Mal som 7 nájomníkov, z nich dvaja boli vyslovene problémoví. S tým treba rátať. A počítať treba s tým, že nebudete mať pokoj, vždy sa niečo vyskytne. Našťastie moja finančná situácia je dobrá, tak už byty neprenajímam, ale kvôli situácii na finančnom trhu ich držím ako investíciu. Počítal som s tým už pri kúpe - podmienka bola vlastné kúrenie.

Daň z nabití nemovitosti, to je panečku státní příjem! Navíc když se k tomu připočítá daň z příjmů. Panelakový byt 3+1 v Praze s nominální hodnotou 2,2 mil Kč v r. 2012 se stihl do dnešního dne 5x prodat. V r. 2012 zaplatil daň z převodu nemovitosti zpravidla prodávající, od r. 2016 pak vždy kupující daň z nabytí nemovitosti. Hodnota bytu nyní 3,9 mil. Kč. Majitelé nikdy nevlastnili byt déle jak 2 roky. Stát inkasoval 5x daň z nabytí, resp. převodu nemovitostí (cca 500 tis. Kč) a 5x daň z příjmu (cca 255 tis Kč). To je 34% nominální hodnoty bytu z r. 2012 jen na daních. Nepočítám "drobné" za vklady do katastru a roční daň z nemovitosti.

HM a on někdo nutí ty lidi neustále ten byt prodávat ?

Odpovím Nee, ale někteří mají pocit, že podnikáním v nemovitostech můžou bohatnout jednotlivci, ale nikoliv stát. Neboli oni můžou přijít k obrovskému balíku nezdaněných peněz, ale stát nééé.

Ti dotyční by si měli někdy zajet směrem na západ aby věděli o čem vlastně píšou.

Veru tak. Napríklad v Rakúsku vyjdu poplatky pri prevode na cca 10 percent z ceny a 2 percentá z ceny je každoročná daň z nehnuteľnosti. Väčšina ľudí tam radšej nehnuteľnosť nevlastní...

Všechno je o tom, kdo má jaké v životě priority. Náš známý projel celý svět, byl prostě cestovatel. My jezdili trampovat na Šumavu, spali jsme tam pod širákem. Pak najednou přišla privatizace, tak jsme si ten náš obecní byt koupili. Kamarád má spoustu fotek ze světa a taky krásné vzpomínky, my zase náš byt v osobním vlastnictví. My jsme ve svém, on v podnájmu, kde už mu na něj peníze nestačí. A vo vo vo tom to je.

No ono se vám to teď machruje, když jste se díky prodeji obecních bytů za zlomek jejich odhadní ceny stal z celoživotního pronajímatele neplánovaným vlastníkem. Narazil jste totiž na českém porevolučním Klondajku čirou náhodou na zlatou žílu o které ve své době nikdo nevěděl, že existuje. Moc nechybělo, a byl byste dnes pravděpodobně stále v pronájmu jako váš známý (to ale víte jen vy)..

Tak hlavně, ceny bytů ve velkých městech jsou v pořádku. Na venkově a v malých městech budou stagnovat a klesat. Karviná ztratila za posledních 20 let 10 tisíc lidí a trend pokračuje. Lidé v Praze berou v průměru 30% toho, co v Berlíně. Je z toho jasný trend? Mně jo.

Ono to totiž není celé. Jáchym se chtěl vyrovnat svému známému, Frydolínovi, který si jako malíř-natěrač pravidelně ze svého platu odkládal a ve svých dvaatřiceti si za naspořených deset milionů koupil na Sázavě luxusní chatu, kterou pronajímá čundrákům. Velice se mu daří, a to do té míry, že skončil s malířstvím i natěračstvím a žije z dobře investovaných peněz.

Článek je opravdu bída a Jáchym je smolař. Nicméně článek odpovídá na mnohem více věcí, než chtěl sám autor a tzv. odborník na reality říct. 1. je zde spočítáno, kolik toho člověk zaplatí za realizaci koupě nemovitosti. Cena je tam cca 10 tisíc, tak proč si realitky účtují statisíce za realizaci prodeje? (Nepočítám daň 4% ani správní poplatek na katastru, který realitka nehradí). 2. Odborník na reality říká, že Jáchym si to špatně spočítal a neuvědomil si další možné výdaje. Neprodávala mu ten dům snad realitka? (Předpokládám, že ano), tak proč mu to neřekli už před prodejem, jestli má finanční rezervu na možné opravy? Článek pouze ukazuje na to jak se chovají realitky a jejich odborníci k lidem. (Prodám za každou cenu a je mi to jedno) a pak píšou takto nesmyslné články. Rozhodně není potřeba extrémní znalosti ohledně pronájmů nemovitostí, počítat umí každý a vyhledat si za jakou cenu se v okolí pronajímají dané nemovitosti také. Případně vhodnost lokality k pronájmu. Článek tedy ukazuje, že Jáchym byl smolař a realitní kanceláře jsou pouze přeplacené společnosti, bez kterých se určitě dovedeme obejít. Těch pár úkonů při prodeji, plus vyhledání právníka pro sepsání kupní smlouvy a úschovny peněz zvládne snad každý.

Nu nepoučitelnost čechů v 21.století, z praxe a reality devadesátých let minulého století. Kolik problémů mají obce a města s "podnikateli" jež v době kolem ůkuponové privatizace" nakoupili činžovní domy s úmyslem vydělat na nájemnících aniž by měli základní provozní kapitál do oprav a úprav svého majetku Vybydlenost nebytových prostor a následně celých nemovitostí je vizitkou majitelů.

I dělník ve šroubárně si může koupit investiční byt / dům na vesnici a zbohatnout Nebuďte škarohlídi a přejme mu to. Teď už víme, kde soudruzi z NDR udělali chybu a můžeme směle začít s pořízením vlastního investičního bytu a všichni za krátký čas budeme bohatí Jen nevím, kde pořád budeme brát ty platící nájemníky, s tím tento objevný text nějak neporadil

Tak jako každý nemůže podnikat ,tak ani investiční být není pro každého

Jak asi všichni tušíme, nejvýhodnější z hlediska zhodnocení jsou investice do pozemků. Ovšem ne do jakýchkoliv. Výhodné jsou výhradně investice do pozemků, vedených kolem velkých měst jako louky a pastviny, už nichž "předem určený zájemce" už dopředu ví, že budou změnou územního plánu přeměněny na stavební pozemky. Potíž je jen v tom, jak se stát oním "předem určeným zájemcem".

Ano takhle zbohatlo spoustu lidí ,stačí mít známe na správných místech a takhle to chodí v této banánové republice.je to hnus a nedá se s tím nic dělat.s poctivosti leda pojdes

To jsou tyhle PR články všechny. Nejde o konkrétní situaci, ale o model. Bohužel to není označeno jako reklama. Což je v rozporu se zákonem.