Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Hypotéky ve Spořitelně: král je mrtev, ať žije král

  13:00aktualizováno  13:00
Česká spořitelna k 31. březnu ukončila svůj úspěšný hypoteční program TOP Bydlení, který díky svým výhodám pro klienty pomohl v České republice rozhýbat trh s hypotékami a vyvolat konkurenční boj o úrokové sazby. Místo něj od dubna Česká spořitelna zavádí hypotéku nazvanou Nové TOP Bydlení.

Je určena stejně jako dříve k financování nemovitostí pro bydlení, ale narozdíl od staršího programu ji lze využít i jako investici. Klient totiž může z úvěru financovat i jiné než své vlastní bydlení, není už podmínkou, že v pořizované nemovitosti musí sám bydlet.

Změny a výhody Nového TOP Bydlení

Rozšířena byla možnost volby doby fixace úrokové sazby, a to až na patnáct let. Nové TOP bydlení je určeno klientům, kteří preferují delší dobu fixace. Zvolit si mohou také pětiletou a desetiletou fixaci. U staršího programu měli klienti pouze jedinou možnost, a to pět let. Pro ty, kdo si chtějí sjednat kratší fixační dobu, je určen jiný úvěr, HYPOHIT, kde lze zvolit fixaci na rok či na tři roky. Byla také rozšířena možnost výběru délky splatnosti, splácet tak lze jako u všech ostatních úvěrů České spořitelny 5 až 25 let. Minimální výše úvěru je stanovena na 300 000 korun a může být poskytnut až do výše 90% hodnoty nemovitosti.

Sazby hypoték opět pod pěti procenty! Více ZDE.

Novinkou je také možnost zvolit si při pětileté fixační době a splatnosti 10 až 20 let určitou formu progresivního splácení. Měsíční anuitní splátku lze totiž po dobu první fixace úrokové sazby snížit o sto korun měsíčně na každých 100 tis. korun výše úvěru. Například u průměrného úvěru 1,2 mil. korun činí měsíční snížení anuity 1 200 korun. Tato možnost bude vyhovovat těm klientům, kteří očekávají, že v budoucnu se jejich příjmy budou zvyšovat a také těm, kdo mají v době žádosti o úvěr problémy s bonitou.

Poplatek za komplexní posouzení a vyhodnocení žádosti o úvěr včetně příslibu úvěru činí 0,9 % z hodnoty úvěru,  minimálně  9 500 a maximálně 25 000 korun. Poplatek i další náklady, například ocenění, realitní a právní služby, je možno čerpat přímo z úvěru, takže klient nebude při sjednávání úvěru zatížen těmito ne právě nízkými částkami.

Úroková sazba je v prvním období fixace stanovena vždy jako garantovaná, to znamená, že ji v dané výši obdrží všichni klienti, kteří si hypotéku sjednají. Nejde tedy o minimální sazbu typu „od“. Po skončení prvního fixačního období bude nová úroková sazba stanovena pode aktuálních podmínek na trhu. 

Výše garantovaných úrokových sazeb pro jednotlivé fixační doby (v % p.a.)
5 let 4,99%
10 let 5,49%
15 let 5,99%
Nové TOP Bydlení tedy přineslo několik pozitivních změn: více možností použití úvěru, rozšíření výběru dob splatností úvěru a  fixačních dob úrokové sazby, možnost snížení plateb na počátku splácení, možnost financovat související náklady přímo z úvěru. Starší program však zaručoval předem stanovenou formu zvýhodnění úrokové sazby po celou dobu splatnosti. Nyní klient nemá jistotu, zda bude mít úrokové sazby v garantované výši i po skončení první doby fixace.

Je vidět, že čím je zvolená doba fixace kratší, tím je nižší a výhodnější i úroková sazba. Česká spořitelna nabízí u hypotéky HYPOHIT roční úrokovou sazbu v garantované výši 2,99% a není výjimkou. Také některé další banky mají úrokové sazby s krátkou dobou fixace pod hranicí tří procent. Zde by si ale zájemci o hypoteční úvěr měli uvědomit, že již za rok by se mohli dočkat úrokové sazby vyšší, jelikož v budoucím období se očekává spíše růst než další pokles úrokových sazeb.

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nechceme programátory tady, my jim práci přivezeme, říká manažer ajťáků

Lukáš Zrzavý

Sehnat nové zaměstnance jim prý nečiní velký problém. V době, kdy je trh práce vyčerpán a většina firem marně pátrá po...



PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Sazby hypoték prudce rostou. Zájem o hypoteční úvěry však neklesá

Ilustrační snímek

Ve třetím měsíci letošního roku se průměrná úroková sazba hypoték zvedla na 2,49 procenta. Zájem o ně však překvapivě...

Zmapováno: Kdo je dluhový „závislák“ a proč řada Čechů půjčky odmítá

Ilustrační snímek

Pro řadu Čechů jsou dluhy běžná věc. „To se nám to utrácí, když nám jiní půjčují,“ říkají chroničtí dlužníci po vzoru...

Hypotéky opět zdražují, sazba pod dvě procenta je nejspíš minulostí

Ilustrační snímek

V prosinci 2017 úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou...

Švédsko ukazuje, kde je hranice mezi pomocí uprchlíkům a sebedestrukcí v přímém ...

Švédsko ukazuje, kde je hranice mezi pomocí uprchlíkům a sebedestrukcí v přímém ...

Kurzy.cz Švédsko je známo díky některým hudebním skupinám a zpěvákům, světu dalo společnost IKEA a ukazuje, jak může vypadat stá...

Najdete na iDNES.cz