Hypoteční trh je nevyzpytatelný. Květen bývá jedním z nejsilnějších hypotečních měsíců, přesto bylo v letošním květnu poskytnuto nejméně hypoték. Méně než v březnu či dubnu a jen o málo více než v lednu či únoru. A i v porovnání s květny v posledních čtyřech letech si ten letošní stál bídně.
Přitom v tomto měsíci průměrné úrokové sazby hypoték podle Fincentrum Hypoindexu stagnovaly na úrovni 5,51 %, když ještě doznívaly dozvuky "jarních akcí", v rámci nichž několik velkých hypotečních bank nabízelo akční snížené úrokové sazby.
"Nabídkové" úrokové sazby hypoték v červnu ovšem místo poklesu opět vzrostly. Pod průměrem skutečných sazeb z května sazby koncem června držela již jen Česká spořitelna, LBBW Bank a UniCredit Bank. Několik dalších bank se pod průměrem drželo u vybraných fixací.
Minimální úrokové sazby hypoték pro jednotlivé fixace
(úvěr do 85 % LTV) - v %
| Banka | 1 rok | 3 roky | 5 let | 10 let | 15 let |
| Citibank | 5,69 | 5,49 | 5,49 | 5,69 | 5,69 |
| Česká spořitelna | 5,29 | 5,19 | 5,19 | 5,19 | 5,19 |
| ČSOB | 5,69 | 5,49 | 5,49 | 5,69 | 5,69 |
| GE Money Bank | 5,45 | 5,35 | 5,35 | 5,55 | nenabízí |
| Hypoteční banka | 5,69 | 5,49 | 5,49 | 5,69 | 5,69 |
| Komerční banka | 5,69 | 5,49 | 5,39 | 5,39 | 5,39 |
| LBBW Bank | 5,12 | 4,98 | 4,90 | 5,35 | 5,57 |
| mBank | 5,93 | 6,32 | 6,37 | nenabízí | nenabízí |
| Poštovní spořitelna | individuální | ||||
| Raiffeisenbank | 5,69 | 5,69 | 6,69 | 6,99 | 6,99 |
| UniCredit Bank | 4,44 | 4,95 | 4,95 | 5,46 | nenabízí |
| Volksbank | 5,79 | 5,59 | 5,59 | nenabízí | nenabízí |
| Wűstenrot hypoteční banka | 5,74 | 5,74 | 5,54 | 6,05 | nenabízí |
| Poznámky: - Minimální úrokové sazby Citibank platí pro stávající klienty; pro ostatní jsou o 0,25 p.b. vyšší. - Minimální úrokové sazby ČSOB platí pro klienty s účtem ČSOB (bez něj o 0,15 p.b. více) a zároveň s 2 ze 3 pojištění u ČSOB Pojišťovny (bez nich o 0,1 p.b. více). - GE Money Bank nabízí úvěr do 80 % LTV; sazba "od" platná pro úvěr nad 2 mil. Kč, vybraných účtech Genius a s pojištěním. - mBank nabízí úvěr do 80 % LTV; úrokové sazby jsou garantované; úrokové sazby s jednoletou fixací nenabízí, uvedené sazby jsou variabilní. - Volksbank - sazby pro 20letou hypotéku a 80 % LTV. - WHB - 10letá fixace je s garantovanou úrokovou sazbou. Zdroj: Internetové stránky bank |
|||||
Úrokové sazby nabízené bankami se od počátku května spíše zvýšily. Nejvyšší nárůst zaznamenaly sazby mBank a zejména v delších fixacích také sazby Raiffeisenbank. Konec akce s úrokem 5,09 % od Hypoteční banky se projevil v nárůstu sazeb této banky s delší fixací o 0,4 procentního bodu.
U dvou bank došlo také k poklesu sazeb. Nejvýraznější je u jednoleté fixace UniCredit Bank a k nejvyrovnanějšímu napříč fixacemi u LBBW Bank. A opět je zde v hlavní roli akce - tentokráte na úrokovou sazbu 4,44 % u první jmenované banky.
Poplatky - druhá strana nákladové mince
Úrokové sazby hypoték jsou pouze jednou stranou mince čítající náklady na úvěr. Proti nim stojí poplatky s úvěrem spojené. Některé banky nabízejí klientům na výběr - připlatit si na úrokové sazbě, nebo platit poplatky za schválení úvěru a jeho vedení (a některé další).
Největší položkou je bezesporu poplatek placený při schválení úvěru, který se může skrývat pod různými názvy - od poplatku za schválení úvěru po zpracování úvěrové dokumentace apod. Tento poplatek má v sazebníku s nulovou hodnotou pouze mBank, Raiffeisenbank a Česká spořitelna u Ideální hypotéky (a UniCredit Bank u hypotéky Plus, která je zatížena vyšší úrokovou sazbou, stejně jako hypotéka bez poplatků od GE Money Bank), nicméně v rámci různých slevových akcí ho odpouštějí i další banky. Zpravidla se také neplatí při refinancování hypotéky.
Poplatek za vedení účtu je až podezřele ve stejné výši. Liší se pouze u mBank, která si za vedení úvěru nic neúčtuje, a Česká spořitelna u Ideální hypotéky, která si účtuje o 50 korun více než ostatní. Krom toho u úvěrů se státní podporou si banky odebírající hypotéky od Hypoteční banky a UniCredit Bank počítají poplatek 220 korun.
Více, například o počtech a objemech poskytnutých hypoték, se dočtete na Hypoindex.cz.
