Hypotéky začínají být pro podnikatele dostupnější

aktualizováno 
Obecně platí, že podnikatelé mají horší přístup k hypotečním úvěrům, jelikož jsou pro banky rizikovějšími klienty než osoby v zaměstnaneckém poměru. Banky se však v poslední době snaží zpřístupnit hypotéky i této skupině žadatelů, jelikož může jít o velmi bonitní klienty.
Závod

Závod

Zatímco osoby v zaměstnaneckém poměru prokazují svou bonitu potvrzením o výši příjmu od svého zaměstnavatele, podnikatelské subjekty musí bance předložit daňové přiznání, většinou za více než jedno zdaňovací období. Výše zisku však často nevypovídá o skutečných příjmech a schopnosti žadatele splácet úvěr. Pokud je jako kritérium pro schválení úvěru používán striktně pouze zisk, mohou být odmítnuti i jinak velmi bonitní klienti. Což pro banku znamená ztrátu výhodného obchodu.

Posuzování bonity také podle obratu

Proto banky začaly používat pro ohodnocení úvěruschopnosti žadatelů o úvěr z řad podnikatelů i jiná kritéria než zisk. V listopadu představila nový způsob prokazování příjmů při žádosti o hypoteční úvěr také Raiffeisenbank. Bonitu klientů z řad podnikatelů a společností s ručením omezeným posuzuje nyní i na základě jejich obratu. Jediným kritériem tedy již není zisk, ale v úvahu banka může vzít i určitou část jeho ročních tržeb. Konkrétní výše této části je závislá na předmětu vykonávané činnosti. Čím je méně riziková, tím vyšší procento ročního obratu banka bere při posuzování klienta v úvahu.

U podnikatelů to je 15 % obratu, u společností s ručením omezeným s jediným vlastníkem je to pouze 10 % z výše ročního obratu. Zvýhodněna jsou svobodná povolání jako jsou lékaři, advokáti, notáři či daňoví poradci. U nich banka bere v úvahu celých 30 % z celkového obratu. Všichni klienti, kteří využijí této možnosti, musí prokázat alespoň dvouletou historii podnikání.

Vzhledem k tomu, že tímto způsobem poskytnuté hypoteční úvěry jsou přeci jen rizikovější než například úvěry poskytované fyzickým osobám na základě potvrzení výše příjmů, mají o něco méně příznivé parametry. Jejich maximální výše je omezena částkou 5 mil. korun, minimální akontace úvěru činí 30 %. Úroková sazba je oproti běžným úvěrům vyšší o půl procentního bodu.

Hypotéka Podnikatel od České spořitelny

Raiffeisenbank není první bankou, která začala hodnotit žadatele o úvěr z řad podnikatelů tímto způsobem. Například již od května nabízí hypotéku Podnikatel Česká spořitelna. Rovněž u tohoto typu úvěru banka akceptuje příjem klienta ve formě podílu na jeho ročním obratu. Konkrétně je to 20 %. Česká spořitelna tuto hypotéku poskytuje až do výše 6 mil. korun.

Faktoring: jak se neodříznout od peněz. Čtěte ZDE.

Patříte mezi podnikatele a zkoušeli jste žádat o hypoteční úvěr? S jakými problémy jste se při tom setkali? Myslíte si, že posuzování úvěruschopnosti také podle výše obratu podnikatelům pomůže?

Autor:


Nejčtenější

Chtěla potvrzení o bezdlužnosti, teď je dlužníkem ona

Ilustrační snímek

Centrální registr dlužníků poskytuje mimo jiného vydání potvrzení o bezdlužnosti. To však nikdo v České republice...

Kvíz: Zvládli byste práci v nadnárodní korporaci?

Ilustrační snímek

Pokud splňujete kvalifikační předpoklady pro nabízenou pracovní pozici a ještě k tomu máte na obdobném postu i...



Zmapovali jsme deset aktuálně nejvýhodnějších běžných bankovních účtů

Ilustrační snímek

V Česku přibývají bankovní účty, které lze zřídit zdarma bez jakýchkoliv podmínek. Vyplývá to z analýzy, kterou server...

Nechceme být pouhými překupnicemi květin, říkají mladé podnikatelky

Majitelky květinářství Barbora Zimolová (vlevo) a Šarlota Palová.

Jsou mladé, vzdělané a plné energie. Nedávno otevřely v centru Brna neobvyklé květinářství s atmosférou baru. Přestože...

Unikátní výzkum: kam investují čeští milionáři a co je znepokojuje

Ilustrační snímek

V Česku je podle odhadů 28 tisíc dolarových milionářů. Své soukromí si však střeží. Dozvědět se, kam investují a jak se...

Další z rubriky

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Jak se říjnové zpřísnění pravidel u hypoték dotkne daní?

Ilustrační snímek

Pořídit si nový byt či dům za hotové je pro naprostou většinu rodin nereálné. Pro řadu lidi je proto hypotéka jasnou...

Zájem o hypotéky roste kvůli obavám ze zdražení a zpřísnění podmínek

Ilustrační snímek

Hypotéky po květnovém zastavení růstu úrokových sazeb začaly mírně zlevňovat. Průměrná úroková sazba klesla na 2,49...

Jak centrální banky zkrotí příští recesi?

Jak centrální banky zkrotí příští recesi?

Kurzy.cz Začátkem roku 2001, když se zbytek Ameriky vracel po svátcích k normálu, svolala komise Fedu pro monetární politiku kon...

Jobs Contact
junior JAVA vývojář / analytik (25.000 - 35.000 Kč)

Jobs Contact
Moravskoslezský kraj, Zlínský kraj
nabízený plat: 25 000 - 35 000 Kč



Najdete na iDNES.cz