Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Jak nakoupit nemovitost v dražbě a získat ji tak za nižší cenu

aktualizováno 
Pokud vás již omrzelo prohledávání stále stejných inzerátů, u kterých vás navíc z výše kupní ceny chytají závratě, zkuste to jinak. Koupě nemovitosti v dražbě je sice složitější, ale cena, za kterou nemovitost můžete tímto způsobem pořídit, už stojí za to.
V dražbách se neprodávají pouze nemovitosti, o které přijdou dlužníci kvůli nesplácení svých závazků.

V dražbách se neprodávají pouze nemovitosti, o které přijdou dlužníci kvůli nesplácení svých závazků. | foto: Profimedia.cz

Pořízení nemovitosti dražbou není v českých podmínkách příliš obvyklé. Přesto má tento způsob koupě bezpochyby své kouzlo a možná i díky své určité uzavřenosti může nabídnout trpělivému surfaři odměnu v podobě výhodnější koupě, než jaké by byl schopen dosáhnout prostřednictvím, řekněme, tradičnějších kanálů.

Kde nalézt potřebné informace?
Jak už tomu v posledních letech bývá, nejpestřejší nabídku nabízí internet. Jednou z možností je zadat si do vyhledávače heslo jako "dražba nemovitostí“, "koupě nemovitosti v dražbě“ apod. Výsledek hledání vás pravděpodobně odkáže na jednu ze stránek dražebních společností působících na českém trhu, případně na další subjekty organizující dražby.

Dražebních společností funguje na českém trhu více než tisícovka, aktivních však je přibližně 400. Část z nich je organizována v rámci České asociace dražebníků (ČAD), část funguje nezávisle. Nicméně společným projektem dražebních společností je tzv. centrální adresa – informační systém o dražbách a ostatních nabídkách. Jinými slovy, on-line katalog jak dražeb věcí movitých, tak především věcí nemovitých. Provozovatelem serveru je Česká pošta.

Registrovaní členové centrální adresy během loňského roku realizovali celkem 2 704 dražeb, z čehož 2 183 představovaly dražby nemovitostí. Největším dražitelem evidovaným centrální adresou je společnost Proconsulta, která v minulém roce vydražila majetek v celkové hodnotě přes 1 miliardu Kč. Členství na serveru centrální adresa není povinné, a proto zde někteří dražebníci chybí (část realitních kanceláří s oprávněním pořádat dražby, on-line aukční síně - e-aukce, eurodražby - a další).

Tabulka: Pořadí dražebníků podle celkového finančního objemu dosaženého vydražením majetku v roce 2007.


Zdroj: Česká asociace dražebníků, modře označení jsou členové ČAD.

Bohužel do CADR nezadávají své dražby ani exekutorské úřady, soudy a finanční úřady, které provádějí dražby v jiném režimu. Zájemce o majetek dražený těmito subjekty musí relevantní informace shánět přímo na konkrétních serverech exekutorů. Aktuální přehled dražeb vypisovaných finančními úřady eviduje server České daňové správy, soudní dražby jsou dostupné na serveru Drazby.org.

Dražby mohou probíhat, jak už bylo uvedeno, buď fyzicky na předem sjednaném místě uvedeném v dražební vyhlášce, anebo on-line prostřednictvím internetu.

Podmínky účasti v dražbě
Účastníkem dražby nemovitosti může být pouze občan s trvalým pobytem v České republice, který dosáhl zletilosti a je způsobilý k právním úkonům. Účastník dražby ještě před jejím začátkem musí sepsáním čestného prohlášení potvrdit, že není osobou vyloučenou z účasti na dražbě. V případě nedobrovolných dražeb to nesmí být například samotný dlužník nebo jeho blízká osoba, stejně tak členové statutárního a kontrolního orgánu právnické osoby, která je dlužníkem, nebo osoba, která již v předchozí dražbě nemovitost vydražila, ale nezaplatila.

Účastník dražby je také povinen složit před začátkem dražby tzv. dražební jistotu. Její výše nesmí ze zákona přesáhnout 30 % z nejnižšího podání (vyvolávací ceny). Jedná se o jakousi zálohu, ze které jsou hrazeny náklady na dražbu v případě, že vydražitel za získaný předmět nezaplatí vylicitovanou částku. Neúspěšným účastníkům je dražebník povinen celou částku vrátit zpět na účet bez zbytečného odkladu, což bývá zpravidla do 3 dnů.

Úskalí získání nemovitosti v dražbě
Jsou v zásadě dva druhy aukcí. Dobrovolná a nedobrovolná. Problémem nedobrovolných dražeb může být skutečnost, že majitel nemovitosti, topící se v dluzích, pravděpodobně neměl prostředky ani na údržbu své nemovitosti, nebo spíše naopak. Velmi často se stává, že vlastník části nemovitosti ještě před exekutorským výkonem zpeněží ve svůj prospěch (okapy, obklady, vybavení). Kvalita nemovitosti v nedobrovolných dražbách není proto vždy nejlepší, na druhou stranu v nedobrovolných dražbách může zájemce nemovitost získat za výrazně nižší cenu.

Více na Hypoindex.cz

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Sazby hypoték začínají růst, zatím jen pomalu. Aktuality z bank

Ilustrační snímek

Česká národní banka zvýšila úrokové sazby a hned se strhl hypoteční poplach. Bude se zdražovat? Bude. Ale nijak...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Nízké úrokové sazby je třeba využít teď. Půjdou nahoru, říká ekonom

Martin Mašát

„Rekordně nízké úroky u delších fixací hypoték či úvěrů se vyplatí využít už teď,“ doporučuje Martin Mašát, ekonom...

Další nabídka

Kurzy.cz

Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...
Mediální expertka: Prodej TV Nova otřese televizním trhem. Důležitá bude strateg...

Prodej skupiny kolem TV Nova může zásadně ovlivnit celý český televizní trh. Především bude záležet na tom, zda bude No... celý článek



Najdete na iDNES.cz