosti vyznačuje určitou rozkolísaností. Hypoteční banky jednou úrokové sazby hromadně snižují, aby je vzápětí opět vrátily na původní hodnoty, případně ještě posunuly o něco výše. V takové situaci je velice složité se vyznat v nabídkách jednotlivých bank a ještě těžší předvídat další vývoj.

Kdo očekával, že sazby hypoték budou po zářijovém propadu také v říjnu dále rapidně klesat, je pravděpodobně současným vývojem zklamán. Část bank v uplynulém měsíci své hypoteční úvěry zlevnila, jiné banky, v čele s Komerční bankou, však naopak přistoupily k navyšování úrokových sazeb. Po zprůměrování úrokových sazeb všech v říjnu poskytnutých hypoték proto vykázal Fincentrum Hypoindex pouze drobný meziměsíční pokles na 5,7 %. V září to bylo 5,73 %.

Úroková sazba hypoték

Stále relativně vysoké úrokové sazby a zpřísněná kritéria pro poskytnutí hypotečních úvěrů se negativně odrazily v počtu nově sjednaných hypoték. Celkem jich banky v uplynulém měsíci poskytly 5 200, z nichž drtivou většinu tvořily úvěry s pětiletým fixačním obdobím. Není divu. V říjnu získali klienti se sjednanou pětiletou fixací úvěry s průměrnou úrokovou sazbou ve výši 5,51 %. V porovnání s úvěry s "krátkými úvěry" (s 1letou fixací) rozdíl v sazbách činí bezmála 3 desetiny procentního bodu. Klientům s jednoletými fixacemi banky poskytly hypotéky s průměrnou úrokovou sazbou ve výši 5,8 %.

Průměrná výše úvěru v měsíci říjnu dosáhla výše 1 767 925 korun, což je opět o několik tisícikorun méně než v předchozím měsíci, kdy tato hodnota dosáhla čísla 1 792 270 korun.

Další vývoj úrokových sazeb

Co se týče dalšího vývoje ukazatele Fincentrum Hypoindex, očekáváme, že i přes překvapivé rozhodnutí České národní banky o snížení základních úrokových sazeb budeme v příštím měsíci svědky pozvolného nárůstu průměrných úrokových sazeb. Ve statistikách za měsíc listopad se totiž projeví již avizované zvyšování minimálních úrokových sazeb Komerční banky, Raiffeisenbank a Hypoteční banky.

Podle generálního ředitele Raiffeisenbank Lubora Žalmana nebude mít snížení úrokových sazeb ze strany ČNB na cenu hypoték vliv.

"Ke snížení úrokových sazeb došlo pouze u 14denních sazeb, nicméně peníze, kterými my musíme krýt hypotéku, jsou roční při roční fixaci a 15leté při 15leté fixaci," uvedl Žalman.

Jakákoliv prognóza budoucího vývoje úrokových sazeb je spíše věštěním z křišťálové koule. "Co se týče ceny hypoték, tak si myslím, že si hypoteční trh hledá novou cenovou hladinu. Bude ještě pár měsíců trvat, než se ceny ustálí. Dá se čekat ještě další pohyb," tvrdí Žalman.

Souhrn za říjen
Doba fixace úrokové sazby všechny fixace   1 rok   5 let  
Hypoindex 5,70 % 5,80 % 5,51 %
Změna oproti minulému měsíci (b. p.) -3 -9 
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 768 2 160 1 649
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 994 7 052 6 936
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) 8 279 8 333 8 225
Účelovost úvěrů:      
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 63 % 73 % 62 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 21 % 18 % 18 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 16 % 9 % 20 %

Metodika ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXU: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením "FINCENTRUM HYPOINDEX" a uvedením zdroje "Hypoindex.cz" (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://www.hypoindex.cz/).

Více se dočtete na Hypoindex.cz.

Autor:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Do úzkých ho dostal kamarád, kdysi prosperující firma asi zkrachuje

Drobným podnikatelům a živnostníkům dělají vrásky na čele mnozí odběratelé,...

Po studiích si Jaroslav založil rodinnou firmu se stavebninami. Dařilo se mu, zákazníci se jen hrnuli, až jednoho dne...

Co nahrává bleskovým zlodějům a systematikům, aby vás navštívili

Ilustrační snímek

Když dům či byt navštíví zloději, není to nic příjemného. Pojišťovny hlásí, že řada lidí jim přitom stále nahrává....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Vydáte stovku, pětikoruna se vám vrátí, někdy i mnohem víc

Existuje nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Utrácíte, a přesto šetříte. To není protimluv, ale nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Další z rubriky

Jak se říjnové zpřísnění pravidel u hypoték dotkne daní?

Ilustrační snímek

Pořídit si nový byt či dům za hotové je pro naprostou většinu rodin nereálné. Pro řadu lidi je proto hypotéka jasnou...

Sestavili jsme žebříček aktuálně nejlepších krátkodobých mikropůjček

Ilustrační snímek

Mikropůčkám se běžně říká půjčky do výplaty. Na internetu je takových nabídek spousta. Dají se sjednat velmi rychle, a...

Státní hypotéka není takový trhák, jak se čekalo. Co vlastně je?

Ilustrační snímek

Mluvilo se o enormním zájmu. A počítalo se s tím, že bude objem peněz určený na státní hypotéku pro mladé vybraný do...

12.h - Evropa silně oslabuje kvůli slabým makrům z Číny, euro klesá kvůli ukonče...

12.h - Evropa silně oslabuje kvůli slabým makrům z Číny, euro klesá kvůli ukonče...

Kurzy.cz Evropské trhy v průběhu dnešního dopoledne poměrně silně korigují. Čínská makra zvýšila nervozitu na trhu, protože celk...

Najdete na iDNES.cz