Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Jak schválíme úvěr v družstvu?

aktualizováno 
Jsem členem družstva majitelů bytů, soused navrhl rekonstrukci střechy a úvěr, který si na to máme vzít. Střecha však byla před několika lety opravena a já si myslím, že zadlužení není třeba. Navíc se bojím, že bude nutné dát celý dům do zástavy. Kolik spolumajitelů je třeba, aby byl postup schválen?
Panelák, sídliště, dům, byt, nemovitost

Panelák, sídliště, dům, byt, nemovitost - Panelák, sídliště, dům, byt, nemovitost | foto: Jan KarásekMF DNES

Nás je ve družstvu 12. Jak se souhlas projevuje? Písemně, nebo hlasováním na schůzi? Jsem prakticky neslyšící a s hlasováním mám problém. (L. P., Kladno)

Spoluvlastnictví budovy a s tím související otázky upravuje zákon o vlastnictví bytů. Všichni vlastníci bytů jsou členy takzvaného shromáždění, které je nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek. Do pravomoci shromáždění náleží také rozhodnutí o stavebních úpravách společných částí domu, například střechy, a rozhodnutí o uzavření smlouvy o zástavním právu. Co se týká shromáždění společenství vlastníků jednotek, toto se musí konat nejméně jednou za rok.

Kdo má větší byt, hlasuje vyšší silou

Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů, tedy nad 50 procent. Počet hlasů se stanoví podle velikosti spoluvlastnického podílu toho kterého vlastníka na společných částech domu, to zase vychází z velikosti podlahové plochy bytu v poměru k celkové ploše všech bytových jednotek v domě.

Zjednodušeně se dá říci, že čím větší byt, tím větší je podíl na společných částech domu, a tedy větší počet hlasů. Není tedy rozhodující počet vlastníků jednotek, kteří jsou na shromáždění přítomni, ale počet hlasů, kterými disponují. Budovu musíte dát do zástavy celou K přijetí usnesení o stavebních úpravách, tedy i k rozhodnutí o rekonstrukci střechy, je potřeba souhlasu tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. Stejně tak s přijetím usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu musí souhlasit tři čtvrtiny hlasů.

K zástavnímu právu je nutno dodat, že zastavit lze pouze celou nemovitost, nikoliv její části. Způsob hlasování na shromáždění upravují stanovy společenství. Většinou se hlasuje aklamací, tedy zvednutím ruky. Písemné hlasování také vyloučeno není, ale na takovém způsobu, pokud jej nepřipouštějí stanovy, by se muselo shromáždění usnést.

popisekJAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?
Nástrojů je celá řada!

Na jednání můžete poslat zástupce

Shromáždění se nemusíte účastnit osobně. Pokud vám osobní účast na shromáždění činí potíže, můžete se nechat zastoupit na základě plné moci, kterou udělíte nějaké osobě, jež by se zúčastnila shromáždění za vás. Plná moc by měla být písemná. Pokud to nestanoví stanovy, podpis na ní nemusí být úředně ověřený.


Barbora Mokrošová,
advokátka

 

Autor:



Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Co si Češi závidí a co by chtěli mít jisté. Zapojte se do ankety

Ilustrační snímek

O Češích se říká, že jsou závistiví. Ale je česká závist stále tak silná, že se nám nedaří vymanit z klubka intrik,...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Falešná advokátka je okradla, ale trestný čin se prý nestal

Ilustrační snímek

Asi všichni známe postavu falešného vrchního Vrány z oblíbené české komedie. Úsměv na tváři nám ovšem ztuhne, pokud se...

Další z rubriky

Zábavné školení pomáhá udržet zaměstnance. Začal s nimi časopis Playboy

Ilustrační snímek

Firmy se snaží udržet zaměstnance jak se dá. V době minimální nezaměstnanosti totiž těžko hledají náhradu za ty, kteří...

Dva roky marně hledá práci. Je jí totiž přes padesát let

Ilustrační snímek

Absolvovala vysokou školu, pracovala v zahraničí, ovládá cizí jazyky. Přesto se paní Jiřině nedaří najít práci. Na vině...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Další nabídka

Kurzy.cz

Účtenkovka má své první výherce - výsledková listina
Účtenkovka má své první výherce - výsledková listina

1 milion korun činí nejvyšší výhra aktuálního slosování. MFČR zveřejnilo na svých stránkách kompletní výherní listinu h... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.