Investice do nemovitostí bývá dobrou volbou

aktualizováno 
Podle odborníků se vyplatí investovat do nemovitostí. Obecně platí, že ceny bytů rostou rychleji než inflace, navíc je to investice bezpečná. „A výnos je zpravidla vyšší než současná úroková míra,“ míní Ivan Žikeš, prezident Asociace realitních kanceláří.

Každá investice do nemovitosti nemusí být však úspěšná. Ještě než se zájemce rozhodne, do čeho vloží své peníze, měl by sledovat nabídku a poptávku realitních kanceláří a získat tak alespoň rámcovou představu, o co je a není velký zájem. V současné době je velká poptávka po menších, levnějších bytech zejména ve velkých městech. Rozhodně se vyplatí investovat do starších bytů po privatizaci bytového fondu, které jsou dnes na trhu za nejnižší ceny, hlavně mimo Prahu. Dobrou trefou může být nákup pozemku. Je však předem potřeba zjistit, zda vůbec a jaké je na místo vydáno územní rozhodnutí, jestli je tam dovoleno stavět. Stává se, že lidé koupí pozemek a pak zjistí, že je v chráněné krajinné oblasti a postavit se na něm nedá nic. Na odbyt nejdou drahé domy a byty, hrady a zámky. O úspěchu zhodnocení investice rozhoduje nejen cena, ale u bytu třeba i jeho poloha v domě. Hůře se prodávají byty v přízemí a pod střechou, důležité je i to, zda je před domem dost parkovacích míst.

Hledáte-li další informace o hypotékách, naleznete je v TÉTO SEKCI.

Stejně důležitý jako výběr lokality a typu nemovitosti je volba realitní kanceláře. Zájemce by měl vybírat mezi kancelářemi, jejichž historii dobře zná nebo ji snadno může zjistit, například z internetových stránek, a ověřit výpisem z obchodního rejstříku. V případě pochybností je dobré transakci konzultovat s dalšími odborníky, smlouvu dobře prostudovat, případně zkonzultovat s právníkem. Kupovanou nemovitost je vhodné si důkladně prohlédnout, vyžádat si doklady, které se k ní vztahují, případně se poradit s nezávislým odborníkem. Investici do nemovitostí se nevyplatí odkládat. S blížícím se vstupem do Evropské unie pravděpodobně ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách porostou.

Kam se vyplatí investovat

  • do menších bytů v Praze a dalších větších městech
  • do levnějších rodinných domků v cenách do tří milionů korun
  • do atraktivních pozemků

Kam se obvykle nevyplatí investovat

  • do drahých velkých rodinných domů
  • do hradů a zámků
  • do větších bytů s cenou nad 30 tisíc korun za metr čtvereční
  • do objektů cestovního ruchu
  • do výrobních objektů

Záludnosti investic:

  • do pozemků - územní plány, ekologické zatížení, nevyřešené restituční spory, nasycenost trhu
  • do bytů ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků
  • do rodinných domků - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí (výrobní objekty poblíž), dopravní zatížení a dostupnost

 

Autor:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Zlomila si nohu v Alpách. Stálo to 355 tisíc korun

ilustrační snímek

Poranění kolenních vazů, zlomeniny končetin, zranění pánve, břicha a hlavy jsou nejčastější úrazy, které se stávají při...

Nejčastější triky obchodníků: jak je rozpoznat a nesednout jim na lep

Ilustrační snímek

Každému se může stát, že si koupí něco, co nemá hodnotu. A nemusí jít přímo o nákup u „obchodníků s teplou vodou“....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Lidé bez práce volí raději brigádu, nově je v kurzu mikrozaměstnávání

Největší zájem je o administrativní výpomoc nebo kvalifikovanou brigádu v...

Pracovní trh aktuálně nabízí téměř 320 tisíc volných pozic, přesto je v České republice stále přes 200 tisíc lidí bez...

Další z rubriky

Vánoční dárky na dluh mohou přijít pěkně draho

Ilustrační snímek

V anketách a rozhovorech se od půjček na dárky téměř všichni distancují. Realita je však jiná. Téměř pětina Čechů má v...

Vydáte stovku, pětikoruna se vám vrátí, někdy i mnohem víc

Existuje nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Utrácíte, a přesto šetříte. To není protimluv, ale nabídka řady firem, které vám za nákupy přes svůj portál dávají...

Nejčastější triky obchodníků: jak je rozpoznat a nesednout jim na lep

Ilustrační snímek

Každému se může stát, že si koupí něco, co nemá hodnotu. A nemusí jít přímo o nákup u „obchodníků s teplou vodou“....

Potopí akcie nakonec ropa?

Potopí akcie nakonec ropa?

Kurzy.cz Nabídková křivka ropného trhu, či přesněji řečeno křivka mezních nákladů, za které jsou různé země a regiony schopny do...

Najdete na iDNES.cz